Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[4116: 評判気になるさん]

>>4106 マンション検討中さん 安いよね。上のほうに住むとごみ捨てがめんどくさいし、住民の人に会うから嫌です。

[4117: 評判気になるさん]

>>4112 匿名さん はいマンションですね。こちらのマンションの倍の広さのマンションに住んでいますよ。住民税は年収が億越えてますから支払う義務は仕方ないですよね。

[4118: マンション検討中さん]

>>4111 マンション掲示板さん
根拠は？

[4119: 匿名さん]

>>4117 評判気になるさん
悔しいね。

[4120: 通りがかりさん]

いくらなんでもこの規模のタワーで各フロアにゴミ出し場がないとかあり得んでしょうよ・・・

[4121: マンション検討中さん]

>>4120 通りがかりさん
何処に出すんですか？内廊下にポン置きですか？
24Ｈゴミ1F置き場なら出してもOKなだけ？
とか？

[4122: 別の通りがかりさん]

>>4121 マンション検討中さん

ここは「検討者」スレですからせめて公式サイトは見ましょうね…
http://www.bt-n.jp/com-serv/index.html

[4123: マンション検討中さん]

>>4122 別の通りがかりさん

4120さんの意味がわからないんですが
公式にはゴミステーション予定？ってあり
ゴミ出し場が無いとコメントあり

詳しいなら教えてください。

[4124: 匿名さん]

>>4123 マンション検討中さん
福岡タワーズにしてもBrilliaTower西新にしても各階にゴミを出せるゴミステーションがあります。
小規模マンションの様にわざわざ共同ゴミ集積所に出す必要がありません。
タワーマンションに住まれた事のない人は分からないかも知れませんが、タワーマンションでは気の利くデベロッパーだと必ず付いています。

ゴミ捨てが面倒とか内廊下にポン置きとかを書かれているので公式サイトで調べてから書いてくださいと書かれているのですよ。

[4125: マンション検討中さん]

>>4124 匿名さん

ゴミステーションのシステムは理解してますよ。
4120さんの書き込みがわからないので。
ウソなんですか？
ゴミステーションとゴミ置き場の意味が違うのですか？

[4126: 別の通りがかりさん]

>>4125 マンション検討中さん

4120さんは、4116さんに対して、上の方に住むとゴミ捨てが面倒、と書いているけど、この規模のタワーで各フロアにゴミ出し場がないはずはないので面倒なはずがないでしょう、という意味で書いてくださっているのだと思います。

で、実際は各階にゴミステーションという名のゴミ出し場があり、住人は各階のゴミステーションにゴミを出せばよい、あとは管理会社さんが毎日集めてくれる、ということですね。

[4127: マンション検討中さん]

>>4126 別の通りがかりさん

理解できました。
別の意味でとらえてました。
ありがとうございます。

[4128: 住民板ユーザーさん4]

賃貸で検討していて内覧してきたけど、ちょっと詳しい人が見れば内装が価格と見合っていないと感じる様子。エレベーターは狭い。
しかし利便性が良いし新築なので、単身者や夫婦が短期間住むのは良いと思う。月々の家賃でタワマンのサービスを受けられるメリットもあるし。賃貸おすすめです。

[4129: マンコミュファンさん]

>>4128 住民板ユーザーさん4さん

個人的には、仕様を地方だから落とすのではなく、プレミアムフロアだけでも東京に近いレベルのものを見てみたかったですね。
PTKとか見てるとほんとに資材価格高騰してるんでしょうけど。

[4130: ななしさん]

>>4129 マンコミュファンさん
おっしゃる通りですね、期待していたんですが残念ですね。各階のフロアの通路が狭く感じました。

[4132: マンコミュファンさん]

[NO.4131は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4133: 通りがかりさん]

>>4128 住民板ユーザーさん4さん

実際にそのお部屋を借りるんですか？

[4134: マンコミュファンさん]

>>4123 マンション検討中さん

かくフロアにゴミステーションがあります。　24時間OKです。

[4135: ユーザーさん4]

>>4133 通りがかりさん
前向きに検討中です。確認しましたが、慌てなくてもたくさん空きがあるので他の候補とも比較してみます。
天井が低いのが若干気になっています。

[4136: 通りがかりさん]

今週は福岡市は固定資産税の納税通知書が届く1週間でしたが、ブリリアタワーって固定資産税はいくらなんでしょうか?
階数や床面積によって違ってくるんでしょうけど。

[4137: 検討板ユーザーさん]

投資用に買った人大丈夫なんかな？
かなりの数の賃貸募集中の物件がありますね。

[4138: 購入経験者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4139: 匿名さん]

>>4138 購入経験者さん
いないから余ってます。

[4140: 通りがかりさん]

>>4138 購入経験者さん

賃料を下げるとローン返済が苦しくなるのでは?

[4141: 匿名さん]

>>4140 通りがかりさん
借手がいないよりはマシでは？

[4142: 名無し]

購入者は資産価値で言えば高掴みでしょうね。今賃貸にでている物件も5年から10年貸して、売却予定だろうけどリセールバリューはどうなるか未知。
ここを賃貸契約する人の多くは経費だと思います。

[4143: 匿名さん]

>>4142 名無しさん
でも借手ない。経費出すなら赤坂、薬院あたりにします。

[4144: 検討板ユーザーさん]

確かにこの家賃出すなら薬院、赤坂に借りますね。

[4145: マンコミュファンさん]

普通に売れてるから賃料が高すぎるだけ。100平米以下なのに75万なんて赤坂薬院でも払う人いない。

[4146: 匿名さん]

>>4145 マンコミュファンさん
だから更に西新では借り手いない。７５万も払うなら自分で買うよ。

[4147: マンション投資家]

こういう大型の物件は賃貸にでる量も多いから、最初で借り手がなかったら
半年～9か月は値下げ合戦になる。でもそれを超えると逆に賃貸料が値上がりする。
ＭＪＲ赤坂もそうだった。ライバルは同じ物件を買ったもの同士。

[4148: マンコミュファンさん]

>>4146 匿名さん
西新は空港線の副都心で人気の町だから、他の街に比べて劣勢というわけではないよ。赤坂の駅前タワーでここより高額をチャージできなかったのがその証。

[4149: 通りすがりの名無しさん]

25万まで経費で契約する人のボーダーラインのように感じますがどうでしょうか？
確かにこの価格なら薬院、赤坂、大濠を選ぶ人が圧倒的に多いと思う。（家族連れは特に）
ここは都市高速が近いのはメリットかと。後は、各フロアのゴミステーション、新築、コンシェルジュ等の共用部施設（役に立つかは不明）、地下鉄・スーパー直結ぐらい。単身や子なし共働き夫婦には嬉しいかも？
これにメリットを感じない人は敢えて住む必要なし。

[4150: マンション検討中さん]

>>4149 通りすがりの名無しさん
少しして賃貸減らなかったら答えですね。

[4151: マンコミュファンさん]

>>4149 通りすがりの名無しさん

家族連れなら学区制が生きてるうちは西新は優勢だと思いますがどうでしょう。
もちろん義務教育を私学にするなら必ずしも縛られる必要はありませんが。
またそれ以外のここの強みは自走式駐車場ではないでしょうか。

[4152: 匿名さん]

>>4151 マンコミュファンさん
まあそれも含めて賃貸の結果分かるよ。市場価値が本当にここまであるのか分かるからいいんじゃない？

[4153: マンション検討中さん]

賃貸で敷金０円あるし。
まだまだ下がるだろうから待つ。
ゼロゼロにすぐなるからな。。。。。

[4154: 通りがかりさん]

>>4153 マンション検討中さん

分譲の中の賃貸って退去する時の借り主の
原状回復の費用負担が高額になるイメージがある。
通所損耗と経年劣化は貸主の負担だが、もともとの内装が賃貸仕様ではなく分譲仕様だから。
同じ敷金礼金ゼロゼロでも、退去時の精算費用まで考えると純粋な賃貸物件のほうに軍配が上がると思う。

[4155: 通りがかりさん]

>>4151 マンコミュファンさん

修猷館って普通に薬院、大濠、赤坂から通えるでしょ。なんなら糸島、西の浦、能古島からも通ってるし。親がローン返済に苦しんでいて子供の教育にまで頭が回らない、親が精神的にも経済的にも追い詰められるなら子供も安心して勉強できない。ローン倒れになるような計算しかできない親のもとに優秀な子供が生まれるのかね？

[4156: 通りすがりさん]

全く賃貸減らないね。

[4157: マンション検討中さん]

>>4155 通りがかりさん
駐車場見たらわかるけどこの程度でローン倒れになるような家は少なそう。

[4158: 通りがかりさん]

大濠とかをよく比較に出すけど、大濠ってそんなに良い？散歩には良いけどそれだけ。夜は暗いし。西新の方が利便性あると思う。ずっと早良区に住んでいるオレの感想。

[4159: 匿名さん]

>>4158 通りがかりさん
千早あたりと比較して下さい。

[4160: マンション検討中さん]

>>4151 マンコミュファンさん

151台しかない自走式駐車場が強み？
デメリットでしょう。