Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3493: 匿名さん]

>>3491 マンション検討中さん

福岡有数の危険地域？
安全地域の間違いですよね？

中央区
http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-tyuuouku_light.pdf

早良区
http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-sawraku_light.pdf

これを見るとブリリアは浸水のハザードマップ真っ白。
赤坂のタワマンや大濠、薬院、六本松、浄水等は黄色か濃いオレンジ。 よって浸水確実。

言うまでもないが警固断層の観点から中央区より安全。

よって浸水や地震への耐性はブリリアは赤坂、大濠、薬院、浄水、六本松のあたりのマンションよりはるかに高い。
都心の中で福岡で最も安全な地域にそびえたつマンション、、それがブリリアタワー西新。

つまり安全面では

[3494: 名無しさん]

また都心じゃないって人が出てくるよ。

[3495: 匿名さん]

>>3493 匿名さん

安全なんだろけどそびえたつとか言ってて恥ずかしいから普通にして。

[3496: マンション検討中さん]

福岡市webマップを見ましょう。これで揺れやすさマップや高潮マップを見てください。
https://webmap.city.fukuoka.lg.jp/fukuoka/Map?mid=16

[3497: 匿名さん]

>>3494 名無しさん
副都心なんだから副都心って言えば文句いいようがないのにね。

[3498: 名無しさん]

はい、中心部は仲良く高潮に浸かります。終了。

[3499: マンション検討中さん]

台風では高潮浸水に注意が必要です。

[3500: 匿名さん]

>>3497 匿名さん
なるほど。

[3501: 匿名さん]

警固断層上の天神や博多駅周辺の都心のマンションや建物は、福岡市の条例で耐震基準が上で作ることになっている。つまり、中心部の建物は西新のマンションより耐震性能が高いことが多い。単純に比べれない。

[3502: 名無しさん]

かといって大野城駅直結でブリリアが建っても誰も見向きもしない。
大野城駅駅って春日野中だっけ？それでも見向きもされない。

南福岡駅なんて快速で一駅近くても論外でしょう。

[3503: マンション掲示板さん]

>>3497 匿名さん

都市の境界が大濠公園までだとして、大濠公園から西新まで間に一駅しかないのにね…
しかも境界が大濠公園っていう定義もないし笑
たぶん都心ではない＝郊外っていう考え方なんだろうけど、あくまで西新?百道浜エリアは副都心だよね。まちづくり的に普通に考えて郊外にテレビ局とシンボルタワー建てないし笑

[3504: マンション掲示板さん]

やはり安全面は重要でしょう。
警固断層と、浸水は避けたいですね。
そして、地下鉄沿線で駅直結、天神まで雨に濡れず10分未満。ちょっと買い忘れた食材も夜遅くまで空いてるスーパーが隣にあるって、、、
凄い贅沢なマンションですね。

[3505: 匿名さん]

>>3503 マンション掲示板さん
副都心のマンションでいいんじゃない。

[3506: 匿名さん]

>>3501 匿名さん
中心部の建物は西新のマンションより耐震性能が高いことが多い。
確かにそうかもしれない。
しかしブリリアタワー西新は制振と免震のハイブリッド。福岡ではここだけ。中央区の名だたるマンションでもこのようなハイブリッド構造はないだろう。 全国でみてもこのような構造は非常に少ない。ちなみにプレミスト天神タワーですら制震。

安全性にも隙が全くない、、それがブリリアタワー西新。 値段が高いのは当然だ。

[3507: 匿名さん]

>>3506 匿名さん

そんなに高くないけど。

[3508: 匿名]

警固断層上の耐震基準の割り増しだけど義務じゃないからほとんど考慮されていないと思うよ。
揺れやすさマップを見て気づくと思うけど断層の西と東では全然違うよ。
東は固い地盤が30Mぐらい潜り込んでいるから地震波が増幅するよ。

[3509: 匿名さん]

条例で義務にはなっていますよ。ただ、守ってないとこはあるでしょうが。そうであると何かあると訴訟が起こるのでしょうね。
確かに断層の西と東は大きく違います。平尾～桜坂なんかは全然違いますね。ただ、地盤が脆弱な湾岸部である西新はマップ見ればわかると思いますが、断層上と同じくらいの揺れやすさです。

[3510: 匿名さん]

正確には努力義務です。努力義務規定に違反したとしても直ちには刑事罰や過料等の法的制裁を受けないが、過失犯となる犯罪では、努力義務規定に違反したために犯罪に当たる結果を惹起したとして、重過失や過失を推定され、結局犯罪として処罰を受ける場合もある。また、努力義務規定に違反した事を理由として民事訴訟上や行政訴訟上、重過失や過失を推定される場合がある。

[3511: 匿名さん]

>>3509 匿名さん
お互い熱くならないで住みたい場所に住めばいいよ。

[3512: 匿名さん]

ここの平均坪単価ってよく比較されるプレミスト天神赤坂タワー、パークハウス福岡タワーズ、MJR赤坂タワーより高くない？

[3513: 検討板ユーザーさん]

>>3509 匿名さん
西方沖の時は、揺れやすさマップ通りの被害状況だった。
建物倒壊等は当然ないとしても、室内の家具が倒れたり外壁のひび割れなど、マップが赤い部分ほど酷かった。
例えば今泉と浄水あたりは隣町なのに断層の東西なので被害状況が全く違った。
15年以上経ってるので知らない人も多いだろうが、後々の補修費など考えると場所もよく検討した方が良いと思う。

[3514: 匿名さん]

>>3512 匿名さん
だから場所は中央区より劣るけど安全性面は高い。それだけ。

[3515: 匿名さん]

>>3514 匿名さん

その通りです。副都心の郊外だけど安全性面に金かけてます。

[3516: 匿名さん]

>>3512 匿名さん

あの当時はMJR赤坂高いと思ったけど今では赤坂駅上で利便性考えたら安かったね。買えた方羨ましい。

[3517: マンション検討中さん]

千早とか大橋が同じ副都心として比較対象では？なんで中央区のマンションと比較したがるのでしょうか？警固断層ある中央区より千早もしくは照葉あたりと比較した方が安全面含めてわかりやすいのでは？

[3518: 匿名さん]

>>3517 マンション検討中さん

西新と千早では安全面は？利便性は？

[3519: 匿名さん]

人間って愚かだね。9月から急に災害が増えてきてからこの手の
書き込みが急増してるけど、東日本の後はもっと酷かったし、東京なんて
土地の値段が下落したのに今では皆忘れて土地の値段も糞高くなったよね。
たかだか5,6年の話ですよ。まぁ議論したって解決しないよこの問題は。

[3520: 匿名さん]

>>3518 匿名さん

博多までは同じ、天神は西新の方が近いかな。安全性は似たりよったりだけど
最終は西新が千早照葉と副都心として同程度の事実を受け入れるか??最後はまた学区か??

[3521: 匿名さん]

今日だけで、50近くのコメントがあって驚きました！

みなさん、1億円越えしか残っていないマンションを真面目に検討しているんですか？

[3522: 匿名さん]

>>3520 匿名さん

痛い所つくね。東区は元々中央区と比較したがらないけど西新は違うからな。事実受け入れれはいい。

[3523: 匿名さん]

>>3517
層が全然違いますよ。
安全面に関しての議論以前に、価格も含めてここと比較されるマンションが中央区にあることが多いですから。
副都心であることを最低条件に物件を探すのではないのですから、中央区の警固断層と湾岸部の地盤を天秤に掛けるのはなんら不思議のないことですよ。
むしろなぜ疑問に思うのか不思議です。

[3524: 匿名さん]

>>3517 マンション検討中さん
単純に千早や大橋には興味ないからでしょう。

[3525: 匿名さん]

お金あったら中央区のマンションよりブリリアタワー西新かいますよ。
中央区のマンション買ってエントランス浸水したらいやだし。
地震きてもブリリアタワー西新なら福岡一安全だしね。

[3526: 匿名さん]

>>3523 匿名さん

中央区購入層は西新対象外が多いけど逆はありか。なるほど。

[3527: 匿名さん]

>>3524 匿名さん

地域的には似てるけど。興味ないのね。

[3528: マンション掲示板さん]

>>3526

この物件とよく比較されるパークハウス福岡タワーズ、プレミスト天神赤坂タワーはどちらも中央区ですよ。
西新と中央区に限って言えば価格的な差はありませんから、そうだとすれば、好みの問題でしかないでしょうね。

[3529: マンコミュファンさん]

西新は確かに千早大橋春日原が比較対象と思うわ
そう考えると高すぎやな…

[3530: マンション掲示板さん]

>>3529 マンコミュファンさん
流石に同等で比較は出来ないでしょ？
千早大橋春日原に同じ物建てても、そんな高値じゃ売れないよ。

[3531: 匿名さん]

>>3529 マンコミュファンさん
よく考えてみて？千早、大橋、春日原ならもっと安くないと買いたくないでしょ？
西新だから、高くても売れるのでは？

[3532: マンション検討中さん]

自分は平尾にずっと住んでるけど、子持ちだから西新なら春日の方が環境が良さそうで良いかなあ価格が倍ほど違うけどそこまでの差は感じないなあ
価格が同じなら西新にするかもだけどこれだけ差があれば春日かな

[3533: 匿名さん]

>>3531 匿名さん
そんなに環境は違わない気がする。

[3534: マンション検討中さん]

どちらも環境変わらず、良い街なんだから、自分予算に合わせて好きな所に住んだらいいさ。

[3535: 匿名さん]

>>3534 マンション検討中さん

それが出来ないのが西新。区内でも北部がいいとマウントしたがる。

[3536: マンション検討中さん]

>3533
そうですよね、私も寧ろファミリーなら春日の方がベターと考えてます。西新は学生多くてごちゃごちゃしてるし、飲み屋も多いし…
この物件は明らかに高値掴みで売る時にかなり苦戦しそう。
既にタワマンのデメリットに皆が気付いてきて逆風が吹いてきているし…

[3537: 匿名さん]

市外なら学区や路線を考えると、糸島市じゃない？
なにか春日市と比較する目的があるのでしょうか？

[3538: 匿名さん]

>>3535 匿名さん

わかりやすい。東区は下、中央区とは同等以上と思いたい。

[3539: 匿名]

いろいろな見解ありますが、全てのタワマンに逆風とか、どこそこの区が最上とか短絡過ぎる。
事実、小杉のタワマン11棟の内、数日停電したのは僅か２棟ですよね。
要は、同一立地でも個々のデベ・構造・設備仕様・築年数そして、肝心の管理体制を見極めなければ、損害を被るという点。
管理会社も、大手でも格差ありますから要注意です。
福岡だと、手がけた物件が少ないが為に、当地の事業所の規模が小さくて、人材も少なく、ノウハウが呆れるほど乏しい企業もあるのでね。

[3540: 匿名さん]

>>3538
住みやすさはそれぞれ求めるものが違うけど、価格に関していえばここは事実そうじゃない？
区によって上下なんてないのにね。

[3541: 匿名さん]

>>3540 匿名さん
昔から西新は特殊。やはり学区撤廃されたら千早と対して変わらない。

[3542: 匿名さん]

>>3541
千早と変わらないというのはどういった観点からでしょうか？
今後学区制が廃止された時のためにぜひお伺いしたいです。