Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3633: 匿名さん]

株式投資の掲示板の様だ。
株と違って紙クズとはならないだろうから
まだ良いよ。
株には住めないし。

[3634: 匿名さん]

建設費の高騰などの理由で過去の最高高価格帯のマンションになったというだけで、
立地的には良くないというのは誰の目にも明らかでしょうね。
中古市場に出た場合、誰もが赤坂、大名、薬院を選びますよ。

立地面でのマイナス要素を物件単体のブランド力や魅力で補えるのかというと
個人的にはかなり微妙だと思います。

[3635: 匿名さん]

ファミリー世帯にはゴチャゴチャしている西新より姪浜や春日大野城を強く推します。

[3636: eマンションさん]

↑アンタさんの価値観で言えばの話だけどね。笑

[3637: 匿名さん]

>>3630
>>3634

要約すると「この物件は大してすごくない、赤坂、大名、薬院の物件の方がはるかに良い。この物件を買うのは成金だけだ。」

ってことですか？

投資として手堅いのは都心の物件であることなんて誰も否定していないのに、そんなに執着するのは、嫉妬による認知的不協和以外に何か理由があるのでしょうか？

[3638: 評判気になるさん]

マンションは完売した者勝ち。
手に入らなくなって初めて後悔するんですよね。ブリリアに限らず完売するマンションは魅力もあり頭一つ抜けてると思います。単身からファミリーまで幅広い為、入居してからのマンション管理が少し心配ではありますがソレは何処も同じですよね。
残りは数戸だと完売間近ですが金額的にも頭一つ抜けてますので…………
完売御礼の垂れ幕見るの楽しみにしてます。

[3639: 匿名さん]

西新の割高マンションに嫉妬？リスクが高い場所をあえて購入する気になれないから、購入される方は自分と違う発想からに違いないと思っての投稿が執着に見えるようですね。

[3640: 匿名さん]

>>3637 匿名さん
西新の割高物件なのに中央区の物件と比較したがるのが嫌なんでは？割安だけど千早、照葉のタワマンと比較した方が地域環境も似ているから分かりやすい。

[3641: 匿名さん]

比較厨はもういいよ。ここが割高と言うなら・あるいは
同じ金額出すなら福岡市内でどこのマンションが良いのか
具体的に書いてください。
それなら比較検討できるので分かりやすいです。

[3642: 匿名さん]

>>3641 匿名さん
センターマークスあたりでは。

[3643: 匿名さん]

パークハウス福岡タワーとかいかが？
同じ学区で塾も被りそうだし比較検討しやすそう。

[3644: マンション掲示板さん]

割高だろうと、売れてるという事実以上に需要を証明するものはありません。

>>3640
それこそ的外れでは？
この物件を購入する人の比較対象となる物件が中央区に多いというだけのこと。
販売時期が近かった、パークハウス福岡タワー、プレミスト天神赤坂タワー、どちらも中央区です。
千早、照葉辺りと比較するのもいいですが、せめて物件名を出しましょうよ。

ブリリア西新の平均坪単価は354万円
センターマークスタワーの平均坪単価は150万円

平均坪単価が200万円も違う物件の購買者層が同じだと本当に思いますか？

[3645: 匿名さん]

>>3644 マンション掲示板さん

お互い富裕層だから同じでは。

[3646: 匿名さん]

>>3645 匿名さん

千早、照葉辺りの価格帯は比較的安価ですので、富裕層じゃない方でも余裕で購入されてますよ。

[3647: マンション掲示板さん]

>>3644 マンション掲示板さん
西新も一昔前だと坪単価150万程度だったんだよ。
その頃から平均年収も減ってるわけだし。
では、その頃150万で西新買った人は貧乏人かい？

[3648: 名無しさん]

>>3647 マンション掲示板さん

貧乏人は一生賃貸です。
持ち家欲しくても、ローンすら組めません(**)

[3649: 評判気になるさん]

>>3642 匿名さん

ブリリアタワー西新とセンターマークスが比較対象って。どんな基準なんですか。
ブリリアは完成一年前で完売寸前。センターマークスタワーは完成して半分以上残ってる状態。
これを同じというならこの売れ行きの差をどう説明するつもりですか？

[3650: 選択してください]

ここの残りを買う人は多分子供は福岡インターに入れると思うからもう学区の話もなんも関係なさそう。それか百道中で底辺でも気にしないで別の英才教育してるか。

[3651: 匿名さん]

>>3649 評判気になるさん

価格も全く違いますし比較対象には到底なりません。

[3652: 匿名さん]

構造体としては似たようなものでしょう。
立地にお金を払う価値があるかどうかだね。

[3653: マンション検討中さん]

現地見学に行きました。
とてつもなく高額なのに外部に面している
部分が少なく、陽当たりが悪かったです。

購入者、更には中古でこの物件を
買う人は満足出来ないでしょうね。
しかも管理費など無用に高いです。

[3654: 匿名さん]

>>3653 マンション検討中さん

住戸は8階からなので日当たりが悪いことはないですよ。
物件まちがってませんか？

[3655: 匿名さん]

内装は標準で坪30万で出来るだろうし、これだけ戸数が多ければ、大量受注でもっと安いかもしれない。高くて100㎡で内装1000万、あとは立地代。

[3656: 匿名さん]

>>3652 匿名さん
えっ？マンションの大部分は立地ですよ

[3657: 匿名]

立地をどう考えるかですが、敷地面積4,200㎡で306戸ですから、１戸当たりの敷地持ち分は１４㎡ですね。
1㎡当たりの価格を最大に考えても200万円でしょう。14㎡なら2,800万円、30㎡で6,000万円しかありませんよ。
建設費はいかに人手、資材不足といっても100㎡で30坪なら、4,500万円はしませんよ。
余りにも高過ぎと思うのは可笑しいですかね。

[3658: マンション比較中さん]

でも売れてるよね、買われた方が適正と思われた結果よね。
適正価格じゃなかったら完成後も売れ残るよ。
部外者が高すぎ~って言っても、ふ~ん、それで？だと思うよ。

[3659: 匿名さん]

ここは高すぎるから買えないという人は買っていない物件だろうから
値下がり期待しても難しいと思う。
まぁ22000万の部屋が20000万になることはあっても
中層以下の8000万円以下の部屋はほぼ下がらないだろうね。
それなら俺も欲しいもん。

[3660: 匿名さん]

>>3659 匿名さん
キャピタルゲインを期待してはいけない物件ですよね

[3661: 検討板ユーザーさん]

完成2年以上前から売り出して
手付金や色々金を集めている
典型だな。
まだまだ完売していないようだけど。

[3662: 匿名さん]

>>3659 匿名さん
多分将来中古で8000万も出して買わないよ。

[3663: 匿名さん]

完成前にローン不承認で
キャンセル住戸多発と思われる。

[3664: 匿名さん]

>>3661 検討板ユーザーさん

サイトには先着順7戸と書いてあるので、最終期終わって残り7戸かと思ったんですが違うんですか？まだまだ残ってるんですか？

[3665: 匿名さん]

ローン使う人は審査通った人じゃないと契約できないと思うんですけど違うんですか？
だから完成までに別のローン借りたり病気になったりしなければ完成時にローン不承認とかならないと思うんですけど…

[3666: 契約者です]

>>3665 匿名さん
契約前に(抽選申し込み前と抽選後)ローン審査2段階で受けて通ってからの契約でした。
引き渡し時にローン正式契約と理解しています。

[3667: 匿名さん]

>>3665 匿名さん

正式契約（本審査）で、NGになることありますよ。新居用の家具や家電を、ショッピングローンで買っちゃったり。
会社リストラされたり、、、

[3668: 契約者です]

>>3667 匿名さん
そうなんですね。
ローンは住宅と車の購入以外は
利用したことはありませんが、
当面は車の買い替えも現金一括払いにします。

[3669: 匿名さん]

>>3667 匿名さん

リストラはともかく、新居の家具や家電、ローンで買うことありますよねぇ。せめてカード一括払いにしないといけないですね。

[3670: 匿名さん]

>>3666 契約者ですさん

2段階の審査があって、引き渡しの前にも正式契約で審査があるってことなんでしょうか。他の方のアドバイス通り、車や他のものをローンで買っちゃいけないってことですね…
カードの分割やリボもダメなんでしょうね…

[3671: 匿名さん]

無金利○回払キャンペーン
とか、無金利だからとりあえず分割払いにしとけって、安易にやってしまうそうです。
銀行の住宅ローン担当者に言われました。

[3672: 通りがかりさん]

実感無くて盲点は携帯電話ですよ。本審査前にうっかり家族全員まとめて買い換えると大変です。バカにできない携帯電話。りっぱなローンですのでご注意を。

[3673: 匿名３]

ローン審査って、まずは過去の一定期間の不払い等の事故の内容・重篤度・金額・頻度をチェックされるんでしょ。次いで収入に対するローンの割合＝負債率。ボーナスや就労外含めての総収入とローン支払い額のバランスを検証される。収入額のランク別・階層別・職種別に適不適のバランスが設定されている筈。
アンケートの記載内容つまり自己申告の内容と実態の整合性も審査される。

[3674: 匿名さん]

ここの場合、無理して審査通してる人も多いだろうから本審査で引っかかる人も多いのでは？
入居までの2年の間に属性が変化することも普通に考えられるし。
それこそ、その時相場だだ下がりでローン特約を盾に解約する人も出てくるんじゃない。

[3675: 匿名さん]

>>3674 匿名さん

無理して通す、っていう方法知りたいです。
ふつうに書類書いて源泉徴収票出して、それ以外なにか銀行にアクションできることもないと思うんですが…担当営業の人に頼んだら代わりに話してくれたりするんでしょうか？

[3676: 匿名さん]

>>3675 匿名さん
夫婦合算したり、景気良くて年収が多いタイミングだったりして時期外すと通らなかったりするのでは？
額が額だけに、ギリな人も多いかなと。

[3677: マンション検討中さん]

>>3676 匿名さん
そんな人は、無理してでも通らないのでは？
審査は、厳しいと思いますよ！

[3678: 匿名さん]

>>3675
ここはホンマの金持ちしか手出したらあかん物件やと思うで。

[3679: マンコミュファンさん]

ここの学区の方、子供にかなりの習い事をさせてます。習い事も多いですが、塾にも行きますし、私立に抜けて行く子も結構います。住宅ローンに支払う割合が多いと、教育費にお金をかけられず惨めな思いをするかもしれません。

[3680: 匿名さん]

惨めな思いするような人は、ここ買わないですよー笑

[3681: 通りがかりさん]

>>3675 匿名さん

ローンが組めなければ頭金で調整ですね。審査通る所まで現金積めば無理して通すになりませんか？頭金の金額にウソがなければ本審査で晴れて契約となります。

[3682: 匿名さん]

>>3681 通りがかりさん
エビデンスの改ざん等で、最近銀行の見方がが急に厳しくなってますから。
万が一の時に対応できる体力がある方が基本契約してる筈でしょうが、、、

[3683: 匿名３]

MSや車のローン審査で最も大事な事は、投稿あったように、過去に未払いの事故を起こしていない事。
長年ふつうに真面目にやって来たかどうかが大事。
事故が無ければ、頭金5%程度でも年収の5-7倍のローンも40代で問題なく組めますよ。普通は。
信用は一日にして成らず。

[3684: マンション比較中さん]

まあ～皆さん、他人の懐ぐあいを「あ～だ、こ～だと」熱心ですね～
えび天ｓ’？に、ご執着の方もいらしゃるけど、ここは根拠のないただの中傷合戦のように見えるけどね。

[3685: 匿名さん]

3675です。みなさんありがとうございました。
ローン通すとかってこの物件にかぎった話じゃないからよその掲示板とかでするべきでした。
「検討板」本来の話題に戻してくださいませ。失礼しました。

[3686: マンション検討中さん]

マンション自体は高くないけど管理費高いかな。

[3687: 匿名]

3686
意味不明です
桁が違いますよ

[3688: 匿名さん]

コーセーみたいに年収偽装して買った人
怯えてるんだろうな。

[3689: 匿名]

コーセーREで、またナニかあったのですか？

[3690: 匿名さん]

>>3686 マンション検討中さん
管理費だけで毎月３万か。

[3691: 匿名さん]

>>3690 匿名さん

修繕積立金も安いから後から高くなるかな。
安く見せようとしなければいいのに。

[3692: 匿名]

>>3691 匿名さん
積立の金額は上げずに修繕内容を縮小すれば良い。
高くする為に必要な組合員の合意が結構難しい。

[3693: 匿名さん]

>>3692 匿名さん
無理です。最初からわかってたよね。

[3694: 匿名]

>>3693 匿名さん
無理なら、入居後に積立金の金額をあげればいい。
円滑に総会決議出来れば良いね。

[3695: 匿名さん]

>>3694 匿名さん

管理費も高いし、積立金もかなり上がるとローン大変。

[3696: 通りがかりさん]

>>3695 匿名さん
みんないい人やね、他人の懐具合を心配してあげて

[3697: 匿名]

修繕積立金については、契約者が承諾した管理規約において、通常は５年ごとに上がった額が記載されてます。
勿論、更新前の管理組合総会において変更は出来ますが、２０年後など余りにも高くなった段階しか合意は難しいかもしれませんね。

[3698: マンション掲示板さん]

偉いよね、検討版なのに、買った人の管理費とか気にするの。
もしくは、購入者なら、一緒に管理費下げる工夫をしましょうとか、建設的なのですが、もし、購入者でないなら無意味ですよね??

[3699: 匿名さん]

>>3698 マンション掲示板さん

あなたも購入者じゃないんだから気にしないでいいよ。

[3700: 匿名さん]

福岡市早良区は全国37位
全国1位は............。
https://www.kentaku.co.jp/sumicoco/all/

[3701: 匿名さん]

福岡市は将来とも東京とともに人口増加。
3P参照。
そのなかでも特に増えるのはどこだろう。
予測はあてにはならない。
東区はもっと増えると思う。

[3702: 匿名さん]

>>3701 匿名さん
福岡はまだ増えると思う。確かに東区はまだ買いやすい価格だから増えるはず。

[3703: 匿名さん]

>>3701

貼り忘れ
https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/insight/pl190117....
ここの3ページ目。

[3704: 匿名さん]

>>3700 匿名さん

西新落ち目は本当だね。

[3705: マンコミュファンさん]

東区には住みたくないな?

[3706: 販売関係者さん]

>>3704
同サイトの福岡住みたい街ランキングだと西新3位だよ

[3707: 匿名さん]

>>3704 匿名さん

転勤族も避けてますね。中央区と比較すると不便だし何もないからですかね。

[3708: 匿名さん]

>>3707
中央区でも天神徒歩圏内は超便利だと思うけど、徒歩圏内じゃないなら西新の方が普通に便利だと思う。

[3709: 匿名さん]

>>3708 匿名さん

西新より博多区の方がいいかな。

[3710: 匿名さん]

>>3709 匿名さん

確かに便利性も含めて博多区は今後人気出そうですね。

[3711: 匿名さん]

>>3710 匿名さん

単身のビジネスマンは博多区
単身の若者、特に女性は天神界隈
ファミリーは中央区でも大濠桜坂六本松浄水と早良区西新

[3712: 匿名さん]

>>3711 匿名さん
うん。
それで良いと思う。

[3713: 匿名さん]

>>3711 匿名さん
中央区は裕福な家族、西新は庶民ってイメージ。

[3714: 販売関係者さん]

>>3713
中央区は裕福な家族w

大濠と浄水の戸建てはそうだろうけど、桜坂駅、六本松駅に直結ができてもブリリアまでの値段にはなってないよw

[3715: 匿名さん]

>>3714 販売関係者さん

必死にならなくてもイメージでしょ。西新は昔から庶民の街か学生街だし。

[3716: 名無しさん]

子供多いからここよりは子育てしやすい春日がいいかなー

[3717: マンション検討中さん]

>>3714 販売関係者さん

桜坂の方が雰囲気はいいけどね。

[3718: 評判気になるさん]

>>3716 名無しさん
たしかに、西鉄春日原駅とJR春日駅のWアクセス出来る周辺は、福岡市内を検討されている方には比較対象外かもしれませんが、個人的には子育て世代には人気のエリアに感じます。春日市の駅周辺は新築マンションは少ないのでもう一駅南下して大野城白木原周辺も、駅近は既に4000万円近い新築マンションも完売ですし、天神博多まで15分ほどで行けますし、いいと思います。
これから福岡市郊外も市内まで電車で15分程度の地方都市、駅近マンションは安定かもしれませんね。

[3719: 坪単価比較中さん]

西新は東京でいうと何処でしょうか。

[3720: 匿名さん]

武蔵小杉タワマン騒動で気になったのですが、ここって配電室はどこにあるんでしょうかね？水害の心配は無いのでしょうか？
乗降客がとても多い駅直上のタワマンですが、10年後の大規模修繕ではどんな足場を組むのでしょうか？
足場となるゴンドラ用のレールなどは付いているんでしょうか？

[3721: 匿名さん]

>>3719 坪単価比較中さん

商店街から見ると赤羽。

[3722: 匿名]

>>3719 坪単価比較中さん
西新井(にしあらい)が、街の規模は違うが名前・雰囲気・評価・今後の展望も似ているように思います。

[3723: 匿名]

>>3719 坪単価比較中さん
西新井(にしあらい)かな。街の規模は違えども、漢字表記・雰囲気・評価・今後の展望も似ている。

[3724: 匿名さん]

>>3723 匿名さん
東武線の足立区は確かに下町の雰囲気。

[3725: 通りがかりさん]

>>3719 坪単価比較中さん

関東では西川口、関西では西成やね。字面が似とるけん。

[3726: 通りがかりさん]

>>3719 坪単価比較中さん

グーグルさんに聞くと下北沢、吉祥寺だってよ

[3727: 匿名さん]

>>3714 販売関係者さん
本気で言ってるならドンマイやな

[3728: マンション検討中さん]

>>3727
空港線と七隈線の差はでかい。
現に赤坂のほぼ駅直結タワマンもここよりは安い。
ここが高過ぎるとも言える状況で、繁華街でない桜坂と、七隈線で天神まで8分の六本松じゃここより高くなりようがない。

[3730: 匿名さん]

[No.3729と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3731: 匿名さん]

ここ買うくらいなら、
天神唯一のタワーマンション「グランアルト天神タワー」のほうがいいかな。
早良区より中央区。

[3732: 匿名さん]

西新天神間も8分ですよ。六本松天神と変わらない。延伸したら博多駅までは七隈線のほうが早くなる。