Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[4198: 匿名さん]

ここに書き込みしている方は買うか買わないかの視点で見てる方が多いと思うけど、言うてもまだ入居開始から1月でしょ。借り手が少ないと判断するのに早すぎない？
『竣工待ってましたー！借りますー！！』って人は少ないんじゃないかな笑

[4199: 通りがかりさん]

>>4198 匿名さん

借り手が少ないって事はないですよ。
敷金０礼金０で家賃８万円にすれば借り手は殺到しますよ。８万円でなくとも西新駅から徒歩２分以内新築で相場からみて適正家賃だったらば、とっくに３月中に埋まってるはず。

[4200: 評判気になるさん]

賃貸ですでに契約完了して住んでいる方も含めると全体でどのくらいかな？
マイホームと賃貸では将来的資産価値にかなりの温度差があると思います。

[4201: 匿名さん]

>>4196 通りがかりさん

またすごい価格で出してきましたね。
都内の名だたる超高級マンションでもこの平米単価を超える物件はそうないでしょう。

[4202: 匿名さん]

>>4201 匿名さん
しかも西新。全国に披露してみたい。

[4203: 匿名さん]

>>4202 匿名さん

相場からかけ離れすぎてて流石にこれでは借り手はいない。この額が理解できるのはリッツカールトン併設レジデンスくらいなものでしょう。

[4204: 匿名さん]

吾峠呼世晴でも借りんねえ

[4205: 匿名さん]

違うマンションスレで高級マンション完売って書き込み見たけど。話の流れからブリリア西新だと思うが、まだ完売してないよね？住人が書き込むとかヤバくない？住人とデベロッパー以外は完売とか目指してないのに。

[4206: 匿名さん]

>>4205 匿名さん
住人なら完売してないのは知ってるから荒らしじゃない？

[4207: 別の通りがかりさん]

>>4205 匿名さん

公式サイトに11戸販売中って、しっかり書いてありますよ。完売はないですよー。

[4208: 匿名さん]

>>4207 別の通りがかりさん

あと少しか。高い割に結構売れたね。

[4209: マンション検討中さん]

>>4208 匿名さん
でももう投資用で買う人はいないから厳しいよね。

[4210: マンション検討中さん]

値引きあるの？

[4211: 通りすがりの名無しさん]

>>4199 通りがかりさん

さすがに8万円は有り得ないけど
道路向かいにあるラクレイス西新（西鉄不動産）の賃貸でさえ、2LDKは15,6万するよ。
ここだと賃貸で28万程で出てる物件に値するのかなと思うので、割高ではあると思うけどね。

[4212: 匿名さん]

>>4209 マンション検討中さん
デベは9割以上売れたら間違いなく黒字だからあとはのんびり売っていくんだろう。

[4213: 匿名さん]

賃貸に出しているここのオーナーさん達はネタに走ってるの？
意味不明な賃料の物件が次から次へと湧いて出てくる…

[4214: 匿名さん]

韓国のマンション相場、思って出してきてるのかね
オーナーが

[4215: マンション検討中さん]

こんな賃料で西新からわざわざ電車通勤すんの？意味わからん。一番の売りである駅直結が台無しだな。
通勤以外でのメリット教えて。

[4216: 匿名さん]

近所のTHE APARTMENTの賃料は逆に高杉やろｗ大濠てだけで
築56年であそこめちゃくちゃ天井低いよ

しかしここは西新てだけで気の毒だな

[4217: 匿名さん]

8万て。そのくらいで借りれたらいいですね笑
既存物件と比較が難しいので賃料が高めと感じるのはやむを得ないかと。高くても借りる人は借ります。借りられなければ当然下がってくるでしょうね。

[4218: 匿名さん]

貸し出す側も先んじないと
こんな高い賃料で西新には住まんよ

[4219: 匿名さん]

>>4218 匿名さん
家賃100万以上払って西新商店街で買い物しないだろう。

[4220: 匿名さん]

>>4215 マンション検討中さん

何もないもんね周辺環境
公園も公営施設も
大濠のように夜歩いたり走ったり風呂上がりにビール持って行く公園もないｗ
たからマークイズや六本松の方が惹かれる場所だし
通勤の点だけなら徒歩、自転車もいける場所が良いし
駅上にある=駅使う時だけの魅力やねー

[4221: マンション検討中さん]

賃貸物件としての税制メリット受けながらも再販のために未使用として取っておきたい時はどうすると思う？そんなことも知らずに賃貸が高いとか素人ばっかり。

[4222: 匿名さん]

>>4221 マンション検討中さん
新古マンション？

[4223: 匿名さん]

>>4221 マンション検討中さん
素人か。

[4224: マンション掲示板さん]

>>4216 匿名さん

古い建物はアスベストと旧耐震なのが心配

[4225: 匿名さん]

>>4224 マンション掲示板さん
でも人気あって、４０平米で１５万とか。賃貸だから若者は借りたい立地とリノベになってるから。

[4226: マンション検討中さん]

>>4221 マンション検討中さん

賃貸で募集してんのに？入居するまで管理費やローンもオーナーが払って？家賃回収できないのに？
未使用として取っておきたい時はどうすると思う？って
知らんがな！

[4227: マンション投資家]

>>4221 マンション検討中さん
空室リスクの方が嫌だよ。

[4228: 周辺住民さん]

>>4220 匿名さん
住んでみるとそんなことないですけどね。以外と色々ありますよ。
風呂上がりに公園に行かずとも、町並みを眺めながら部屋で飲むビールも美味いです。

[4229: 匿名さん]

>>4221 マンション検討中さん
再販て値上がりを目論んでるんですか？

まさかね

[4230: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4231: 購入者]

購入者ですが確かに投資としては失敗ですが永住としては多分福岡市内で駅上マンションはここしかないので購入です。西新は皆さまが言う程は悪くないですよ。

[4232: 通りすがりの名無しさん]

>>4215 マンション検討中さん

多分、ここに住む人は基本車移動だと思う。そもそも電車通勤するサラリーマンが購入もしくは借りられる金額じゃないと思う。
たまに地下鉄も使うかな?ぐらい。
通勤以外のメリットはコンシェルジュ、福岡ではまあまあ豪華な共用部分が使えること。スーパー、ドラッグストア直結ぐらい。
独身貴族、子なしパワーカップル、リタイアした老夫婦じゃないと特にメリット感じないと思われ。

[4233: 通りすがり]

>>4231 購入者さん

ここは検討中の方のスレッドなので、購入者は購入者スレッドにお戻りください。

[4234: 匿名さん]

>>4233 通りすがりさん
別にいいよ。住民向けスレでないし。

[4235: 匿名さん]

>>4232 通りすがりの名無しさん
マンションとして失敗じゃん。

[4236: マンション検討中さん]

>>4231 購入者さん

福岡で駅直結はブリリア西新のみですね。地元愛が強い方は抵抗なく住み替えができると思います。　竣工して賃貸が多い現状では投資家が売り上げを底上げした風に感じます。
ただ１人なのか数人かのブリリアの住人と思える方が他のマンションスレを荒らしまくってるから反感をかってると思います。

[4237: 名無しの通りすがり]

失敗とまではいかないけれど、購入者は高掴みであることは確かだね。でも地元愛があって、マンションを資産として考えない人ならいいと思う。
賃貸も経費で落とせる人なら今なら施設も新しいし、短期間住むにはあり。

[4238: 通りがかりさん]

なんか色々議論してるけど、実際オーナーは他所が賃貸で出そうが気にして無くてただの別荘感覚。もしくは相続対策での購入が多い気がするけどな。
以前より高層マンションの旨味は減ったけど一軒家とか相続するより大きく節税なるし…。

[4239: 匿名さん]

高かろうが良い物件には間違い無いので、細かな損益を気にするような方が手を出す物件ではないですね。

[4240: 匿名さん]

東京建物の東京説明会で西新を知らない東京人が、再販で益が出ると誤解して販促に嵌まりました、のかもね。

[4241: マンション掲示板さん]

YouTubeで家賃125万のプレミアみました。
景色は文句無しでズバぬけていいですね。
建具も高級感あってオシャレですね。シューズクロークとウォークインクローゼットが狭く感じました。
動画で拝見したところ7階から住居エリアへのエレベーターが3機が狭く感じ大人5人くらい乗ってると見送る方もいるかなと感じます。撮影の角度が悪かったかもしれませんが。
気になった物件でしたので参考になりました。

[4242: マンション検討中さん]

>>4241 マンション掲示板さん
まあ借り手はなかなかいないなあ。

[4243: 匿名さん]

バルコニーでタバコ吸ってるバカがいるんです。
迷惑なんでやめてほしい。

[4244: ご近所さん]

>>4243 匿名さん
賃貸で借りている方が多いからしょうがない物件だね、、諦めて下さい。わかって買ったでしょう。ほぼ投資用と担当の方が言ってましたし

[4245: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4246: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4247: マンション検討中さん]

>>4243 匿名さん
基本タバコ吸う人は他人の事考えてないのでやめないはずです。

[4248: 名無しの通りすがり]

>>4243 匿名さん
こんなに戸数が多いマンションだとそう言う人も絶対出てくるよね。仕方ない。
賃貸の住人にとってはマンションの価値なんてどうでも良いからね?

[4249: 橘]

>>4248 名無しの通りすがりさん

うちのマンション張り紙してあるけど、タワマンって高層階風すごいし多分全く効果ないと思うから、かにするならとっとと乾燥機能付き洗濯機買った方がいいよ。もっともこのマンションの人はもう持ってるだろうけど。

[4250: 通りがかりさん]

ウッドショックが西新の不動産に与える影響を教えて下さい。

[4251: マンション検討中さん]

ＧＷ終わりましたが
住み心地はどうでしたか？
リアルな声が知りたいです。

[4252: 5月から入居中]

>>4251 マンション検討中さん
今のところ、エレベーターはすぐ乗れる、駐車場からの出入スムーズ、眺望よく静か、で、まずまずです。

[4253: 5月から入居中]

>>4251 マンション検討中さん

>>4251 マンション検討中さん
今のところ、エレベーターはすぐ乗れる、駐車場からの出入スムーズ、眺望よく静か、で、まずまずです

[4254: マンション掲示板さん]

>>4253 5月から入居中さん
確かに。
住んでる人少ないからね。

[4255: 検討板ユーザーさん]

スーモに中古で2LDKあるが買う人おるかね？
賃貸もガラガラだし。地下鉄通勤レベルのサラリーマンには荷が重いよ。
いざとなれば売ればいいと思ってる人、
売れないよ。
ご自身の価値は第三者評価とは違うからねぇ、
プライド捨ててご自身で適正価格まで下げれば
ババを引いてくれるかも。
西新から通勤してまでもブリリアに住む理由を教えてくれよ。

[4256: 匿名さん]

>>4255 検討板ユーザーさん
適正価格ならババじゃないじゃん？
割高だと売れないのは都心も一緒。バイアス捨てて考えればご自身の持つ西新のイメージと購入者の西新に対するイメージが違うことは明白なのでは。

[4257: 名無し]

>>4255 検討板ユーザーさん

確かにブリリアブランドは有利だけど、仰る通り買値価格じゃ売れないだろうねぇ。所詮西新だし。大濠の低層マンションならまだしも。
どこで損切りするか…だね。

[4258: マンション検討中さん]

ウッドショックは戸建の原価高騰でマンションには影響ない世界。

パワーカップル世帯1400万にはブリリアは丁度良い単価だよ。
年収倍率で5倍から6倍が一般的。

[4259: 匿名さん]

>>4258 マンション検討中さん
余裕がある二馬力は西新じゃない。

[4260: マンコミュファンさん]

地下鉄直結
自走式駐車場
スーパーなどの便利施設
これだけ揃っているのは
なかなかない物件なので
投資とか良く分かりませんが
住むには便利過ぎて
海も見えるし遮る物もないので
満足し過ぎてます

[4261: 通りがかりさん]

地下鉄通勤する必要あります？
職場の最寄り駅付近に住めばいいのでは？

[4262: 名無しさん]

>>4260 マンコミュファンさん

投資物件として考えない人にとっては良い立地や施設だよね。
ここのマンションに住む人は地下鉄に乗って通勤することはまずないだろうから、働いていない奥さんや子供にとっては駅直結はメリット。
向かい側の西新パレスもいずれ再開発されるだろうから今後どうなるんだろうね。

[4263: 通りがかりさん]

今販売してる8戸ってもともと売れ残ってるやつですか？

それともローンが払えなくてキャンセルになった居室ですか?

[4264: 匿名さん]

>>4263 通りがかりさん
デベに聞いたら。

[4265: マンション検討中さん]

>>4263 通りがかりさん
電話して聞いたら

[4266: 通りがかりさん]

>>4262 名無しさん

通勤してないなら仕事は何をしてるんですか?
銀行から2億円の融資がひける属性の高い自宅警備員？

[4267: 名無しさん]

>>4266 通りがかりさん

よく読もうな。
地下鉄に乗って通勤することはない、と書いたんだよ。
車通勤、運転手付きなど。

[4268: eマンションさん]

>>4266 通りがかりさん
お金持った通勤しなくて良いリタイア組、資産家、投資家、地主等いくらでもいますよ。
相続税対策にもなるし。

[4269: 通りがかりさん]

>>4268 eマンションさん

通勤しなくていい老齢自宅警備員なら
わざわざ西新に住む必要あります？
由布院でもシンガポールでも大濠でも港区でも好きな場所を選んで住めるんですよね？

それに朝の渋滞の明治通りでわざわざ車で移動するんですか？ブリリアタワーから修猷館まで徒歩２分だけど、登校時間帯ならブリリアタワーから修猷館まで車なら２０分かかりますよ。地上の交通渋滞を避けてスピード移動するための地下鉄なのでは？

[4270: マンション検討中さん]

駅直結マンションで車通勤って何がしたいの？

[4271: 通りがかりさん]

>>4269 通りがかりさん
どうした？大丈夫か？

[4272: 口コミ知りたいさん]

ここ見てると本当に日本は二極化してるんだなって感じる。わからないくらい別の世界に住んでるんだな。

[4273: マンション検討中さん]

駅直結の最大のメリットこそ電車通勤。
2馬力は2倍メリット。
パワーカップル向け。

博多天神にみんな住みたいわけじゃない。

[4274: eマンションさん]

>>4273 マンション検討中さん
博多駅や天神周辺は一人だと良いがファミリーで住むとこじゃないかな。

[4275: 匿名さん]

>>4273 マンション検討中さん
西新はないなあ

[4276: マンション検討中さん]

住みたい街は人それぞれ。

西新に住みたくない意思表示を検討板で述べる滑稽。
個人の感想w

[4277: マンション検討中さん]

独身は祇園呉服町中洲天神赤坂にお帰り下さい。

[4278: 匿名さん]

住み始めて１ヶ月経ちますが、一つだけ確実なこと。
若い女の子受けは超いいです。
みんなこのタワマンのこと知っていて「すごい」と言われる。
他の人は知らない人もいるし「別に」って感じかな。

[4279: マンション検討中さん]

連れ込めますよね？
博多女子憧れのタワー。
モテるタワー。

[4280: 匿名さん]

>>4278 匿名さん
なんで西新？若い女性から言われます。

[4281: 匿名さん]

>>4280 匿名さん
まあ西新だから当たり前では。

[4282: 名無しさん]

この物件のいいところは、買物が便利なところ。
地下のフードウェイ最高だものな。
それと景色やな。
そして空港まで行くのが楽やし。
海にも割と近いしな。

[4283: 口コミ知りたいさん]

若い女がなぜ西新？とか細かなエリアにこだわるわけないじゃん。笑　まあ、自称若い女ならいそうだけど。

[4284: 匿名さん]

>>4283 口コミ知りたいさん　
西新だよ？理解出来ないの？

[4285: マンション検討中さん]

ファミリー世帯は全体の何割くらいでしょうか？
ご存知の方いますか？

[4286: 名無しさん]

>>4268 eマンションさん

相続税対策ならこのマンションは選ばない。

[4287: 匿名さん]

>>4286 名無しさん
すまない。なぜここを選ばないのか教えて頂けると議論が楽しいです。

[4288: 匿名さん]

しかし賃貸価格全然下がらないねぇ
賃貸成約も少ないようだしどこまでこのままいくんだろ

[4289: 匿名さん]

>>4288 匿名さん
下げたいです。

[4290: 検討板ユーザーさん]

4Lの広い部屋は流石にすごいと
思っだけど、2Lの比較的低層階の
部屋はショボ過ぎてビックリしたよ！

狭い部屋なら絶対やめた方が良いよ。

[4291: 名無しさん]

ここのマンションはお買い得だよねえ。
日本でも有数のマンションですよ。

[4292: 匿名さん]

>>4290 検討板ユーザーさん
低階層、具体的にどこがショボいのでしょうか？
当方、マンション素人ですが、低階層も良い物件だと思いました。
今後の勉強のために教えていただけませんでしょうか。

[4293: マンション検討中さん]

売れ残らせて値引きで買いたいのだと理解しました。

[4294: 口コミ知りたいさん]

>>4293 マンション検討中さん
値引きしてるよ。

[4295: マンション検討中さん]

どのくらい引いてくれるのだろう。
5％オフとかだとなあ。

[4296: 通りがかりさん]

居室内は良くも悪くも特徴が無い
ありふれた分譲マンションの室内でしたのでショボくは無いと思います。
狭いのはタワーなんで仕方ないし
共用部含めて只々、価格とのバランスが悪いだけです
まーゲストルーム以外の共用部をもっと豪華にして欲しかったんじゃないかな・・・
狭い部屋でご祝儀賃料17万くらいみたいだし1年後くらいからもう少し落としてくるんじゃないですかね?
今、不動産業界は天神ビッグバンとか色々で、これからも開発されていくからって業者の話に乗って高値で買ってしまった人がビクビクしてると思います

[4297: 匿名さん]

>>4296 通りがかりさん
そもそもここ買った人が高値で買おうとビクビクしてないかと。カツカツの人じゃ無いでしょうし。