Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[4157: マンション検討中さん]

>>4155 通りがかりさん
駐車場見たらわかるけどこの程度でローン倒れになるような家は少なそう。

[4158: 通りがかりさん]

大濠とかをよく比較に出すけど、大濠ってそんなに良い？散歩には良いけどそれだけ。夜は暗いし。西新の方が利便性あると思う。ずっと早良区に住んでいるオレの感想。

[4159: 匿名さん]

>>4158 通りがかりさん
千早あたりと比較して下さい。

[4160: マンション検討中さん]

>>4151 マンコミュファンさん

151台しかない自走式駐車場が強み？
デメリットでしょう。

[4182: 匿名さん]

[No.4161～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[4183: マンション検討中さん]

とんでもない方消されたね。

[4184: 通りがかりさん]

suumoの賃貸を検索したら敷金０円居室が増えてましたよ。

[4185: 通りがかりさん]

んー敷金減っても意味無いよね

[4186: マンション検討中さん]

>>4185 通りがかりさん
借りてがいないからね。ゼロゼロのステップやし。礼金がゼロで借りていなければ西新だからねの一言で終わる話。

[4187: ご近所さん]

1Fに西新初喜がオープンですね。毎日初喜で飲食したい人には、お勧めのマンションです。ランチは、安いよ！！

[4188: 匿名さん]

>>4157 マンション検討中さん 見栄(笑)車なんか金持ちは使わないし(笑)タクシー利用するだろう。

[4189: 匿名さん]

>>4106 マンション検討中さん 何がナンバーワン？香椎照葉近辺は40階建てマンションだらけっすよ(笑)

[4190: マンション検討中さん]

>>4189 匿名さん
流石に照葉とは比較されたら気を悪くするよ。

[4191: 匿名さん]

>>4186 マンション検討中さん

売れてるから、適正価格かどうかって問題でしょ。
赤坂のタワマンも高い部屋はずーっと残ってる。

[4192: 匿名さん]

>>4191 匿名さん
ここは全く借り手が無さそうですね。

[4193: マンション検討中さん]

>>4188 匿名さん
車も持ってタクシー使うんだよ。ほんと知り合いに金持ってる人いないのね。

[4194: 評判気になるさん]

賃貸58件ヒット(笑)
約5～6件に一つが賃貸出してるのに見入居。
ゴーストタワー。
売ろうと思っても難しいだろうね。そもそもこのマンションのターゲットは子ナシパワーカップルでしょ。仲良し家族は選らばないよ。

[4195: マンション検討中さん]

>>4194 評判気になるさん
同じ部屋も多く見受けられ(笑)

[4196: 通りがかりさん]

家賃　125万円(管理費-)
敷/礼　125万円/250万円(125万円)
間取り2LDK
広さ116.91m2
階建　37階/地下2地上40階建
築年数　新築
種別　マンション
住所　福岡県福岡市早良区西新４

[4197: 匿名さん]

>>4195 マンション検討中さん
借手がいないのはしょうがない。

[4198: 匿名さん]

ここに書き込みしている方は買うか買わないかの視点で見てる方が多いと思うけど、言うてもまだ入居開始から1月でしょ。借り手が少ないと判断するのに早すぎない？
『竣工待ってましたー！借りますー！！』って人は少ないんじゃないかな笑

[4199: 通りがかりさん]

>>4198 匿名さん

借り手が少ないって事はないですよ。
敷金０礼金０で家賃８万円にすれば借り手は殺到しますよ。８万円でなくとも西新駅から徒歩２分以内新築で相場からみて適正家賃だったらば、とっくに３月中に埋まってるはず。

[4200: 評判気になるさん]

賃貸ですでに契約完了して住んでいる方も含めると全体でどのくらいかな？
マイホームと賃貸では将来的資産価値にかなりの温度差があると思います。

[4201: 匿名さん]

>>4196 通りがかりさん

またすごい価格で出してきましたね。
都内の名だたる超高級マンションでもこの平米単価を超える物件はそうないでしょう。

[4202: 匿名さん]

>>4201 匿名さん
しかも西新。全国に披露してみたい。

[4203: 匿名さん]

>>4202 匿名さん

相場からかけ離れすぎてて流石にこれでは借り手はいない。この額が理解できるのはリッツカールトン併設レジデンスくらいなものでしょう。

[4204: 匿名さん]

吾峠呼世晴でも借りんねえ

[4205: 匿名さん]

違うマンションスレで高級マンション完売って書き込み見たけど。話の流れからブリリア西新だと思うが、まだ完売してないよね？住人が書き込むとかヤバくない？住人とデベロッパー以外は完売とか目指してないのに。

[4206: 匿名さん]

>>4205 匿名さん
住人なら完売してないのは知ってるから荒らしじゃない？

[4207: 別の通りがかりさん]

>>4205 匿名さん

公式サイトに11戸販売中って、しっかり書いてありますよ。完売はないですよー。

[4208: 匿名さん]

>>4207 別の通りがかりさん

あと少しか。高い割に結構売れたね。

[4209: マンション検討中さん]

>>4208 匿名さん
でももう投資用で買う人はいないから厳しいよね。

[4210: マンション検討中さん]

値引きあるの？

[4211: 通りすがりの名無しさん]

>>4199 通りがかりさん

さすがに8万円は有り得ないけど
道路向かいにあるラクレイス西新（西鉄不動産）の賃貸でさえ、2LDKは15,6万するよ。
ここだと賃貸で28万程で出てる物件に値するのかなと思うので、割高ではあると思うけどね。

[4212: 匿名さん]

>>4209 マンション検討中さん
デベは9割以上売れたら間違いなく黒字だからあとはのんびり売っていくんだろう。

[4213: 匿名さん]

賃貸に出しているここのオーナーさん達はネタに走ってるの？
意味不明な賃料の物件が次から次へと湧いて出てくる…

[4214: 匿名さん]

韓国のマンション相場、思って出してきてるのかね
オーナーが

[4215: マンション検討中さん]

こんな賃料で西新からわざわざ電車通勤すんの？意味わからん。一番の売りである駅直結が台無しだな。
通勤以外でのメリット教えて。

[4216: 匿名さん]

近所のTHE APARTMENTの賃料は逆に高杉やろｗ大濠てだけで
築56年であそこめちゃくちゃ天井低いよ

しかしここは西新てだけで気の毒だな

[4217: 匿名さん]

8万て。そのくらいで借りれたらいいですね笑
既存物件と比較が難しいので賃料が高めと感じるのはやむを得ないかと。高くても借りる人は借ります。借りられなければ当然下がってくるでしょうね。

[4218: 匿名さん]

貸し出す側も先んじないと
こんな高い賃料で西新には住まんよ

[4219: 匿名さん]

>>4218 匿名さん
家賃100万以上払って西新商店街で買い物しないだろう。

[4220: 匿名さん]

>>4215 マンション検討中さん

何もないもんね周辺環境
公園も公営施設も
大濠のように夜歩いたり走ったり風呂上がりにビール持って行く公園もないｗ
たからマークイズや六本松の方が惹かれる場所だし
通勤の点だけなら徒歩、自転車もいける場所が良いし
駅上にある=駅使う時だけの魅力やねー

[4221: マンション検討中さん]

賃貸物件としての税制メリット受けながらも再販のために未使用として取っておきたい時はどうすると思う？そんなことも知らずに賃貸が高いとか素人ばっかり。

[4222: 匿名さん]

>>4221 マンション検討中さん
新古マンション？

[4223: 匿名さん]

>>4221 マンション検討中さん
素人か。

[4224: マンション掲示板さん]

>>4216 匿名さん

古い建物はアスベストと旧耐震なのが心配

[4225: 匿名さん]

>>4224 マンション掲示板さん
でも人気あって、４０平米で１５万とか。賃貸だから若者は借りたい立地とリノベになってるから。

[4226: マンション検討中さん]

>>4221 マンション検討中さん

賃貸で募集してんのに？入居するまで管理費やローンもオーナーが払って？家賃回収できないのに？
未使用として取っておきたい時はどうすると思う？って
知らんがな！

[4227: マンション投資家]

>>4221 マンション検討中さん
空室リスクの方が嫌だよ。

[4228: 周辺住民さん]

>>4220 匿名さん
住んでみるとそんなことないですけどね。以外と色々ありますよ。
風呂上がりに公園に行かずとも、町並みを眺めながら部屋で飲むビールも美味いです。

[4229: 匿名さん]

>>4221 マンション検討中さん
再販て値上がりを目論んでるんですか？

まさかね

[4230: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4231: 購入者]

購入者ですが確かに投資としては失敗ですが永住としては多分福岡市内で駅上マンションはここしかないので購入です。西新は皆さまが言う程は悪くないですよ。

[4232: 通りすがりの名無しさん]

>>4215 マンション検討中さん

多分、ここに住む人は基本車移動だと思う。そもそも電車通勤するサラリーマンが購入もしくは借りられる金額じゃないと思う。
たまに地下鉄も使うかな?ぐらい。
通勤以外のメリットはコンシェルジュ、福岡ではまあまあ豪華な共用部分が使えること。スーパー、ドラッグストア直結ぐらい。
独身貴族、子なしパワーカップル、リタイアした老夫婦じゃないと特にメリット感じないと思われ。

[4233: 通りすがり]

>>4231 購入者さん

ここは検討中の方のスレッドなので、購入者は購入者スレッドにお戻りください。

[4234: 匿名さん]

>>4233 通りすがりさん
別にいいよ。住民向けスレでないし。

[4235: 匿名さん]

>>4232 通りすがりの名無しさん
マンションとして失敗じゃん。

[4236: マンション検討中さん]

>>4231 購入者さん

福岡で駅直結はブリリア西新のみですね。地元愛が強い方は抵抗なく住み替えができると思います。　竣工して賃貸が多い現状では投資家が売り上げを底上げした風に感じます。
ただ１人なのか数人かのブリリアの住人と思える方が他のマンションスレを荒らしまくってるから反感をかってると思います。

[4237: 名無しの通りすがり]

失敗とまではいかないけれど、購入者は高掴みであることは確かだね。でも地元愛があって、マンションを資産として考えない人ならいいと思う。
賃貸も経費で落とせる人なら今なら施設も新しいし、短期間住むにはあり。

[4238: 通りがかりさん]

なんか色々議論してるけど、実際オーナーは他所が賃貸で出そうが気にして無くてただの別荘感覚。もしくは相続対策での購入が多い気がするけどな。
以前より高層マンションの旨味は減ったけど一軒家とか相続するより大きく節税なるし…。

[4239: 匿名さん]

高かろうが良い物件には間違い無いので、細かな損益を気にするような方が手を出す物件ではないですね。

[4240: 匿名さん]

東京建物の東京説明会で西新を知らない東京人が、再販で益が出ると誤解して販促に嵌まりました、のかもね。

[4241: マンション掲示板さん]

YouTubeで家賃125万のプレミアみました。
景色は文句無しでズバぬけていいですね。
建具も高級感あってオシャレですね。シューズクロークとウォークインクローゼットが狭く感じました。
動画で拝見したところ7階から住居エリアへのエレベーターが3機が狭く感じ大人5人くらい乗ってると見送る方もいるかなと感じます。撮影の角度が悪かったかもしれませんが。
気になった物件でしたので参考になりました。

[4242: マンション検討中さん]

>>4241 マンション掲示板さん
まあ借り手はなかなかいないなあ。

[4243: 匿名さん]

バルコニーでタバコ吸ってるバカがいるんです。
迷惑なんでやめてほしい。

[4244: ご近所さん]

>>4243 匿名さん
賃貸で借りている方が多いからしょうがない物件だね、、諦めて下さい。わかって買ったでしょう。ほぼ投資用と担当の方が言ってましたし

[4245: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4246: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4247: マンション検討中さん]

>>4243 匿名さん
基本タバコ吸う人は他人の事考えてないのでやめないはずです。

[4248: 名無しの通りすがり]

>>4243 匿名さん
こんなに戸数が多いマンションだとそう言う人も絶対出てくるよね。仕方ない。
賃貸の住人にとってはマンションの価値なんてどうでも良いからね?

[4249: 橘]

>>4248 名無しの通りすがりさん

うちのマンション張り紙してあるけど、タワマンって高層階風すごいし多分全く効果ないと思うから、かにするならとっとと乾燥機能付き洗濯機買った方がいいよ。もっともこのマンションの人はもう持ってるだろうけど。

[4250: 通りがかりさん]

ウッドショックが西新の不動産に与える影響を教えて下さい。

[4251: マンション検討中さん]

ＧＷ終わりましたが
住み心地はどうでしたか？
リアルな声が知りたいです。

[4252: 5月から入居中]

>>4251 マンション検討中さん
今のところ、エレベーターはすぐ乗れる、駐車場からの出入スムーズ、眺望よく静か、で、まずまずです。

[4253: 5月から入居中]

>>4251 マンション検討中さん

>>4251 マンション検討中さん
今のところ、エレベーターはすぐ乗れる、駐車場からの出入スムーズ、眺望よく静か、で、まずまずです

[4254: マンション掲示板さん]

>>4253 5月から入居中さん
確かに。
住んでる人少ないからね。

[4255: 検討板ユーザーさん]

スーモに中古で2LDKあるが買う人おるかね？
賃貸もガラガラだし。地下鉄通勤レベルのサラリーマンには荷が重いよ。
いざとなれば売ればいいと思ってる人、
売れないよ。
ご自身の価値は第三者評価とは違うからねぇ、
プライド捨ててご自身で適正価格まで下げれば
ババを引いてくれるかも。
西新から通勤してまでもブリリアに住む理由を教えてくれよ。

[4256: 匿名さん]

>>4255 検討板ユーザーさん
適正価格ならババじゃないじゃん？
割高だと売れないのは都心も一緒。バイアス捨てて考えればご自身の持つ西新のイメージと購入者の西新に対するイメージが違うことは明白なのでは。