Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[4137: 検討板ユーザーさん]

投資用に買った人大丈夫なんかな？
かなりの数の賃貸募集中の物件がありますね。

[4138: 購入経験者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4139: 匿名さん]

>>4138 購入経験者さん
いないから余ってます。

[4140: 通りがかりさん]

>>4138 購入経験者さん

賃料を下げるとローン返済が苦しくなるのでは?

[4141: 匿名さん]

>>4140 通りがかりさん
借手がいないよりはマシでは？

[4142: 名無し]

購入者は資産価値で言えば高掴みでしょうね。今賃貸にでている物件も5年から10年貸して、売却予定だろうけどリセールバリューはどうなるか未知。
ここを賃貸契約する人の多くは経費だと思います。

[4143: 匿名さん]

>>4142 名無しさん
でも借手ない。経費出すなら赤坂、薬院あたりにします。

[4144: 検討板ユーザーさん]

確かにこの家賃出すなら薬院、赤坂に借りますね。

[4145: マンコミュファンさん]

普通に売れてるから賃料が高すぎるだけ。100平米以下なのに75万なんて赤坂薬院でも払う人いない。

[4146: 匿名さん]

>>4145 マンコミュファンさん
だから更に西新では借り手いない。７５万も払うなら自分で買うよ。

[4147: マンション投資家]

こういう大型の物件は賃貸にでる量も多いから、最初で借り手がなかったら
半年～9か月は値下げ合戦になる。でもそれを超えると逆に賃貸料が値上がりする。
ＭＪＲ赤坂もそうだった。ライバルは同じ物件を買ったもの同士。

[4148: マンコミュファンさん]

>>4146 匿名さん
西新は空港線の副都心で人気の町だから、他の街に比べて劣勢というわけではないよ。赤坂の駅前タワーでここより高額をチャージできなかったのがその証。

[4149: 通りすがりの名無しさん]

25万まで経費で契約する人のボーダーラインのように感じますがどうでしょうか？
確かにこの価格なら薬院、赤坂、大濠を選ぶ人が圧倒的に多いと思う。（家族連れは特に）
ここは都市高速が近いのはメリットかと。後は、各フロアのゴミステーション、新築、コンシェルジュ等の共用部施設（役に立つかは不明）、地下鉄・スーパー直結ぐらい。単身や子なし共働き夫婦には嬉しいかも？
これにメリットを感じない人は敢えて住む必要なし。

[4150: マンション検討中さん]

>>4149 通りすがりの名無しさん
少しして賃貸減らなかったら答えですね。

[4151: マンコミュファンさん]

>>4149 通りすがりの名無しさん

家族連れなら学区制が生きてるうちは西新は優勢だと思いますがどうでしょう。
もちろん義務教育を私学にするなら必ずしも縛られる必要はありませんが。
またそれ以外のここの強みは自走式駐車場ではないでしょうか。

[4152: 匿名さん]

>>4151 マンコミュファンさん
まあそれも含めて賃貸の結果分かるよ。市場価値が本当にここまであるのか分かるからいいんじゃない？

[4153: マンション検討中さん]

賃貸で敷金０円あるし。
まだまだ下がるだろうから待つ。
ゼロゼロにすぐなるからな。。。。。

[4154: 通りがかりさん]

>>4153 マンション検討中さん

分譲の中の賃貸って退去する時の借り主の
原状回復の費用負担が高額になるイメージがある。
通所損耗と経年劣化は貸主の負担だが、もともとの内装が賃貸仕様ではなく分譲仕様だから。
同じ敷金礼金ゼロゼロでも、退去時の精算費用まで考えると純粋な賃貸物件のほうに軍配が上がると思う。

[4155: 通りがかりさん]

>>4151 マンコミュファンさん

修猷館って普通に薬院、大濠、赤坂から通えるでしょ。なんなら糸島、西の浦、能古島からも通ってるし。親がローン返済に苦しんでいて子供の教育にまで頭が回らない、親が精神的にも経済的にも追い詰められるなら子供も安心して勉強できない。ローン倒れになるような計算しかできない親のもとに優秀な子供が生まれるのかね？

[4156: 通りすがりさん]

全く賃貸減らないね。

[4157: マンション検討中さん]

>>4155 通りがかりさん
駐車場見たらわかるけどこの程度でローン倒れになるような家は少なそう。

[4158: 通りがかりさん]

大濠とかをよく比較に出すけど、大濠ってそんなに良い？散歩には良いけどそれだけ。夜は暗いし。西新の方が利便性あると思う。ずっと早良区に住んでいるオレの感想。

[4159: 匿名さん]

>>4158 通りがかりさん
千早あたりと比較して下さい。

[4160: マンション検討中さん]

>>4151 マンコミュファンさん

151台しかない自走式駐車場が強み？
デメリットでしょう。

[4182: 匿名さん]

[No.4161～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[4183: マンション検討中さん]

とんでもない方消されたね。

[4184: 通りがかりさん]

suumoの賃貸を検索したら敷金０円居室が増えてましたよ。

[4185: 通りがかりさん]

んー敷金減っても意味無いよね

[4186: マンション検討中さん]

>>4185 通りがかりさん
借りてがいないからね。ゼロゼロのステップやし。礼金がゼロで借りていなければ西新だからねの一言で終わる話。

[4187: ご近所さん]

1Fに西新初喜がオープンですね。毎日初喜で飲食したい人には、お勧めのマンションです。ランチは、安いよ！！

[4188: 匿名さん]

>>4157 マンション検討中さん 見栄(笑)車なんか金持ちは使わないし(笑)タクシー利用するだろう。

[4189: 匿名さん]

>>4106 マンション検討中さん 何がナンバーワン？香椎照葉近辺は40階建てマンションだらけっすよ(笑)

[4190: マンション検討中さん]

>>4189 匿名さん
流石に照葉とは比較されたら気を悪くするよ。

[4191: 匿名さん]

>>4186 マンション検討中さん

売れてるから、適正価格かどうかって問題でしょ。
赤坂のタワマンも高い部屋はずーっと残ってる。

[4192: 匿名さん]

>>4191 匿名さん
ここは全く借り手が無さそうですね。

[4193: マンション検討中さん]

>>4188 匿名さん
車も持ってタクシー使うんだよ。ほんと知り合いに金持ってる人いないのね。

[4194: 評判気になるさん]

賃貸58件ヒット(笑)
約5～6件に一つが賃貸出してるのに見入居。
ゴーストタワー。
売ろうと思っても難しいだろうね。そもそもこのマンションのターゲットは子ナシパワーカップルでしょ。仲良し家族は選らばないよ。

[4195: マンション検討中さん]

>>4194 評判気になるさん
同じ部屋も多く見受けられ(笑)

[4196: 通りがかりさん]

家賃　125万円(管理費-)
敷/礼　125万円/250万円(125万円)
間取り2LDK
広さ116.91m2
階建　37階/地下2地上40階建
築年数　新築
種別　マンション
住所　福岡県福岡市早良区西新４

[4197: 匿名さん]

>>4195 マンション検討中さん
借手がいないのはしょうがない。

[4198: 匿名さん]

ここに書き込みしている方は買うか買わないかの視点で見てる方が多いと思うけど、言うてもまだ入居開始から1月でしょ。借り手が少ないと判断するのに早すぎない？
『竣工待ってましたー！借りますー！！』って人は少ないんじゃないかな笑

[4199: 通りがかりさん]

>>4198 匿名さん

借り手が少ないって事はないですよ。
敷金０礼金０で家賃８万円にすれば借り手は殺到しますよ。８万円でなくとも西新駅から徒歩２分以内新築で相場からみて適正家賃だったらば、とっくに３月中に埋まってるはず。

[4200: 評判気になるさん]

賃貸ですでに契約完了して住んでいる方も含めると全体でどのくらいかな？
マイホームと賃貸では将来的資産価値にかなりの温度差があると思います。

[4201: 匿名さん]

>>4196 通りがかりさん

またすごい価格で出してきましたね。
都内の名だたる超高級マンションでもこの平米単価を超える物件はそうないでしょう。

[4202: 匿名さん]

>>4201 匿名さん
しかも西新。全国に披露してみたい。

[4203: 匿名さん]

>>4202 匿名さん

相場からかけ離れすぎてて流石にこれでは借り手はいない。この額が理解できるのはリッツカールトン併設レジデンスくらいなものでしょう。

[4204: 匿名さん]

吾峠呼世晴でも借りんねえ

[4205: 匿名さん]

違うマンションスレで高級マンション完売って書き込み見たけど。話の流れからブリリア西新だと思うが、まだ完売してないよね？住人が書き込むとかヤバくない？住人とデベロッパー以外は完売とか目指してないのに。

[4206: 匿名さん]

>>4205 匿名さん
住人なら完売してないのは知ってるから荒らしじゃない？

[4207: 別の通りがかりさん]

>>4205 匿名さん

公式サイトに11戸販売中って、しっかり書いてありますよ。完売はないですよー。

[4208: 匿名さん]

>>4207 別の通りがかりさん

あと少しか。高い割に結構売れたね。

[4209: マンション検討中さん]

>>4208 匿名さん
でももう投資用で買う人はいないから厳しいよね。

[4210: マンション検討中さん]

値引きあるの？

[4211: 通りすがりの名無しさん]

>>4199 通りがかりさん

さすがに8万円は有り得ないけど
道路向かいにあるラクレイス西新（西鉄不動産）の賃貸でさえ、2LDKは15,6万するよ。
ここだと賃貸で28万程で出てる物件に値するのかなと思うので、割高ではあると思うけどね。

[4212: 匿名さん]

>>4209 マンション検討中さん
デベは9割以上売れたら間違いなく黒字だからあとはのんびり売っていくんだろう。

[4213: 匿名さん]

賃貸に出しているここのオーナーさん達はネタに走ってるの？
意味不明な賃料の物件が次から次へと湧いて出てくる…

[4214: 匿名さん]

韓国のマンション相場、思って出してきてるのかね
オーナーが

[4215: マンション検討中さん]

こんな賃料で西新からわざわざ電車通勤すんの？意味わからん。一番の売りである駅直結が台無しだな。
通勤以外でのメリット教えて。

[4216: 匿名さん]

近所のTHE APARTMENTの賃料は逆に高杉やろｗ大濠てだけで
築56年であそこめちゃくちゃ天井低いよ

しかしここは西新てだけで気の毒だな

[4217: 匿名さん]

8万て。そのくらいで借りれたらいいですね笑
既存物件と比較が難しいので賃料が高めと感じるのはやむを得ないかと。高くても借りる人は借ります。借りられなければ当然下がってくるでしょうね。

[4218: 匿名さん]

貸し出す側も先んじないと
こんな高い賃料で西新には住まんよ

[4219: 匿名さん]

>>4218 匿名さん
家賃100万以上払って西新商店街で買い物しないだろう。

[4220: 匿名さん]

>>4215 マンション検討中さん

何もないもんね周辺環境
公園も公営施設も
大濠のように夜歩いたり走ったり風呂上がりにビール持って行く公園もないｗ
たからマークイズや六本松の方が惹かれる場所だし
通勤の点だけなら徒歩、自転車もいける場所が良いし
駅上にある=駅使う時だけの魅力やねー

[4221: マンション検討中さん]

賃貸物件としての税制メリット受けながらも再販のために未使用として取っておきたい時はどうすると思う？そんなことも知らずに賃貸が高いとか素人ばっかり。

[4222: 匿名さん]

>>4221 マンション検討中さん
新古マンション？

[4223: 匿名さん]

>>4221 マンション検討中さん
素人か。

[4224: マンション掲示板さん]

>>4216 匿名さん

古い建物はアスベストと旧耐震なのが心配

[4225: 匿名さん]

>>4224 マンション掲示板さん
でも人気あって、４０平米で１５万とか。賃貸だから若者は借りたい立地とリノベになってるから。

[4226: マンション検討中さん]

>>4221 マンション検討中さん

賃貸で募集してんのに？入居するまで管理費やローンもオーナーが払って？家賃回収できないのに？
未使用として取っておきたい時はどうすると思う？って
知らんがな！

[4227: マンション投資家]

>>4221 マンション検討中さん
空室リスクの方が嫌だよ。

[4228: 周辺住民さん]

>>4220 匿名さん
住んでみるとそんなことないですけどね。以外と色々ありますよ。
風呂上がりに公園に行かずとも、町並みを眺めながら部屋で飲むビールも美味いです。

[4229: 匿名さん]

>>4221 マンション検討中さん
再販て値上がりを目論んでるんですか？

まさかね

[4230: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4231: 購入者]

購入者ですが確かに投資としては失敗ですが永住としては多分福岡市内で駅上マンションはここしかないので購入です。西新は皆さまが言う程は悪くないですよ。

[4232: 通りすがりの名無しさん]

>>4215 マンション検討中さん

多分、ここに住む人は基本車移動だと思う。そもそも電車通勤するサラリーマンが購入もしくは借りられる金額じゃないと思う。
たまに地下鉄も使うかな?ぐらい。
通勤以外のメリットはコンシェルジュ、福岡ではまあまあ豪華な共用部分が使えること。スーパー、ドラッグストア直結ぐらい。
独身貴族、子なしパワーカップル、リタイアした老夫婦じゃないと特にメリット感じないと思われ。

[4233: 通りすがり]

>>4231 購入者さん

ここは検討中の方のスレッドなので、購入者は購入者スレッドにお戻りください。

[4234: 匿名さん]

>>4233 通りすがりさん
別にいいよ。住民向けスレでないし。

[4235: 匿名さん]

>>4232 通りすがりの名無しさん
マンションとして失敗じゃん。

[4236: マンション検討中さん]

>>4231 購入者さん

福岡で駅直結はブリリア西新のみですね。地元愛が強い方は抵抗なく住み替えができると思います。　竣工して賃貸が多い現状では投資家が売り上げを底上げした風に感じます。
ただ１人なのか数人かのブリリアの住人と思える方が他のマンションスレを荒らしまくってるから反感をかってると思います。