Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[4238: 通りがかりさん]

なんか色々議論してるけど、実際オーナーは他所が賃貸で出そうが気にして無くてただの別荘感覚。もしくは相続対策での購入が多い気がするけどな。
以前より高層マンションの旨味は減ったけど一軒家とか相続するより大きく節税なるし…。

[4239: 匿名さん]

高かろうが良い物件には間違い無いので、細かな損益を気にするような方が手を出す物件ではないですね。

[4240: 匿名さん]

東京建物の東京説明会で西新を知らない東京人が、再販で益が出ると誤解して販促に嵌まりました、のかもね。

[4241: マンション掲示板さん]

YouTubeで家賃125万のプレミアみました。
景色は文句無しでズバぬけていいですね。
建具も高級感あってオシャレですね。シューズクロークとウォークインクローゼットが狭く感じました。
動画で拝見したところ7階から住居エリアへのエレベーターが3機が狭く感じ大人5人くらい乗ってると見送る方もいるかなと感じます。撮影の角度が悪かったかもしれませんが。
気になった物件でしたので参考になりました。

[4242: マンション検討中さん]

>>4241 マンション掲示板さん
まあ借り手はなかなかいないなあ。

[4243: 匿名さん]

バルコニーでタバコ吸ってるバカがいるんです。
迷惑なんでやめてほしい。

[4244: ご近所さん]

>>4243 匿名さん
賃貸で借りている方が多いからしょうがない物件だね、、諦めて下さい。わかって買ったでしょう。ほぼ投資用と担当の方が言ってましたし

[4245: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4246: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4247: マンション検討中さん]

>>4243 匿名さん
基本タバコ吸う人は他人の事考えてないのでやめないはずです。

[4248: 名無しの通りすがり]

>>4243 匿名さん
こんなに戸数が多いマンションだとそう言う人も絶対出てくるよね。仕方ない。
賃貸の住人にとってはマンションの価値なんてどうでも良いからね?

[4249: 橘]

>>4248 名無しの通りすがりさん

うちのマンション張り紙してあるけど、タワマンって高層階風すごいし多分全く効果ないと思うから、かにするならとっとと乾燥機能付き洗濯機買った方がいいよ。もっともこのマンションの人はもう持ってるだろうけど。

[4250: 通りがかりさん]

ウッドショックが西新の不動産に与える影響を教えて下さい。

[4251: マンション検討中さん]

ＧＷ終わりましたが
住み心地はどうでしたか？
リアルな声が知りたいです。

[4252: 5月から入居中]

>>4251 マンション検討中さん
今のところ、エレベーターはすぐ乗れる、駐車場からの出入スムーズ、眺望よく静か、で、まずまずです。

[4253: 5月から入居中]

>>4251 マンション検討中さん

>>4251 マンション検討中さん
今のところ、エレベーターはすぐ乗れる、駐車場からの出入スムーズ、眺望よく静か、で、まずまずです

[4254: マンション掲示板さん]

>>4253 5月から入居中さん
確かに。
住んでる人少ないからね。

[4255: 検討板ユーザーさん]

スーモに中古で2LDKあるが買う人おるかね？
賃貸もガラガラだし。地下鉄通勤レベルのサラリーマンには荷が重いよ。
いざとなれば売ればいいと思ってる人、
売れないよ。
ご自身の価値は第三者評価とは違うからねぇ、
プライド捨ててご自身で適正価格まで下げれば
ババを引いてくれるかも。
西新から通勤してまでもブリリアに住む理由を教えてくれよ。

[4256: 匿名さん]

>>4255 検討板ユーザーさん
適正価格ならババじゃないじゃん？
割高だと売れないのは都心も一緒。バイアス捨てて考えればご自身の持つ西新のイメージと購入者の西新に対するイメージが違うことは明白なのでは。

[4257: 名無し]

>>4255 検討板ユーザーさん

確かにブリリアブランドは有利だけど、仰る通り買値価格じゃ売れないだろうねぇ。所詮西新だし。大濠の低層マンションならまだしも。
どこで損切りするか…だね。

[4258: マンション検討中さん]

ウッドショックは戸建の原価高騰でマンションには影響ない世界。

パワーカップル世帯1400万にはブリリアは丁度良い単価だよ。
年収倍率で5倍から6倍が一般的。

[4259: 匿名さん]

>>4258 マンション検討中さん
余裕がある二馬力は西新じゃない。

[4260: マンコミュファンさん]

地下鉄直結
自走式駐車場
スーパーなどの便利施設
これだけ揃っているのは
なかなかない物件なので
投資とか良く分かりませんが
住むには便利過ぎて
海も見えるし遮る物もないので
満足し過ぎてます

[4261: 通りがかりさん]

地下鉄通勤する必要あります？
職場の最寄り駅付近に住めばいいのでは？

[4262: 名無しさん]

>>4260 マンコミュファンさん

投資物件として考えない人にとっては良い立地や施設だよね。
ここのマンションに住む人は地下鉄に乗って通勤することはまずないだろうから、働いていない奥さんや子供にとっては駅直結はメリット。
向かい側の西新パレスもいずれ再開発されるだろうから今後どうなるんだろうね。

[4263: 通りがかりさん]

今販売してる8戸ってもともと売れ残ってるやつですか？

それともローンが払えなくてキャンセルになった居室ですか?

[4264: 匿名さん]

>>4263 通りがかりさん
デベに聞いたら。

[4265: マンション検討中さん]

>>4263 通りがかりさん
電話して聞いたら

[4266: 通りがかりさん]

>>4262 名無しさん

通勤してないなら仕事は何をしてるんですか?
銀行から2億円の融資がひける属性の高い自宅警備員？

[4267: 名無しさん]

>>4266 通りがかりさん

よく読もうな。
地下鉄に乗って通勤することはない、と書いたんだよ。
車通勤、運転手付きなど。

[4268: eマンションさん]

>>4266 通りがかりさん
お金持った通勤しなくて良いリタイア組、資産家、投資家、地主等いくらでもいますよ。
相続税対策にもなるし。

[4269: 通りがかりさん]

>>4268 eマンションさん

通勤しなくていい老齢自宅警備員なら
わざわざ西新に住む必要あります？
由布院でもシンガポールでも大濠でも港区でも好きな場所を選んで住めるんですよね？

それに朝の渋滞の明治通りでわざわざ車で移動するんですか？ブリリアタワーから修猷館まで徒歩２分だけど、登校時間帯ならブリリアタワーから修猷館まで車なら２０分かかりますよ。地上の交通渋滞を避けてスピード移動するための地下鉄なのでは？

[4270: マンション検討中さん]

駅直結マンションで車通勤って何がしたいの？

[4271: 通りがかりさん]

>>4269 通りがかりさん
どうした？大丈夫か？

[4272: 口コミ知りたいさん]

ここ見てると本当に日本は二極化してるんだなって感じる。わからないくらい別の世界に住んでるんだな。

[4273: マンション検討中さん]

駅直結の最大のメリットこそ電車通勤。
2馬力は2倍メリット。
パワーカップル向け。

博多天神にみんな住みたいわけじゃない。

[4274: eマンションさん]

>>4273 マンション検討中さん
博多駅や天神周辺は一人だと良いがファミリーで住むとこじゃないかな。

[4275: 匿名さん]

>>4273 マンション検討中さん
西新はないなあ

[4276: マンション検討中さん]

住みたい街は人それぞれ。

西新に住みたくない意思表示を検討板で述べる滑稽。
個人の感想w

[4277: マンション検討中さん]

独身は祇園呉服町中洲天神赤坂にお帰り下さい。

[4278: 匿名さん]

住み始めて１ヶ月経ちますが、一つだけ確実なこと。
若い女の子受けは超いいです。
みんなこのタワマンのこと知っていて「すごい」と言われる。
他の人は知らない人もいるし「別に」って感じかな。

[4279: マンション検討中さん]

連れ込めますよね？
博多女子憧れのタワー。
モテるタワー。

[4280: 匿名さん]

>>4278 匿名さん
なんで西新？若い女性から言われます。

[4281: 匿名さん]

>>4280 匿名さん
まあ西新だから当たり前では。

[4282: 名無しさん]

この物件のいいところは、買物が便利なところ。
地下のフードウェイ最高だものな。
それと景色やな。
そして空港まで行くのが楽やし。
海にも割と近いしな。

[4283: 口コミ知りたいさん]

若い女がなぜ西新？とか細かなエリアにこだわるわけないじゃん。笑　まあ、自称若い女ならいそうだけど。

[4284: 匿名さん]

>>4283 口コミ知りたいさん　
西新だよ？理解出来ないの？

[4285: マンション検討中さん]

ファミリー世帯は全体の何割くらいでしょうか？
ご存知の方いますか？

[4286: 名無しさん]

>>4268 eマンションさん

相続税対策ならこのマンションは選ばない。

[4287: 匿名さん]

>>4286 名無しさん
すまない。なぜここを選ばないのか教えて頂けると議論が楽しいです。

[4288: 匿名さん]

しかし賃貸価格全然下がらないねぇ
賃貸成約も少ないようだしどこまでこのままいくんだろ

[4289: 匿名さん]

>>4288 匿名さん
下げたいです。

[4290: 検討板ユーザーさん]

4Lの広い部屋は流石にすごいと
思っだけど、2Lの比較的低層階の
部屋はショボ過ぎてビックリしたよ！

狭い部屋なら絶対やめた方が良いよ。

[4291: 名無しさん]

ここのマンションはお買い得だよねえ。
日本でも有数のマンションですよ。

[4292: 匿名さん]

>>4290 検討板ユーザーさん
低階層、具体的にどこがショボいのでしょうか？
当方、マンション素人ですが、低階層も良い物件だと思いました。
今後の勉強のために教えていただけませんでしょうか。

[4293: マンション検討中さん]

売れ残らせて値引きで買いたいのだと理解しました。

[4294: 口コミ知りたいさん]

>>4293 マンション検討中さん
値引きしてるよ。

[4295: マンション検討中さん]

どのくらい引いてくれるのだろう。
5％オフとかだとなあ。

[4296: 通りがかりさん]

居室内は良くも悪くも特徴が無い
ありふれた分譲マンションの室内でしたのでショボくは無いと思います。
狭いのはタワーなんで仕方ないし
共用部含めて只々、価格とのバランスが悪いだけです
まーゲストルーム以外の共用部をもっと豪華にして欲しかったんじゃないかな・・・
狭い部屋でご祝儀賃料17万くらいみたいだし1年後くらいからもう少し落としてくるんじゃないですかね?
今、不動産業界は天神ビッグバンとか色々で、これからも開発されていくからって業者の話に乗って高値で買ってしまった人がビクビクしてると思います

[4297: 匿名さん]

>>4296 通りがかりさん
そもそもここ買った人が高値で買おうとビクビクしてないかと。カツカツの人じゃ無いでしょうし。

[4298: 名無しさん]

>>4297 匿名さん
それは資産価値とは別の話だよね

[4299: 匿名さん]

一度住んでみたいなー
賃料もう少し安くなったらだけど

[4300: 匿名さん]

この立地でこの程度の仕様のマンションに家賃150万って誰が借りるんでしょうか・・・150万の家賃だったら東京ならも遥かに質の高い賃貸住宅が大量に有ります、
幾らど田舎の福岡とはいえこの仕様ではこの金額では相手にされないのではないでしょうか・・・

[4301: 匿名さん]

>>4300 匿名さん
相手にされてません。

[4302: マンション検討中さん]

夏までには完売する予定

[4303: 坪単価比較中さん]

>>4300 匿名さん
住宅としての立地は良いんだけど、150万円を福岡でチャージできるのはリッツカールトン併設レジデンスくらいだと思う。

[4304: 名無しさん]

中古マンション出してるけど
ずっと売れないね
駐車場付きでないと無理やな
戸建て買える金額やし

[4305: 名無しさん]

マンションの外観は立派で駅直結で利便性は高いけど、そもそも住みたい街じゃないからな。
ゴミゴミしてて。

[4306: 通りがかりさん]

賃貸150万出すくらいなら来年末開業予定の大名跡地のリッツカールトン併設レジデンスかホテルに住んだ方が遥かに有意義そうだ

[4307: 通りがかりさん]

ほこりと黄砂がヤバい。施工がちゃっちい。そもそも、７階以上、20mより高いところに住んで寝続けると気圧で寿命が、、老眼、脳と心臓に危ないって大学院で習ったような？何で見栄を張って飼うんだろう。

[4308: 通りがかりさん]

>>4307 通りがかりさん
お大事に

[4309: 匿名さん]

>>4307 通りがかりさん
あなたには理解できない世界なんですよ。ほっとけ。

[4310: 通りがかりさん]

>>4307 通りがかりさん
その理屈だったら、内陸や山の上に住んでる人はみんなヤバいよ！
流石に3000m級とかなると高山病とかあるけど。

[4311: 匿名さん]

>>4307 通りがかりさん
小学生ですか？

[4312: 匿名さん]

ちなみに今残っているキャンセル住戸3戸、通常の分譲時より1割くらい値上げされた価格だよ

[4313: 匿名さん]

>>4312 匿名さん
どのみち完売目指してないから高いから売れないとしたいんだろう。

[4314: マンション検討中さん]

38階のスカイビューラウンジでは隣のパーティラウンジとは違って飲食利用は制限されているのでしょうか？また7階のプレミアムラウンジもキッチンスタジオとは異なる利用制限になりますでしょうか？

[4315: 住民さん]

>>4314 マンション検討中さん
ソフトドリンク以外の飲食ダメですね。

[4316: マンション検討中さん]

>>4315 住民さん
ありがとうございます。やっぱり匂いが気になる方もいるからそうなってしまうのでしょうかね。

眺めが良さそうなので、バーラウンジのように、瓶ビールとか夜ここで飲めたりするなら、この価格帯もありかと思ったのですが。。

[4317: 通りがかりさん]

なんかタバコがあれだけ騒がれるのに
お酒だと許される風潮やめてほしい
依存症とか飲酒運転とか害のほうがはるかに大きい気がするんですがねー

[4318: 名無しさん]

>>4316 マンション検討中さん

そんな酒飲めるラウンジなくないか？笑
治安も悪くなるし、空港のラウンジじゃないんだからそもそも酒飲むところじゃないよ。
ここに住める経済力があるんだから、外に飲みに行くか部屋でいい酒飲みなよ。

[4319: 名無しさん]

>>4318 名無しさん

それ言うと、こんなラウンジ廃止にしたいい。
結局だれが何の為に使うのか解らないものに
維持管理費だけ払えって
低層階に自宅で夜景？
見下してるよな。

[4320: 匿名さん]

>>4319 名無しさん
それは住民版の話題だよ。

[4321: マンション掲示板さん]

この規模とグレードでラウンジ無しはあり得ないけど、飲食可能なもの作るほどでもないよね。

[4322: マンション投資家]

最終３邸の案内きました。もう少しですね。

[4323: 匿名さん]

>>4322 マンション投資家さん
まだ売ってたのかって感じ。

[4324: 名無しさん]

>>4319 名無しさん

このグレードのマンションでラウンジ無しは有り得ない。
そもそも、マンション内のラウンジは部屋にあげたくない場合などの来客時に使用するものという認識。
夜景がないと酒飲めない訳じゃないし、そんな考えの人が女性を呼び込んで確実に治安悪くなるし
それこそ清掃代を含め、維持管理費上乗せになるよ。

[4325: マンション検討中さん]

カウントダウン

[4326: 匿名さん]

>>4325 マンション検討中さん
年末まであと4か月だな。

[4327: 名無しさん]

>>4325 マンション検討中さん

暴落の？

[4328: 匿名さん]

最終一邸ですね。
プレミアムフロアー3702号室のみ。
仕様や立地から時間の問題でしょう。
仕様と立地何より空港線地下鉄駅直結はここだけですから。
しかしながら、この強気の価格帯でほぼ完売とは福岡市内マンションはバブルですね！

[4329: 匿名さん]

>>4328 匿名さん
西新駅直結ってあまり羨ましくない。

[4330: 匿名さん]

>>4329 匿名さん
そういうあなたは買わなくてよろしい

[4331: 名無しさん]

住居機能と商業機能　商住一体かつ地下鉄駅直通120メートルの高層タワーマンションは今後福岡市内ではここだけだと思うなぁ?　

[4332: 評判気になるさん]

いよいよ最後のババは
誰が買うのかねぇ。
号数も値段もムキ出しで(笑)
駐車場は確保されてんの？

[4333: 通りがかりさん]

商業施設一体型駅直結高層タワーなんて東京　大阪では沢山あります

[4334: 匿名さん]

確かに　億ションで駐車場なしはありえん

[4335: 検討板ユーザーさん]

>>4333 通りがかりさん
沢山あったら希少価値も無いよね。

[4336: マンション検討中さん]

東京大阪では駅直結があるから珍しくないとか意味不明。
福岡で生活したいのに東京の駅直結とか眼中にない。

[4337: 匿名さん]

あんなスケスケのベランダでよく住めるなあと思う
道路からの視線とか気にならないのかな