Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3701: 匿名さん]

福岡市は将来とも東京とともに人口増加。
3P参照。
そのなかでも特に増えるのはどこだろう。
予測はあてにはならない。
東区はもっと増えると思う。

[3702: 匿名さん]

>>3701 匿名さん
福岡はまだ増えると思う。確かに東区はまだ買いやすい価格だから増えるはず。

[3703: 匿名さん]

>>3701

貼り忘れ
https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/insight/pl190117....
ここの3ページ目。

[3704: 匿名さん]

>>3700 匿名さん

西新落ち目は本当だね。

[3705: マンコミュファンさん]

東区には住みたくないな?

[3706: 販売関係者さん]

>>3704
同サイトの福岡住みたい街ランキングだと西新3位だよ

[3707: 匿名さん]

>>3704 匿名さん

転勤族も避けてますね。中央区と比較すると不便だし何もないからですかね。

[3708: 匿名さん]

>>3707
中央区でも天神徒歩圏内は超便利だと思うけど、徒歩圏内じゃないなら西新の方が普通に便利だと思う。

[3709: 匿名さん]

>>3708 匿名さん

西新より博多区の方がいいかな。

[3710: 匿名さん]

>>3709 匿名さん

確かに便利性も含めて博多区は今後人気出そうですね。

[3711: 匿名さん]

>>3710 匿名さん

単身のビジネスマンは博多区
単身の若者、特に女性は天神界隈
ファミリーは中央区でも大濠桜坂六本松浄水と早良区西新

[3712: 匿名さん]

>>3711 匿名さん
うん。
それで良いと思う。

[3713: 匿名さん]

>>3711 匿名さん
中央区は裕福な家族、西新は庶民ってイメージ。

[3714: 販売関係者さん]

>>3713
中央区は裕福な家族w

大濠と浄水の戸建てはそうだろうけど、桜坂駅、六本松駅に直結ができてもブリリアまでの値段にはなってないよw

[3715: 匿名さん]

>>3714 販売関係者さん

必死にならなくてもイメージでしょ。西新は昔から庶民の街か学生街だし。

[3716: 名無しさん]

子供多いからここよりは子育てしやすい春日がいいかなー

[3717: マンション検討中さん]

>>3714 販売関係者さん

桜坂の方が雰囲気はいいけどね。

[3718: 評判気になるさん]

>>3716 名無しさん
たしかに、西鉄春日原駅とJR春日駅のWアクセス出来る周辺は、福岡市内を検討されている方には比較対象外かもしれませんが、個人的には子育て世代には人気のエリアに感じます。春日市の駅周辺は新築マンションは少ないのでもう一駅南下して大野城白木原周辺も、駅近は既に4000万円近い新築マンションも完売ですし、天神博多まで15分ほどで行けますし、いいと思います。
これから福岡市郊外も市内まで電車で15分程度の地方都市、駅近マンションは安定かもしれませんね。

[3719: 坪単価比較中さん]

西新は東京でいうと何処でしょうか。

[3720: 匿名さん]

武蔵小杉タワマン騒動で気になったのですが、ここって配電室はどこにあるんでしょうかね？水害の心配は無いのでしょうか？
乗降客がとても多い駅直上のタワマンですが、10年後の大規模修繕ではどんな足場を組むのでしょうか？
足場となるゴンドラ用のレールなどは付いているんでしょうか？

[3721: 匿名さん]

>>3719 坪単価比較中さん

商店街から見ると赤羽。

[3722: 匿名]

>>3719 坪単価比較中さん
西新井(にしあらい)が、街の規模は違うが名前・雰囲気・評価・今後の展望も似ているように思います。

[3723: 匿名]

>>3719 坪単価比較中さん
西新井(にしあらい)かな。街の規模は違えども、漢字表記・雰囲気・評価・今後の展望も似ている。

[3724: 匿名さん]

>>3723 匿名さん
東武線の足立区は確かに下町の雰囲気。

[3725: 通りがかりさん]

>>3719 坪単価比較中さん

関東では西川口、関西では西成やね。字面が似とるけん。

[3726: 通りがかりさん]

>>3719 坪単価比較中さん

グーグルさんに聞くと下北沢、吉祥寺だってよ

[3727: 匿名さん]

>>3714 販売関係者さん
本気で言ってるならドンマイやな

[3728: マンション検討中さん]

>>3727
空港線と七隈線の差はでかい。
現に赤坂のほぼ駅直結タワマンもここよりは安い。
ここが高過ぎるとも言える状況で、繁華街でない桜坂と、七隈線で天神まで8分の六本松じゃここより高くなりようがない。

[3730: 匿名さん]

[No.3729と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3731: 匿名さん]

ここ買うくらいなら、
天神唯一のタワーマンション「グランアルト天神タワー」のほうがいいかな。
早良区より中央区。

[3732: 匿名さん]

西新天神間も8分ですよ。六本松天神と変わらない。延伸したら博多駅までは七隈線のほうが早くなる。

[3733: 匿名さん]

>>3732 空港までは？

[3734: 匿名さん]

トータルすると変わらんみたい

[3735: 匿名さん]

>>3731　どうぞどうぞ。

[3736: マンション検討中さん]

>>3734
トータル一緒なら乗り換えなしの空港線の優位性が際立つな

[3737: 通りすがりですが、]

高級マンションに住む方が指定もグリーンもない地下鉄乗るのですか？
地下鉄の論議など賃貸の方の会話みたいですよね。

それと、このマンションの売りの一つである眺望、しかし、福岡市自体、眺望は期待できません。
このマンションのホームページの眺望みて、ときめく方はおられるんですか？

一般人の通勤の賃貸なら、最適なマンションと感じますが、、。

[3738: 通りがかりさん]

赤坂のタワマンよりここが高いって言ってる人多いけど、ここの分譲価格が明らかになってから赤坂のタワマンの中古相場はグッと上がりました。きっと感謝してるでしょうね。

天神ビッグバンの成否はまだ分からないですが、想定通りにオフィスが増えれば、中心部の相場はさらに伸びるでしょう。満員電車も渋滞も関係なく、徒歩で行けるんですから。

[3739: マンション検討中さん]

>>3738

赤坂はいいと思うよ、空港線だしリッツカールトンできるし。

[3740: 坪単価比較中さん]

旧大名小学校跡地のリッツ・カールトンが発表されたのも最近なので天神ビッグバンのプロジェクトが竣工に近づくにつれて赤坂エリアの中古相場はまだまだ上がっていくでしょうね。

[3741: マンション検討中さん]

>>3737 通りすがりですが、さん
何が言いたいのか分からん。
地下鉄乗るよ。もちろん。

[3742: マンション検討中さん]

でもここ以上に高い、まあまあな規模のあるマンションなんて福岡に買える人まだ残ってんのかね。

[3743: 坪単価比較中さん]

>>3737
高級マンションを購入して住んでますがみんな地下鉄使いますよ。
ここを購入する多くの人は電車は使わないなんて事はないです。

購入するなら眺望は良い方がいいので高層階にしますが何故ときめく必要があるんですか？

[3744: 匿名さん]

眺望がいいってときめくからでは？

[3745: マンション検討中さん]

久しぶりに来たけど相変わらず妬み嫉みがすごいね！

[3746: 通りすがりですが、]

失礼しました。
ここは地下鉄利用希望の一般の方が購入するマンションということですね。
だいたい、セレブの方がつり革握りたがらないし、私もほかの方の投稿読みながら、ちょっと雰囲気が、、みたいな方の集まりみたいですので、さっさと退散します。
二度と訪れませんのでご安心ください。
ご返事など無駄な作業だとご理解頂ければ幸です。

[3747: 匿名さん]

>>3746 さんよ
同じ内容を「パークコート文京小石川 ザ タワー」
のスレにも書いたらw

[3748: マンション検討中]

>>3746 通りすがりですが、さん
知り合いのセレブ層の方々は僕と並んでめっちゃ電車で吊革持ちますよ笑
遊びに(呑みに)行く前なんか、暇潰しに並んでパチンコしたりもします。
もちろん自転車にも乗りますし、至って普通です。
今時は昭和時代の富裕層のイメージ通りの人の方が珍しいんじゃないかな。
ユニクロ大好きですし笑

[3749: 匿名さん]

電車のつり革はともかく、パチンコするってだけでガラの悪い成金ですね、いくら金持ってても。パチンコやってても許されるのは大学生まででしょう。

[3750: マンション検討中]

>>3749 匿名さん
ガラ悪くないですよ。失礼ですね。。
確かにパチンコは宜しくないですが、時間潰し程度ですので。

[3751: マンコミュファンさん]

まあ、パチンコはグレー。

厳密に言うと違法ですからね。

[3752: 匿名さん]

個人がパチンコ行こうがどうでもいいわw

[3753: 匿名さん]

>>3752 匿名さん
まぁ、富裕層の人達も割と普通って事じゃないですか？笑

[3754: 匿名さん]

日本のパチンコは北朝鮮の重要な資金源だから負けないで欲しいです。パチンコ業界が潤うと拉致被害者は帰ってこないし、ミサイル飛んでくるしロクなことがないです。

[3755: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3756: マンション検討中さん]

1.1億以上の部屋しか残ってないんですが、皆さん買える財力ありますか？

[3757: マンション検討中さん]

ここさ一年後なんだね
みんな入居できたらいいね
最期のローン審査で落ちそう
銀行は雨降ると傘を取り上げるからね

[3758: 匿名さん]

2LDK5980万というのがキャンセルが出たみたいですよ。サイトに再登録受付というのが載ってました。検討板のみなさんチャンスですよ。

[3759: 匿名さん]

>>3758 匿名さん
安い。

[3760: 口コミ知りたいさん]

>>3757 マンション検討中さん
性格悪。所詮、僻みの願望だね。

[3761: 匿名さん]

>>3760 口コミ知りたいさん
管理費も高いし払えない人は多分出て来るんだろうけど、

[3762: マンション検討中さん]

今残っているのは、プレミアムフロアだけですか？

[3763: 匿名さん]

いやいや冗談抜きで。
一年後だと、東京建物があーだこーだいっても、福岡の地銀レベルだと貸し渋りすごそうですよ。意味わかる？

[3764: 匿名さん]

要するに、銀行が貸してくれるっていってるうちに借りて買ってしまったほうがいいよ。オリンピック前までに住めるやつに。貸してくれんくなるから。

[3765: 匿名さん]

近くまで行ってみてきました。
さすがに存在感ありますね。

[3766: 匿名さん]

>>3765 匿名さん
周りか田舎だからかな。

[3767: 匿名さん]

>>3762 マンション検討中さん
プレミアムフロアでないのもありますよ。
http://www.bt-n.jp/plan/index.html

[3768: 検討板ユーザーさん]

こんな幹線道路沿いは嫌だ

[3769: ご近所さん]

西新ではここが最高なのがわかりますが、目立ちすぎ。ここ以外がしょぼすぎる感じに見えて仕方ない。

[3770: 匿名さん]

>>3769
だからお値段もお高い。

[3771: マンション検討中さん]

やはり高いのしかのこってないですか？

[3772: 検討板ユーザーさん]

掲示板より、公式サイトをちゃんと見たほうがいいですよ。物件概要をどうぞー http://www.bt-n.jp/outline/index.html

[3773: 匿名さん]

高値つかまされた。キャンセルする男気もない。ローン落ちるのを少し願う。落ちた場合はキャンセル料かかりますか？

[3774: 匿名]

ローン特約の内容によりますが、この物件の売り主３社なら手付け金等の徴収を目的とした内容にはなってないと思いますよ。
特約を確認し、安心されることを期待します。

[3775: 匿名さん]

>>3773
福岡にしては高い物件だけど、良い物件ですよ。
もちろん管理費も高いのでローンを払い続けられるか
はあると思いますが。

[3776: 販売関係者さん]

買わなくて、本当に良かった。
コロナ不況でこんな高値なマンション買ってる場合か。
キャンセル多いだろうね！

[3777: 坪単価比較中さん]

キャンセル費用かかるのかな？頭金取られるのかな？

[3778: マンション検討中さん]

>>3776 販売関係者さん

今のところキャンセル0件らしいです。
残念でした。

[3779: 匿名さん]

>>3778 マンション検討中さん

貧乏は買えないしね。

[3780: 匿名さん]

>>3778 マンション検討中さん

キャンセル費用すら払えない人もいるみたい。
心配ですね。

[3781: 周辺住民さん]

福岡タワーズより安心。

[3782: 匿名さん]

不動産価値は下落するのでしょうか？

[3783: 匿名さん]

>>3782 匿名さん

大丈夫と思いたいね。郊外だから。

[3784: 周辺住民さん]

戦後最大の不況やで、中途半端な富裕層は今すぐ見切って手放すのが賢い。心配しなくても今なら買いそびれた自分がすぐ買ってあげるよ

[3785: 匿名さん]

>>3784 周辺住民さん
賃貸貸しでも自身の居住用でも、いったん手放したら
寝る場所が無くなるんやで。もーしっかりしーや！

[3786: 匿名さん]

>>3785 匿名さん

投資物件で寝る？

[3787: 匿名さん]

GSの予測ではGDP25%減、JPMでは40％減。
リセッションでは地方の高額物件から下がりますが本当に大丈夫だと思いますか？

[3788: 匿名さん]

まだ暴落のそこまで来てないのにね、、、あと半年は続くよ？上げたとしても、それは官製相場の歪み。アメリカが割れれば、全て割れる。

[3789: 周辺住民さん]

この不況だと入居した段階で資産価値が3-4割下がる可能性もあり、手付金を手放して損切りして他物件を大幅値引きで購入するかじっくり考える必要がありそうですね。

[3790: 匿名さん]

>>3789 周辺住民さん

ここの物件だとありでしょうね。他所は元からもっと安いので。

[3791: 周辺住民さん]

まぁローンで十年以上考えてる人は意地張らない方が賢いだろうね
間違いなく下落するだろうけど、契約のおかげで適正価格以上の金を延々と払い続けないといけない。買い戻した方が遥かに安くなる可能性がある

[3792: マンション検討中さん]

お先真っ暗

[3793: 匿名さん]

>>3792 マンション検討中さん

大丈夫だよ。金持ちはそれより二馬力で片方潰れる層が心配。

[3794: 評判気になるさん]

値段が値段だけに背伸びで買うのは正直キャンセルした方がいいと思います。駅近ってよりも駅上なので３密の上をいくレベルだと思います。竣工の時には終息してるかもしれませんがリスクしかないですね。言葉悪いですが、今の状況でもノーリスクの富裕層しか買えないと思います。
こんな政府ですのでタワマン税とか言い出しても国民は従うしかない状況です。売りたくても売れない最悪のシナリオは避けたですね。

[3795: 照葉民]

>>3794 評判気になるさん
住む目的なら問題ないと思うし
多少2年後に資産価値下げたとしても
福岡は都市部の再開発が多々あるので、
10年後くらいには、資産価値もまた右肩上がりに戻ると思います。

[3796: 匿名さん]

>>3795 照葉民さん
地下鉄線は大丈夫だろうけど郊外は下がる。

[3797: 匿名さん]

>>3796 匿名さん

これから落ち目なのに、最期の高値。

[3798: 匿名さん]

>>3797 匿名さん
買えない人はいつまでも買えないだろうけど。

[3799: 評判気になるさん]

結局自宅用なら払えればなんの問題もないでしょう。
たぶん最初から高いなーと思いながら買われてるでしょうし、住みたい気持ちが大切ですね。

資産性というか実際の収支考えたら
現時点で福岡最高値だしローン組んで買う人はなんか理由つけてキャンセルすべきでしょうけどね

[3800: 匿名さん]

それより東京建物さんは現場の人を大事にして欲しい。
清水建設も現場ストップさせているのに
上場企業として現場の人の命も大事にして欲しいです。
作業員の詰所とか狭いので感染リスクは当然ありますから。