Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3693: 匿名さん]

>>3692 匿名さん
無理です。最初からわかってたよね。

[3694: 匿名]

>>3693 匿名さん
無理なら、入居後に積立金の金額をあげればいい。
円滑に総会決議出来れば良いね。

[3695: 匿名さん]

>>3694 匿名さん

管理費も高いし、積立金もかなり上がるとローン大変。

[3696: 通りがかりさん]

>>3695 匿名さん
みんないい人やね、他人の懐具合を心配してあげて

[3697: 匿名]

修繕積立金については、契約者が承諾した管理規約において、通常は５年ごとに上がった額が記載されてます。
勿論、更新前の管理組合総会において変更は出来ますが、２０年後など余りにも高くなった段階しか合意は難しいかもしれませんね。

[3698: マンション掲示板さん]

偉いよね、検討版なのに、買った人の管理費とか気にするの。
もしくは、購入者なら、一緒に管理費下げる工夫をしましょうとか、建設的なのですが、もし、購入者でないなら無意味ですよね??

[3699: 匿名さん]

>>3698 マンション掲示板さん

あなたも購入者じゃないんだから気にしないでいいよ。

[3700: 匿名さん]

福岡市早良区は全国37位
全国1位は............。
https://www.kentaku.co.jp/sumicoco/all/

[3701: 匿名さん]

福岡市は将来とも東京とともに人口増加。
3P参照。
そのなかでも特に増えるのはどこだろう。
予測はあてにはならない。
東区はもっと増えると思う。

[3702: 匿名さん]

>>3701 匿名さん
福岡はまだ増えると思う。確かに東区はまだ買いやすい価格だから増えるはず。

[3703: 匿名さん]

>>3701

貼り忘れ
https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/insight/pl190117....
ここの3ページ目。

[3704: 匿名さん]

>>3700 匿名さん

西新落ち目は本当だね。

[3705: マンコミュファンさん]

東区には住みたくないな?

[3706: 販売関係者さん]

>>3704
同サイトの福岡住みたい街ランキングだと西新3位だよ

[3707: 匿名さん]

>>3704 匿名さん

転勤族も避けてますね。中央区と比較すると不便だし何もないからですかね。

[3708: 匿名さん]

>>3707
中央区でも天神徒歩圏内は超便利だと思うけど、徒歩圏内じゃないなら西新の方が普通に便利だと思う。

[3709: 匿名さん]

>>3708 匿名さん

西新より博多区の方がいいかな。

[3710: 匿名さん]

>>3709 匿名さん

確かに便利性も含めて博多区は今後人気出そうですね。

[3711: 匿名さん]

>>3710 匿名さん

単身のビジネスマンは博多区
単身の若者、特に女性は天神界隈
ファミリーは中央区でも大濠桜坂六本松浄水と早良区西新

[3712: 匿名さん]

>>3711 匿名さん
うん。
それで良いと思う。

[3713: 匿名さん]

>>3711 匿名さん
中央区は裕福な家族、西新は庶民ってイメージ。

[3714: 販売関係者さん]

>>3713
中央区は裕福な家族w

大濠と浄水の戸建てはそうだろうけど、桜坂駅、六本松駅に直結ができてもブリリアまでの値段にはなってないよw

[3715: 匿名さん]

>>3714 販売関係者さん

必死にならなくてもイメージでしょ。西新は昔から庶民の街か学生街だし。

[3716: 名無しさん]

子供多いからここよりは子育てしやすい春日がいいかなー

[3717: マンション検討中さん]

>>3714 販売関係者さん

桜坂の方が雰囲気はいいけどね。

[3718: 評判気になるさん]

>>3716 名無しさん
たしかに、西鉄春日原駅とJR春日駅のWアクセス出来る周辺は、福岡市内を検討されている方には比較対象外かもしれませんが、個人的には子育て世代には人気のエリアに感じます。春日市の駅周辺は新築マンションは少ないのでもう一駅南下して大野城白木原周辺も、駅近は既に4000万円近い新築マンションも完売ですし、天神博多まで15分ほどで行けますし、いいと思います。
これから福岡市郊外も市内まで電車で15分程度の地方都市、駅近マンションは安定かもしれませんね。

[3719: 坪単価比較中さん]

西新は東京でいうと何処でしょうか。

[3720: 匿名さん]

武蔵小杉タワマン騒動で気になったのですが、ここって配電室はどこにあるんでしょうかね？水害の心配は無いのでしょうか？
乗降客がとても多い駅直上のタワマンですが、10年後の大規模修繕ではどんな足場を組むのでしょうか？
足場となるゴンドラ用のレールなどは付いているんでしょうか？

[3721: 匿名さん]

>>3719 坪単価比較中さん

商店街から見ると赤羽。

[3722: 匿名]

>>3719 坪単価比較中さん
西新井(にしあらい)が、街の規模は違うが名前・雰囲気・評価・今後の展望も似ているように思います。

[3723: 匿名]

>>3719 坪単価比較中さん
西新井(にしあらい)かな。街の規模は違えども、漢字表記・雰囲気・評価・今後の展望も似ている。

[3724: 匿名さん]

>>3723 匿名さん
東武線の足立区は確かに下町の雰囲気。

[3725: 通りがかりさん]

>>3719 坪単価比較中さん

関東では西川口、関西では西成やね。字面が似とるけん。

[3726: 通りがかりさん]

>>3719 坪単価比較中さん

グーグルさんに聞くと下北沢、吉祥寺だってよ

[3727: 匿名さん]

>>3714 販売関係者さん
本気で言ってるならドンマイやな

[3728: マンション検討中さん]

>>3727
空港線と七隈線の差はでかい。
現に赤坂のほぼ駅直結タワマンもここよりは安い。
ここが高過ぎるとも言える状況で、繁華街でない桜坂と、七隈線で天神まで8分の六本松じゃここより高くなりようがない。

[3730: 匿名さん]

[No.3729と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3731: 匿名さん]

ここ買うくらいなら、
天神唯一のタワーマンション「グランアルト天神タワー」のほうがいいかな。
早良区より中央区。

[3732: 匿名さん]

西新天神間も8分ですよ。六本松天神と変わらない。延伸したら博多駅までは七隈線のほうが早くなる。

[3733: 匿名さん]

>>3732 空港までは？

[3734: 匿名さん]

トータルすると変わらんみたい

[3735: 匿名さん]

>>3731　どうぞどうぞ。

[3736: マンション検討中さん]

>>3734
トータル一緒なら乗り換えなしの空港線の優位性が際立つな

[3737: 通りすがりですが、]

高級マンションに住む方が指定もグリーンもない地下鉄乗るのですか？
地下鉄の論議など賃貸の方の会話みたいですよね。

それと、このマンションの売りの一つである眺望、しかし、福岡市自体、眺望は期待できません。
このマンションのホームページの眺望みて、ときめく方はおられるんですか？

一般人の通勤の賃貸なら、最適なマンションと感じますが、、。

[3738: 通りがかりさん]

赤坂のタワマンよりここが高いって言ってる人多いけど、ここの分譲価格が明らかになってから赤坂のタワマンの中古相場はグッと上がりました。きっと感謝してるでしょうね。

天神ビッグバンの成否はまだ分からないですが、想定通りにオフィスが増えれば、中心部の相場はさらに伸びるでしょう。満員電車も渋滞も関係なく、徒歩で行けるんですから。

[3739: マンション検討中さん]

>>3738

赤坂はいいと思うよ、空港線だしリッツカールトンできるし。

[3740: 坪単価比較中さん]

旧大名小学校跡地のリッツ・カールトンが発表されたのも最近なので天神ビッグバンのプロジェクトが竣工に近づくにつれて赤坂エリアの中古相場はまだまだ上がっていくでしょうね。

[3741: マンション検討中さん]

>>3737 通りすがりですが、さん
何が言いたいのか分からん。
地下鉄乗るよ。もちろん。

[3742: マンション検討中さん]

でもここ以上に高い、まあまあな規模のあるマンションなんて福岡に買える人まだ残ってんのかね。