Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3553: 名無しさん]

結局行き着く先はこの先いつ変わるかわからない6学区への僻み。
福岡のトップ6高校は現制度を長くやりすぎて財界や政治にも影響を及ぼしすぎたため、どこも「学区トップ」の名前を譲りたくないために
市議県議ともに学区撤廃には消極的だよ。
少なくとも向こう5-10年は変わらないから、それを見越して西新に住みたがるんでしょう。
そして学区トップの名前を残すために学区がなくならなくても、トップ6には序列がつく。
附設は別格としても、旧帝大医学科と東大京大以上の数、率で比べると

修猷館＞筑紫丘＞その他（福高小倉東筑明善）
になる。
その筑紫丘も理数科で稼いでいるし。

[3554: 名無しさん]

まあ前に他でも書いたけど、なくしても札幌程度にしか旧学区トップ同士の差は開かないと思うけどね。
札幌でいえば北大、こっちなら九大（それぞれ全学部合計）の数は学区なくなっても現状と変わらないと思う。

ただし、旧帝医・東大京大目指す層が全て修猷館に集結するだけになるけど。
現状医学科合格者数公立トップレベルの札幌南みたいな高校に修猷館がなるだけ。
そして他はそれ以上でも以下でもなくなる。

その学区撤廃ですら、県も市も消極的。
どこも「形の上では修猷館に負けてない」ことにしておかないと利害関係が壊れるから。

[3555: 匿名さん]

>>3545
>>3549

空港線であることは学区より普遍的な強みであることが明らかですよ。
千早から天神までは最低20分な上、博多駅での乗り換えがありますから。
そもそも西新なんて川一本挟んだら中央区なんですから。無理に区ごとで優劣をつけているようで、残念に思います。

[3556: マンション検討中さん]

>>3549 匿名さん
千早もいいと思いますよ、博多への利便性も良さそうですね。
西新を希望している方は、天神や空港への利便性も重視していますね。
地下鉄はだいたいの天候で動きますから、地下鉄は強みですね。
あとは千早より、西新に馴染みがある。

[3557: マンション検討中さん]

>>3555 匿名さん

早良区が北部とその他で分けるのが残念だけど。

[3558: マンション検討中さん]

>>3554 名無しさん

撤廃したら西新住んでも修猷館入れなくなるから撤廃反対だよ。

[3559: マンション掲示板さん]

>>3557
そもそも早良区って非常に広大で南の方は山ばかり。
住宅地は空港線沿線エリア、そこから南に広がる七隈線沿線の野芥から次郎丸あたりまで。
七隈線沿線と空港線沿線の中間はどちらも利用できない距離。
どの区でも便利なエリアの方が人気が高いのは当たり前。

[3560: 匿名さん]

>>3559 マンション掲示板さん
同じ区内でもマウンティングしたいのに千早なんて東区と同列なんて我慢出来ないよね。

[3561: 匿名さん]

>>3560
同列、格下、格上なんて失礼だし、もはやブリリア関係ないですよ。
単純に比較対象の物件がある地域の話なのに、なぜ千早の物件ではなく、地名としての千早の話になるのでしょうか？
エリアなんて、好きなところに住めばいい話です。

[3562: 名無しさん]

>>3558 マンション検討中さん
さっきも書いたけど意外とそれはないと思う。
今でこそ昔の「ミスしたら終わりなくらい簡単な公立高校入試」ではなくなったものの、
300点満点の入試の現状最低点ラインが各校大きく変動しないから。
280点以上取ってくる天才の数はよそから増えるかもしれないけど、
所詮公立な上に定員も多いから西新からはじき出される数がいたとしても百道高取でそれぞれ10人程度。
合格最低点をクリアするだけならこの地域は容易い。

それにずっと権威を与え続けてき続けていたからこそ、
「九大行くなら近くの旧トップで充分」って層の数もおそらくかなりの割合で多い。

札幌は内申のランクで合格最低点が決まるけど福岡の場合その割合が小さいことも変動が小さい理由になる。

[3563: 名無しさん]

>>3521 匿名さん

最終期が終わっていまは先着順と書いてあるので残り8戸ですよ！
ここにのってる価格表と公式サイトと見比べるとこんな感じでしょう。
24F 南東角Iタイプ3LDK87.41平米 10753万円最安値
37F 北東角PGタイプ3LDK129.81平米 23749万円最高値
36F 東PFタイプ3LDK101.65平米 13596万円
32F 南東角HHタイプ4LDK100.08平米 13494万円
…ほか4戸

いまは学区の話がメインだし、もうみなさん物件に興味はないですよねー

[3564: 匿名さん]

>>3563 名無しさん

流石に買えない価格。コスパの良かった価格帯に抽選通った方は運がよかったですね。

[3565: マンション検討中さん]

>>3564 匿名さん

確かに庶民が買える価格は完売。

[3566: 匿名さん]

1戸売れて残り7戸になった。
物件概要には2LDKからって書いてあるんだけど、ここの価格表見ても2LDKで1億越えの所はないんだけどな…
誰か3LDKを2LDKに変更した後キャンセルした、とかかな…

[3567: マンション検討中さん]

10年くらい住んで、半額で売れれば良いかなーと思える位余裕がある人達が買ってるんでしょうね。ローン組んでる人も少ないでしょうよ

[3568: 匿名さん]

>>3567 マンション検討中さん

そんなに高くないから普通の方が住宅ローン組んで買ってるんでは？

[3569: 匿名さん]

>>3568 匿名さん

価格最安値の部屋で、4560万円の44.9平米、坪単価355万ですよ。
坪単価最安値でも76.79平米で6340万円の坪単価272万円。
大濠の低層高級マンションを除いて、ここより高額なマンションは九州にはないはずですよ。

[3570: 匿名さん]

>>3569 匿名さん
7.8千万ぐらいなら普通。

[3571: 匿名さん]

>>3569 匿名さん
でも二馬力でも住宅ローンで買えてる。

[3572: マンション検討中さん]

>>3567 マンション検討中さん
こんな低金利な中、現金あっても住宅ローン減税効果で、ある程度はローン組んだ方がお得

[3573: 匿名さん]

>>3572 マンション検討中さん

ここ買う方は余裕がありすぎるから組まないんじゃない？

[3574: eマンションさん]

>>3573 匿名さん

節税のため、目一杯ローン、組みます！

[3575: 匿名さん]

>>3574 eマンションさん
投資用じゃない？

[3576: 匿名さん]

>>3574 eマンションさん

住宅として住むなら住宅ローンは節税だから活用しないとダメだよ。でも活用できる年収か。

[3577: 匿名さん]

>>3574 eマンションさん

目一杯組むと払えなそうだからやめておいたら。

[3578: 匿名さん]

>>3577 匿名さん

3000万無くては活用じなくて必須だろ。

[3579: マンコミュファンさん]

>>3574 eマンションさん
借り入れ10年後、4千万円の残高になる程度を設定。
10年間、毎年、40万円の還付金を見込んでいます。
所得税は、もちろん年間40万円以上支払っています。

[3580: マンコミュファンさん]

>>3579 マンコミュファンさん
投資用として購入するのではなく、自身の住まいとします。
10年後、その時の市場価格により、売るか、貸すか、住み続けるか、決めるつもりです。

[3581: 匿名さん]

>>3580 マンコミュファンさん

セカンドハウスじゃない？

[3582: マンコミュファンさん]

>>3581 匿名さん
現有マンションは、売却または賃貸にと考えています。
賃貸にすれば、それが投資用ということになるのでしょうね。

駅上の利便性、眺望の良さ、ディスポーザー、内廊下、ゴミステーションなど、
今はないものが手放したくないと感じられたら、10年と言わず、もっと住み続けるのかもしれません。

自分が住みながら売却することも念頭にあれば、これもある意味、投資用ですかね。

[3583: 匿名さん]

景気循環を考えると、高値掴みになりそう…

[3584: eマンションさん]

>>3583 匿名さん

ここ4、5年言われ続けていますが、その間マンション価格は上がり続けました。
そのように言って結局待った人たちは、枕を濡らし続けています。

[3585: 匿名さん]

>>3584 eマンションさん

購入時期はタイミングだから高くてもしょうがない。これから下がるだろうがしょうがない。

[3586: マンション検討中さん]

>>3585 匿名さん
景気は循環しているのだから、山あり谷ありで、別にすぐ売るつもりなく住む目的なら、住みたい物件と巡り合った時が買い。

[3587: 匿名さん]

>>3584
景気悪化まで待てば良くないですか？
前回はリーマンショック後に買ったけど、割引半端なかったですよ。
次の暴落でもう一件買って、今のところは賃貸に出す予定です。
暴落ごとに物件増やして、55歳までに3件所有してリタイアが目標です。

[3588: 匿名さん]

>>3587 匿名さん

お金がない方は本当にどうしようもないね。

[3589: 名無しさん]

このクラスの価格のこの残り個数でこの注目度だと、多分ホークスの主力選手の家庭辺りで埋まっちゃうんじゃないですか？

[3590: 匿名さん]

>>3589 名無しさん
西新がどうかな？

[3591: 匿名さん]

西新でこの価格とか論外やろ、どんだけ東京ブランドに弱いねんと関西出身スポーツマンは思うてますわ。
ありゃ、薬院赤坂大濠価格や。
あんな学生多くてゴチャゴチャした住みとうないですわ。

[3592: eマンションさん]

>>3587 匿名さん
それここ5年くらいずっと言ってますよね？
その間も価格帯は上昇し続けてます。

[3593: 匿名さん]

>>3592 eマンションさん

まあいつかは間違いなく下がるから余裕がある人は待てばいいんじゃない。

[3594: 匿名さん]

>>3592 eマンションさん
実住以外は下がってるから時間の問題。
予兆もあるし、竣工頃はもうヤバいんじゃない。

[3595: 通りがかりさん]

>>3594 匿名さん

ヤバいわけないでしょw
貴方の無い頭で考えたところでw

[3596: 匿名さん]

>>3592
一次取得じゃないから、暴落まで気長に待てます。
この物件はどう試算しても利益率が高過ぎるように思うのですが…
真の富裕層しか手を出してはいけない物件だと思います。
景気循環の波は必ず来ますから、数年後にに半額程度でしか売れなくなるリスクを抱えてると読んでます。

[3597: マンション検討中さん]

>>3596 匿名さん
こんな良い物件が、半額になるなら、飛びついて買いたいな！！

[3598: 匿名さん]

>>3597 マンション検討中さん
半額はないよ。

[3599: 匿名さん]

>>3598 匿名さん
どれくらい下がるかな。

[3600: マンション検討中さん]

バブルの時に芦屋の億ションを父の知人が買ってたが、バブル後は2000万円くらいになったと聞いたから、ここもそうなる可能性はあるかも。

[3601: 匿名さん]

半額まで下がるとか貧乏人の願望でしかない

[3602: 匿名さん]

>>3601
真の富裕層はほとんどここには手を出してないですよ。富裕層はケチで価値に見合うお金以上は絶対出さないから資産家を続けられるんです。
ここに手を出してしまうのは中途半端な成金が中心で、おそらく次の代で没落する家が多くなると思います。

[3603: 匿名さん]

無駄な経費を極限までカットし、高値になりそうな場所を買うやり方で利益を出すと資産家になるでしょうね。

[3604: 匿名さん]

このマンションに対する妬みがすごいな　竣工前から

[3605: 匿名さん]

>>3600 マンション検討中さん
管理費など維持費が高すぎて、中古では全く売れず
結局は近隣のマンション以下でしか売れないんです。
中古のSクラスの様なもんです。

[3606: 匿名さん]

>>3602 匿名さん
妬みが凄すぎます

[3607: 匿名さん]

>>3606
妬みとは異なる目線ですよ。
買わない人と買えない人を混同する人が多いところを見ると、選民意識を持った住民が多そうで面倒な管理組合になりそうですね。

[3608: 匿名さん]

福岡タワーズはもっとひどいかもね

[3609: 匿名さん]

>>3608 匿名さん

どちらかと言うと西新は面倒くさい。

[3610: 名無しさん]

>>3591 匿名さん
ドームが拠点で練習場所のこともあるのになんで薬院赤坂大濠に一流スポーツマンが固執しないといけないのか意味不明。

[3611: 名無しさん]

>>3609 匿名さん
西新のめんどくささの歪みが百道中のいじめ問題に発展したんでしょうね。
古くからの福岡のお金持ちでも附属や附設に全員受かるかというとそうでもない、
落ちた時どうするんでしょうね。
それを考えるとやはりめんどくさくて百道中校区ってのは…

子の才能ある程度見限って下から西南に入れるならまだわかるけど、それだって全入ではないし…。

[3612: 販売関係者さん]

資産家の在り方から今後の経済の先行きへの懸案、西新地区のいじめの問題まで…
みなさんの視野の広さに驚いています。便利だから、ここが好きだから…でマンションを選ぶ人って少ないんですかね…？

[3613: 匿名さん]

>>3612 販売関係者さん

西新が便利とかあまり思わないけど。

[3614: 匿名さん]

ここを選ぶ人は子供にへ何があっても修猷館合格!世間体が悪いから滑り止め受験はポーズだからね、と日々子供に言い聞かせる教育熱心なご家庭が多そうとお見受けします。
百道中のいじめ問題は数年スパンで定期的に報道されてるから記憶力がある人ほど、ここの購入を避けていますよ。

[3615: マンション検討中さん]

>>3614 匿名さん
中学は私立中に行けば関係ないね

[3616: 評判気になるさん]

>>3614 匿名さん

もう少し落ち着いて書き込んで下さい。

[3617: 通りがかりさん]

>>3614 匿名さん

すごい妄想

[3618: 匿名さん]

百道中のいじめ報道が定期的に報道されてるのは事実です。
知らないのは福岡に来て日が浅く新聞を読まない転勤族くらいでしょう。

[3619: 匿名さん]

>>3618 匿名さん

知ってますよ。転勤族だけど最近は社宅探す時西新避ける方多いですね。不便だし。

[3620: マンション検討中さん]

>>3618 匿名さん
何故か必死だな

[3621: 匿名さん]

西新は雑多すぎて、富裕層が住む場所じゃないな。
車の出し入れも混みそうだし。
電車毎日乗るような一般人が手を出したら大火傷しそうだしターゲットがわからん

[3622: 匿名さん]

>>3621 匿名さん
ターゲットはエセ成金です。
中心から離れた西新の駅上よりも始発から乗れる姪浜に建てた方がどちらかと言えば魅力的だった。

[3623: 匿名さん]

>>3622
東京の人は天神まで数分というところだけ見て投資してるんだろうね。
地元の金持ちは絶対住みたがらない場所なのに、果たして高い家賃にして借り手はつくんだろうか。

[3624: 匿名さん]

天神まで数分というだけなら赤坂や薬院のほうがおすすめなのにね。

[3625: 匿名さん]

仮需としては確かにここは不安要素ほ多いと思う。
けど実需としては、薬院にはここと競合するような新築高級マンションは無い。
赤坂のプレミストは頻繁に比較対象として挙げられると思うけど、そこからはもはや住宅に何を求めるかの問題で一概に良い悪いの問題でははないような？

[3626: 匿名さん]

高ければ良いと言えるものでもないような？
ここを選んだ人達は住宅に何を求めたのでしょうか。
ご子息が私立希望なら西新に拘る必要性はないのでは･･

[3627: マンション検討中さん]

>>3626 匿名さん
しつこいな

[3628: 匿名さん]

>>3626
実需を考えると何も立地だけが全てではないですよ。特にこのレベルのマンションを買う人は。
確かに、立地に関してはこちらより良い条件のマンションはあると思いますよ。
しかし、空港線駅直結、専有部設備、共用施設、駐車場、眺望、文教地区、商業施設直結などがこの物件の優れている点ということを踏まえると、あくまでここと競合できる物件で、上記の点でこちらより秀でてる物件は福岡にはないと思います。
ご自身の価値観だけが全てではないということです。
都心の物件を選んだ方は、それとトレードオフで何かを捨てる選択をしているわけですから。

[3629: 匿名さん]

>>3623 匿名さん

多少損しても売却するから結構空室が出るんじゃない。

[3630: 匿名さん]

過去に何度か揉み消しても不祥事が定期的に起こすから文教地区のメッキが剥がれてきています。商業施設直結は上階になるほど近隣の低層階に負けてしまいそうだけど、強いて魅力を感じるのは地下鉄駅上の立地でしょうか。
共用施設は全て実働した場合、毎月の管理費はすごいことになりそうで成金以外は購入を避けそうですね。

[3631: 口コミ知りたいさん]

>>3630 匿名さん
ほんとしつこいな。

[3632: 匿名さん]

成金…すごい言われようだな。
気に入ったマンション買っただけの人もいるのにね

[3633: 匿名さん]

株式投資の掲示板の様だ。
株と違って紙クズとはならないだろうから
まだ良いよ。
株には住めないし。

[3634: 匿名さん]

建設費の高騰などの理由で過去の最高高価格帯のマンションになったというだけで、
立地的には良くないというのは誰の目にも明らかでしょうね。
中古市場に出た場合、誰もが赤坂、大名、薬院を選びますよ。

立地面でのマイナス要素を物件単体のブランド力や魅力で補えるのかというと
個人的にはかなり微妙だと思います。

[3635: 匿名さん]

ファミリー世帯にはゴチャゴチャしている西新より姪浜や春日大野城を強く推します。

[3636: eマンションさん]

↑アンタさんの価値観で言えばの話だけどね。笑

[3637: 匿名さん]

>>3630
>>3634

要約すると「この物件は大してすごくない、赤坂、大名、薬院の物件の方がはるかに良い。この物件を買うのは成金だけだ。」

ってことですか？

投資として手堅いのは都心の物件であることなんて誰も否定していないのに、そんなに執着するのは、嫉妬による認知的不協和以外に何か理由があるのでしょうか？

[3638: 評判気になるさん]

マンションは完売した者勝ち。
手に入らなくなって初めて後悔するんですよね。ブリリアに限らず完売するマンションは魅力もあり頭一つ抜けてると思います。単身からファミリーまで幅広い為、入居してからのマンション管理が少し心配ではありますがソレは何処も同じですよね。
残りは数戸だと完売間近ですが金額的にも頭一つ抜けてますので…………
完売御礼の垂れ幕見るの楽しみにしてます。

[3639: 匿名さん]

西新の割高マンションに嫉妬？リスクが高い場所をあえて購入する気になれないから、購入される方は自分と違う発想からに違いないと思っての投稿が執着に見えるようですね。

[3640: 匿名さん]

>>3637 匿名さん
西新の割高物件なのに中央区の物件と比較したがるのが嫌なんでは？割安だけど千早、照葉のタワマンと比較した方が地域環境も似ているから分かりやすい。

[3641: 匿名さん]

比較厨はもういいよ。ここが割高と言うなら・あるいは
同じ金額出すなら福岡市内でどこのマンションが良いのか
具体的に書いてください。
それなら比較検討できるので分かりやすいです。

[3642: 匿名さん]

>>3641 匿名さん
センターマークスあたりでは。

[3643: 匿名さん]

パークハウス福岡タワーとかいかが？
同じ学区で塾も被りそうだし比較検討しやすそう。

[3644: マンション掲示板さん]

割高だろうと、売れてるという事実以上に需要を証明するものはありません。

>>3640
それこそ的外れでは？
この物件を購入する人の比較対象となる物件が中央区に多いというだけのこと。
販売時期が近かった、パークハウス福岡タワー、プレミスト天神赤坂タワー、どちらも中央区です。
千早、照葉辺りと比較するのもいいですが、せめて物件名を出しましょうよ。

ブリリア西新の平均坪単価は354万円
センターマークスタワーの平均坪単価は150万円

平均坪単価が200万円も違う物件の購買者層が同じだと本当に思いますか？

[3645: 匿名さん]

>>3644 マンション掲示板さん

お互い富裕層だから同じでは。

[3646: 匿名さん]

>>3645 匿名さん

千早、照葉辺りの価格帯は比較的安価ですので、富裕層じゃない方でも余裕で購入されてますよ。

[3647: マンション掲示板さん]

>>3644 マンション掲示板さん
西新も一昔前だと坪単価150万程度だったんだよ。
その頃から平均年収も減ってるわけだし。
では、その頃150万で西新買った人は貧乏人かい？

[3648: 名無しさん]

>>3647 マンション掲示板さん

貧乏人は一生賃貸です。
持ち家欲しくても、ローンすら組めません(**)

[3649: 評判気になるさん]

>>3642 匿名さん

ブリリアタワー西新とセンターマークスが比較対象って。どんな基準なんですか。
ブリリアは完成一年前で完売寸前。センターマークスタワーは完成して半分以上残ってる状態。
これを同じというならこの売れ行きの差をどう説明するつもりですか？

[3650: 選択してください]

ここの残りを買う人は多分子供は福岡インターに入れると思うからもう学区の話もなんも関係なさそう。それか百道中で底辺でも気にしないで別の英才教育してるか。

[3651: 匿名さん]

>>3649 評判気になるさん

価格も全く違いますし比較対象には到底なりません。

[3652: 匿名さん]

構造体としては似たようなものでしょう。
立地にお金を払う価値があるかどうかだね。