Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3573: 匿名さん]

>>3572 マンション検討中さん

ここ買う方は余裕がありすぎるから組まないんじゃない？

[3574: eマンションさん]

>>3573 匿名さん

節税のため、目一杯ローン、組みます！

[3575: 匿名さん]

>>3574 eマンションさん
投資用じゃない？

[3576: 匿名さん]

>>3574 eマンションさん

住宅として住むなら住宅ローンは節税だから活用しないとダメだよ。でも活用できる年収か。

[3577: 匿名さん]

>>3574 eマンションさん

目一杯組むと払えなそうだからやめておいたら。

[3578: 匿名さん]

>>3577 匿名さん

3000万無くては活用じなくて必須だろ。

[3579: マンコミュファンさん]

>>3574 eマンションさん
借り入れ10年後、4千万円の残高になる程度を設定。
10年間、毎年、40万円の還付金を見込んでいます。
所得税は、もちろん年間40万円以上支払っています。

[3580: マンコミュファンさん]

>>3579 マンコミュファンさん
投資用として購入するのではなく、自身の住まいとします。
10年後、その時の市場価格により、売るか、貸すか、住み続けるか、決めるつもりです。

[3581: 匿名さん]

>>3580 マンコミュファンさん

セカンドハウスじゃない？

[3582: マンコミュファンさん]

>>3581 匿名さん
現有マンションは、売却または賃貸にと考えています。
賃貸にすれば、それが投資用ということになるのでしょうね。

駅上の利便性、眺望の良さ、ディスポーザー、内廊下、ゴミステーションなど、
今はないものが手放したくないと感じられたら、10年と言わず、もっと住み続けるのかもしれません。

自分が住みながら売却することも念頭にあれば、これもある意味、投資用ですかね。

[3583: 匿名さん]

景気循環を考えると、高値掴みになりそう…

[3584: eマンションさん]

>>3583 匿名さん

ここ4、5年言われ続けていますが、その間マンション価格は上がり続けました。
そのように言って結局待った人たちは、枕を濡らし続けています。

[3585: 匿名さん]

>>3584 eマンションさん

購入時期はタイミングだから高くてもしょうがない。これから下がるだろうがしょうがない。

[3586: マンション検討中さん]

>>3585 匿名さん
景気は循環しているのだから、山あり谷ありで、別にすぐ売るつもりなく住む目的なら、住みたい物件と巡り合った時が買い。

[3587: 匿名さん]

>>3584
景気悪化まで待てば良くないですか？
前回はリーマンショック後に買ったけど、割引半端なかったですよ。
次の暴落でもう一件買って、今のところは賃貸に出す予定です。
暴落ごとに物件増やして、55歳までに3件所有してリタイアが目標です。

[3588: 匿名さん]

>>3587 匿名さん

お金がない方は本当にどうしようもないね。

[3589: 名無しさん]

このクラスの価格のこの残り個数でこの注目度だと、多分ホークスの主力選手の家庭辺りで埋まっちゃうんじゃないですか？

[3590: 匿名さん]

>>3589 名無しさん
西新がどうかな？

[3591: 匿名さん]

西新でこの価格とか論外やろ、どんだけ東京ブランドに弱いねんと関西出身スポーツマンは思うてますわ。
ありゃ、薬院赤坂大濠価格や。
あんな学生多くてゴチャゴチャした住みとうないですわ。

[3592: eマンションさん]

>>3587 匿名さん
それここ5年くらいずっと言ってますよね？
その間も価格帯は上昇し続けてます。

[3593: 匿名さん]

>>3592 eマンションさん

まあいつかは間違いなく下がるから余裕がある人は待てばいいんじゃない。

[3594: 匿名さん]

>>3592 eマンションさん
実住以外は下がってるから時間の問題。
予兆もあるし、竣工頃はもうヤバいんじゃない。

[3595: 通りがかりさん]

>>3594 匿名さん

ヤバいわけないでしょw
貴方の無い頭で考えたところでw

[3596: 匿名さん]

>>3592
一次取得じゃないから、暴落まで気長に待てます。
この物件はどう試算しても利益率が高過ぎるように思うのですが…
真の富裕層しか手を出してはいけない物件だと思います。
景気循環の波は必ず来ますから、数年後にに半額程度でしか売れなくなるリスクを抱えてると読んでます。

[3597: マンション検討中さん]

>>3596 匿名さん
こんな良い物件が、半額になるなら、飛びついて買いたいな！！

[3598: 匿名さん]

>>3597 マンション検討中さん
半額はないよ。

[3599: 匿名さん]

>>3598 匿名さん
どれくらい下がるかな。

[3600: マンション検討中さん]

バブルの時に芦屋の億ションを父の知人が買ってたが、バブル後は2000万円くらいになったと聞いたから、ここもそうなる可能性はあるかも。

[3601: 匿名さん]

半額まで下がるとか貧乏人の願望でしかない

[3602: 匿名さん]

>>3601
真の富裕層はほとんどここには手を出してないですよ。富裕層はケチで価値に見合うお金以上は絶対出さないから資産家を続けられるんです。
ここに手を出してしまうのは中途半端な成金が中心で、おそらく次の代で没落する家が多くなると思います。

[3603: 匿名さん]

無駄な経費を極限までカットし、高値になりそうな場所を買うやり方で利益を出すと資産家になるでしょうね。

[3604: 匿名さん]

このマンションに対する妬みがすごいな　竣工前から

[3605: 匿名さん]

>>3600 マンション検討中さん
管理費など維持費が高すぎて、中古では全く売れず
結局は近隣のマンション以下でしか売れないんです。
中古のSクラスの様なもんです。

[3606: 匿名さん]

>>3602 匿名さん
妬みが凄すぎます

[3607: 匿名さん]

>>3606
妬みとは異なる目線ですよ。
買わない人と買えない人を混同する人が多いところを見ると、選民意識を持った住民が多そうで面倒な管理組合になりそうですね。

[3608: 匿名さん]

福岡タワーズはもっとひどいかもね

[3609: 匿名さん]

>>3608 匿名さん

どちらかと言うと西新は面倒くさい。

[3610: 名無しさん]

>>3591 匿名さん
ドームが拠点で練習場所のこともあるのになんで薬院赤坂大濠に一流スポーツマンが固執しないといけないのか意味不明。

[3611: 名無しさん]

>>3609 匿名さん
西新のめんどくささの歪みが百道中のいじめ問題に発展したんでしょうね。
古くからの福岡のお金持ちでも附属や附設に全員受かるかというとそうでもない、
落ちた時どうするんでしょうね。
それを考えるとやはりめんどくさくて百道中校区ってのは…

子の才能ある程度見限って下から西南に入れるならまだわかるけど、それだって全入ではないし…。

[3612: 販売関係者さん]

資産家の在り方から今後の経済の先行きへの懸案、西新地区のいじめの問題まで…
みなさんの視野の広さに驚いています。便利だから、ここが好きだから…でマンションを選ぶ人って少ないんですかね…？

[3613: 匿名さん]

>>3612 販売関係者さん

西新が便利とかあまり思わないけど。

[3614: 匿名さん]

ここを選ぶ人は子供にへ何があっても修猷館合格!世間体が悪いから滑り止め受験はポーズだからね、と日々子供に言い聞かせる教育熱心なご家庭が多そうとお見受けします。
百道中のいじめ問題は数年スパンで定期的に報道されてるから記憶力がある人ほど、ここの購入を避けていますよ。

[3615: マンション検討中さん]

>>3614 匿名さん
中学は私立中に行けば関係ないね

[3616: 評判気になるさん]

>>3614 匿名さん

もう少し落ち着いて書き込んで下さい。

[3617: 通りがかりさん]

>>3614 匿名さん

すごい妄想

[3618: 匿名さん]

百道中のいじめ報道が定期的に報道されてるのは事実です。
知らないのは福岡に来て日が浅く新聞を読まない転勤族くらいでしょう。

[3619: 匿名さん]

>>3618 匿名さん

知ってますよ。転勤族だけど最近は社宅探す時西新避ける方多いですね。不便だし。

[3620: マンション検討中さん]

>>3618 匿名さん
何故か必死だな

[3621: 匿名さん]

西新は雑多すぎて、富裕層が住む場所じゃないな。
車の出し入れも混みそうだし。
電車毎日乗るような一般人が手を出したら大火傷しそうだしターゲットがわからん

[3622: 匿名さん]

>>3621 匿名さん
ターゲットはエセ成金です。
中心から離れた西新の駅上よりも始発から乗れる姪浜に建てた方がどちらかと言えば魅力的だった。