Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3673: 匿名３]

ローン審査って、まずは過去の一定期間の不払い等の事故の内容・重篤度・金額・頻度をチェックされるんでしょ。次いで収入に対するローンの割合＝負債率。ボーナスや就労外含めての総収入とローン支払い額のバランスを検証される。収入額のランク別・階層別・職種別に適不適のバランスが設定されている筈。
アンケートの記載内容つまり自己申告の内容と実態の整合性も審査される。

[3674: 匿名さん]

ここの場合、無理して審査通してる人も多いだろうから本審査で引っかかる人も多いのでは？
入居までの2年の間に属性が変化することも普通に考えられるし。
それこそ、その時相場だだ下がりでローン特約を盾に解約する人も出てくるんじゃない。

[3675: 匿名さん]

>>3674 匿名さん

無理して通す、っていう方法知りたいです。
ふつうに書類書いて源泉徴収票出して、それ以外なにか銀行にアクションできることもないと思うんですが…担当営業の人に頼んだら代わりに話してくれたりするんでしょうか？

[3676: 匿名さん]

>>3675 匿名さん
夫婦合算したり、景気良くて年収が多いタイミングだったりして時期外すと通らなかったりするのでは？
額が額だけに、ギリな人も多いかなと。

[3677: マンション検討中さん]

>>3676 匿名さん
そんな人は、無理してでも通らないのでは？
審査は、厳しいと思いますよ！

[3678: 匿名さん]

>>3675
ここはホンマの金持ちしか手出したらあかん物件やと思うで。

[3679: マンコミュファンさん]

ここの学区の方、子供にかなりの習い事をさせてます。習い事も多いですが、塾にも行きますし、私立に抜けて行く子も結構います。住宅ローンに支払う割合が多いと、教育費にお金をかけられず惨めな思いをするかもしれません。

[3680: 匿名さん]

惨めな思いするような人は、ここ買わないですよー笑

[3681: 通りがかりさん]

>>3675 匿名さん

ローンが組めなければ頭金で調整ですね。審査通る所まで現金積めば無理して通すになりませんか？頭金の金額にウソがなければ本審査で晴れて契約となります。

[3682: 匿名さん]

>>3681 通りがかりさん
エビデンスの改ざん等で、最近銀行の見方がが急に厳しくなってますから。
万が一の時に対応できる体力がある方が基本契約してる筈でしょうが、、、

[3683: 匿名３]

MSや車のローン審査で最も大事な事は、投稿あったように、過去に未払いの事故を起こしていない事。
長年ふつうに真面目にやって来たかどうかが大事。
事故が無ければ、頭金5%程度でも年収の5-7倍のローンも40代で問題なく組めますよ。普通は。
信用は一日にして成らず。

[3684: マンション比較中さん]

まあ～皆さん、他人の懐ぐあいを「あ～だ、こ～だと」熱心ですね～
えび天ｓ’？に、ご執着の方もいらしゃるけど、ここは根拠のないただの中傷合戦のように見えるけどね。

[3685: 匿名さん]

3675です。みなさんありがとうございました。
ローン通すとかってこの物件にかぎった話じゃないからよその掲示板とかでするべきでした。
「検討板」本来の話題に戻してくださいませ。失礼しました。

[3686: マンション検討中さん]

マンション自体は高くないけど管理費高いかな。

[3687: 匿名]

3686
意味不明です
桁が違いますよ

[3688: 匿名さん]

コーセーみたいに年収偽装して買った人
怯えてるんだろうな。

[3689: 匿名]

コーセーREで、またナニかあったのですか？

[3690: 匿名さん]

>>3686 マンション検討中さん
管理費だけで毎月３万か。

[3691: 匿名さん]

>>3690 匿名さん

修繕積立金も安いから後から高くなるかな。
安く見せようとしなければいいのに。

[3692: 匿名]

>>3691 匿名さん
積立の金額は上げずに修繕内容を縮小すれば良い。
高くする為に必要な組合員の合意が結構難しい。

[3693: 匿名さん]

>>3692 匿名さん
無理です。最初からわかってたよね。

[3694: 匿名]

>>3693 匿名さん
無理なら、入居後に積立金の金額をあげればいい。
円滑に総会決議出来れば良いね。

[3695: 匿名さん]

>>3694 匿名さん

管理費も高いし、積立金もかなり上がるとローン大変。

[3696: 通りがかりさん]

>>3695 匿名さん
みんないい人やね、他人の懐具合を心配してあげて

[3697: 匿名]

修繕積立金については、契約者が承諾した管理規約において、通常は５年ごとに上がった額が記載されてます。
勿論、更新前の管理組合総会において変更は出来ますが、２０年後など余りにも高くなった段階しか合意は難しいかもしれませんね。

[3698: マンション掲示板さん]

偉いよね、検討版なのに、買った人の管理費とか気にするの。
もしくは、購入者なら、一緒に管理費下げる工夫をしましょうとか、建設的なのですが、もし、購入者でないなら無意味ですよね??

[3699: 匿名さん]

>>3698 マンション掲示板さん

あなたも購入者じゃないんだから気にしないでいいよ。

[3700: 匿名さん]

福岡市早良区は全国37位
全国1位は............。
https://www.kentaku.co.jp/sumicoco/all/

[3701: 匿名さん]

福岡市は将来とも東京とともに人口増加。
3P参照。
そのなかでも特に増えるのはどこだろう。
予測はあてにはならない。
東区はもっと増えると思う。

[3702: 匿名さん]

>>3701 匿名さん
福岡はまだ増えると思う。確かに東区はまだ買いやすい価格だから増えるはず。

[3703: 匿名さん]

>>3701

貼り忘れ
https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/insight/pl190117....
ここの3ページ目。

[3704: 匿名さん]

>>3700 匿名さん

西新落ち目は本当だね。

[3705: マンコミュファンさん]

東区には住みたくないな?

[3706: 販売関係者さん]

>>3704
同サイトの福岡住みたい街ランキングだと西新3位だよ

[3707: 匿名さん]

>>3704 匿名さん

転勤族も避けてますね。中央区と比較すると不便だし何もないからですかね。

[3708: 匿名さん]

>>3707
中央区でも天神徒歩圏内は超便利だと思うけど、徒歩圏内じゃないなら西新の方が普通に便利だと思う。

[3709: 匿名さん]

>>3708 匿名さん

西新より博多区の方がいいかな。

[3710: 匿名さん]

>>3709 匿名さん

確かに便利性も含めて博多区は今後人気出そうですね。

[3711: 匿名さん]

>>3710 匿名さん

単身のビジネスマンは博多区
単身の若者、特に女性は天神界隈
ファミリーは中央区でも大濠桜坂六本松浄水と早良区西新

[3712: 匿名さん]

>>3711 匿名さん
うん。
それで良いと思う。

[3713: 匿名さん]

>>3711 匿名さん
中央区は裕福な家族、西新は庶民ってイメージ。

[3714: 販売関係者さん]

>>3713
中央区は裕福な家族w

大濠と浄水の戸建てはそうだろうけど、桜坂駅、六本松駅に直結ができてもブリリアまでの値段にはなってないよw

[3715: 匿名さん]

>>3714 販売関係者さん

必死にならなくてもイメージでしょ。西新は昔から庶民の街か学生街だし。

[3716: 名無しさん]

子供多いからここよりは子育てしやすい春日がいいかなー

[3717: マンション検討中さん]

>>3714 販売関係者さん

桜坂の方が雰囲気はいいけどね。

[3718: 評判気になるさん]

>>3716 名無しさん
たしかに、西鉄春日原駅とJR春日駅のWアクセス出来る周辺は、福岡市内を検討されている方には比較対象外かもしれませんが、個人的には子育て世代には人気のエリアに感じます。春日市の駅周辺は新築マンションは少ないのでもう一駅南下して大野城白木原周辺も、駅近は既に4000万円近い新築マンションも完売ですし、天神博多まで15分ほどで行けますし、いいと思います。
これから福岡市郊外も市内まで電車で15分程度の地方都市、駅近マンションは安定かもしれませんね。

[3719: 坪単価比較中さん]

西新は東京でいうと何処でしょうか。

[3720: 匿名さん]

武蔵小杉タワマン騒動で気になったのですが、ここって配電室はどこにあるんでしょうかね？水害の心配は無いのでしょうか？
乗降客がとても多い駅直上のタワマンですが、10年後の大規模修繕ではどんな足場を組むのでしょうか？
足場となるゴンドラ用のレールなどは付いているんでしょうか？

[3721: 匿名さん]

>>3719 坪単価比較中さん

商店街から見ると赤羽。

[3722: 匿名]

>>3719 坪単価比較中さん
西新井(にしあらい)が、街の規模は違うが名前・雰囲気・評価・今後の展望も似ているように思います。

[3723: 匿名]

>>3719 坪単価比較中さん
西新井(にしあらい)かな。街の規模は違えども、漢字表記・雰囲気・評価・今後の展望も似ている。

[3724: 匿名さん]

>>3723 匿名さん
東武線の足立区は確かに下町の雰囲気。

[3725: 通りがかりさん]

>>3719 坪単価比較中さん

関東では西川口、関西では西成やね。字面が似とるけん。

[3726: 通りがかりさん]

>>3719 坪単価比較中さん

グーグルさんに聞くと下北沢、吉祥寺だってよ

[3727: 匿名さん]

>>3714 販売関係者さん
本気で言ってるならドンマイやな

[3728: マンション検討中さん]

>>3727
空港線と七隈線の差はでかい。
現に赤坂のほぼ駅直結タワマンもここよりは安い。
ここが高過ぎるとも言える状況で、繁華街でない桜坂と、七隈線で天神まで8分の六本松じゃここより高くなりようがない。

[3730: 匿名さん]

[No.3729と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3731: 匿名さん]

ここ買うくらいなら、
天神唯一のタワーマンション「グランアルト天神タワー」のほうがいいかな。
早良区より中央区。

[3732: 匿名さん]

西新天神間も8分ですよ。六本松天神と変わらない。延伸したら博多駅までは七隈線のほうが早くなる。

[3733: 匿名さん]

>>3732 空港までは？

[3734: 匿名さん]

トータルすると変わらんみたい

[3735: 匿名さん]

>>3731　どうぞどうぞ。

[3736: マンション検討中さん]

>>3734
トータル一緒なら乗り換えなしの空港線の優位性が際立つな

[3737: 通りすがりですが、]

高級マンションに住む方が指定もグリーンもない地下鉄乗るのですか？
地下鉄の論議など賃貸の方の会話みたいですよね。

それと、このマンションの売りの一つである眺望、しかし、福岡市自体、眺望は期待できません。
このマンションのホームページの眺望みて、ときめく方はおられるんですか？

一般人の通勤の賃貸なら、最適なマンションと感じますが、、。

[3738: 通りがかりさん]

赤坂のタワマンよりここが高いって言ってる人多いけど、ここの分譲価格が明らかになってから赤坂のタワマンの中古相場はグッと上がりました。きっと感謝してるでしょうね。

天神ビッグバンの成否はまだ分からないですが、想定通りにオフィスが増えれば、中心部の相場はさらに伸びるでしょう。満員電車も渋滞も関係なく、徒歩で行けるんですから。

[3739: マンション検討中さん]

>>3738

赤坂はいいと思うよ、空港線だしリッツカールトンできるし。

[3740: 坪単価比較中さん]

旧大名小学校跡地のリッツ・カールトンが発表されたのも最近なので天神ビッグバンのプロジェクトが竣工に近づくにつれて赤坂エリアの中古相場はまだまだ上がっていくでしょうね。

[3741: マンション検討中さん]

>>3737 通りすがりですが、さん
何が言いたいのか分からん。
地下鉄乗るよ。もちろん。

[3742: マンション検討中さん]

でもここ以上に高い、まあまあな規模のあるマンションなんて福岡に買える人まだ残ってんのかね。

[3743: 坪単価比較中さん]

>>3737
高級マンションを購入して住んでますがみんな地下鉄使いますよ。
ここを購入する多くの人は電車は使わないなんて事はないです。

購入するなら眺望は良い方がいいので高層階にしますが何故ときめく必要があるんですか？

[3744: 匿名さん]

眺望がいいってときめくからでは？

[3745: マンション検討中さん]

久しぶりに来たけど相変わらず妬み嫉みがすごいね！

[3746: 通りすがりですが、]

失礼しました。
ここは地下鉄利用希望の一般の方が購入するマンションということですね。
だいたい、セレブの方がつり革握りたがらないし、私もほかの方の投稿読みながら、ちょっと雰囲気が、、みたいな方の集まりみたいですので、さっさと退散します。
二度と訪れませんのでご安心ください。
ご返事など無駄な作業だとご理解頂ければ幸です。

[3747: 匿名さん]

>>3746 さんよ
同じ内容を「パークコート文京小石川 ザ タワー」
のスレにも書いたらw

[3748: マンション検討中]

>>3746 通りすがりですが、さん
知り合いのセレブ層の方々は僕と並んでめっちゃ電車で吊革持ちますよ笑
遊びに(呑みに)行く前なんか、暇潰しに並んでパチンコしたりもします。
もちろん自転車にも乗りますし、至って普通です。
今時は昭和時代の富裕層のイメージ通りの人の方が珍しいんじゃないかな。
ユニクロ大好きですし笑

[3749: 匿名さん]

電車のつり革はともかく、パチンコするってだけでガラの悪い成金ですね、いくら金持ってても。パチンコやってても許されるのは大学生まででしょう。

[3750: マンション検討中]

>>3749 匿名さん
ガラ悪くないですよ。失礼ですね。。
確かにパチンコは宜しくないですが、時間潰し程度ですので。

[3751: マンコミュファンさん]

まあ、パチンコはグレー。

厳密に言うと違法ですからね。

[3752: 匿名さん]

個人がパチンコ行こうがどうでもいいわw

[3753: 匿名さん]

>>3752 匿名さん
まぁ、富裕層の人達も割と普通って事じゃないですか？笑

[3754: 匿名さん]

日本のパチンコは北朝鮮の重要な資金源だから負けないで欲しいです。パチンコ業界が潤うと拉致被害者は帰ってこないし、ミサイル飛んでくるしロクなことがないです。

[3755: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3756: マンション検討中さん]

1.1億以上の部屋しか残ってないんですが、皆さん買える財力ありますか？

[3757: マンション検討中さん]

ここさ一年後なんだね
みんな入居できたらいいね
最期のローン審査で落ちそう
銀行は雨降ると傘を取り上げるからね

[3758: 匿名さん]

2LDK5980万というのがキャンセルが出たみたいですよ。サイトに再登録受付というのが載ってました。検討板のみなさんチャンスですよ。

[3759: 匿名さん]

>>3758 匿名さん
安い。

[3760: 口コミ知りたいさん]

>>3757 マンション検討中さん
性格悪。所詮、僻みの願望だね。

[3761: 匿名さん]

>>3760 口コミ知りたいさん
管理費も高いし払えない人は多分出て来るんだろうけど、

[3762: マンション検討中さん]

今残っているのは、プレミアムフロアだけですか？

[3763: 匿名さん]

いやいや冗談抜きで。
一年後だと、東京建物があーだこーだいっても、福岡の地銀レベルだと貸し渋りすごそうですよ。意味わかる？

[3764: 匿名さん]

要するに、銀行が貸してくれるっていってるうちに借りて買ってしまったほうがいいよ。オリンピック前までに住めるやつに。貸してくれんくなるから。

[3765: 匿名さん]

近くまで行ってみてきました。
さすがに存在感ありますね。

[3766: 匿名さん]

>>3765 匿名さん
周りか田舎だからかな。

[3767: 匿名さん]

>>3762 マンション検討中さん
プレミアムフロアでないのもありますよ。
http://www.bt-n.jp/plan/index.html

[3768: 検討板ユーザーさん]

こんな幹線道路沿いは嫌だ

[3769: ご近所さん]

西新ではここが最高なのがわかりますが、目立ちすぎ。ここ以外がしょぼすぎる感じに見えて仕方ない。

[3770: 匿名さん]

>>3769
だからお値段もお高い。

[3771: マンション検討中さん]

やはり高いのしかのこってないですか？

[3772: 検討板ユーザーさん]

掲示板より、公式サイトをちゃんと見たほうがいいですよ。物件概要をどうぞー http://www.bt-n.jp/outline/index.html