Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3751: マンコミュファンさん]

まあ、パチンコはグレー。

厳密に言うと違法ですからね。

[3752: 匿名さん]

個人がパチンコ行こうがどうでもいいわw

[3753: 匿名さん]

>>3752 匿名さん
まぁ、富裕層の人達も割と普通って事じゃないですか？笑

[3754: 匿名さん]

日本のパチンコは北朝鮮の重要な資金源だから負けないで欲しいです。パチンコ業界が潤うと拉致被害者は帰ってこないし、ミサイル飛んでくるしロクなことがないです。

[3755: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3756: マンション検討中さん]

1.1億以上の部屋しか残ってないんですが、皆さん買える財力ありますか？

[3757: マンション検討中さん]

ここさ一年後なんだね
みんな入居できたらいいね
最期のローン審査で落ちそう
銀行は雨降ると傘を取り上げるからね

[3758: 匿名さん]

2LDK5980万というのがキャンセルが出たみたいですよ。サイトに再登録受付というのが載ってました。検討板のみなさんチャンスですよ。

[3759: 匿名さん]

>>3758 匿名さん
安い。

[3760: 口コミ知りたいさん]

>>3757 マンション検討中さん
性格悪。所詮、僻みの願望だね。

[3761: 匿名さん]

>>3760 口コミ知りたいさん
管理費も高いし払えない人は多分出て来るんだろうけど、

[3762: マンション検討中さん]

今残っているのは、プレミアムフロアだけですか？

[3763: 匿名さん]

いやいや冗談抜きで。
一年後だと、東京建物があーだこーだいっても、福岡の地銀レベルだと貸し渋りすごそうですよ。意味わかる？

[3764: 匿名さん]

要するに、銀行が貸してくれるっていってるうちに借りて買ってしまったほうがいいよ。オリンピック前までに住めるやつに。貸してくれんくなるから。

[3765: 匿名さん]

近くまで行ってみてきました。
さすがに存在感ありますね。

[3766: 匿名さん]

>>3765 匿名さん
周りか田舎だからかな。

[3767: 匿名さん]

>>3762 マンション検討中さん
プレミアムフロアでないのもありますよ。
http://www.bt-n.jp/plan/index.html

[3768: 検討板ユーザーさん]

こんな幹線道路沿いは嫌だ

[3769: ご近所さん]

西新ではここが最高なのがわかりますが、目立ちすぎ。ここ以外がしょぼすぎる感じに見えて仕方ない。

[3770: 匿名さん]

>>3769
だからお値段もお高い。

[3771: マンション検討中さん]

やはり高いのしかのこってないですか？

[3772: 検討板ユーザーさん]

掲示板より、公式サイトをちゃんと見たほうがいいですよ。物件概要をどうぞー http://www.bt-n.jp/outline/index.html

[3773: 匿名さん]

高値つかまされた。キャンセルする男気もない。ローン落ちるのを少し願う。落ちた場合はキャンセル料かかりますか？

[3774: 匿名]

ローン特約の内容によりますが、この物件の売り主３社なら手付け金等の徴収を目的とした内容にはなってないと思いますよ。
特約を確認し、安心されることを期待します。

[3775: 匿名さん]

>>3773
福岡にしては高い物件だけど、良い物件ですよ。
もちろん管理費も高いのでローンを払い続けられるか
はあると思いますが。

[3776: 販売関係者さん]

買わなくて、本当に良かった。
コロナ不況でこんな高値なマンション買ってる場合か。
キャンセル多いだろうね！

[3777: 坪単価比較中さん]

キャンセル費用かかるのかな？頭金取られるのかな？

[3778: マンション検討中さん]

>>3776 販売関係者さん

今のところキャンセル0件らしいです。
残念でした。

[3779: 匿名さん]

>>3778 マンション検討中さん

貧乏は買えないしね。

[3780: 匿名さん]

>>3778 マンション検討中さん

キャンセル費用すら払えない人もいるみたい。
心配ですね。

[3781: 周辺住民さん]

福岡タワーズより安心。

[3782: 匿名さん]

不動産価値は下落するのでしょうか？

[3783: 匿名さん]

>>3782 匿名さん

大丈夫と思いたいね。郊外だから。

[3784: 周辺住民さん]

戦後最大の不況やで、中途半端な富裕層は今すぐ見切って手放すのが賢い。心配しなくても今なら買いそびれた自分がすぐ買ってあげるよ

[3785: 匿名さん]

>>3784 周辺住民さん
賃貸貸しでも自身の居住用でも、いったん手放したら
寝る場所が無くなるんやで。もーしっかりしーや！

[3786: 匿名さん]

>>3785 匿名さん

投資物件で寝る？

[3787: 匿名さん]

GSの予測ではGDP25%減、JPMでは40％減。
リセッションでは地方の高額物件から下がりますが本当に大丈夫だと思いますか？

[3788: 匿名さん]

まだ暴落のそこまで来てないのにね、、、あと半年は続くよ？上げたとしても、それは官製相場の歪み。アメリカが割れれば、全て割れる。

[3789: 周辺住民さん]

この不況だと入居した段階で資産価値が3-4割下がる可能性もあり、手付金を手放して損切りして他物件を大幅値引きで購入するかじっくり考える必要がありそうですね。

[3790: 匿名さん]

>>3789 周辺住民さん

ここの物件だとありでしょうね。他所は元からもっと安いので。

[3791: 周辺住民さん]

まぁローンで十年以上考えてる人は意地張らない方が賢いだろうね
間違いなく下落するだろうけど、契約のおかげで適正価格以上の金を延々と払い続けないといけない。買い戻した方が遥かに安くなる可能性がある

[3792: マンション検討中さん]

お先真っ暗

[3793: 匿名さん]

>>3792 マンション検討中さん

大丈夫だよ。金持ちはそれより二馬力で片方潰れる層が心配。

[3794: 評判気になるさん]

値段が値段だけに背伸びで買うのは正直キャンセルした方がいいと思います。駅近ってよりも駅上なので３密の上をいくレベルだと思います。竣工の時には終息してるかもしれませんがリスクしかないですね。言葉悪いですが、今の状況でもノーリスクの富裕層しか買えないと思います。
こんな政府ですのでタワマン税とか言い出しても国民は従うしかない状況です。売りたくても売れない最悪のシナリオは避けたですね。

[3795: 照葉民]

>>3794 評判気になるさん
住む目的なら問題ないと思うし
多少2年後に資産価値下げたとしても
福岡は都市部の再開発が多々あるので、
10年後くらいには、資産価値もまた右肩上がりに戻ると思います。

[3796: 匿名さん]

>>3795 照葉民さん
地下鉄線は大丈夫だろうけど郊外は下がる。

[3797: 匿名さん]

>>3796 匿名さん

これから落ち目なのに、最期の高値。

[3798: 匿名さん]

>>3797 匿名さん
買えない人はいつまでも買えないだろうけど。

[3799: 評判気になるさん]

結局自宅用なら払えればなんの問題もないでしょう。
たぶん最初から高いなーと思いながら買われてるでしょうし、住みたい気持ちが大切ですね。

資産性というか実際の収支考えたら
現時点で福岡最高値だしローン組んで買う人はなんか理由つけてキャンセルすべきでしょうけどね

[3800: 匿名さん]

それより東京建物さんは現場の人を大事にして欲しい。
清水建設も現場ストップさせているのに
上場企業として現場の人の命も大事にして欲しいです。
作業員の詰所とか狭いので感染リスクは当然ありますから。

[3801: 周辺住民さん]

どういう意味？
現金で買えるけど、レバレッジをかけるためにわざと皆ローンを組むのではないの？
不思議なこと言うね。

[3802: 匿名]

レバレッジのことを知っていますか？
福岡の不動産で使うなら5年程、遅れてますよ。
今からはなかなか価格の上昇は見込めないと思います。

[3803: 匿名さん]

>>3802 匿名さん
買えないなら買わなきゃいいだけ。

[3804: 匿名さん]

>>3803 匿名さん

確かに買わなきゃいいだけですね。

[3805: マンション検討中さん]

竹中工務店の工事中断で入居は2022年か。

[3806: 匿名]

>>3773 匿名さん

大丈夫です。
手付金は戻ります。

[3807: 匿名さん]

駅上か。
今となっては、どうなんだか。
ここよりも、大濠辺りのマンション買った方がよさそうだよね。

[3808: 匿名さん]

子供がいる家庭の方は転校とか学期とか考えないといけないので
3月末入居も必須かもしれないが、そもそも休校が長いとこの考え方も
破綻しているわけだし、工期自体も伸ばしてもらって構わないから
現場で働いている人を守って欲しい。無理に仕事をさせて
また、工期に間に合わせようとしてコンクリートが固まる前から
無理に進めるようないい加減な仕事はしないで欲しい。

[3809: 検討板ユーザーさん]

>>3808 匿名さん

契約者さんならこんなところよりも直に連絡したほうがいいと思うよ。よっぽど聞くんじゃない？

[3810: 匿名さん]

ここを買う人にはあまり関係ないのかな？

「住宅ローンが払えない」相談が急増 新型コロナ影響で
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200429/k10012409961000.html

[3811: 匿名さん]

>>3810 匿名さん
賃貸も同じみたいですよ？！

[3812: 匿名さん]

もう少し様子見で良いかも知れんが
２０年、３０年とかの見栄で購入してる人は動向次第で考え直した方がいい

[3813: 匿名さん]

>>3812 匿名さん
買ったからいいよ。資産には困らないからいいけど困る方はマンションどころではない。

[3814: 検討板ユーザーさん]

>>3810 匿名さん
この記事の中の携帯電話の販売員の人、手取り月30万円で、毎月10万円のローン返済ってのが、そもそもおかしいでしょ。給料が安くとも安定している公務員とかなら兎も角、水商売に限りなく近い業界で3000万円の家を買うとか無謀でしか無いわ。

[3815: 匿名さん]

>>3814 検討板ユーザーさん
二馬力で無理してる層とかも含めて身の丈に合った家しか買わない方がいい。

[3816: マンション検討中さん]

このご時世業種や規模関係ないよね。
ここの購入者だって航空旅行宿泊飲食など
影響する人もいると思うし
高給だからって済む話ではない。

[3817: デベにお勤めさん]

販売側の回答で社会情勢がどんなに変わろうがマンション契約を破棄する場合は手付金を完全に破棄と。一円も返しませんし検討もしませんと言われました。

[3818: 匿名]

＞＞3817さん
よく考えれば当然ですよね。
今回の騒動は経済的な数値からはたいしたことではありませんから。

[3819: マンション検討中さん]

>>3817 デベにお勤めさん
そうでしょうね。なんでもコロナの一言が免罪符になる訳では無いですから。日頃からリスクヘッジできてない人に限って、コロナコロナと騒ぎ立てて、自分の経営力の無さをさらす恥ずかしい人が多い。

[3820: 匿名さん]

>>3817 デベにお勤めさん

まあ福岡くらいで3億円のマンションが出た時点で、バブルの頂点と感じましたけどね。

[3821: マンション掲示板さん]

ブリリアなんかは、買えないですが
百道のマンションを検討しています。
ブリリア後は、福岡の不動産価格
下がっていくでしょうか？？

[3822: マンション検討中さん]

販売して2年以上経過しますが
まだ完売していなかったんですね。

理由は色々ありそうですが
コロナは関係ないですよね。

[3823: 匿名さん]

>>3822 マンション検討中さん
単にプレミアだからって、値落ちするしか考えられない
値段釣り上げ過ぎた部屋は売れないと思う。

[3824: 匿名さん]

>>3823 匿名さん
安い部屋は完売してますね。

[3825: 匿名さん]

>>3824 匿名さん
買えなかった？安い部屋は半年以上前から完売じゃん。

[3826: 匿名さん]

４割増しの金額だから手付金無くなっても最終的にはマシな選択になりそう

[3827: 匿名さん]

>>3826 匿名さん
買えなかった？

[3828: 匿名さん]

損切りができない。つらい。
進むも地獄、戻るも地獄。

[3829: テスト投稿]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3830: マンション掲示板さん]

昨日近くを通った際に全景を観たのですが、偏見とか嫌がらせとかじゃなく、
真面目に…と言うか、素直に、、
外観の配色がダサい。
僕の感性が田舎者だからなのか。

[3831: マンコミュファンさん]

>>3830 マンション掲示板さん

好みの問題ですからねー(^^)

[3832: 通りがかりさん]

>>3830 マンション掲示板さん

確かに、住居部分の外装はシンプルなクリーム色のみですね。

でも、建物内は豪華かもしれません。

[3833: 匿名さん]

ここが人気の理由って結局のところなんでしょうか？
何より比較して金額が高すぎるし、修繕費管理費も高い、駅直結といつまでも動線考えるとそんなに近くないので、大濠公園あたりのところを買った方がよほどいいんではと思ってしまって

[3834: マンション比較中さん]

・共用部が福岡の物件としては随一の豪華さ
・平置き駐車場
・空港線駅直結
・眺望
・東京建物
・そもそも西新が人気の地域
・仕様の良さ

などの点が福岡の富裕層にとっては魅力的なんでしょうか。

[3835: ご近所さん]

購入者のアンケートでは「空港線液直結」が1番だったと記憶しています。
それに加えショッピングセンター直結というのも魅力的。

[3836: ご近所さん]

液ではなく駅でしたね。失礼しました。

[3837: ご近所さん]

しかも、名前が「ご近所さん」になってる。県外人なのに。

[3838: 検討板ユーザーさん]

パースの外観と違う過ぎる。
変更したのかなぁ？

[3839: 通りがかりさん]

>>3838 検討板ユーザーさん

天気や日光のあたり方で、色の感じが変わって見えたりするのでは？
ガラスの反射で違って見えるのかな？

パースでは全体的にグレーっぽく見えるけど、現物は黄色味の強いオフホワイトですよね。

[3840: 検討板ユーザーさん]

>>3839 通りがかりさん

オフホワイト？ベージュですよね。
タワーマンションで西新のシンボルなのに【涙】

[3841: 通りがかりさん]

>>3840 検討板ユーザーさん

確かに、オフホワイトというよりは、ベージュ、クリーム色ですね。

入居が始まって、カーテンや照明などが設置された状況を考慮しての色でしょうか？
(例えば、窓際がカラフルになるので、外壁はシンプルな色で、とか)。

[3842: 匿名さん]

>>3834 マンション比較中さん

なるほど、ありがとうございます！

自分も最初は買うつもりでこの辺のメリットを感じてたんですが、冷静に考えるとそこまでのメリット感じなくなり。。

・共用部は豪華だけどそんなに使わないだろうし管理費修繕費にはねてる
・平置き駐車場は住戸の4割分しかないし、結局駐車場いくまで時間がかかる
・駅直結だけどエレベーターの乗り継ぎがありそこまですぐではない

確かに眺望とかショッピングセンター直結はめちゃいいんですけどね
ただ金額比較すると中央区のグランドメゾンの方がお得感がします

[3843: 匿名さん]

>>3842 匿名さん
ここを買う富裕層はお買い得感とか関係ないんでしょうね。

[3844: 匿名さん]

>>3843 匿名さん
確かにそうなんでしょう。羨ましい限りです。

[3845: 検討板ユーザーさん]

まぁここより天神に近い空港線って、
唐人町、大濠公園、赤坂しかありませんからね。

この3つで今後直結のマンションができるか、又はかなり長期的に待てるかって言われると難しいでしょうね。
赤坂駅駅近好立地タワーのMJRとプレミストは当然競合だったでしょうから。

[3846: 匿名さん]

>>3845 検討板ユーザーさん

何が言いたいのか分からん。

[3847: ご近所さん]

天神や赤坂は警固断層にひっかかるので怖いです。

[3848: 匿名さん]

>>3847 ご近所さん
ここは西新。

[3849: 匿名さん]

まあここ買うんなら、大濠公園辺りのマンション買った方がいいよな。
駅直結ってことは、駅の真上だし。
要するに、駅ビルマンションだし。
結構うるさそう。

[3850: 匿名さん]

>>3849 匿名さん
価値が分からない人には分からないんだろう。