Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[4137: 検討板ユーザーさん]

投資用に買った人大丈夫なんかな？
かなりの数の賃貸募集中の物件がありますね。

[4138: 購入経験者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4139: 匿名さん]

>>4138 購入経験者さん
いないから余ってます。

[4140: 通りがかりさん]

>>4138 購入経験者さん

賃料を下げるとローン返済が苦しくなるのでは?

[4141: 匿名さん]

>>4140 通りがかりさん
借手がいないよりはマシでは？

[4142: 名無し]

購入者は資産価値で言えば高掴みでしょうね。今賃貸にでている物件も5年から10年貸して、売却予定だろうけどリセールバリューはどうなるか未知。
ここを賃貸契約する人の多くは経費だと思います。

[4143: 匿名さん]

>>4142 名無しさん
でも借手ない。経費出すなら赤坂、薬院あたりにします。

[4144: 検討板ユーザーさん]

確かにこの家賃出すなら薬院、赤坂に借りますね。

[4145: マンコミュファンさん]

普通に売れてるから賃料が高すぎるだけ。100平米以下なのに75万なんて赤坂薬院でも払う人いない。

[4146: 匿名さん]

>>4145 マンコミュファンさん
だから更に西新では借り手いない。７５万も払うなら自分で買うよ。

[4147: マンション投資家]

こういう大型の物件は賃貸にでる量も多いから、最初で借り手がなかったら
半年～9か月は値下げ合戦になる。でもそれを超えると逆に賃貸料が値上がりする。
ＭＪＲ赤坂もそうだった。ライバルは同じ物件を買ったもの同士。

[4148: マンコミュファンさん]

>>4146 匿名さん
西新は空港線の副都心で人気の町だから、他の街に比べて劣勢というわけではないよ。赤坂の駅前タワーでここより高額をチャージできなかったのがその証。

[4149: 通りすがりの名無しさん]

25万まで経費で契約する人のボーダーラインのように感じますがどうでしょうか？
確かにこの価格なら薬院、赤坂、大濠を選ぶ人が圧倒的に多いと思う。（家族連れは特に）
ここは都市高速が近いのはメリットかと。後は、各フロアのゴミステーション、新築、コンシェルジュ等の共用部施設（役に立つかは不明）、地下鉄・スーパー直結ぐらい。単身や子なし共働き夫婦には嬉しいかも？
これにメリットを感じない人は敢えて住む必要なし。

[4150: マンション検討中さん]

>>4149 通りすがりの名無しさん
少しして賃貸減らなかったら答えですね。

[4151: マンコミュファンさん]

>>4149 通りすがりの名無しさん

家族連れなら学区制が生きてるうちは西新は優勢だと思いますがどうでしょう。
もちろん義務教育を私学にするなら必ずしも縛られる必要はありませんが。
またそれ以外のここの強みは自走式駐車場ではないでしょうか。

[4152: 匿名さん]

>>4151 マンコミュファンさん
まあそれも含めて賃貸の結果分かるよ。市場価値が本当にここまであるのか分かるからいいんじゃない？

[4153: マンション検討中さん]

賃貸で敷金０円あるし。
まだまだ下がるだろうから待つ。
ゼロゼロにすぐなるからな。。。。。

[4154: 通りがかりさん]

>>4153 マンション検討中さん

分譲の中の賃貸って退去する時の借り主の
原状回復の費用負担が高額になるイメージがある。
通所損耗と経年劣化は貸主の負担だが、もともとの内装が賃貸仕様ではなく分譲仕様だから。
同じ敷金礼金ゼロゼロでも、退去時の精算費用まで考えると純粋な賃貸物件のほうに軍配が上がると思う。

[4155: 通りがかりさん]

>>4151 マンコミュファンさん

修猷館って普通に薬院、大濠、赤坂から通えるでしょ。なんなら糸島、西の浦、能古島からも通ってるし。親がローン返済に苦しんでいて子供の教育にまで頭が回らない、親が精神的にも経済的にも追い詰められるなら子供も安心して勉強できない。ローン倒れになるような計算しかできない親のもとに優秀な子供が生まれるのかね？

[4156: 通りすがりさん]

全く賃貸減らないね。

[4157: マンション検討中さん]

>>4155 通りがかりさん
駐車場見たらわかるけどこの程度でローン倒れになるような家は少なそう。

[4158: 通りがかりさん]

大濠とかをよく比較に出すけど、大濠ってそんなに良い？散歩には良いけどそれだけ。夜は暗いし。西新の方が利便性あると思う。ずっと早良区に住んでいるオレの感想。

[4159: 匿名さん]

>>4158 通りがかりさん
千早あたりと比較して下さい。

[4160: マンション検討中さん]

>>4151 マンコミュファンさん

151台しかない自走式駐車場が強み？
デメリットでしょう。

[4182: 匿名さん]

[No.4161～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[4183: マンション検討中さん]

とんでもない方消されたね。

[4184: 通りがかりさん]

suumoの賃貸を検索したら敷金０円居室が増えてましたよ。

[4185: 通りがかりさん]

んー敷金減っても意味無いよね

[4186: マンション検討中さん]

>>4185 通りがかりさん
借りてがいないからね。ゼロゼロのステップやし。礼金がゼロで借りていなければ西新だからねの一言で終わる話。