Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[4453: 匿名さん]

[NO.4433～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4454: 検討板ユーザーさん]

隣駅にできるマンションは販売開始から1ヶ月で完売しそうな勢いですね。この差はどんな理由で生まれるんだろうと考察を試みましたが、このスレを遡ってみてみると明らかですね。

[4455: あぼ]

実際に部屋住んでる人少なくない？ここに限らない話だけど、投資用にみんな買ってるのかな

[4456: 検討板ユーザーさん]

それにしても、もうココはだいぶ過去のマンションのような気もしますが、まだこうやって盛り上がってるのを見ると、やっぱり注目度は凄かったんですね。いろんな意味で。

[4457: 検討板ユーザーさん]

>>4455 あぼさん
投資用、セカンドハウスの人も多いと思いますが、引渡し直後にかなり中古が出てるらしいです。理由は様々だと思いますが、これらの人たちは少なくとも満足して買ったわけではないのでしょう。

[4458: 検討板ユーザーさん]

>>4457 検討板ユーザーさん
初めから売るのが目的だったのでは？

[4459: 検討板ユーザーさん]

後にも先にも一つのマンションでここまでスレが伸びたのは九州版ではおそらくこのマンションが初では。それもダントツで。価格も含めてね。

グランドメゾン大濠公園ザ・タワーは安いと思います。数年後なぜあの価格で買えたか不思議でならないと思うようになる物件かと。

[4460: 検討板ユーザーさん]

>>4458 検討板ユーザーさん
もしそうなら大失敗ですね。これからもプラスでは売れないでしょう。

[4461: 検討板ユーザーさん]

>>4459 検討板ユーザーさん
注目度、価格設定に関してはすごいと思います。
一方、資産価値やリセールに関しては、とてつもない不安とリスクを伴う物件となりましたね。竣工後まだ間もないのに、空室が多いことによる悪臭被害も出てるみたいなので、生活環境としてもどうなのかなって思います。
注目度に惑わされて後先考えずに高価格でも手を出してしまうことへの危険性を学ばせてくれました。今後のマンション購入の際の参考にしたいと思います。

[4462: 匿名]

>>4461 検討板ユーザーさん

資産価値に関する不安は何がありますか？

[4463: 匿名さん]

>>4462 匿名さん
価値以上の購入価格。

[4464: 検討板ユーザーさん]

>>4463 匿名さん
ですね。

[4465: マンション検討中]

自分は最終1邸の購入を検討してましたが、お部屋は良くて魅力的でしたよ。住めるなら住みたい。
プレミアフロアなのに敷地内に駐車場がないことと、管理費が高いことで予算より少し超えてしまったこともあり購入は見送りましたが、皆さん関東から出てこられてて、大変な思いをされながら営業されてた印象です。
竣工からだいぶ時間も経ってますので少しの交渉もできると思いますし、条件が合う方にはオススメです。何度も言いますが、お部屋や設備、立地はとてもよかったですよ(^^)

[4466: マンション検討中]

>>4465 マンション検討中さん
追記ですが、リセール目的ではなく、長い期間の居住を考えるのであれば良い物件と思います。

[4467: 通りがかりさん]

>>4463 匿名さん
間違いなく高値掴みではありますね。

[4468: 検討板ユーザーさん]

資産価値ガー
で飛び付いた小金持ちが多そう。
地元の不動産屋はみんな高値過ぎると顧客に注意をしていたぐらいだし

[4469: 検討板ユーザーさん]

>>4468 検討板ユーザーさん
いいじゃない。
その価格で売れてる訳だから。
それがここの価値です。

[4470: 検討板ユーザーさん]

>>4469 検討板ユーザーさん
適正価格でないことを我慢しつつ買った人も多いですよ。情報戦に負けて。

[4471: 検討板ユーザーさん]

住民スレでも言われてますが、このマンションとても臭いそうです。利便性や優越感を優先して適正価格以上を払って、生活環境の不快感を我慢してまで購入したり借りたりする物件なのでしょうか？
正直、中古も含めて検討中でしたが、悪臭の話を聞いて候補から外そうと思いました。服とかにまで臭いがついてしまったら外出もしにくいですよね。プラリバまでのちょっとした買い物でさえも。

[4472: 購入経験者さん]

>>4471 検討板ユーザーさん
近くにとんこつラーメンのお店が多いせいでしょうか？？

[4473: 評判気になるさん]

>>4471 検討板ユーザーさん

投資家が買い急いで完売寸前までいったのに。
残念。入居率が悪いとこーなるイイ例です。
管理会社やオーナーも賃貸契約も意識レベルが低いですね。配管の止水切れでG達が湧いてでるよ。地下鉄やプラリバと繋がってる以上かなりの確率です。
ディスポーザーの配管の止水切れはゾッとします。

[4474: 検討板ユーザーさん]

>>4473 評判気になるさん
配管…ディスポーザー…G…
想像するだけで恐ろしい…

[4475: 口コミ知りたいさん]

>>4473 評判気になるさん

封水切れのことですか？

[4476: 検討板ユーザーさん]

>>4474 検討板ユーザーさん
家明けてる間に、トイレに汚物が噴き出してたりしますよ。

[4477: 賃貸契約]

賃貸契約してます。くさいです。すごく良いところなんですけどね～...くさいです。

[4478: 通りがかりさん]

>>4477 賃貸契約さん
風呂に入ってゴシゴシ洗えば良いよ

[4479: 匿名さん]

>>4477 賃貸契約さん
生活しにくいですね。何のための高い管理費なのでしょうかね。まぁ管理費がそーいうケアに使われるわけではないんでしょうけど、ランニングコストが相場より高いのに、普通なら起こり得ない悪臭被害が早々に出てしまってるのはツラすぎますね。まだ賃貸でよかったですね、気軽に手放せるし。

[4480: 賃貸者]

>>4477 賃貸契約さん
匂いなんかないけど単なる嫌がらせ？

[4481: 匿名さん]

九州一の高額マンションだから、あることないこと妬みがひどいね

[4482: 評判気になるさん]

>>4481 匿名さん

それが原因で賃貸も借りなければリセールも絶望的。駐車場もマンション内では難しい現状で妬みなんてあるわけないやろ。

[4483: 匿名さん]

>>4482 評判気になるさん
しがみつくなあ。

[4484: 匿名さん]

>>4482 評判気になるさん
「高級＝良いマンション」
ではないですもんね。ココの設備を見てみると、福岡市内の他の超人気マンションに比べて明らかに時代遅れです。外観もダサい。福岡人の暮らし方や需要を知らないまま、立地だけに価値を頼った物件ですので、セキスイさんなどがココに立てたらもっといいものができたんじゃないかって思います。非常にもったいない。

[4485: 匿名さん]

>>4484 匿名さん
…と、全然余裕で購入できるけど、いろいろ考えて見送った側の意見でございます。

[4486: 匿名さん]

>>4459 検討板ユーザーさん
価格をはじめとした注目度の影響もあるとは思いますが、完売までの期間も影響していると思われます。その期間と投稿数とは正の相関があるはずなので。つま。、すぐに完売したら議論する期間もかなり短くなるはずなので、そんなにスレは伸びません。

まとめると「スレが伸びた＝良いマンション」
とは必ずしも言えません。むしろ、素晴らしいマンションは販売直後にサクッと完売して、静かに幕を下ろします。

[4487: 口コミ知りたいさん]

良い場所のグランドメゾンとか表に情報出る前に売れてしまって
少し残ってても顧客がこんな掲示板に書き込まないからあんまり目立たないよね

[4488: 匿名さん]

>>4484 匿名さん
出禁になってもしがみつく。

[4489: 名無しさん]

>>4485 匿名さん
見送ってくれてありがとう。

[4490: 通りがかりさん]

中古、賃貸がいっぱい出てますね。
随分前から出てる物件もそれなりにあるようですし、かなり強気のお値段で出てるみたいですが、ここの住み心地はそんなにいいのでしょうか？

[4491: 匿名さん]

>>4490 通りがかりさん
住んでみたら分かりますよ。

[4492: 口コミ知りたいさん]

>>4490 通りがかりさん
一度賃貸で借りてみたら

[4493: 通りがかりさん]

>>4491 匿名さん
いい意味で？悪い意味で？
いくら駅直結とはいえ、西新であの価格帯はやりすぎなんじゃないかって思うんですが、正直なところどうなんでしょうか？

[4494: 匿名さん]

>>4493 通りがかりさん
西新って照葉と同じでコアなファンがいるから。
一般的に人気の中央区とは違ってコアな層には
高くないんでは？

[4495: マンション検討中さん]

駅直結うらやましい。西新でここだけ目立つ。

[4496: 匿名さん]

>>4494 匿名さん
高くないと思う。賃貸状況含めて一般的な価値と比較すると高いが西新駅直結。西新に拘るオタなら安いだろ。

[4497: 匿名さん]

まだ完売してないんですね。
営業さんも大変でしょう。
それか見学に来る人がいなくてヒマしてるか。
広告料、人件費、維持費だけかかってしまう。
このまま年越すのか？
そろそろ新築でなくなってしまう。
誰か購入してあげてください。

…過疎ってたから更新してあげました(笑)

[4498: 匿名さん]

>>4497 匿名さん
福岡で1億円以上出す人あまりいない。

[4499: 匿名さん]

>>4498 匿名さん
他の物件では、1億円以上でも5倍を超える抽選が乱発してる状況なので、実際に購入できる層はそれなりにいると思うんですけどね。

[4500: 匿名さん]

>>4499 匿名さん
まああの高額であと一戸で完売だからよく売れたんじゃない？

[4501: 匿名さん]

>>4500 匿名さん
もう過去の存在ですね(笑)

[4502: 通りがかりさん]

>>4500 匿名さん
確かに、値段に見合うかどうかは別にして、よく売れた方かもしれませんね。今後の中古や賃貸の空室状況をみれば、ココの資産価値も次第に明らかになってくるでしょう。固定資産税、修繕積立金はどんどん上がっていくでしょうが、リセールを考えたときになかなか厳しい状況になることも大いに考えられます。そういう意味ではまだまだ注目しておくべき物件ですね。