Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[4298: 名無しさん]

>>4297 匿名さん
それは資産価値とは別の話だよね

[4299: 匿名さん]

一度住んでみたいなー
賃料もう少し安くなったらだけど

[4300: 匿名さん]

この立地でこの程度の仕様のマンションに家賃150万って誰が借りるんでしょうか・・・150万の家賃だったら東京ならも遥かに質の高い賃貸住宅が大量に有ります、
幾らど田舎の福岡とはいえこの仕様ではこの金額では相手にされないのではないでしょうか・・・

[4301: 匿名さん]

>>4300 匿名さん
相手にされてません。

[4302: マンション検討中さん]

夏までには完売する予定

[4303: 坪単価比較中さん]

>>4300 匿名さん
住宅としての立地は良いんだけど、150万円を福岡でチャージできるのはリッツカールトン併設レジデンスくらいだと思う。

[4304: 名無しさん]

中古マンション出してるけど
ずっと売れないね
駐車場付きでないと無理やな
戸建て買える金額やし

[4305: 名無しさん]

マンションの外観は立派で駅直結で利便性は高いけど、そもそも住みたい街じゃないからな。
ゴミゴミしてて。

[4306: 通りがかりさん]

賃貸150万出すくらいなら来年末開業予定の大名跡地のリッツカールトン併設レジデンスかホテルに住んだ方が遥かに有意義そうだ

[4307: 通りがかりさん]

ほこりと黄砂がヤバい。施工がちゃっちい。そもそも、７階以上、20mより高いところに住んで寝続けると気圧で寿命が、、老眼、脳と心臓に危ないって大学院で習ったような？何で見栄を張って飼うんだろう。

[4308: 通りがかりさん]

>>4307 通りがかりさん
お大事に

[4309: 匿名さん]

>>4307 通りがかりさん
あなたには理解できない世界なんですよ。ほっとけ。

[4310: 通りがかりさん]

>>4307 通りがかりさん
その理屈だったら、内陸や山の上に住んでる人はみんなヤバいよ！
流石に3000m級とかなると高山病とかあるけど。

[4311: 匿名さん]

>>4307 通りがかりさん
小学生ですか？

[4312: 匿名さん]

ちなみに今残っているキャンセル住戸3戸、通常の分譲時より1割くらい値上げされた価格だよ

[4313: 匿名さん]

>>4312 匿名さん
どのみち完売目指してないから高いから売れないとしたいんだろう。

[4314: マンション検討中さん]

38階のスカイビューラウンジでは隣のパーティラウンジとは違って飲食利用は制限されているのでしょうか？また7階のプレミアムラウンジもキッチンスタジオとは異なる利用制限になりますでしょうか？

[4315: 住民さん]

>>4314 マンション検討中さん
ソフトドリンク以外の飲食ダメですね。

[4316: マンション検討中さん]

>>4315 住民さん
ありがとうございます。やっぱり匂いが気になる方もいるからそうなってしまうのでしょうかね。

眺めが良さそうなので、バーラウンジのように、瓶ビールとか夜ここで飲めたりするなら、この価格帯もありかと思ったのですが。。

[4317: 通りがかりさん]

なんかタバコがあれだけ騒がれるのに
お酒だと許される風潮やめてほしい
依存症とか飲酒運転とか害のほうがはるかに大きい気がするんですがねー

[4318: 名無しさん]

>>4316 マンション検討中さん

そんな酒飲めるラウンジなくないか？笑
治安も悪くなるし、空港のラウンジじゃないんだからそもそも酒飲むところじゃないよ。
ここに住める経済力があるんだから、外に飲みに行くか部屋でいい酒飲みなよ。

[4319: 名無しさん]

>>4318 名無しさん

それ言うと、こんなラウンジ廃止にしたいい。
結局だれが何の為に使うのか解らないものに
維持管理費だけ払えって
低層階に自宅で夜景？
見下してるよな。

[4320: 匿名さん]

>>4319 名無しさん
それは住民版の話題だよ。

[4321: マンション掲示板さん]

この規模とグレードでラウンジ無しはあり得ないけど、飲食可能なもの作るほどでもないよね。

[4322: マンション投資家]

最終３邸の案内きました。もう少しですね。

[4323: 匿名さん]

>>4322 マンション投資家さん
まだ売ってたのかって感じ。

[4324: 名無しさん]

>>4319 名無しさん

このグレードのマンションでラウンジ無しは有り得ない。
そもそも、マンション内のラウンジは部屋にあげたくない場合などの来客時に使用するものという認識。
夜景がないと酒飲めない訳じゃないし、そんな考えの人が女性を呼び込んで確実に治安悪くなるし
それこそ清掃代を含め、維持管理費上乗せになるよ。

[4325: マンション検討中さん]

カウントダウン

[4326: 匿名さん]

>>4325 マンション検討中さん
年末まであと4か月だな。

[4327: 名無しさん]

>>4325 マンション検討中さん

暴落の？

[4328: 匿名さん]

最終一邸ですね。
プレミアムフロアー3702号室のみ。
仕様や立地から時間の問題でしょう。
仕様と立地何より空港線地下鉄駅直結はここだけですから。
しかしながら、この強気の価格帯でほぼ完売とは福岡市内マンションはバブルですね！

[4329: 匿名さん]

>>4328 匿名さん
西新駅直結ってあまり羨ましくない。

[4330: 匿名さん]

>>4329 匿名さん
そういうあなたは買わなくてよろしい

[4331: 名無しさん]

住居機能と商業機能　商住一体かつ地下鉄駅直通120メートルの高層タワーマンションは今後福岡市内ではここだけだと思うなぁ?　

[4332: 評判気になるさん]

いよいよ最後のババは
誰が買うのかねぇ。
号数も値段もムキ出しで(笑)
駐車場は確保されてんの？

[4333: 通りがかりさん]

商業施設一体型駅直結高層タワーなんて東京　大阪では沢山あります

[4334: 匿名さん]

確かに　億ションで駐車場なしはありえん

[4335: 検討板ユーザーさん]

>>4333 通りがかりさん
沢山あったら希少価値も無いよね。

[4336: マンション検討中さん]

東京大阪では駅直結があるから珍しくないとか意味不明。
福岡で生活したいのに東京の駅直結とか眼中にない。

[4337: 匿名さん]

あんなスケスケのベランダでよく住めるなあと思う
道路からの視線とか気にならないのかな

[4338: 匿名さん]

>>4336 マンション検討中さん
福岡では郊外の西新の駅上とか眼中にない。

[4339: マンション検討中さん]

若葉マークさん必死にネガレスして微笑ましい。
売り切れ目前の人気タワーに今更ネガレスするのは虚しい。

住民の皆さんおめでとう。

[4340: 通りがかりさん]

地下鉄乗り換え無しの天神7分　博多駅13分　福岡空港19分ここが郊外ならばほぼ全て郊外だよ

[4341: 匿名さん]

中央区じゃないから、郊外とも言えるね。
西新の街はゴチャゴチャしてて、あまり見栄えもよくないしね。
物価が安くていいけどね。
学生の一人暮らしにはいい街だよ。

[4342: 通りすがりさん]

>>4341 匿名さん
西新は郊外ではないけど都心ではない。西の副都心です。

[4343: 評判気になるさん]

>>4340 通りがかりさん
徒歩ならね。
地下鉄使うなら郊外やろ。
車無しで生活する圏内では無い。

[4344: 検討板ユーザーさん]

>>4343 評判気になるさん
すごいねあなたの郊外理論
もう少し日本語勉強しましょう。

[4345: 匿名さん]

西新を郊外呼ばわりするコメント見ると、東京版の「都内で最高の高級住宅地(都心限定)スレ」でやたら池田山辺りを推す人が、松濤は山手線外だから論外って言い続けてたの思い出した笑

[4346: 名無しさん]

当初は西新(早良区)でこの価格帯は苦戦すると予想してました。
しかしながら、ほぼ完売(今の最終一軒も恐らくはキャンセル物件でしょう)
価格変更等の紆余曲折はありましたが、東京建物さんの勝利です。
好き嫌いは別ですが　間違いなく福岡のマンション市場に一石を投じた物件でした。

[4347: 匿名さん]

>>4346 名無しさん
相変わらず賃貸は借り手ないから投資としては失敗だけど居住としてはいい物件と思いますね。

[4348: 匿名さん]

>>4342 通りすがりさん

副都心でもないね。
そもそも副都心の定義がない。
それぞれの思い込み。

[4349: 匿名さん]

>>4348 匿名さん
副都心って、「これがおいてあれば副都心」ではなく都心の周辺に発展した一定の拠点性のある街のことを指すことが多いので、一般的には西新は副都心の扱いになるかと。
東京だと渋谷や新宿は副都心になりますが、それに比べて福岡はコンパクトシティなので都心からの距離が近いです。

[4350: 匿名さん]

>>4349 匿名さん
ならないよ。それで言ったら距離が近くと言うだけで副都心だよ。副都心と言う言葉は、それぞれの思い込みと市政のすり込みです。

また、ただの言い方の違いです。
「福岡は地方都市。一般的には西新は地方都市の外れの扱いになるかと。」と同義です。

[4351: 入居前さん]

賃貸も掲載が何重にも被っているので多く感じるけど
実際は角部屋は掲載が無くなってきてます。

[4352: マンション検討中さん]

>>4350 匿名さん
そんなにムキにならなくてもいいよ。
福岡市が副都心扱いしてるんだからそれでいいんじゃないの。

[4353: 匿名さん]

>>4352 マンション検討中さん
そうだよ。福岡市が副都心扱いしているよ。
香椎も副都心扱いをしている。違和感ない？
どちらも市の外れでしよ。すり込みだね。

福岡のシン副都心は大野城市（思い込み）

[4354: 職人さん]

>>4353 匿名さん

外れに感じるかは人それぞれなので別にそう思うならそれでいいのでは。ただ多くの人が価値を感じる立地だからこの価格付けで売れただけです。

[4355: 匿名さん]

>>4353 匿名さん
違和感ないですよ。西新、香椎、大橋が福岡の副都心。終わり。

[4356: 通りすがりさん]

>>4355 匿名さん
そこが副都心と言われる地区ですね。
変な人でしたね、余程市内に購入したかったんでしょうね。

[4357: 匿名さん]

>>4354 職人さん
そう、それぞれ思いよう。

[4358: 匿名さん]

>>4353 匿名さん
大野城は郊外です。福岡のベッドタウンです。

[4359: マンション検討中さん]

>>4358 匿名さん
西新も郊外やん、博多天神からの距離はそのへんと変わらないでしょ

[4360: 匿名さん]

西新が副都心か郊外かなんてどっちでもいいかな。。福岡は地方都市(田舎)だからいいんだけど、議論が田舎臭い笑

[4361: 通りがかりさん]

あの・・・・福岡市のマスター・プランで副都心は西新大橋千早と
定義されてますよ????
だから千早駅前再開発されたし
見捨てられてた南区も折衷案で大橋に特急停車・駅中だけ刷新されてんですよ？
我々庶民にも一応情報公開されてますよ？
ウォーターフロント計画は頓挫しましたけどね（笑）

[4362: 評判気になるさん]

残り1戸のプレミアム、駐車場なしのようです。

[4363: マンコミュファンさん]

>>4361 通りがかりさん
西新大橋千早
この中だと西新が一番だと思うけど、残念なのはどれもあと車で10分走らせれば駐車場庭付き戸建が5000万円代で手に入るところ。セカンドハウスやDinksとして余裕がある人は良いけど普通の子育てと週末のライフワークバランスを楽しみたい人はここに限らず今の相場では無理して買わない方が良い。サラリーマンなら尚更

[4364: 匿名さん]

>>4363 マンコミュファンさん
そうそう。その10分が判断の別れどころなんだよね。

サラリーマンで西新を選択したけど、コストに見合ってると思うし程よい街で気に入ってるよ。

[4365: マンコミュファンさん]

>>4364 匿名さん
へーーー、サラリーマンでココ買えるなんて凄いですねー（棒）

[4366: 購入者]

>>4365 マンコミュファンさん
8000万程度の安い部屋ですよ。

[4367: 通りがかりさん]

一般的なサラリーマンのイメージは
年収400?1000万程度のホワイトカラーでしょうから
8000万買えるのは素晴らしい事ですが
わかってて煽ってますよね
もしくはアソウタロウばりの世間知らずか（笑）

[4368: 購入者]

>>4367 通りがかりさん
ダブルインカムで2500万程度です。親からの支援もあったので楽ですが世間知らずではありません。

[4372: 通りすがりさん]

[No.4370～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[4373: 匿名さん]

計算上は余裕ですね。
具体的なケースをありがとうございます。

[4374: マンション検討中さん]

>>4368 購入者さん
福岡にそんな企業ある？

[4375: 匿名さん]

>>4374 マンション検討中さん
転勤族ですよ,

[4376: 評判気になるさん]

あと1戸まだ売れてないのか？

[4377: マンション検討中さん]

販売額がこれだと評価額にも跳ね返って、更に路線価も上がり続けてるから固定資産税が凄い事になりそう。
管理修繕費4万、EV3台、駐車場未定に加えてちょっとバカらしいかな。
リセールも厳しいでしょう

[4378: 評判気になるさん]

>>4377 マンション検討中さん
敷地内駐車場もないみたいなので、この価格帯での購入はバカらしいですよね。

[4379: 匿名さん]

>>4377 マンション検討中さん
富裕層は気にしてないです。他人な心配なんて時間の無駄です。

[4380: マンション検討中さん]

フロアコーティングされます？

[4381: 通りがかりさん]

リセール厳しそうですね。半年前に出てる中古も全然売れてない。

[4382: 通りがかりさん]

やっぱりグランドメゾンには敵わないか。

[4383: 口コミ知りたいさん]

グランドメゾン。笑

福岡戻ってきて福岡の人のグランドメゾン信仰に驚いたよ。すごいローカルなブランド感覚だよね。セキスイだよ？

[4384: 匿名]

>>4383 口コミ知りたいさん

福岡から今東京ですが、福岡の中だといいもの作ってるのはグランドメゾンが多いのも事実だと思いますね。三井や野村がないのでそれ以外の選択肢が狭すぎるというか。

[4385: 通りがかりさん]

>>4384 匿名さん
同意です。グランドメゾンはこれから大濠公園こうえん、浄水、タカクラホテル跡地など好立地にどんどん建っていくので、いまのムダに高い残りもの、値上げした中古もそう簡単には売れないでしょう。管理費高すぎだし。

[4386: 匿名さん]

セキスイ笑　ごめん、東京在住者です

[4387: 匿名]

>>4385 通りがかりさん

4384ですが、福岡だとグランドメゾンがいいものを作っているケースが多いのでファンが多いのは事実ですが、東京建物とではネームバリューが違うので、この物件とローカルなブランド思想が高いグランドメゾンとでは購入層が少し違うことも考えられます。

[4388: マンション比較中さん]

現時点で未入居中古で出ている物件、ほぼ利益取れてないですね。
下層階でこの状況だとやはり新築分譲価格が高すぎてリセールは期待薄でしょうか。
あるいは眺望の抜ける中層階だとそれなりに価格が維持されるのか。

[4389: 匿名さん]

>>4388 マンション比較中さん
まあ無理じゃないですか。投資購入者自身は気にしてないけど。

[4390: 匿名さん]

>>4389 匿名さん
下層階でも強気な物件が多いと思います。
損をしない程度の上乗せなら売れるような気もしますが、長持ち状態でも売れるのかは気になるところです。
少しずつ灯りがともっていますが、入居者が増えるといいですね。

[4391: 検討板ユーザーさん]

あと1戸の36F 101平米 3LDK 13000万
→竣工からもう6ヶ月経過、プレミアムフロアなのに敷地内駐車場なし、間取り微妙(縦長の部屋が多くて使いにくそう)、プラリバのお店も入れ替わりが多い、管理費が非常に高い
→かなり値下げしないと売れないでしょう

[4392: マンション検討中さん]

そもそも投資目的で8000万も出して1軒に託すのは頭が悪過ぎる、ヤリ手の人達は募集中に販売価格が20％程割高で手を引いて行った。
ここらは学生多いし一人暮らし?DINKSにも人気だから普通に1LDK?2LDKの中古物件を2?3件購入してリノベして回した方が良いからね、とりあえず自分が住んでいつか貸そうとか思ってたら痛い目に見る物件だよ。
月20以上家賃が払える層はそんなに居ないし、いてもそんなリッチなら買うか中央区に住むでしょ

[4393: 口コミ知りたいさん]

>>4391 検討板ユーザーさん
中古がずっと売れてない、賃貸がたくさん出てるが借り手がいないなどの状況をみると、将来の使い回しに不安は大きいでしょう。高い管理費に加え、どんどん上がっていく修繕積立金によってランニングコスト地獄になるという過酷な未来が見える以上、悪い条件で買う人はいないかな。お金持ちは中央区にどんどんできていってるもっと良い物件を買うだろうし。

[4394: 検討板ユーザーさん]

例えばここの8000万の物件を住宅ローンの最低利率35年ローンで賄えたとして月20万の返済。
管理費や修繕費を入居者に上乗せしたら月25万の家賃を取る事になる。
この金額を賃貸で支払えるのは普通のリーマンじゃ絶対ムリだし個人事業者でも余程環境が良くないと借りないだろう

[4395: 契約者さん1]

中古の数は戸数からみると他の物件と同程度の比率ですし賃貸も同じ部屋が被っているので沢山出ているように見えます。
元々この物件は投資より実需で売れた
物件なので良い物件だと思います。

[4396: 通りがかりさん]

>>4395 契約者さん1さん
同程度の比率とは具体的に何%で、また残ってる賃貸も少ないと言える根拠となる数値を示してください。グランドメゾンをはじめ、一流マンションと比較してそれらが同程度である根拠を客観的なデータで示してください。

[4397: 匿名さん]

>>4396 通りがかりさん
情弱？グランドメゾンとかではなく現在価値上昇率の1番高いプレミストあたりと比較してみれば？