Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3874: 職人さん]

福岡の女の子がみんな憧れるマンションになりそう

[3875: 住民板ユーザーさん1]

東京並みの価格を福岡で住む訳だから
管理費も高いし
まぁ憧れですな。

[3876: デベにお勤めさん]

最上階の３LDKに住みたいです！予算は１０００万ほどです。管理費は１年で１万円まででお願いします！

[3877: 匿名さん]

>>3876 デベにお勤めさん
照葉だな。

[3878: 評判気になるさん]

無理でしょ志賀島じゃないかな

[3879: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸　特別商談会
安く買えるチャンスだよ。

[3880: 匿名さん]

安く買えるって8000万からだよ。
東京八重洲のブリリアタワーと
そんなに価格変らん。
高けーよ。

[3881: マンション検討中さん]

高いのに早々300部屋販売済や

[3882: 匿名さん]

>>3881 マンション検討中さん
安い部屋は完売。残りは高すぎる。

[3883: マンコミュファンさん]

福岡を代表するタワマンが8000万か。
安いな。

[3884: 評判気になるさん]

住みたい！所有したい！って人達は満足してるはずなので気にしないでいいんですよ！
なんか少しでも利益が出ると踏んだ人は・・・・頑張って下さい！

[3885: 匿名さん]

>>3883 マンコミュファンさん
代表してないよ。郊外のタワマン。

[3886: マンコミュファンさん]

>>3885 匿名さん

都心のここより坪単価高いタワマンってどこ？
プレミスト赤坂もMJRもここより低いけど。

[3887: マンション検討中さん]

>>3886 マンコミュファンさん
価値以上に高いだけ。

[3888: マンコミュファンさん]

>>3887 マンション検討中さん
それってあなたの感想ですよね。

[3889: 匿名さん]

>>3886 マンコミュファンさん
赤坂のタワマンか羨ましい。

[3890: 匿名さん]

>>3887 マンション検討中さん
西新のタワマン。いらない。

[3891: マンション検討中さん]

>>3889 匿名さん
グランドメゾンの薬院タワマンも期待したい。

[3892: 名無しさん]

ここと照葉の戸建どっちがいいでしょうか？
どちらも郊外扱いですし。

[3893: 評判気になるさん]

方向性が違いすぎて比較するのがおかしいのでは・・・・
買う以前に何が欲しいかくらいは考えてから検討しないと駄目だと思いますよ

[3894: 匿名さん]

>>3893 評判気になるさん
取り敢えず郊外購入は決まってるんじゃない？

[3895: 匿名さん]

ここは随分と高価格だが、賃貸に出すことになった際は利回り５パーとすると…
９０００万の部屋だと月４０万か
西新でそんな家賃で借りるのいるか？

[3896: 匿名さん]

>>3895 匿名さん
売れたのは5000から6000万円の部屋です。高額な部屋は東京建物の顧客が購入してくれると思ったけど買わないみたい。

[3897: 匿名さん]

東京建物はヴィオロもフロンティア投資法人に売却したし、福岡に東京持ち込んでも巧くやれてない気がするな
西新だよ？
プラリバは逆に貧弱なコンテンツで魅力ないし

[3898: 匿名さん]

賃借人に高い管理料迄負わせられんしね

[3899: ご近所さん]

子供さんを修猷館か西南学院に通わせたい方には、良いマンションだと思います。投資用だと割高なので居住用で考えた方が良いと思います。私は今は、百道浜に住んで居ますが西新の方が便利で住みやすいと思います。百道浜には、スーパーがボンラパスしかないので不便です。

[3900: 通りがかりさん]

高校は３年間だけのことですがね。。
私の兄は附属中に行っていたので叔母の家に寄宿していることにして修猷に通いましたね
私は校区通り福高、つまり実家は長距離通学の場所です
それも６年間にしか過ぎないな、中高でも

[3901: 購入経験者さん]

>3900
富裕層には、その3年間が大事なのですよLOL百道浜には、住める様になりましたか？？

[3902: 通りがかりさん]

>>3901 購入経験者さん
東京に住んでますよ
東大に行ったのでLMAO

[3903: マンション検討中さん]

他スレで値引額が凄いと書かれてました。
8480万の部屋は7500万になるのですか？

[3904: 匿名さん]

人気が有って売れたんだから値引きがあるわけない。売れんかったらオマケ付けたり、お安くしまっせ！！ってなる。

[3905: マンション掲示板さん]

>>3904 匿名さん
聞いてごらん。

[3906: 評判気になるさん]

売れ残り(表現が気に入らない人もいるかも？)が完成直前でも全く売れる気配がないんだから
本当に買えそうな人や興味示した人には、囁く時期に入ってるでしょ
今の福岡の新築価格なんて赤坂辺り以外は釣り合ってないんだから今のタイミングで売れてなければ下がる一方ですよ

薬院のやつは売り主の体力不足だったのか公表方式で数千万プライスダウンしてたよね

[3907: マンション検討中さん]

アライアンスの薬院はHP上で堂々と値引宣言。
ここも特別商談会アピールしてる。

[3908: 通りがかりさん]

昼の時間帯でも天神(中洲川端)まで毎時12本使える駅に直結してるんだから資産価値は高いと思うよ。ただ福岡市民的には西新でこの値段は高すぎると思っちゃうよね。自分もそう思う。

[3909: 匿名さん]

>>3907 マンション検討中さん
吊り上げ過ぎた価格を適正に寄せただけなんで
売れた分でガッツリ儲けてるから大丈夫です。

[3910: マンション検討中さん]

>>3909 匿名さん
適正にもっと値引きしてほしい。

[3911: 通りがかりさん]

入居前から値下げ、早掴み購入者の怨嗟か。
中古転売が思いやられますね。

[3912: 匿名さん]

ん？　今残ってる部屋の価格、売り出し時よりだいぶ値上げされてるのだが。
二期からすでに値上げされてるよ、ここ。

[3913: 匿名さん]

>>3912 匿名さん
更に値引きがあるみたいです。

[3914: 匿名]

>>3913 匿名さん
現在一期、二期から値上げされてはいるが、販売価格は一期二期と同程度ってことかな？
実際に値下げ価格を聞いたの？それとも噂？

[3915: ご近所住み]

マンション棟の1階って何かテナント入るんでしょうか？
ご存知の方教えていただきますと嬉しく思います。

[3916: わたしも知りたい]

>>3915 ご近所住みさん

何が入るかは知らないんですけど3軒お店が入ると、プラリバできたときの発表に書いてありました。あとプラリバの屋上にカフェも。
前あった郵便局が戻ってくると便利ですね
すぐそばにファミマがあるのでローソンやセブンはないかなぁと勝手に思ってます

[3917: マンション検討中さん]

先着順8480万の部屋は1期では7800万で販売されてます。
キャンセル住戸で値上がりしたのを元値に戻るだけの話。
よって値引感覚にはなりませんね。

[3918: 通りがかりさん]

このマンションは交通面と校区が魅力的だが、真下に風俗店や飲み屋街が広がってるのがマイナスポイント。商店街には何件かパチ屋もあるし、斜め前は＊＊の聖地ドンキホーテ 。

「文教区」というのはあくまでも校区の話であり、大濠のそれとは全く異なるという点は抑えておくべきだと思う。修猷館や西南を狙った教育熱心なお金持ちの家庭がそれらを妥協してこのマンションを選ぶのか甚だ疑問。

[3919: 匿名さん]

>>3918 通りがかりさん
庶民臭があってこその西新です。

[3920: 匿名さん]

>>3901 購入経験者さん
富裕層wwは自ら言わんよlol
校区なら中央区でよくね？しかも有名私立は福岡には無いから、富裕層wならいっそ遠方行けばいい。
母親も多忙な職業な従兄弟はラ・サールに入って東大行ったな、男二人共。女の子は修猷館。
近所に住む３年が重要？先ず地頭が重要やね。

[3921: 匿名さん]

>>3920 匿名さん
修猷館や西南に通うなら近くていいが、わざわざその学校を見込んで買う必要は感じませんね。結果的に通うなら近くてラッキーだが。
修猷でなくても福高や筑紫丘でいい。附設なら遠いし、ラ・サールなら寮になるから関係ないし。多分、その後は東大や医学部になるわけで、西南大には行かないだろうし。
ただ、マンションの近くに福岡ではトップレベルの修猷や西南があるのは、街の雰囲気は良いとされるので評価は高くなります。

[3922: 匿名さん]

>>3921 匿名さん

修猷館や西南に行くことになってからでは遅くないですか？
それならここを買っておこうかと思うのは自然だと思います。不要になれば売ればいいので問題ありません。

教育への投資に関して富裕層は躊躇しないです。なかなか想像できないかもしれませんね。

[3923: 入居済みさん]

>>3916 わたしも知りたいさん
3軒ほど入るのですね

郵便局はたしかに！！今更ながら思い出しました！
すごく近くに住んでるので、あそこにあると便利でいいですね

確かにコンビニはもう要らないかもですね
個人的にはスタバが入ったら嬉しいです
それも、夜間にお酒出すタイプのやつ

[3924: 匿名さん]

>>3922 匿名さん
いえいえ、修猷や西南を目指すのも良いですが、附設やラ・サール目指すなら買わないと言う訳ではないと言っているのですよ。
ちゃんと評価できるマンションですからご安心下さい。

[3925: 匿名さん]

何か無関係な脈絡を唱えるのずっと居るね。
教育的な意味が何かあるとでも？
本当の知的上級富裕層なら西新は買わんよ。

[3926: 通りがかりさん]

小中高から大学まで。
学校が多数集う、
福岡市内屈指の文教区。

と、謳っているからでは。

[3927: 匿名さん]

大幅に値上げされて、多少の値引きはあっても、一期の価格までなんか下がってないよ
竣工前にあと５戸しかないのにわざわざ大幅に値引きする必要なんてないだろ

[3928: 匿名さん]

妬みにマジレスしてしまった

[3929: 匿名さん]

ここの購入者か、て笑われないといいですね

[3930: 匿名さん]

>>3927 匿名さん

一期の価格が安いのはよくあることで販売計画の時から決まっていたこと。
販売計画の価格から値引きをすること自体が売れてない証拠と言われているのに反論になっていないのでわ？

[3931: 匿名さん]

一期販売価格　7800万　→　現在　8400万
値引きなど確定情報全くなし（竣工前で残り5戸のマンションが売り急ぐわけない）

妬まれるわけだ

[3932: 匿名さん]

>>3931 匿名さん
住民スレに書き込みがあるし、まずが妬まれるて妄想が住民の民度表すから、止めたほうが良いですね

[3933: 評判気になるさん]

今は新築価格でなんとか売れて残り少ないし！って安心してるのは売主側と既購入者サイドなんですよね
中古・賃貸市場として供給された時の損益がやばいよと、
だから実需で気に入って住む人にはまったく問題ないけど、転売や賃貸などの投資目的の発言に対して業界内では無茶振りだよねって評価で妬み発言と見られる書き込みが続くんですよね。
つまり、余計なお世話なんです(笑)
魅力自体が無いわけではないと思いますよ！

[3934: マンション検討中さん]

>>3931 匿名さん

HPに堂々と特別商談会アピール
逆に値引してない証明は可能でしょうか？

[3935: マンション検討中さん]

ちなみに、これから本審査に落ちたキャンセル部屋が5部屋に上乗せされます。
待った方が後から好みの部屋が出るかもしれない。

[3936: 匿名さん]

値下げ価格購入者が早々に賃貸に出していて、13万、16万だろ新築未入居で。
今後経過と共により低家賃に低層の賃借人が流入するでしょう。大戸数なら一層ね。
永住するつもりの初期住人もそれは気になるね。

[3937: 匿名さん]

>>3935 マンション検討中さん
このグレードのマンションだったら分割で買うような人は少ないんじゃない？
経済的に余裕のある富裕層向けよね。

[3938: 評判気になるさん]

富裕層は逆に住宅ローン組めるなら組むと思うけど？？

[3939: 坪単価比較中さん]

ローンって利子が掛かるよね、一括で払える自己資金のある資産家は所得税減税ではなく投資型減税制度を利用するんじゃないの？知らんけど。

[3940: 匿名さん]

この低金利の世の中、住宅ローン減税を利用した方が賢いでしょう。
手元の現金は投資に回せるし。

[3941: 周辺住民さん]

すごい妬みだな
客観的に証明可能な事実は１つ
１次販売価格　7800万円　→　現在　8400万円

8400万から多少引いたり家具付けたりしても7800万には行かないよ
そもそも7800万で売ってもいいと思ってたら8400万なんて最初からつけるわけない

東京もマンションはコロナ後に暴騰中
出遅れて残念なのもよくわかるし九州最高価額マンションが妬ましいのもよくわかるよ

[3942: 匿名さん]

>>3940 匿名さん
住宅ローン減税って庶民のための公助制度で、所得税（そもそも払っている人が少ない）や住民税が減免されるだけですよね。利ざやが出るようなことがあるの？
銀行の手数料や保険料もかかるしね？
仮にこのマンション7000万以上を買うような家族の年収は2000万を超えないとフルローンは成立しないよね。

[3943: 匿名さん]

源泉徴収の累進課税表を見ると子供二人の家族だと給与が30万円ぐらいまでは所得税掛からん見たい。感覚としては所得税を払っているのは家族持ちで4割、単身者や子供のいない家庭で６割ぐらいじゃないの？知らんけど。

[3944: 評判気になるさん]

税金が返ってくるってだけで
控除期間だけ借りるって人も居ますからね
知らんけど(笑

[3945: マンション投資家]

>>3942
利ざやが出るようなことがあるの？

出ますよ。うちも現金あるのにわざと借りている。
某銀行に現金を預けて安い金利で借りている。
借金と同額以上の現金預けなければならないので運用はできないけど。
いざとなれば現金で払えるので団体信用保険にも入ってない。
別に生命保険には入っているし。

当時は控除は2000万で20万円までだったが
それでも毎年12万の利益。
運用するのが良いか確実に利ザヤを得るのが良いのかは微妙だけど。

もちろん10年たったら一括返済。

[3946: 購入経験者さん]

子供がいたら良いマンションだと思います。百道浜に住んでいるけど学区が良いとのでお勧めです。公立に落ちても西南学院高校があるし。

[3947: ご近所さん]

一応富裕層で百道浜には住んでますが買いたいなら買えば良いと思うようなマンションですねLOL　投資用マンションなのかな？？

[3948: マンション検討中さん]

一期との価格差は
消費税も関係してます。
一期で購入した方は消費税が8%で購入し、今の価格は10%の価格なので。

[3949: 口コミ知りたいさん]

>>3947 ご近所さん
それは百道浜に比べれば当然こちらの方が価値ありますしね。

[3950: 通りがかりさん]

>>3947 ご近所さん
百道浜の富裕層！笑

[3969: 販売関係者さん]

百道もさすがに今は人気があるとは言えないね。昔のイメージで助かっている。むしろ、どう見てもここのが資産性は高い

[3972: 匿名さん]

[NO.3951～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3973: 匿名さん]

４０階建てになった背景・要因（必然性）は何でしょうか？
４０階建てのメリット・デメリットは何でしょうか？ （デベ・居住者双方の）