Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3533: 匿名さん]

>>3531 匿名さん
そんなに環境は違わない気がする。

[3534: マンション検討中さん]

どちらも環境変わらず、良い街なんだから、自分予算に合わせて好きな所に住んだらいいさ。

[3535: 匿名さん]

>>3534 マンション検討中さん

それが出来ないのが西新。区内でも北部がいいとマウントしたがる。

[3536: マンション検討中さん]

>3533
そうですよね、私も寧ろファミリーなら春日の方がベターと考えてます。西新は学生多くてごちゃごちゃしてるし、飲み屋も多いし…
この物件は明らかに高値掴みで売る時にかなり苦戦しそう。
既にタワマンのデメリットに皆が気付いてきて逆風が吹いてきているし…

[3537: 匿名さん]

市外なら学区や路線を考えると、糸島市じゃない？
なにか春日市と比較する目的があるのでしょうか？

[3538: 匿名さん]

>>3535 匿名さん

わかりやすい。東区は下、中央区とは同等以上と思いたい。

[3539: 匿名]

いろいろな見解ありますが、全てのタワマンに逆風とか、どこそこの区が最上とか短絡過ぎる。
事実、小杉のタワマン11棟の内、数日停電したのは僅か２棟ですよね。
要は、同一立地でも個々のデベ・構造・設備仕様・築年数そして、肝心の管理体制を見極めなければ、損害を被るという点。
管理会社も、大手でも格差ありますから要注意です。
福岡だと、手がけた物件が少ないが為に、当地の事業所の規模が小さくて、人材も少なく、ノウハウが呆れるほど乏しい企業もあるのでね。

[3540: 匿名さん]

>>3538
住みやすさはそれぞれ求めるものが違うけど、価格に関していえばここは事実そうじゃない？
区によって上下なんてないのにね。

[3541: 匿名さん]

>>3540 匿名さん
昔から西新は特殊。やはり学区撤廃されたら千早と対して変わらない。

[3542: 匿名さん]

>>3541
千早と変わらないというのはどういった観点からでしょうか？
今後学区制が廃止された時のためにぜひお伺いしたいです。

[3543: 匿名さん]

>>3542 匿名さん

違う？利便性も似てるし、同じ副都心。
安全性も相違なし。今は西新の方か若干栄えてるけどここ最近寂れてる。千早の方が開発進んでいる。百道はまた別だけど。

[3544: 匿名さん]

>>3543 匿名さん

最近の街並みは千早の方が綺麗。利便性も博多に近いか天神かの違いぐらい。千早はJRだから停まりやすいのがデメリット。

[3545: 匿名さん]

>>3542 匿名さん

学区以外千早よりメリットありますか？

[3546: マンション検討中さん]

ここに住む人は、恐らく学区はあまり気にしてない人も多いと思います。

[3547: 名無しさん]

古くからの福岡のお金持ちなら、附属から修猷か、当仁から修猷って考えるだろうけど
ここを買える層って狙うのは附設でしょ。

[3548: 名無しさん]

それか、そんな才能は自分の子にはない、最低限は確保してやりたいって層は下から西南入れて「最低でも西南以上」を担保するとかね。

[3549: 匿名さん]

>>3546 マンション検討中さん

なるほどでは千早との違いは？

[3550: マンション検討中さん]

なんかブリリアタワー千早でも悪くないな。駅上で博多駅直結なら人気でそう。

[3551: マンション検討中さん]

西新が千早と変わらんなら大野城とも変わらんてことやね
価格一緒くらいやし

[3552: 名無しさん]

>>3550 マンション検討中さん
高さ制限が緩和されたとはいえプレミストタワーが千早の限界です。

[3553: 名無しさん]

結局行き着く先はこの先いつ変わるかわからない6学区への僻み。
福岡のトップ6高校は現制度を長くやりすぎて財界や政治にも影響を及ぼしすぎたため、どこも「学区トップ」の名前を譲りたくないために
市議県議ともに学区撤廃には消極的だよ。
少なくとも向こう5-10年は変わらないから、それを見越して西新に住みたがるんでしょう。
そして学区トップの名前を残すために学区がなくならなくても、トップ6には序列がつく。
附設は別格としても、旧帝大医学科と東大京大以上の数、率で比べると

修猷館＞筑紫丘＞その他（福高小倉東筑明善）
になる。
その筑紫丘も理数科で稼いでいるし。

[3554: 名無しさん]

まあ前に他でも書いたけど、なくしても札幌程度にしか旧学区トップ同士の差は開かないと思うけどね。
札幌でいえば北大、こっちなら九大（それぞれ全学部合計）の数は学区なくなっても現状と変わらないと思う。

ただし、旧帝医・東大京大目指す層が全て修猷館に集結するだけになるけど。
現状医学科合格者数公立トップレベルの札幌南みたいな高校に修猷館がなるだけ。
そして他はそれ以上でも以下でもなくなる。

その学区撤廃ですら、県も市も消極的。
どこも「形の上では修猷館に負けてない」ことにしておかないと利害関係が壊れるから。

[3555: 匿名さん]

>>3545
>>3549

空港線であることは学区より普遍的な強みであることが明らかですよ。
千早から天神までは最低20分な上、博多駅での乗り換えがありますから。
そもそも西新なんて川一本挟んだら中央区なんですから。無理に区ごとで優劣をつけているようで、残念に思います。

[3556: マンション検討中さん]

>>3549 匿名さん
千早もいいと思いますよ、博多への利便性も良さそうですね。
西新を希望している方は、天神や空港への利便性も重視していますね。
地下鉄はだいたいの天候で動きますから、地下鉄は強みですね。
あとは千早より、西新に馴染みがある。

[3557: マンション検討中さん]

>>3555 匿名さん

早良区が北部とその他で分けるのが残念だけど。

[3558: マンション検討中さん]

>>3554 名無しさん

撤廃したら西新住んでも修猷館入れなくなるから撤廃反対だよ。

[3559: マンション掲示板さん]

>>3557
そもそも早良区って非常に広大で南の方は山ばかり。
住宅地は空港線沿線エリア、そこから南に広がる七隈線沿線の野芥から次郎丸あたりまで。
七隈線沿線と空港線沿線の中間はどちらも利用できない距離。
どの区でも便利なエリアの方が人気が高いのは当たり前。

[3560: 匿名さん]

>>3559 マンション掲示板さん
同じ区内でもマウンティングしたいのに千早なんて東区と同列なんて我慢出来ないよね。

[3561: 匿名さん]

>>3560
同列、格下、格上なんて失礼だし、もはやブリリア関係ないですよ。
単純に比較対象の物件がある地域の話なのに、なぜ千早の物件ではなく、地名としての千早の話になるのでしょうか？
エリアなんて、好きなところに住めばいい話です。

[3562: 名無しさん]

>>3558 マンション検討中さん
さっきも書いたけど意外とそれはないと思う。
今でこそ昔の「ミスしたら終わりなくらい簡単な公立高校入試」ではなくなったものの、
300点満点の入試の現状最低点ラインが各校大きく変動しないから。
280点以上取ってくる天才の数はよそから増えるかもしれないけど、
所詮公立な上に定員も多いから西新からはじき出される数がいたとしても百道高取でそれぞれ10人程度。
合格最低点をクリアするだけならこの地域は容易い。

それにずっと権威を与え続けてき続けていたからこそ、
「九大行くなら近くの旧トップで充分」って層の数もおそらくかなりの割合で多い。

札幌は内申のランクで合格最低点が決まるけど福岡の場合その割合が小さいことも変動が小さい理由になる。

[3563: 名無しさん]

>>3521 匿名さん

最終期が終わっていまは先着順と書いてあるので残り8戸ですよ！
ここにのってる価格表と公式サイトと見比べるとこんな感じでしょう。
24F 南東角Iタイプ3LDK87.41平米 10753万円最安値
37F 北東角PGタイプ3LDK129.81平米 23749万円最高値
36F 東PFタイプ3LDK101.65平米 13596万円
32F 南東角HHタイプ4LDK100.08平米 13494万円
…ほか4戸

いまは学区の話がメインだし、もうみなさん物件に興味はないですよねー

[3564: 匿名さん]

>>3563 名無しさん

流石に買えない価格。コスパの良かった価格帯に抽選通った方は運がよかったですね。

[3565: マンション検討中さん]

>>3564 匿名さん

確かに庶民が買える価格は完売。

[3566: 匿名さん]

1戸売れて残り7戸になった。
物件概要には2LDKからって書いてあるんだけど、ここの価格表見ても2LDKで1億越えの所はないんだけどな…
誰か3LDKを2LDKに変更した後キャンセルした、とかかな…

[3567: マンション検討中さん]

10年くらい住んで、半額で売れれば良いかなーと思える位余裕がある人達が買ってるんでしょうね。ローン組んでる人も少ないでしょうよ

[3568: 匿名さん]

>>3567 マンション検討中さん

そんなに高くないから普通の方が住宅ローン組んで買ってるんでは？

[3569: 匿名さん]

>>3568 匿名さん

価格最安値の部屋で、4560万円の44.9平米、坪単価355万ですよ。
坪単価最安値でも76.79平米で6340万円の坪単価272万円。
大濠の低層高級マンションを除いて、ここより高額なマンションは九州にはないはずですよ。

[3570: 匿名さん]

>>3569 匿名さん
7.8千万ぐらいなら普通。

[3571: 匿名さん]

>>3569 匿名さん
でも二馬力でも住宅ローンで買えてる。

[3572: マンション検討中さん]

>>3567 マンション検討中さん
こんな低金利な中、現金あっても住宅ローン減税効果で、ある程度はローン組んだ方がお得

[3573: 匿名さん]

>>3572 マンション検討中さん

ここ買う方は余裕がありすぎるから組まないんじゃない？

[3574: eマンションさん]

>>3573 匿名さん

節税のため、目一杯ローン、組みます！

[3575: 匿名さん]

>>3574 eマンションさん
投資用じゃない？

[3576: 匿名さん]

>>3574 eマンションさん

住宅として住むなら住宅ローンは節税だから活用しないとダメだよ。でも活用できる年収か。

[3577: 匿名さん]

>>3574 eマンションさん

目一杯組むと払えなそうだからやめておいたら。

[3578: 匿名さん]

>>3577 匿名さん

3000万無くては活用じなくて必須だろ。

[3579: マンコミュファンさん]

>>3574 eマンションさん
借り入れ10年後、4千万円の残高になる程度を設定。
10年間、毎年、40万円の還付金を見込んでいます。
所得税は、もちろん年間40万円以上支払っています。

[3580: マンコミュファンさん]

>>3579 マンコミュファンさん
投資用として購入するのではなく、自身の住まいとします。
10年後、その時の市場価格により、売るか、貸すか、住み続けるか、決めるつもりです。

[3581: 匿名さん]

>>3580 マンコミュファンさん

セカンドハウスじゃない？

[3582: マンコミュファンさん]

>>3581 匿名さん
現有マンションは、売却または賃貸にと考えています。
賃貸にすれば、それが投資用ということになるのでしょうね。

駅上の利便性、眺望の良さ、ディスポーザー、内廊下、ゴミステーションなど、
今はないものが手放したくないと感じられたら、10年と言わず、もっと住み続けるのかもしれません。

自分が住みながら売却することも念頭にあれば、これもある意味、投資用ですかね。