Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3914: 匿名]

>>3913 匿名さん
現在一期、二期から値上げされてはいるが、販売価格は一期二期と同程度ってことかな？
実際に値下げ価格を聞いたの？それとも噂？

[3915: ご近所住み]

マンション棟の1階って何かテナント入るんでしょうか？
ご存知の方教えていただきますと嬉しく思います。

[3916: わたしも知りたい]

>>3915 ご近所住みさん

何が入るかは知らないんですけど3軒お店が入ると、プラリバできたときの発表に書いてありました。あとプラリバの屋上にカフェも。
前あった郵便局が戻ってくると便利ですね
すぐそばにファミマがあるのでローソンやセブンはないかなぁと勝手に思ってます

[3917: マンション検討中さん]

先着順8480万の部屋は1期では7800万で販売されてます。
キャンセル住戸で値上がりしたのを元値に戻るだけの話。
よって値引感覚にはなりませんね。

[3918: 通りがかりさん]

このマンションは交通面と校区が魅力的だが、真下に風俗店や飲み屋街が広がってるのがマイナスポイント。商店街には何件かパチ屋もあるし、斜め前は＊＊の聖地ドンキホーテ 。

「文教区」というのはあくまでも校区の話であり、大濠のそれとは全く異なるという点は抑えておくべきだと思う。修猷館や西南を狙った教育熱心なお金持ちの家庭がそれらを妥協してこのマンションを選ぶのか甚だ疑問。

[3919: 匿名さん]

>>3918 通りがかりさん
庶民臭があってこその西新です。

[3920: 匿名さん]

>>3901 購入経験者さん
富裕層wwは自ら言わんよlol
校区なら中央区でよくね？しかも有名私立は福岡には無いから、富裕層wならいっそ遠方行けばいい。
母親も多忙な職業な従兄弟はラ・サールに入って東大行ったな、男二人共。女の子は修猷館。
近所に住む３年が重要？先ず地頭が重要やね。

[3921: 匿名さん]

>>3920 匿名さん
修猷館や西南に通うなら近くていいが、わざわざその学校を見込んで買う必要は感じませんね。結果的に通うなら近くてラッキーだが。
修猷でなくても福高や筑紫丘でいい。附設なら遠いし、ラ・サールなら寮になるから関係ないし。多分、その後は東大や医学部になるわけで、西南大には行かないだろうし。
ただ、マンションの近くに福岡ではトップレベルの修猷や西南があるのは、街の雰囲気は良いとされるので評価は高くなります。

[3922: 匿名さん]

>>3921 匿名さん

修猷館や西南に行くことになってからでは遅くないですか？
それならここを買っておこうかと思うのは自然だと思います。不要になれば売ればいいので問題ありません。

教育への投資に関して富裕層は躊躇しないです。なかなか想像できないかもしれませんね。

[3923: 入居済みさん]

>>3916 わたしも知りたいさん
3軒ほど入るのですね

郵便局はたしかに！！今更ながら思い出しました！
すごく近くに住んでるので、あそこにあると便利でいいですね

確かにコンビニはもう要らないかもですね
個人的にはスタバが入ったら嬉しいです
それも、夜間にお酒出すタイプのやつ

[3924: 匿名さん]

>>3922 匿名さん
いえいえ、修猷や西南を目指すのも良いですが、附設やラ・サール目指すなら買わないと言う訳ではないと言っているのですよ。
ちゃんと評価できるマンションですからご安心下さい。

[3925: 匿名さん]

何か無関係な脈絡を唱えるのずっと居るね。
教育的な意味が何かあるとでも？
本当の知的上級富裕層なら西新は買わんよ。

[3926: 通りがかりさん]

小中高から大学まで。
学校が多数集う、
福岡市内屈指の文教区。

と、謳っているからでは。

[3927: 匿名さん]

大幅に値上げされて、多少の値引きはあっても、一期の価格までなんか下がってないよ
竣工前にあと５戸しかないのにわざわざ大幅に値引きする必要なんてないだろ

[3928: 匿名さん]

妬みにマジレスしてしまった

[3929: 匿名さん]

ここの購入者か、て笑われないといいですね

[3930: 匿名さん]

>>3927 匿名さん

一期の価格が安いのはよくあることで販売計画の時から決まっていたこと。
販売計画の価格から値引きをすること自体が売れてない証拠と言われているのに反論になっていないのでわ？

[3931: 匿名さん]

一期販売価格　7800万　→　現在　8400万
値引きなど確定情報全くなし（竣工前で残り5戸のマンションが売り急ぐわけない）

妬まれるわけだ

[3932: 匿名さん]

>>3931 匿名さん
住民スレに書き込みがあるし、まずが妬まれるて妄想が住民の民度表すから、止めたほうが良いですね

[3933: 評判気になるさん]

今は新築価格でなんとか売れて残り少ないし！って安心してるのは売主側と既購入者サイドなんですよね
中古・賃貸市場として供給された時の損益がやばいよと、
だから実需で気に入って住む人にはまったく問題ないけど、転売や賃貸などの投資目的の発言に対して業界内では無茶振りだよねって評価で妬み発言と見られる書き込みが続くんですよね。
つまり、余計なお世話なんです(笑)
魅力自体が無いわけではないと思いますよ！

[3934: マンション検討中さん]

>>3931 匿名さん

HPに堂々と特別商談会アピール
逆に値引してない証明は可能でしょうか？

[3935: マンション検討中さん]

ちなみに、これから本審査に落ちたキャンセル部屋が5部屋に上乗せされます。
待った方が後から好みの部屋が出るかもしれない。

[3936: 匿名さん]

値下げ価格購入者が早々に賃貸に出していて、13万、16万だろ新築未入居で。
今後経過と共により低家賃に低層の賃借人が流入するでしょう。大戸数なら一層ね。
永住するつもりの初期住人もそれは気になるね。

[3937: 匿名さん]

>>3935 マンション検討中さん
このグレードのマンションだったら分割で買うような人は少ないんじゃない？
経済的に余裕のある富裕層向けよね。

[3938: 評判気になるさん]

富裕層は逆に住宅ローン組めるなら組むと思うけど？？

[3939: 坪単価比較中さん]

ローンって利子が掛かるよね、一括で払える自己資金のある資産家は所得税減税ではなく投資型減税制度を利用するんじゃないの？知らんけど。

[3940: 匿名さん]

この低金利の世の中、住宅ローン減税を利用した方が賢いでしょう。
手元の現金は投資に回せるし。

[3941: 周辺住民さん]

すごい妬みだな
客観的に証明可能な事実は１つ
１次販売価格　7800万円　→　現在　8400万円

8400万から多少引いたり家具付けたりしても7800万には行かないよ
そもそも7800万で売ってもいいと思ってたら8400万なんて最初からつけるわけない

東京もマンションはコロナ後に暴騰中
出遅れて残念なのもよくわかるし九州最高価額マンションが妬ましいのもよくわかるよ

[3942: 匿名さん]

>>3940 匿名さん
住宅ローン減税って庶民のための公助制度で、所得税（そもそも払っている人が少ない）や住民税が減免されるだけですよね。利ざやが出るようなことがあるの？
銀行の手数料や保険料もかかるしね？
仮にこのマンション7000万以上を買うような家族の年収は2000万を超えないとフルローンは成立しないよね。

[3943: 匿名さん]

源泉徴収の累進課税表を見ると子供二人の家族だと給与が30万円ぐらいまでは所得税掛からん見たい。感覚としては所得税を払っているのは家族持ちで4割、単身者や子供のいない家庭で６割ぐらいじゃないの？知らんけど。

[3944: 評判気になるさん]

税金が返ってくるってだけで
控除期間だけ借りるって人も居ますからね
知らんけど(笑

[3945: マンション投資家]

>>3942
利ざやが出るようなことがあるの？

出ますよ。うちも現金あるのにわざと借りている。
某銀行に現金を預けて安い金利で借りている。
借金と同額以上の現金預けなければならないので運用はできないけど。
いざとなれば現金で払えるので団体信用保険にも入ってない。
別に生命保険には入っているし。

当時は控除は2000万で20万円までだったが
それでも毎年12万の利益。
運用するのが良いか確実に利ザヤを得るのが良いのかは微妙だけど。

もちろん10年たったら一括返済。

[3946: 購入経験者さん]

子供がいたら良いマンションだと思います。百道浜に住んでいるけど学区が良いとのでお勧めです。公立に落ちても西南学院高校があるし。

[3947: ご近所さん]

一応富裕層で百道浜には住んでますが買いたいなら買えば良いと思うようなマンションですねLOL　投資用マンションなのかな？？

[3948: マンション検討中さん]

一期との価格差は
消費税も関係してます。
一期で購入した方は消費税が8%で購入し、今の価格は10%の価格なので。

[3949: 口コミ知りたいさん]

>>3947 ご近所さん
それは百道浜に比べれば当然こちらの方が価値ありますしね。

[3950: 通りがかりさん]

>>3947 ご近所さん
百道浜の富裕層！笑

[3969: 販売関係者さん]

百道もさすがに今は人気があるとは言えないね。昔のイメージで助かっている。むしろ、どう見てもここのが資産性は高い

[3972: 匿名さん]

[NO.3951～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3973: 匿名さん]

４０階建てになった背景・要因（必然性）は何でしょうか？
４０階建てのメリット・デメリットは何でしょうか？ （デベ・居住者双方の）

[3974: 匿名さん]

>>3973 匿名さん
販売員さんに聞いてみたら？
ここでこの答えが出せたらそれこそ関係者じゃないか(笑)

[3975: 匿名さん]

取り敢えず特別商談会にGO

[3976: 匿名さん]

>>3974 匿名さん
単に、購入者や購入検討者が、高額物件の長短所をどう捉えているかを、知りたかっただけです。
一定期間に亘り居住若しくは所有するからには、調べてご存じの方が返信して下さるかと思った。
高級車やアート作品を購入する際には、直感的な嗜好だけに頼らず、色々と調べるもので。

[3977: 匿名さん]

>>3976 匿名さん
40階建ての背景などは、いろいろあると思うが、ここを購入した人は、立地のメリットで決めた人が多いのでは？
40階建てに拘った訳ではないから、そこは直接販売店に聞いてもらった方が良いと思われます。

[3978: 通りがかりさん]

まぁここはタワマンというステータスが欲しいお金持ちが道楽で買うか投資用で買うマンションでしょう。
福岡の中心部にはタワマン自体がほとんどないし、その希少性にかなりの値がついてると思いますよ。十分自慢できますしね。

場所や条件を考えると明らかに割高だし、ランニングも4万以上とかなり高額。
タワマンであること抜きで住むことを考えるなら、藤崎駅の方が静かで学区もいいし区役所近くて便利もいいし安い。こっちを選ぶ理由がない

[3979: 匿名さん]

>>3976 匿名さん

そんな個人の理由を匿名掲示板で聞いて参考になると思っているとは痛いな。
質問も頓珍漢すぎて購入者は答えられんやろ。

[3980: マンション掲示板さん]

そんなにヤバイんですか？
キャンセル出来ないかな

[3981: 通りがかりさん]

ホントに買った人で本当に気になるんなら
複数の不動産屋に査定依頼すればいい、というか未だにしてないの？
複数にきけば中には本音で裏事情まで教えてくれる会社もありますよ

[3982: 住民板ユーザーさん1]

住居用に買ったので売らないけど、既に購入価格上回った売却依頼来てますよ。ここは駅直結に魅力を感じるかどうかですね。後都市高への接続がスムーズなのが良い。

浄水あたりは不便すぎる。

[3983: マンション掲示板さん]

裏事情気になります
東京建物が売れ残りを安売りしないでしょうか？

[3984: 匿名さん]

>>3979 匿名さん
参考になるなどとは、一言も記してもいないし、微塵も思ってもいないです。
投稿に明記したとおり、ただただ「知りたかっただけ」。
他者の購入動機等に単に興味があるだけです。
専門家ならともかく、一般人の他人の思考・価値観を参考にすることなどは無いです。

[3985: 匿名さん]

>>3984 匿名さん
では一般人ばかりのこの板に何であなたは投稿したの？
興味本位の知りたがりかまってちゃんにしてはあなたの質問は痛いですよ。
某マスクおじさんと同じ人種な気がします。

[3986: 住民板ユーザーさん1]

別に質問してもいいじゃん。スルー力ないな。

[3987: 匿名さん]

関心をもって此の板を含め様々な媒体にアクセスしたり投稿するのは、個人の自由です。
何故か、興味本位の 知りたがり と かまってちゃん は一体になるんだね。
更には、某Mおじさんまでもが同じ人種にカテゴライズされるんだね！イテテてっ（＞＜）

[3988: 匿名さん]

>>3983
残りの住戸は当初の売り出し価格より5?10％上乗せした価格で出してますよ。

[3989: 匿名さん]

33階のキャンセル住戸は売出し時が7690万、現在8480万ですよ。
前契約者からは手付金を取って更に値上げしてますね。

安売りしてると言ってる人は何を根拠にしてるんですか？

[3990: マンション比較中さん]

>>3989 匿名さん
キャンセル住戸はオプションを入れてたんじゃないかな？
オプションを入れているなら価格のUPも頷ける。
そうじゃなければ東京建物の品性を疑うよ。

[3991: 匿名さん]

東京の有明（住友）とか１期の価格に2000万上乗せして売ったりしてるよ。
東京はバブルみたいだね。理由不明だが。

[3992: 住民板ユーザーさん1]

手に入るまでの期間が少なくなって効率も上がるし、いいマンションだと値上げは普通ですよ。むしろ売れないからと値下げてくるとこはまずいよ。

[3993: 匿名さん]

>>3990 マンション比較中さん
確かにオプション込みの可能性はありますね。
記載がないので分かりませんが。

人気の間取りなのかもしれないし、値上げして会社が利益を追求するのは別に問題ないと思います。

[3994: 購入経験者さん]

ここだけ価格帯が違い過ぎるなｗｗ

[3995: 匿名さん]

総戸数が306戸になった背景・要因（必然性）は何でしょうか？
306戸のメリット・デメリットは何でしょうか？ （デベ・居住者双方の）

一般人の意見は参考にしません。微塵も参考になるとは思っていません。
ただただ知りたいだけ、興味があるだけです。

[3996: 匿名さん]

デベに話を聞け~♪

[3997: マンション検討中さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[3998: 匿名さん]

ここは２期になった時点ですでに１期より値上がりしてたから
今や１割近い値上げ
ネガさんがいくら頑張っても超人気なのは否定できないね

[3999: ご近所さん]

賃貸で部屋の写真出てるけど、値段の割には、中の下マンションですね。

[4000: 通りがかりさん]

そろそろ入居開始ですね。

[4001: 匿名さん]

>>4000 通りがかりさん

この前通ったら内覧会の看板出てたからまだ先じゃない？サイトにも3月下旬って書いてあったよ。

[4002: 通りがかりさん]

そろそろってのをどのくらいの期間で考えるか？
年単位で待ってた人達にはそろそろって感覚かもですね

[4003: マンコミュファンさん]

>>3999 ご近所さん

確かに。福岡No. 1タワマンなんだからせっかくならもっと突き抜けて欲しかった。

[4004: 傍観者]

Brillia（ブリリア） Tower 西新ってどうですか？

売れまくってますので、資産価値としては現在はあります。

ただ、住むとなると、手抜きとまでは言いませんが、意外と質を落としてますので、がっかりの点が多いと思います。

売るなら評判落ちる前に売り切りましょう！

[4005: 名無しさん]

>>4004 傍観者さん
自己満足な物件ですね。この値段出すなら立派な戸建てが買えますし。リモートワークの時代の走りなので駅近、直結もビミョーです。ましてや福岡では車は必須なのにマンション内に１台所有不可もビミョーだし２台もつのは夢の話。キャンセル住居もプレミアも即完売してない理由は想像つきます。
資産価値第一主義のマンションですので組合まとめるのも大変でしょうね。ギリギリで買った世帯の方が敵となり富裕層の足を引っ張るから。
タワマンなので外部の騒音よりも足音や生活音がストレスなのは承知でしょうから住人に恵まれればいいですね。

[4006: 匿名さん]

安い家賃に惹かれて入る賃借人がまた、オーナーと意識もレベルも違うのが厄介だね。

[4007: 匿名さん]

>>4006 匿名さん
西新の賃貸だからレベルなんかないよ。

[4008: 匿名さん]

>>4005 名無しさん
妬み全開maxですね。

[4009: マンション検討中さん]

>>4003 マンコミュファンさん

確かにですね！　ですが、次郎丸から見えてるので
高さはありますね。
あと、外見があまりカッコよくないかな?と

[4010: 名無しさん]

>>4009 マンション検討中さん
外観、好みの問題だし、
時が経てば、古臭くなるか、いい時代のデザインと言われるか、ってとこですかねー。

[4011: 通りがかりさん]

まだ売れ残り。
やっばり高すぎる

[4012: マンション比較中さん]

>>4011 通りがかりさん
賃貸出す際も購入費を考えると異常に高いでしょうから、ある程度値切れるかもですね
。借り手はつくのでしょうか

[4013: マンコミュファンさん]

>>4011 通りがかりさん
値上げして残ってるから
良いんですよ。
売れなかったら
下げれば良いんだし。
無理して売る必要がないんですよ。