Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[4338: 匿名さん]

>>4336 マンション検討中さん
福岡では郊外の西新の駅上とか眼中にない。

[4339: マンション検討中さん]

若葉マークさん必死にネガレスして微笑ましい。
売り切れ目前の人気タワーに今更ネガレスするのは虚しい。

住民の皆さんおめでとう。

[4340: 通りがかりさん]

地下鉄乗り換え無しの天神7分　博多駅13分　福岡空港19分ここが郊外ならばほぼ全て郊外だよ

[4341: 匿名さん]

中央区じゃないから、郊外とも言えるね。
西新の街はゴチャゴチャしてて、あまり見栄えもよくないしね。
物価が安くていいけどね。
学生の一人暮らしにはいい街だよ。

[4342: 通りすがりさん]

>>4341 匿名さん
西新は郊外ではないけど都心ではない。西の副都心です。

[4343: 評判気になるさん]

>>4340 通りがかりさん
徒歩ならね。
地下鉄使うなら郊外やろ。
車無しで生活する圏内では無い。

[4344: 検討板ユーザーさん]

>>4343 評判気になるさん
すごいねあなたの郊外理論
もう少し日本語勉強しましょう。

[4345: 匿名さん]

西新を郊外呼ばわりするコメント見ると、東京版の「都内で最高の高級住宅地(都心限定)スレ」でやたら池田山辺りを推す人が、松濤は山手線外だから論外って言い続けてたの思い出した笑

[4346: 名無しさん]

当初は西新(早良区)でこの価格帯は苦戦すると予想してました。
しかしながら、ほぼ完売(今の最終一軒も恐らくはキャンセル物件でしょう)
価格変更等の紆余曲折はありましたが、東京建物さんの勝利です。
好き嫌いは別ですが　間違いなく福岡のマンション市場に一石を投じた物件でした。

[4347: 匿名さん]

>>4346 名無しさん
相変わらず賃貸は借り手ないから投資としては失敗だけど居住としてはいい物件と思いますね。

[4348: 匿名さん]

>>4342 通りすがりさん

副都心でもないね。
そもそも副都心の定義がない。
それぞれの思い込み。

[4349: 匿名さん]

>>4348 匿名さん
副都心って、「これがおいてあれば副都心」ではなく都心の周辺に発展した一定の拠点性のある街のことを指すことが多いので、一般的には西新は副都心の扱いになるかと。
東京だと渋谷や新宿は副都心になりますが、それに比べて福岡はコンパクトシティなので都心からの距離が近いです。

[4350: 匿名さん]

>>4349 匿名さん
ならないよ。それで言ったら距離が近くと言うだけで副都心だよ。副都心と言う言葉は、それぞれの思い込みと市政のすり込みです。

また、ただの言い方の違いです。
「福岡は地方都市。一般的には西新は地方都市の外れの扱いになるかと。」と同義です。

[4351: 入居前さん]

賃貸も掲載が何重にも被っているので多く感じるけど
実際は角部屋は掲載が無くなってきてます。

[4352: マンション検討中さん]

>>4350 匿名さん
そんなにムキにならなくてもいいよ。
福岡市が副都心扱いしてるんだからそれでいいんじゃないの。

[4353: 匿名さん]

>>4352 マンション検討中さん
そうだよ。福岡市が副都心扱いしているよ。
香椎も副都心扱いをしている。違和感ない？
どちらも市の外れでしよ。すり込みだね。

福岡のシン副都心は大野城市（思い込み）

[4354: 職人さん]

>>4353 匿名さん

外れに感じるかは人それぞれなので別にそう思うならそれでいいのでは。ただ多くの人が価値を感じる立地だからこの価格付けで売れただけです。

[4355: 匿名さん]

>>4353 匿名さん
違和感ないですよ。西新、香椎、大橋が福岡の副都心。終わり。

[4356: 通りすがりさん]

>>4355 匿名さん
そこが副都心と言われる地区ですね。
変な人でしたね、余程市内に購入したかったんでしょうね。

[4357: 匿名さん]

>>4354 職人さん
そう、それぞれ思いよう。

[4358: 匿名さん]

>>4353 匿名さん
大野城は郊外です。福岡のベッドタウンです。

[4359: マンション検討中さん]

>>4358 匿名さん
西新も郊外やん、博多天神からの距離はそのへんと変わらないでしょ

[4360: 匿名さん]

西新が副都心か郊外かなんてどっちでもいいかな。。福岡は地方都市(田舎)だからいいんだけど、議論が田舎臭い笑

[4361: 通りがかりさん]

あの・・・・福岡市のマスター・プランで副都心は西新大橋千早と
定義されてますよ????
だから千早駅前再開発されたし
見捨てられてた南区も折衷案で大橋に特急停車・駅中だけ刷新されてんですよ？
我々庶民にも一応情報公開されてますよ？
ウォーターフロント計画は頓挫しましたけどね（笑）

[4362: 評判気になるさん]

残り1戸のプレミアム、駐車場なしのようです。

[4363: マンコミュファンさん]

>>4361 通りがかりさん
西新大橋千早
この中だと西新が一番だと思うけど、残念なのはどれもあと車で10分走らせれば駐車場庭付き戸建が5000万円代で手に入るところ。セカンドハウスやDinksとして余裕がある人は良いけど普通の子育てと週末のライフワークバランスを楽しみたい人はここに限らず今の相場では無理して買わない方が良い。サラリーマンなら尚更

[4364: 匿名さん]

>>4363 マンコミュファンさん
そうそう。その10分が判断の別れどころなんだよね。

サラリーマンで西新を選択したけど、コストに見合ってると思うし程よい街で気に入ってるよ。

[4365: マンコミュファンさん]

>>4364 匿名さん
へーーー、サラリーマンでココ買えるなんて凄いですねー（棒）

[4366: 購入者]

>>4365 マンコミュファンさん
8000万程度の安い部屋ですよ。

[4367: 通りがかりさん]

一般的なサラリーマンのイメージは
年収400?1000万程度のホワイトカラーでしょうから
8000万買えるのは素晴らしい事ですが
わかってて煽ってますよね
もしくはアソウタロウばりの世間知らずか（笑）

[4368: 購入者]

>>4367 通りがかりさん
ダブルインカムで2500万程度です。親からの支援もあったので楽ですが世間知らずではありません。

[4372: 通りすがりさん]

[No.4370～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[4373: 匿名さん]

計算上は余裕ですね。
具体的なケースをありがとうございます。

[4374: マンション検討中さん]

>>4368 購入者さん
福岡にそんな企業ある？

[4375: 匿名さん]

>>4374 マンション検討中さん
転勤族ですよ,

[4376: 評判気になるさん]

あと1戸まだ売れてないのか？

[4377: マンション検討中さん]

販売額がこれだと評価額にも跳ね返って、更に路線価も上がり続けてるから固定資産税が凄い事になりそう。
管理修繕費4万、EV3台、駐車場未定に加えてちょっとバカらしいかな。
リセールも厳しいでしょう

[4378: 評判気になるさん]

>>4377 マンション検討中さん
敷地内駐車場もないみたいなので、この価格帯での購入はバカらしいですよね。

[4379: 匿名さん]

>>4377 マンション検討中さん
富裕層は気にしてないです。他人な心配なんて時間の無駄です。

[4380: マンション検討中さん]

フロアコーティングされます？

[4381: 通りがかりさん]

リセール厳しそうですね。半年前に出てる中古も全然売れてない。

[4382: 通りがかりさん]

やっぱりグランドメゾンには敵わないか。

[4383: 口コミ知りたいさん]

グランドメゾン。笑

福岡戻ってきて福岡の人のグランドメゾン信仰に驚いたよ。すごいローカルなブランド感覚だよね。セキスイだよ？

[4384: 匿名]

>>4383 口コミ知りたいさん

福岡から今東京ですが、福岡の中だといいもの作ってるのはグランドメゾンが多いのも事実だと思いますね。三井や野村がないのでそれ以外の選択肢が狭すぎるというか。

[4385: 通りがかりさん]

>>4384 匿名さん
同意です。グランドメゾンはこれから大濠公園こうえん、浄水、タカクラホテル跡地など好立地にどんどん建っていくので、いまのムダに高い残りもの、値上げした中古もそう簡単には売れないでしょう。管理費高すぎだし。

[4386: 匿名さん]

セキスイ笑　ごめん、東京在住者です

[4387: 匿名]

>>4385 通りがかりさん

4384ですが、福岡だとグランドメゾンがいいものを作っているケースが多いのでファンが多いのは事実ですが、東京建物とではネームバリューが違うので、この物件とローカルなブランド思想が高いグランドメゾンとでは購入層が少し違うことも考えられます。