Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[4401: 評判気になるさん]

買うより売る時が苦戦するだろう。
通勤サラリーマンなら万が一の時、現金化できない負動産は資産価値も意味ない。
駐車場は自走式はメリットだが数が足りてない為、新規入居者に駐車場が回ってくる可能性はほぼ無い。やはり駅直結よりも徒歩数分の駐車場込み、フルリノベの中古物件に金額的にも需要はある。ブリリアの失敗は駐車場問題。車無しで住んでる人は、それこそプラリバで買い物して通勤の毎日で行動範囲が極めて狭く自由がない。
福岡で車は必需品。

[4402: マンション検討中さん]

>>4401 評判気になるさん
金持ちに何言っても響かないから。完売するマンションに執着するなよ。

[4403: 評判気になるさん]

>>4402 マンション検討中さん

それしか言えねーか。残念。

[4404: 匿名さん]

>>4402 マンション検討中さん
完売してないじゃんw
もう8ヶ月経ってるよ、それがこのマンションに対する評価＆現実。
ネームバリューが凄くても、その土地の人にイイモノを提供できないなら、そこまでの実力ってこと。「高いから間違いない」とカモフラージュしてるだけ。
駐車場ない億ションとか全く需要なし。

[4405: 匿名]

>>4404 匿名さん

どうにかしてこのマンションこき下ろしたいのは分かりましたが、一般的な認知は合計306戸のマンションが一部屋除き年最高の坪単価で売れたという事実で、それ以上でもそれ以下でもない。売れ残ってる部屋の売れ残りの理由をコメントするのはいいでしょうが、不必要に蔑むコメントは物件に対する認知的不協和感じます。それに不動産は不相応に高い物件は売れません。

[4406: マンション検討中さん]

>>4405 匿名さん
重要なのは、中古の成約価格かと思います。それで高値高みかお買い得だったかの実力も判明するのでは？

[4407: 匿名さん]

事実の評価＆予測と行動が全て。（現状・将来・それを踏まえての展望や買うか買わないか）

未成約住戸や賃貸空室が、年内を目処に今後売れるかどうか。
来春あたりから数年後の空室状況や流通実勢価格は、周辺と比較してどうか。

[4408: マンション検討中さん]

>>4404 匿名さん
あと１戸だから完売したではなく完売するって言ってる日本語分かる？このマンションは１年で西新駅前の地価上げてる。もう少し頭使わなきゃ。

[4409: 通りがかりさん]

>>4408 マンション検討中さん
過去形と未来形の違いくらいわかります。頭の堅い文系の方かな？そりゃ時間をかければ「完売する」ときも来るかもしれないが、竣工後すぐに中古がいっぱい出てること、全く売れてないこと、賃貸が出てても入ってないこと、竣工までに完売してないことなどの現実があることに変わりはない。残りの1戸も買おうと思えば買えるが、この額を出す価値は見出せないかな。

[4410: 住民]

>>4409 通りがかりさん
しつこい執念は分かる。価値見いだせないのに色々チェックは怠らない、ひま人だなあ。

[4411: 匿名さん]

>>4403 評判気になるさん
貧乏は残念。

[4412: 評判気になるさん]

>>4405 匿名さん

売れたのは事実。全員が大満足では無いよ。
なので中古も出てる。当時の勢いだと即入居者が出ても不思議ではない。が、売れない借りないにすでになってる。納得して購入した人なら問題ないけどね。
西新の相場からぶっ飛んだ価格だし、中古ブリリア買える富裕層が所有してる車を処分してまで住みたい物件だろうか？賃貸にしろ売れ残りでもハードルが高い。そんな物件の近くのコインパーキングも期待できない。車で来る来客にも気を使わせるよ。
中古買っても買い手無しの所有し続ける未来はゴメンだな。

[4413: 匿名さん]

>>4412 評判気になるさん
納得しないで購入した人なんていないよ。
もう諦めなよ。みっともない。

[4414: 通りがかりさん]

>>4412 評判気になるさん
全く同感です。大満足で住んでる人はほんの一部じゃないかと思います。事前説明の際、駐車場はほぼ確実に確保できると説明されたにも関わらず、フタを開けてみると抽選になって確保できてない人が多いことも不満が募る原因の一つじゃないかと思います。だから竣工して早々に中古に出してる人も多い。
事前の説明との食い違いが大きいことは不信感にも繋がりますし、実際それが生じてることも事実です。
おそらくリセールも期待できると説明されて購入された人も多いでしょうが、その点に関してもかなり怪しくなってきましたね。
ここは福岡なので、地域住民の需要に合わせたプランを立てるべきだった物件でしょう。
また、PayPayドームでイベントがあると、ここらへんのコインパーキング確保がかなり難しくなりますし、値段も跳ね上がります。その点でも車での来客にはとても気を遣いますね。
駐車場問題はなかなか大きいですよ。

[4415: 周辺住民さん]

>>4414 通りがかりさん
余計なお世話

[4416: 匿名さん、]

>>4414 通りがかりさん
自問自答されても。

[4417: 評判気になるさん]

>>4413 匿名さん

その覚悟が20年、30年続く？
パワーカップルなら離婚しない絆もいるし家族が増える可能性も。自動車がEV化したら設備投資に賛成と反対で揉めるのも想像つく。
第三者の意見。

[4418: 匿名さん、]

>>4417 評判気になるさん
みっともない。人のマンションなんてほっときなよ。

[4419: 周辺住民さん]

>>4417 評判気になるさん
第三者の「余計な」意見

[4420: 通りがかりさん]

みっともない人、第三者が指摘してる”余計”だけど”図星”な点を「超えられる」意見や反論、ココを購入するメリットなどのプレゼンテーションをぜひお待ちしてます。相場を遥かに超える物件価格の妥当性も含め、論理的な見解でお願いします。自称、頭が良いらしいので。
みっともない人や第三者がココを購入したくなるような説得力のある内容をお待ちしてます。

[4421: 匿名さん、]

>>4420 通りがかりさん
そこまで執着しなくてもいいんじゃない？
確かに高すぎだし売る時は損すると思うけど執着しすぎで気持ち悪い。

[4422: 評判気になるさん]

>>4418 匿名さん、さん

笑

あなたはもう結構。
意見交換出来ないなら邪魔しないで。

[4423: あ]

>>4420 通りがかりさん
別にあなたにプレゼンしてまで住んで欲しいとは思わないのよ。

[4424: マンション検討中さん]

ここってそんなに高い？

[4425: 匿名さん]

どういう意見交換かは分かりませんが随分盛り上がってますね。やはり注目度は高いと言う事でしょうか。まぁ結局はここにそれだけの価値を見出だせる人が買うだけの話であって周りでどうこう言ったところで意味がありません。またしきりに相場と言う人がいますが、ここは相場があってないようなものです。地下鉄直結の40階タワーはここより市内中心部には建てられないからです。要は価値観で考えた場合の比較が難しいんですよね。(20数階のタワーマンションとはそもそもが違いますから)福岡が九州最大の都市である以上今後九州に同様のマンションが建つ可能性も低いでしょうし。大規模再開発とはそういうものです。

[4426: 評判気になるさん]

>>4423 あさん

西新のランドマーク的な存在で福岡にて駅直結は
唯一無二。この掲示板でしか出来ない意見交換は貴重。
よければ駐車場問題で解決策の１つ何かありますか？

[4427: マンション検討中さん]

>>4426 評判気になるさん
タクシーでいいんじゃない。お金で解決出来るし。

[4428: 住民]

>>4426 評判気になるさん
会社の送迎だし、プライベートはハイヤー手配。解決してるけど。

[4429: 通りがかりさん]

>>4423 あさん
できないだけだろ(笑)

[4430: マンション検討中さん]

>>4428 住民さん
それで解決できてたら、駐車場足りない問題は発生してないでしょう。

[4431: 購入者]

>>4429 通りがかりさん
マンション販売のプレゼンはしたことないです。

[4432: 匿名さん]

>>4430 マンション検討中さん
単純に無理して購入しただけですね。なんで駐車場いるんですか？

[4435: 評判気になるさん]

駐車場も期間限定でその場しのぎであれば
近隣の月極まで電動キックボードで取りに行くなどあるが(ナンバー取得)可能性がゼロに近いと解決とは違うんだよね。

[4436: 匿名さん]

>>4435 評判気になるさん
意味不明。だから駐車場いらないって。

[4437: 匿名さん]

>>4435 評判気になるさん
キックボードはいりません。

[4447: マンション掲示板さん]

>>4446 検討板ユーザーさん
最終1戸は上層階なのに駐車場なしとのことです(笑)

[4448: eマンションさん]

まだ完売してないのかw
思ったけど、ここのデベロッパーの人たちは関東から来てるんですかね？それを考えると、ここまで売れないと人件費、出張費、家賃、交通費、テナント代などなど、あまりにもムダな出費ですね。どうせこれからも売れないんだから、一層のこと特別商談(大きくディスカウント)して売り払ってしまえばいいのに。
ある程度値下げしないと需要ないと思うけど。
福岡にはどんどん良い物件が新たに生まれていってますよ。

[4453: 匿名さん]

[NO.4433～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4454: 検討板ユーザーさん]

隣駅にできるマンションは販売開始から1ヶ月で完売しそうな勢いですね。この差はどんな理由で生まれるんだろうと考察を試みましたが、このスレを遡ってみてみると明らかですね。

[4455: あぼ]

実際に部屋住んでる人少なくない？ここに限らない話だけど、投資用にみんな買ってるのかな

[4456: 検討板ユーザーさん]

それにしても、もうココはだいぶ過去のマンションのような気もしますが、まだこうやって盛り上がってるのを見ると、やっぱり注目度は凄かったんですね。いろんな意味で。

[4457: 検討板ユーザーさん]

>>4455 あぼさん
投資用、セカンドハウスの人も多いと思いますが、引渡し直後にかなり中古が出てるらしいです。理由は様々だと思いますが、これらの人たちは少なくとも満足して買ったわけではないのでしょう。

[4458: 検討板ユーザーさん]

>>4457 検討板ユーザーさん
初めから売るのが目的だったのでは？

[4459: 検討板ユーザーさん]

後にも先にも一つのマンションでここまでスレが伸びたのは九州版ではおそらくこのマンションが初では。それもダントツで。価格も含めてね。

グランドメゾン大濠公園ザ・タワーは安いと思います。数年後なぜあの価格で買えたか不思議でならないと思うようになる物件かと。

[4460: 検討板ユーザーさん]

>>4458 検討板ユーザーさん
もしそうなら大失敗ですね。これからもプラスでは売れないでしょう。

[4461: 検討板ユーザーさん]

>>4459 検討板ユーザーさん
注目度、価格設定に関してはすごいと思います。
一方、資産価値やリセールに関しては、とてつもない不安とリスクを伴う物件となりましたね。竣工後まだ間もないのに、空室が多いことによる悪臭被害も出てるみたいなので、生活環境としてもどうなのかなって思います。
注目度に惑わされて後先考えずに高価格でも手を出してしまうことへの危険性を学ばせてくれました。今後のマンション購入の際の参考にしたいと思います。

[4462: 匿名]

>>4461 検討板ユーザーさん

資産価値に関する不安は何がありますか？

[4463: 匿名さん]

>>4462 匿名さん
価値以上の購入価格。

[4464: 検討板ユーザーさん]

>>4463 匿名さん
ですね。

[4465: マンション検討中]

自分は最終1邸の購入を検討してましたが、お部屋は良くて魅力的でしたよ。住めるなら住みたい。
プレミアフロアなのに敷地内に駐車場がないことと、管理費が高いことで予算より少し超えてしまったこともあり購入は見送りましたが、皆さん関東から出てこられてて、大変な思いをされながら営業されてた印象です。
竣工からだいぶ時間も経ってますので少しの交渉もできると思いますし、条件が合う方にはオススメです。何度も言いますが、お部屋や設備、立地はとてもよかったですよ(^^)

[4466: マンション検討中]

>>4465 マンション検討中さん
追記ですが、リセール目的ではなく、長い期間の居住を考えるのであれば良い物件と思います。

[4467: 通りがかりさん]

>>4463 匿名さん
間違いなく高値掴みではありますね。

[4468: 検討板ユーザーさん]

資産価値ガー
で飛び付いた小金持ちが多そう。
地元の不動産屋はみんな高値過ぎると顧客に注意をしていたぐらいだし

[4469: 検討板ユーザーさん]

>>4468 検討板ユーザーさん
いいじゃない。
その価格で売れてる訳だから。
それがここの価値です。

[4470: 検討板ユーザーさん]

>>4469 検討板ユーザーさん
適正価格でないことを我慢しつつ買った人も多いですよ。情報戦に負けて。

[4471: 検討板ユーザーさん]

住民スレでも言われてますが、このマンションとても臭いそうです。利便性や優越感を優先して適正価格以上を払って、生活環境の不快感を我慢してまで購入したり借りたりする物件なのでしょうか？
正直、中古も含めて検討中でしたが、悪臭の話を聞いて候補から外そうと思いました。服とかにまで臭いがついてしまったら外出もしにくいですよね。プラリバまでのちょっとした買い物でさえも。

[4472: 購入経験者さん]

>>4471 検討板ユーザーさん
近くにとんこつラーメンのお店が多いせいでしょうか？？

[4473: 評判気になるさん]

>>4471 検討板ユーザーさん

投資家が買い急いで完売寸前までいったのに。
残念。入居率が悪いとこーなるイイ例です。
管理会社やオーナーも賃貸契約も意識レベルが低いですね。配管の止水切れでG達が湧いてでるよ。地下鉄やプラリバと繋がってる以上かなりの確率です。
ディスポーザーの配管の止水切れはゾッとします。

[4474: 検討板ユーザーさん]

>>4473 評判気になるさん
配管…ディスポーザー…G…
想像するだけで恐ろしい…

[4475: 口コミ知りたいさん]

>>4473 評判気になるさん

封水切れのことですか？

[4476: 検討板ユーザーさん]

>>4474 検討板ユーザーさん
家明けてる間に、トイレに汚物が噴き出してたりしますよ。

[4477: 賃貸契約]

賃貸契約してます。くさいです。すごく良いところなんですけどね～...くさいです。

[4478: 通りがかりさん]

>>4477 賃貸契約さん
風呂に入ってゴシゴシ洗えば良いよ

[4479: 匿名さん]

>>4477 賃貸契約さん
生活しにくいですね。何のための高い管理費なのでしょうかね。まぁ管理費がそーいうケアに使われるわけではないんでしょうけど、ランニングコストが相場より高いのに、普通なら起こり得ない悪臭被害が早々に出てしまってるのはツラすぎますね。まだ賃貸でよかったですね、気軽に手放せるし。

[4480: 賃貸者]

>>4477 賃貸契約さん
匂いなんかないけど単なる嫌がらせ？

[4481: 匿名さん]

九州一の高額マンションだから、あることないこと妬みがひどいね

[4482: 評判気になるさん]

>>4481 匿名さん

それが原因で賃貸も借りなければリセールも絶望的。駐車場もマンション内では難しい現状で妬みなんてあるわけないやろ。

[4483: 匿名さん]

>>4482 評判気になるさん
しがみつくなあ。

[4484: 匿名さん]

>>4482 評判気になるさん
「高級＝良いマンション」
ではないですもんね。ココの設備を見てみると、福岡市内の他の超人気マンションに比べて明らかに時代遅れです。外観もダサい。福岡人の暮らし方や需要を知らないまま、立地だけに価値を頼った物件ですので、セキスイさんなどがココに立てたらもっといいものができたんじゃないかって思います。非常にもったいない。

[4485: 匿名さん]

>>4484 匿名さん
…と、全然余裕で購入できるけど、いろいろ考えて見送った側の意見でございます。

[4486: 匿名さん]

>>4459 検討板ユーザーさん
価格をはじめとした注目度の影響もあるとは思いますが、完売までの期間も影響していると思われます。その期間と投稿数とは正の相関があるはずなので。つま。、すぐに完売したら議論する期間もかなり短くなるはずなので、そんなにスレは伸びません。

まとめると「スレが伸びた＝良いマンション」
とは必ずしも言えません。むしろ、素晴らしいマンションは販売直後にサクッと完売して、静かに幕を下ろします。

[4487: 口コミ知りたいさん]

良い場所のグランドメゾンとか表に情報出る前に売れてしまって
少し残ってても顧客がこんな掲示板に書き込まないからあんまり目立たないよね

[4488: 匿名さん]

>>4484 匿名さん
出禁になってもしがみつく。

[4489: 名無しさん]

>>4485 匿名さん
見送ってくれてありがとう。

[4490: 通りがかりさん]

中古、賃貸がいっぱい出てますね。
随分前から出てる物件もそれなりにあるようですし、かなり強気のお値段で出てるみたいですが、ここの住み心地はそんなにいいのでしょうか？

[4491: 匿名さん]

>>4490 通りがかりさん
住んでみたら分かりますよ。

[4492: 口コミ知りたいさん]

>>4490 通りがかりさん
一度賃貸で借りてみたら

[4493: 通りがかりさん]

>>4491 匿名さん
いい意味で？悪い意味で？
いくら駅直結とはいえ、西新であの価格帯はやりすぎなんじゃないかって思うんですが、正直なところどうなんでしょうか？

[4494: 匿名さん]

>>4493 通りがかりさん
西新って照葉と同じでコアなファンがいるから。
一般的に人気の中央区とは違ってコアな層には
高くないんでは？

[4495: マンション検討中さん]

駅直結うらやましい。西新でここだけ目立つ。

[4496: 匿名さん]

>>4494 匿名さん
高くないと思う。賃貸状況含めて一般的な価値と比較すると高いが西新駅直結。西新に拘るオタなら安いだろ。

[4497: 匿名さん]

まだ完売してないんですね。
営業さんも大変でしょう。
それか見学に来る人がいなくてヒマしてるか。
広告料、人件費、維持費だけかかってしまう。
このまま年越すのか？
そろそろ新築でなくなってしまう。
誰か購入してあげてください。

…過疎ってたから更新してあげました(笑)

[4498: 匿名さん]

>>4497 匿名さん
福岡で1億円以上出す人あまりいない。

[4499: 匿名さん]

>>4498 匿名さん
他の物件では、1億円以上でも5倍を超える抽選が乱発してる状況なので、実際に購入できる層はそれなりにいると思うんですけどね。

[4500: 匿名さん]

>>4499 匿名さん
まああの高額であと一戸で完売だからよく売れたんじゃない？