Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[4051: 購入経験者さん]

30階以上の部屋も複数賃貸に出てますね（125万、75万、68万など）。
いずれも売価の5％程度の賃料でそういう意味では普通だけど、投資用としてはかなりハイリスクなこういう物件、一体誰が何のために買って貸し出してるのか不思議ですね。

[4052: 匿名さん]

>>4051 購入経験者さん
西新なんかでそんな金額出して住まないよ。

[4053: マンコミュファンさん]

>>4052 匿名さん

西新というか赤坂のタワーでも無理そう。リッツの入るビルのレジデンス棟とかじゃないと。

[4054: 匿名さん]

>>4053 マンコミュファンさん
更にここ借手いなくなるじゃん。

[4055: マンコミュファンさん]

>>4054 匿名さん

市場とかけ離れた金額だとどんなところもダメだろうね。大濠のグランドメゾンとか、新築時からずーっと売りに出てる物件あるけど、いまだに売れてないし。
ここに関していえば西新という立地に特段のネガティブイメージ持って敬遠する人は少数だと思う。

[4056: プラリバ夜の値引き弁当値引きパン]

>>4055 マンコミュファンさん
福岡市って１億円とか２億円の都心のマンションを買う人がゴロゴロいる地域なんですか？
東京や大阪みたいに仕事ないし、大企業の本社があるわけでもない。億ションが乱立しているのが不思議です。そして福岡で１億、２億出せるなら一戸建てとか一棟ビル、賃貸アパートを買う選択肢もあ
る。わざわざグランドメゾンやブリリアタワーを買いますかね？それに西新なら商店街のやや古い２階建ての店舗を構える地主こそがむしろ富裕層でしょうに。土地を所有していると相続税で苦戦しますが、選択肢も多くあり強いですよ。
初喜の川崎オーナーも商店街の土地を買い漁ってるけど、ブリリアタワーは単なる借り店舗で購入はしていないですよね？

[4057: プラリバ夜の値引き弁当値引きパン]

>>4055 マンコミュファンさん
西新の津村ビルに入っている皮膚科。今でこそ皮膚科一本ですが、昔は皮膚科と性病科でしたよ。古くからの住民はけっこう知っていますよ。病気もらったらあの医者のところに行けばいいって。

[4058: 匿名さん]

>>4055 マンコミュファンさん
歴史を知らないね
知ったか、かな

[4059: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4060: 通りがかりさん]

今日からローンの返済？

[4061: マンション検討中さん]

入居。こりゃいいタワマンだわ。

[4062: 名無しさん]

ええ、そうなんですか？！
西新って、東京でいえば副都心的な街に近いのかと思ってました。
新宿や渋谷は言い過ぎというかそれはむしろ天神なんでしょうけれど、大体荻窪や西荻、大井町か大森くらいかと。　
でも、このスレ的には、蒲田や赤羽、錦糸町的なイメージなんですか？
せめて吉祥寺か川崎褒めすぎかもしれませんが下北や自由が丘くらいのランクの街かと勘違いしていました。
思い込みというのは怖いものですね。

[4063: マンション投資家]

西新は西の副都心。
下北沢程おしゃれじゃないけど似たような感じ。
赤羽や鎌田ほどディープじゃなく三茶よりはおしゃれ。
商店街は北千住より賑わっている。
多分ね。
自由が丘とか中目黒とか目指すなら薬院。
下は西新
https://www.youtube.com/watch?v=7WBMbgJbyds

[4064: 通りがかりさん]

>>4063 マンション投資家さん

ちょwww 勝手に撮影すんなやユーチューバーww
俺が映り込んでるwwwww

[4065: マンション検討中さん]

便利が良すぎるね。降りてすぐスーパー。駅直結は神だわ。大濠公園もすぐだし散歩がてら桜見に行ったけど近いね。

[4066: 匿名さん]

今日通りがかったんだが、サカイの引っ越してたね
工事中よりむしろ、そびえるような高さを感じないもんだね
天井高低いのかな？

[4067: 通りがかりさん]

いや・・・建物の高さ感がないのは個人で変わるだろうけど天井高は流石に関係無くないか・・・・

[4068: 匿名さん]

>>4067 通りがかりさん

４０階の割にてことじゃん

[4069: 橘]

>>4068 匿名さん
福岡だとここ137mで、ヒルトン(143m)の次に高いでしょ？
天井高プレミアムフロア以外は確か2450だからこの価格帯のマンションにしては高くはないよね。

[4070: 評判気になるさん]

敷地外駐車場ってドン・キホーテだけですか？
他にもあるんでしょうか？
14台もありますが.....

[4071: 匿名さん]

賃貸39件ありましたけど
どうなんでしょうね？

[4072: 通りがかりさん]

>>4071 匿名さん
サンキュー

[4073: マンコミュファンさん]

最上階は中国人がすべて買いましたね。道路の目の前ですから埃がすごいと思います。眺めも思ったほどよくないので高宮に４軒目のマンション買いましたよ。

[4074: 匿名さん]

>>4073 マンコミュファンさん
中国人か。

[4075: マンション投資家]

入居が始まり明かりがつき始めましたね。
これで福岡の夜景がもうすこしきれいになる。

[4076: 通りがかりさん]

>>4073 マンコミュファンさん
道路に接してないマンション見たことない。
中国の方が購入したって良くご存知で、福大西新病院そばにお勤め？

[4077: 匿名さん]

>>4076 通りがかりさん
最上階は東京建物の東京の顧客かと思ってたら中国人なの？

[4078: 住民板ユーザーさん10]

最上階は日本人だよ。
エレベーターでよくご一緒する感じの良いマダム。
東京建物の担当者も、最上階はじめ購入者は日本人だと言ってました。
部外者が、中国人とかデマながすのほんとやめてほしい。

[4079: 匿名さん]

>>4078 住民板ユーザーさん10さん
中国人の購入者はいますよ。

[4080: 入居者]

>>4079 匿名さん
最上階は嘘だけど中国人はいますね。

[4081: マンコミュファンさん]

登記簿を調べましたらされたやはり、最上階の方は中国人でした。帰化したの方は三つまで苗字を名乗ることができますから購入された方や不動産やさんは外国人購入者だとはわからないでしょうし、名義なんてどうにでもなりますよね。固定資産税って年間45万くらいですか？一括で買うなら安いですね。買わなかったけど安いね。

[4082: マンション検討中さん]

>>4081 マンコミュファンさん

名義なんてどうにでもなると言いながら登記簿見たら中国人だという矛盾。

[4083: 口コミ知りたいさん]

>>4081 マンコミュファンさん

日本語不得意すぎだろ。

[4084: 匿名さん]

中国人が本当だけどどうでもいいよ。

[4085: 匿名さん]

最上階の人がどんな方かも知らないのに国籍だけでネガティブな言い方するのは恥ずかしい事だと思った方がいい。
自分が外国で同じ扱いを受けたらどう感じるか考えて下さい。

[4086: 通りがかりさん]

>>4081 マンコミュファンさん

たった４５万円なんですか？最上階の居室の固定資産税評価額っていくら？

[4087: 購入経験者さん]

1LDK44.90m2が16.5万円で賃貸に出ていますね。西新でこんな高い賃料で借りてがいるのでしょうか？？普通に天神、赤坂、大濠公園のマンションを借りた方が良いと思います。

[4088: マンション検討中さん]

>>4087 購入経験者さん
西新を知らない裕福な転勤族は借ります。

[4089: 橘]

>>4087 購入経験者さん

まぁ価値観それぞれだからね。駅前が栄えてるのが好きな人もいるだろうし。

[4090: 職人さん]

いや・・・だから・・・転勤族は１LDK16万とか借りませんから・・・・
それくらいで借りるのは自営業者とか若くして金持ちのセカンドとかそっち系ですよ
転勤族がそれくらいの賃料払うのはあくまで家族で住む場合です
つまりどんなに狭くても、50㎡以上の２LDKくらいからですね
転勤族はあくまで会社員がメインなんで誤解しないほうがいいです
ドーム横のタワーと同じ道筋を辿ってどんどん値下げして
敷金礼金０とかのお祭り騒ぎにならなければいいんですが

[4091: 口コミ知りたいさん]

>>4087 購入経験者さん
それでも利回り4%だから値落ち確定ですね。

[4092: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4093: 評判気になるさん]

>>4081 マンコミュファンさん
興味があって昨日インターネット登記情報提供サービスで検索したら登記事件の処理中で見れませんでした。この前入居が始まったばかりなのにもう所有権移転登記終わってるんですかねぇ…

[4094: 通りがかりさん]

そこまでして反論しなくても・・・
ていうか保存じゃなくて移転タイプなんですね
そっちがへーってなった

[4095: 評判気になるさん]

>>4094 通りがかりさん
すみません、移転というのはよく確かめずに書いてしまいました（いま登記情報が見れないので）。ごめんなさい。

[4096: マンション検討中さん]

ま。妬みで心いっぱいの人がこれだけいるってことだね。

[4098: 匿名さん]

[No.4097と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4099: マンコミュファンさん]

>>4096 マンション検討中さん 妬むかな。本物のお金持ちは賢いから悪口なんて言わないですよ。

先日4軒目のマンションを購入致しましたが高宮にしましたよ。202号線は埃と黄砂がすごいのですからすすけてしまいます。

大濠に一度マンションを買いましたが、窓ガラスやベランダが汚くなりましたから、一年で売りました。

[4100: 通りがかりさん]

>>4099 マンコミュファンさん
さすが、本物は一味ちがうね