Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[4421: 匿名さん、]

>>4420 通りがかりさん
そこまで執着しなくてもいいんじゃない？
確かに高すぎだし売る時は損すると思うけど執着しすぎで気持ち悪い。

[4422: 評判気になるさん]

>>4418 匿名さん、さん

笑

あなたはもう結構。
意見交換出来ないなら邪魔しないで。

[4423: あ]

>>4420 通りがかりさん
別にあなたにプレゼンしてまで住んで欲しいとは思わないのよ。

[4424: マンション検討中さん]

ここってそんなに高い？

[4425: 匿名さん]

どういう意見交換かは分かりませんが随分盛り上がってますね。やはり注目度は高いと言う事でしょうか。まぁ結局はここにそれだけの価値を見出だせる人が買うだけの話であって周りでどうこう言ったところで意味がありません。またしきりに相場と言う人がいますが、ここは相場があってないようなものです。地下鉄直結の40階タワーはここより市内中心部には建てられないからです。要は価値観で考えた場合の比較が難しいんですよね。(20数階のタワーマンションとはそもそもが違いますから)福岡が九州最大の都市である以上今後九州に同様のマンションが建つ可能性も低いでしょうし。大規模再開発とはそういうものです。

[4426: 評判気になるさん]

>>4423 あさん

西新のランドマーク的な存在で福岡にて駅直結は
唯一無二。この掲示板でしか出来ない意見交換は貴重。
よければ駐車場問題で解決策の１つ何かありますか？

[4427: マンション検討中さん]

>>4426 評判気になるさん
タクシーでいいんじゃない。お金で解決出来るし。

[4428: 住民]

>>4426 評判気になるさん
会社の送迎だし、プライベートはハイヤー手配。解決してるけど。

[4429: 通りがかりさん]

>>4423 あさん
できないだけだろ(笑)

[4430: マンション検討中さん]

>>4428 住民さん
それで解決できてたら、駐車場足りない問題は発生してないでしょう。

[4431: 購入者]

>>4429 通りがかりさん
マンション販売のプレゼンはしたことないです。

[4432: 匿名さん]

>>4430 マンション検討中さん
単純に無理して購入しただけですね。なんで駐車場いるんですか？

[4435: 評判気になるさん]

駐車場も期間限定でその場しのぎであれば
近隣の月極まで電動キックボードで取りに行くなどあるが(ナンバー取得)可能性がゼロに近いと解決とは違うんだよね。

[4436: 匿名さん]

>>4435 評判気になるさん
意味不明。だから駐車場いらないって。

[4437: 匿名さん]

>>4435 評判気になるさん
キックボードはいりません。

[4447: マンション掲示板さん]

>>4446 検討板ユーザーさん
最終1戸は上層階なのに駐車場なしとのことです(笑)

[4448: eマンションさん]

まだ完売してないのかw
思ったけど、ここのデベロッパーの人たちは関東から来てるんですかね？それを考えると、ここまで売れないと人件費、出張費、家賃、交通費、テナント代などなど、あまりにもムダな出費ですね。どうせこれからも売れないんだから、一層のこと特別商談(大きくディスカウント)して売り払ってしまえばいいのに。
ある程度値下げしないと需要ないと思うけど。
福岡にはどんどん良い物件が新たに生まれていってますよ。

[4453: 匿名さん]

[NO.4433～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4454: 検討板ユーザーさん]

隣駅にできるマンションは販売開始から1ヶ月で完売しそうな勢いですね。この差はどんな理由で生まれるんだろうと考察を試みましたが、このスレを遡ってみてみると明らかですね。

[4455: あぼ]

実際に部屋住んでる人少なくない？ここに限らない話だけど、投資用にみんな買ってるのかな

[4456: 検討板ユーザーさん]

それにしても、もうココはだいぶ過去のマンションのような気もしますが、まだこうやって盛り上がってるのを見ると、やっぱり注目度は凄かったんですね。いろんな意味で。

[4457: 検討板ユーザーさん]

>>4455 あぼさん
投資用、セカンドハウスの人も多いと思いますが、引渡し直後にかなり中古が出てるらしいです。理由は様々だと思いますが、これらの人たちは少なくとも満足して買ったわけではないのでしょう。

[4458: 検討板ユーザーさん]

>>4457 検討板ユーザーさん
初めから売るのが目的だったのでは？

[4459: 検討板ユーザーさん]

後にも先にも一つのマンションでここまでスレが伸びたのは九州版ではおそらくこのマンションが初では。それもダントツで。価格も含めてね。

グランドメゾン大濠公園ザ・タワーは安いと思います。数年後なぜあの価格で買えたか不思議でならないと思うようになる物件かと。

[4460: 検討板ユーザーさん]

>>4458 検討板ユーザーさん
もしそうなら大失敗ですね。これからもプラスでは売れないでしょう。

[4461: 検討板ユーザーさん]

>>4459 検討板ユーザーさん
注目度、価格設定に関してはすごいと思います。
一方、資産価値やリセールに関しては、とてつもない不安とリスクを伴う物件となりましたね。竣工後まだ間もないのに、空室が多いことによる悪臭被害も出てるみたいなので、生活環境としてもどうなのかなって思います。
注目度に惑わされて後先考えずに高価格でも手を出してしまうことへの危険性を学ばせてくれました。今後のマンション購入の際の参考にしたいと思います。

[4462: 匿名]

>>4461 検討板ユーザーさん

資産価値に関する不安は何がありますか？

[4463: 匿名さん]

>>4462 匿名さん
価値以上の購入価格。

[4464: 検討板ユーザーさん]

>>4463 匿名さん
ですね。

[4465: マンション検討中]

自分は最終1邸の購入を検討してましたが、お部屋は良くて魅力的でしたよ。住めるなら住みたい。
プレミアフロアなのに敷地内に駐車場がないことと、管理費が高いことで予算より少し超えてしまったこともあり購入は見送りましたが、皆さん関東から出てこられてて、大変な思いをされながら営業されてた印象です。
竣工からだいぶ時間も経ってますので少しの交渉もできると思いますし、条件が合う方にはオススメです。何度も言いますが、お部屋や設備、立地はとてもよかったですよ(^^)

[4466: マンション検討中]

>>4465 マンション検討中さん
追記ですが、リセール目的ではなく、長い期間の居住を考えるのであれば良い物件と思います。

[4467: 通りがかりさん]

>>4463 匿名さん
間違いなく高値掴みではありますね。

[4468: 検討板ユーザーさん]

資産価値ガー
で飛び付いた小金持ちが多そう。
地元の不動産屋はみんな高値過ぎると顧客に注意をしていたぐらいだし

[4469: 検討板ユーザーさん]

>>4468 検討板ユーザーさん
いいじゃない。
その価格で売れてる訳だから。
それがここの価値です。

[4470: 検討板ユーザーさん]

>>4469 検討板ユーザーさん
適正価格でないことを我慢しつつ買った人も多いですよ。情報戦に負けて。