Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3934: マンション検討中さん]

>>3931 匿名さん

HPに堂々と特別商談会アピール
逆に値引してない証明は可能でしょうか？

[3935: マンション検討中さん]

ちなみに、これから本審査に落ちたキャンセル部屋が5部屋に上乗せされます。
待った方が後から好みの部屋が出るかもしれない。

[3936: 匿名さん]

値下げ価格購入者が早々に賃貸に出していて、13万、16万だろ新築未入居で。
今後経過と共により低家賃に低層の賃借人が流入するでしょう。大戸数なら一層ね。
永住するつもりの初期住人もそれは気になるね。

[3937: 匿名さん]

>>3935 マンション検討中さん
このグレードのマンションだったら分割で買うような人は少ないんじゃない？
経済的に余裕のある富裕層向けよね。

[3938: 評判気になるさん]

富裕層は逆に住宅ローン組めるなら組むと思うけど？？

[3939: 坪単価比較中さん]

ローンって利子が掛かるよね、一括で払える自己資金のある資産家は所得税減税ではなく投資型減税制度を利用するんじゃないの？知らんけど。

[3940: 匿名さん]

この低金利の世の中、住宅ローン減税を利用した方が賢いでしょう。
手元の現金は投資に回せるし。

[3941: 周辺住民さん]

すごい妬みだな
客観的に証明可能な事実は１つ
１次販売価格　7800万円　→　現在　8400万円

8400万から多少引いたり家具付けたりしても7800万には行かないよ
そもそも7800万で売ってもいいと思ってたら8400万なんて最初からつけるわけない

東京もマンションはコロナ後に暴騰中
出遅れて残念なのもよくわかるし九州最高価額マンションが妬ましいのもよくわかるよ

[3942: 匿名さん]

>>3940 匿名さん
住宅ローン減税って庶民のための公助制度で、所得税（そもそも払っている人が少ない）や住民税が減免されるだけですよね。利ざやが出るようなことがあるの？
銀行の手数料や保険料もかかるしね？
仮にこのマンション7000万以上を買うような家族の年収は2000万を超えないとフルローンは成立しないよね。

[3943: 匿名さん]

源泉徴収の累進課税表を見ると子供二人の家族だと給与が30万円ぐらいまでは所得税掛からん見たい。感覚としては所得税を払っているのは家族持ちで4割、単身者や子供のいない家庭で６割ぐらいじゃないの？知らんけど。

[3944: 評判気になるさん]

税金が返ってくるってだけで
控除期間だけ借りるって人も居ますからね
知らんけど(笑

[3945: マンション投資家]

>>3942
利ざやが出るようなことがあるの？

出ますよ。うちも現金あるのにわざと借りている。
某銀行に現金を預けて安い金利で借りている。
借金と同額以上の現金預けなければならないので運用はできないけど。
いざとなれば現金で払えるので団体信用保険にも入ってない。
別に生命保険には入っているし。

当時は控除は2000万で20万円までだったが
それでも毎年12万の利益。
運用するのが良いか確実に利ザヤを得るのが良いのかは微妙だけど。

もちろん10年たったら一括返済。

[3946: 購入経験者さん]

子供がいたら良いマンションだと思います。百道浜に住んでいるけど学区が良いとのでお勧めです。公立に落ちても西南学院高校があるし。

[3947: ご近所さん]

一応富裕層で百道浜には住んでますが買いたいなら買えば良いと思うようなマンションですねLOL　投資用マンションなのかな？？

[3948: マンション検討中さん]

一期との価格差は
消費税も関係してます。
一期で購入した方は消費税が8%で購入し、今の価格は10%の価格なので。

[3949: 口コミ知りたいさん]

>>3947 ご近所さん
それは百道浜に比べれば当然こちらの方が価値ありますしね。

[3950: 通りがかりさん]

>>3947 ご近所さん
百道浜の富裕層！笑

[3969: 販売関係者さん]

百道もさすがに今は人気があるとは言えないね。昔のイメージで助かっている。むしろ、どう見てもここのが資産性は高い

[3972: 匿名さん]

[NO.3951～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3973: 匿名さん]

４０階建てになった背景・要因（必然性）は何でしょうか？
４０階建てのメリット・デメリットは何でしょうか？ （デベ・居住者双方の）

[3974: 匿名さん]

>>3973 匿名さん
販売員さんに聞いてみたら？
ここでこの答えが出せたらそれこそ関係者じゃないか(笑)

[3975: 匿名さん]

取り敢えず特別商談会にGO

[3976: 匿名さん]

>>3974 匿名さん
単に、購入者や購入検討者が、高額物件の長短所をどう捉えているかを、知りたかっただけです。
一定期間に亘り居住若しくは所有するからには、調べてご存じの方が返信して下さるかと思った。
高級車やアート作品を購入する際には、直感的な嗜好だけに頼らず、色々と調べるもので。

[3977: 匿名さん]

>>3976 匿名さん
40階建ての背景などは、いろいろあると思うが、ここを購入した人は、立地のメリットで決めた人が多いのでは？
40階建てに拘った訳ではないから、そこは直接販売店に聞いてもらった方が良いと思われます。

[3978: 通りがかりさん]

まぁここはタワマンというステータスが欲しいお金持ちが道楽で買うか投資用で買うマンションでしょう。
福岡の中心部にはタワマン自体がほとんどないし、その希少性にかなりの値がついてると思いますよ。十分自慢できますしね。

場所や条件を考えると明らかに割高だし、ランニングも4万以上とかなり高額。
タワマンであること抜きで住むことを考えるなら、藤崎駅の方が静かで学区もいいし区役所近くて便利もいいし安い。こっちを選ぶ理由がない

[3979: 匿名さん]

>>3976 匿名さん

そんな個人の理由を匿名掲示板で聞いて参考になると思っているとは痛いな。
質問も頓珍漢すぎて購入者は答えられんやろ。

[3980: マンション掲示板さん]

そんなにヤバイんですか？
キャンセル出来ないかな

[3981: 通りがかりさん]

ホントに買った人で本当に気になるんなら
複数の不動産屋に査定依頼すればいい、というか未だにしてないの？
複数にきけば中には本音で裏事情まで教えてくれる会社もありますよ

[3982: 住民板ユーザーさん1]

住居用に買ったので売らないけど、既に購入価格上回った売却依頼来てますよ。ここは駅直結に魅力を感じるかどうかですね。後都市高への接続がスムーズなのが良い。

浄水あたりは不便すぎる。

[3983: マンション掲示板さん]

裏事情気になります
東京建物が売れ残りを安売りしないでしょうか？

[3984: 匿名さん]

>>3979 匿名さん
参考になるなどとは、一言も記してもいないし、微塵も思ってもいないです。
投稿に明記したとおり、ただただ「知りたかっただけ」。
他者の購入動機等に単に興味があるだけです。
専門家ならともかく、一般人の他人の思考・価値観を参考にすることなどは無いです。

[3985: 匿名さん]

>>3984 匿名さん
では一般人ばかりのこの板に何であなたは投稿したの？
興味本位の知りたがりかまってちゃんにしてはあなたの質問は痛いですよ。
某マスクおじさんと同じ人種な気がします。

[3986: 住民板ユーザーさん1]

別に質問してもいいじゃん。スルー力ないな。

[3987: 匿名さん]

関心をもって此の板を含め様々な媒体にアクセスしたり投稿するのは、個人の自由です。
何故か、興味本位の 知りたがり と かまってちゃん は一体になるんだね。
更には、某Mおじさんまでもが同じ人種にカテゴライズされるんだね！イテテてっ（＞＜）

[3988: 匿名さん]

>>3983
残りの住戸は当初の売り出し価格より5?10％上乗せした価格で出してますよ。

[3989: 匿名さん]

33階のキャンセル住戸は売出し時が7690万、現在8480万ですよ。
前契約者からは手付金を取って更に値上げしてますね。

安売りしてると言ってる人は何を根拠にしてるんですか？

[3990: マンション比較中さん]

>>3989 匿名さん
キャンセル住戸はオプションを入れてたんじゃないかな？
オプションを入れているなら価格のUPも頷ける。
そうじゃなければ東京建物の品性を疑うよ。

[3991: 匿名さん]

東京の有明（住友）とか１期の価格に2000万上乗せして売ったりしてるよ。
東京はバブルみたいだね。理由不明だが。

[3992: 住民板ユーザーさん1]

手に入るまでの期間が少なくなって効率も上がるし、いいマンションだと値上げは普通ですよ。むしろ売れないからと値下げてくるとこはまずいよ。

[3993: 匿名さん]

>>3990 マンション比較中さん
確かにオプション込みの可能性はありますね。
記載がないので分かりませんが。

人気の間取りなのかもしれないし、値上げして会社が利益を追求するのは別に問題ないと思います。

[3994: 購入経験者さん]

ここだけ価格帯が違い過ぎるなｗｗ

[3995: 匿名さん]

総戸数が306戸になった背景・要因（必然性）は何でしょうか？
306戸のメリット・デメリットは何でしょうか？ （デベ・居住者双方の）

一般人の意見は参考にしません。微塵も参考になるとは思っていません。
ただただ知りたいだけ、興味があるだけです。

[3996: 匿名さん]

デベに話を聞け~♪

[3997: マンション検討中さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[3998: 匿名さん]

ここは２期になった時点ですでに１期より値上がりしてたから
今や１割近い値上げ
ネガさんがいくら頑張っても超人気なのは否定できないね

[3999: ご近所さん]

賃貸で部屋の写真出てるけど、値段の割には、中の下マンションですね。

[4000: 通りがかりさん]

そろそろ入居開始ですね。

[4001: 匿名さん]

>>4000 通りがかりさん

この前通ったら内覧会の看板出てたからまだ先じゃない？サイトにも3月下旬って書いてあったよ。

[4002: 通りがかりさん]

そろそろってのをどのくらいの期間で考えるか？
年単位で待ってた人達にはそろそろって感覚かもですね

[4003: マンコミュファンさん]

>>3999 ご近所さん

確かに。福岡No. 1タワマンなんだからせっかくならもっと突き抜けて欲しかった。

[4004: 傍観者]

Brillia（ブリリア） Tower 西新ってどうですか？

売れまくってますので、資産価値としては現在はあります。

ただ、住むとなると、手抜きとまでは言いませんが、意外と質を落としてますので、がっかりの点が多いと思います。

売るなら評判落ちる前に売り切りましょう！

[4005: 名無しさん]

>>4004 傍観者さん
自己満足な物件ですね。この値段出すなら立派な戸建てが買えますし。リモートワークの時代の走りなので駅近、直結もビミョーです。ましてや福岡では車は必須なのにマンション内に１台所有不可もビミョーだし２台もつのは夢の話。キャンセル住居もプレミアも即完売してない理由は想像つきます。
資産価値第一主義のマンションですので組合まとめるのも大変でしょうね。ギリギリで買った世帯の方が敵となり富裕層の足を引っ張るから。
タワマンなので外部の騒音よりも足音や生活音がストレスなのは承知でしょうから住人に恵まれればいいですね。

[4006: 匿名さん]

安い家賃に惹かれて入る賃借人がまた、オーナーと意識もレベルも違うのが厄介だね。

[4007: 匿名さん]

>>4006 匿名さん
西新の賃貸だからレベルなんかないよ。

[4008: 匿名さん]

>>4005 名無しさん
妬み全開maxですね。

[4009: マンション検討中さん]

>>4003 マンコミュファンさん

確かにですね！　ですが、次郎丸から見えてるので
高さはありますね。
あと、外見があまりカッコよくないかな?と

[4010: 名無しさん]

>>4009 マンション検討中さん
外観、好みの問題だし、
時が経てば、古臭くなるか、いい時代のデザインと言われるか、ってとこですかねー。

[4011: 通りがかりさん]

まだ売れ残り。
やっばり高すぎる

[4012: マンション比較中さん]

>>4011 通りがかりさん
賃貸出す際も購入費を考えると異常に高いでしょうから、ある程度値切れるかもですね
。借り手はつくのでしょうか

[4013: マンコミュファンさん]

>>4011 通りがかりさん
値上げして残ってるから
良いんですよ。
売れなかったら
下げれば良いんだし。
無理して売る必要がないんですよ。

[4015: マンコミュファンさん]

[No.4014と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4016: 匿名さん]

これだけ妬まれると住人になる人も大変だ。
若い女の子とかにはちやほやされるだろうけど。

[4017: 評判気になるさん]

疑問に思う事があります。
引っ越しの際、トラックから卸してエレベーターで7階まで上がりロビーを通って住居に繋がるエレベーターに乗りなおして運ぶのでしょうか？
貨物用の直通のエレベーターで運ぶのでしょうか？

[4018: 購入済みさん]

キャンセル住戸発生。
残り5戸→11戸に増えています。
最終ローン落ちしたと思われます。
1億切る物件もありますので是非ご検討ください。

[4019: 通りがかりさん]

ローン落ちするんだったら
年明けには本審査してハッキリしてただろうし、公表のタイミングを図ってたんでしょう
でも規模からするともっとたくさんキャンセルでると思ってたのでヤッパリ売れてはいるよね

[4020: 選択してください]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4021: 評判気になるさん]

キャンセル住居売れないね。賃貸も借りて無し。
結局は買う事さえ出来ない輩が騒いでいただけ。億越え誰が買うの？竣工して入居者募集の横断幕たれ下げるのかい？

[4022: eマンションさん]

>>4000 通りがかりさん
3月下旬から入居開始です！サカイ引越センター福岡西支社が一斉入居を担当するそうです！

[4023: 通りがかりさん]

まだあるんですね。
すぐ完売かと言われて他のに。

[4024: 検討板ユーザーさん]

>>4021 評判気になるさん
賃貸借り手ないんですか？証拠はありますか？

[4025: 匿名さん]

>>4023
他のにとは？

[4026: 通りがかりさん]

https://suumo.jp/library/tf_40/sc_40137/to_1002344375/
ブリリアタワー西新 スーモ
で検索したら賃貸情報22件
被りもあるだろうけど
西新駅周辺て高くても15万～16万の賃料相場だし
前評判どおりキツイのは事実やろうかね

[4027: 匿名さん]

だいぶ福岡タワーの展望台に上がってないけど
200円くらいの双眼鏡で覗かれないの？
的としてはベストな距離感です。
正々堂々と覗かれるのは嫌かな。
ってか有料の双眼鏡あるのか知らんけど。

[4028: 検討板ユーザーさん]

>>4026 通りがかりさん
スーモとかホームズは釣り物件で借りて決まったものも載せてるからほとんど終わってるやつですよ。電話して確認してみると良いです。

[4029: 傍観者]

>>4028 検討板ユーザーさん
確認しました。ありましたよ。今は不動産の吊り物件は禁止されているはずですけど。

[4030: 通りがかりさん]

売れ残り600万も値上げして物件売ってる。
上げすぎ！買う人気づいてね！値上げに！

[4031: 通りがかりさん]

いやまあ、その金額でいいやと思える人がいるんだったらいいんじゃないの？
いればだけど

[4032: 匿名さん]

>>4030 通りがかりさん
実に妥当な価格設定だと思います。
価格に納得した人が買うので無関係な人が批判することではありません。

[4033: 通りがかりさん]

ド正論ですよね
でもまあ値上げ600の情報は有益なんで
ありがたい
適正価格とは思えない派です