Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3934: マンション検討中さん]

>>3931 匿名さん

HPに堂々と特別商談会アピール
逆に値引してない証明は可能でしょうか？

[3935: マンション検討中さん]

ちなみに、これから本審査に落ちたキャンセル部屋が5部屋に上乗せされます。
待った方が後から好みの部屋が出るかもしれない。

[3936: 匿名さん]

値下げ価格購入者が早々に賃貸に出していて、13万、16万だろ新築未入居で。
今後経過と共により低家賃に低層の賃借人が流入するでしょう。大戸数なら一層ね。
永住するつもりの初期住人もそれは気になるね。

[3937: 匿名さん]

>>3935 マンション検討中さん
このグレードのマンションだったら分割で買うような人は少ないんじゃない？
経済的に余裕のある富裕層向けよね。

[3938: 評判気になるさん]

富裕層は逆に住宅ローン組めるなら組むと思うけど？？

[3939: 坪単価比較中さん]

ローンって利子が掛かるよね、一括で払える自己資金のある資産家は所得税減税ではなく投資型減税制度を利用するんじゃないの？知らんけど。

[3940: 匿名さん]

この低金利の世の中、住宅ローン減税を利用した方が賢いでしょう。
手元の現金は投資に回せるし。

[3941: 周辺住民さん]

すごい妬みだな
客観的に証明可能な事実は１つ
１次販売価格　7800万円　→　現在　8400万円

8400万から多少引いたり家具付けたりしても7800万には行かないよ
そもそも7800万で売ってもいいと思ってたら8400万なんて最初からつけるわけない

東京もマンションはコロナ後に暴騰中
出遅れて残念なのもよくわかるし九州最高価額マンションが妬ましいのもよくわかるよ

[3942: 匿名さん]

>>3940 匿名さん
住宅ローン減税って庶民のための公助制度で、所得税（そもそも払っている人が少ない）や住民税が減免されるだけですよね。利ざやが出るようなことがあるの？
銀行の手数料や保険料もかかるしね？
仮にこのマンション7000万以上を買うような家族の年収は2000万を超えないとフルローンは成立しないよね。

[3943: 匿名さん]

源泉徴収の累進課税表を見ると子供二人の家族だと給与が30万円ぐらいまでは所得税掛からん見たい。感覚としては所得税を払っているのは家族持ちで4割、単身者や子供のいない家庭で６割ぐらいじゃないの？知らんけど。

[3944: 評判気になるさん]

税金が返ってくるってだけで
控除期間だけ借りるって人も居ますからね
知らんけど(笑

[3945: マンション投資家]

>>3942
利ざやが出るようなことがあるの？

出ますよ。うちも現金あるのにわざと借りている。
某銀行に現金を預けて安い金利で借りている。
借金と同額以上の現金預けなければならないので運用はできないけど。
いざとなれば現金で払えるので団体信用保険にも入ってない。
別に生命保険には入っているし。

当時は控除は2000万で20万円までだったが
それでも毎年12万の利益。
運用するのが良いか確実に利ザヤを得るのが良いのかは微妙だけど。

もちろん10年たったら一括返済。

[3946: 購入経験者さん]

子供がいたら良いマンションだと思います。百道浜に住んでいるけど学区が良いとのでお勧めです。公立に落ちても西南学院高校があるし。

[3947: ご近所さん]

一応富裕層で百道浜には住んでますが買いたいなら買えば良いと思うようなマンションですねLOL　投資用マンションなのかな？？

[3948: マンション検討中さん]

一期との価格差は
消費税も関係してます。
一期で購入した方は消費税が8%で購入し、今の価格は10%の価格なので。

[3949: 口コミ知りたいさん]

>>3947 ご近所さん
それは百道浜に比べれば当然こちらの方が価値ありますしね。

[3950: 通りがかりさん]

>>3947 ご近所さん
百道浜の富裕層！笑

[3969: 販売関係者さん]

百道もさすがに今は人気があるとは言えないね。昔のイメージで助かっている。むしろ、どう見てもここのが資産性は高い

[3972: 匿名さん]

[NO.3951～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3973: 匿名さん]

４０階建てになった背景・要因（必然性）は何でしょうか？
４０階建てのメリット・デメリットは何でしょうか？ （デベ・居住者双方の）

[3974: 匿名さん]

>>3973 匿名さん
販売員さんに聞いてみたら？
ここでこの答えが出せたらそれこそ関係者じゃないか(笑)

[3975: 匿名さん]

取り敢えず特別商談会にGO

[3976: 匿名さん]

>>3974 匿名さん
単に、購入者や購入検討者が、高額物件の長短所をどう捉えているかを、知りたかっただけです。
一定期間に亘り居住若しくは所有するからには、調べてご存じの方が返信して下さるかと思った。
高級車やアート作品を購入する際には、直感的な嗜好だけに頼らず、色々と調べるもので。

[3977: 匿名さん]

>>3976 匿名さん
40階建ての背景などは、いろいろあると思うが、ここを購入した人は、立地のメリットで決めた人が多いのでは？
40階建てに拘った訳ではないから、そこは直接販売店に聞いてもらった方が良いと思われます。

[3978: 通りがかりさん]

まぁここはタワマンというステータスが欲しいお金持ちが道楽で買うか投資用で買うマンションでしょう。
福岡の中心部にはタワマン自体がほとんどないし、その希少性にかなりの値がついてると思いますよ。十分自慢できますしね。

場所や条件を考えると明らかに割高だし、ランニングも4万以上とかなり高額。
タワマンであること抜きで住むことを考えるなら、藤崎駅の方が静かで学区もいいし区役所近くて便利もいいし安い。こっちを選ぶ理由がない

[3979: 匿名さん]

>>3976 匿名さん

そんな個人の理由を匿名掲示板で聞いて参考になると思っているとは痛いな。
質問も頓珍漢すぎて購入者は答えられんやろ。

[3980: マンション掲示板さん]

そんなにヤバイんですか？
キャンセル出来ないかな

[3981: 通りがかりさん]

ホントに買った人で本当に気になるんなら
複数の不動産屋に査定依頼すればいい、というか未だにしてないの？
複数にきけば中には本音で裏事情まで教えてくれる会社もありますよ

[3982: 住民板ユーザーさん1]

住居用に買ったので売らないけど、既に購入価格上回った売却依頼来てますよ。ここは駅直結に魅力を感じるかどうかですね。後都市高への接続がスムーズなのが良い。

浄水あたりは不便すぎる。

[3983: マンション掲示板さん]

裏事情気になります
東京建物が売れ残りを安売りしないでしょうか？