Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3433: 匿名さん]

>>3432 匿名さん
西新に価値があって欲しいと思う執着粘着心が強すぎるんだろう。

[3434: マンコミュファンさん]

>>3433 匿名さん
目黒に匹敵する市場価値はあるって事だよ。

[3435: 匿名さん]

仮に西新が、副都心だとしたら

映画館、ボーリング場、百貨店位あるやろう？
キャバクラだけならば、いい街とは言えないかな。

天神の郊外というか住宅地ならば考えやすいのかな。

こんな立派な、タワー集合住宅が出来るのだから、西新が一新するか？
入居予定の人は楽しみでしょう。

[3436: 匿名さん]

>>3434 マンコミュファンさん

若葉なのに粘着気質。

[3437: 匿名さん]

購入者です。
オプションが高すぎてびっくりしました。
物件自体の金額はともかく、オプションを冷静に見てみるとモデルルーム仕様のキッチンへ変更すると＋200万 フルオーダーでもオツリきそうなのに、どこのキッチンかしらとお伺いしたら、タカラスタンダードさんらしいです。びっくりしました。ダウンライトに変更しようと、10灯つけたら60万ですって、どんな良いダウンライトかとお伺いしたらパナソニックの1灯定価9000円ほとでした。びっくりしたと同時に腹だたしい。完全に足元みた価格設定ですよね。キャンセルしようかしら

[3438: 検討板ユーザーさん]

>>3437 匿名さん
まぁお金にこまってない
「あとやっといて」というパターンなら
それで良いと思いますよ。
うちはダウンライトは外業者なら
3分の１で出来るので、そうしようと
思います。

[3439: 匿名さん]

>>3438 検討板ユーザーさん

あとやっといてと言える購入者ならここでなく億のマンション買ってそう。

[3440: 匿名さん]

>>3437　匿名さん
ビルトインオプションは結構高いんですね、ここだけでしょうか？
お釣りはいらない、取っといて～て感じかな？

[3441: 匿名さん]

>>3437　匿名さん
別の福岡市内のマンションですが、キッチン回りをモデルルーム仕様、据え付け食器棚、洗濯機上収納、洗面鏡の曇り止め、ダウンライト４個×５か所をオプションで頼みましたが、総額で300万円未満でしたね。

タワマンは何かとお金がかかるのでしょう。

[3442: マンション検討中さん]

BRUTUSで福岡特集読んだけどやっぱり西新は掲載すらなかった。悲しい。

[3443: 匿名さん]

食器棚入れてその価格ぐらいなら解るのですが、、悔しいですね。お金に困ってないとしても、お金は掃いて捨てるようなものとは違いますので、やはり適正な金額でないと納得できません。ｷｬﾝｾﾙを申し出ようと思います。

[3444: 検討板ユーザーさん]

>>3442 マンション検討中さん

逆に西新のどこがオススメなのか聞きたい？

[3445: 匿名さん]

>>3442 マンション検討中さん
読んだけど地域的に東京に例えられて分かりやすかった。西新は庶民派の住宅地でいいと思うけど。

[3446: マンション検討中さん]

先週、福岡市の公示地価が発表されてて西新の住宅地の地価は坪100万を超えてて、まるで手が出ないと思ってしまった・・・・（泣）

普通の戸建を建てようと思うと、土地だけで１億軽く超えますよ

[3447: 匿名さん]

>>3446 マンション検討中さん

福岡は何処も高いですね。特に中央区、博多区の上昇。やはり人気地区での戸建は夢ですね。
今後はやはり都心部人気が更に続きそう。

[3448: 匿名さん]

>>3446 マンション検討中さん
先週？何故公示価格が今。

[3449: マンション検討中さん]

そりゃBRUTUSみたいな情報誌は中央区やるだけで十分だもの。
西新に、薬院や赤坂と比べて美味しいお店が少ないのは事実だと思うし。
ただ>>3446の言う通り、住宅地として印象ほどの差があるかという同等だよね。
住宅地地価は大濠が１つ圧倒的な数値を出してるけど、それ以外は薬院、西新、赤坂の順。

[3450: 購入経験者さん]

5～6年前は安かったですよ。
マンション価格も中央区や西新でも160万-180万/坪程
今は230万－450万くらいになってますから。
地価は毎年5～10％上がってますし、建設費も毎年1-5％上がってますからね。
今がピークか？
ただ、東京都区部と福岡は需要が強いので中心部は当面大丈夫か？

[3451: 匿名さん]

>>3449 マンション検討中さん
やはり都心人気。大濠は別格だけど基準地価上昇も六本松が上だから数年後には中央区一人勝ちぽっい。

[3452: 販売関係者さん]

基準地価上昇も六本松が上ってのは草香江ってこと？六本松アドレスは上昇率こそ微妙に上回っているけど、元々の地価に差があるから。
都心人気なのは同感だけど、福岡はそれに加え空港線、七隈線があることを忘れてはないけない。
空港線の優位性があるからこそ、西新の住宅地地価が都心より高い状態になってる。
ただ福岡のみならず日本全体が都心回帰の傾向だし、天神ビッグバンによって天神の求心力がより高まることを考えると、長期的には都心から遠い物件は不利になるのは否めないけど。

[3453: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3454: 匿名さん]

修繕積立金のところで、
＞5,680円～10,170円（月額）うち全体修繕積立金：310円?550円(月額)、住宅修繕積立　＞金：5370円?9620円(月額)
全体修繕積立て、プラリバも含むってことかな？
プラリバって、東京建物所有で運営してるんだろうけど、隣のマンションの住人が何で修繕積立をその分まで払わないといけないのかな？
まあ、重要事項説明で皆さん納得の上で契約されたのでしょうけど。

[3455: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[3456: 匿名さん]

昔グランドメゾンのモデルルーム仕様で海外取り寄せ100万～と聞いたことあるけど、標準仕様がよっぽどの安物じゃなしに、プラス200万でタカラさんはアンバランスやねぇ。

[3457: 匿名さん]

>>3456 匿名さん

確かに高い。

[3458: 購入経験者さん]

ブルータス　買いました。
西新が載ってないのに、六本松、別府が載っているのは取材当時の話題性の違いか？
中央区は流石。
天神が渋谷、薬院・桜坂が、恵比寿、広尾とは言いすぎだな。

[3459: 評判気になるさん]

複合開発型のマンションに見られる商業施設は居住区と同様に区分所有者が居て
居住区の区分所有者と同じ運命共同体だと思いますよ
別の建物ってわけじゃないですからねー

[3460: マンション検討中さん]

>>3458 購入経験者さん

学生と住民以外わざわざ西新に行くことないんじゃない。

[3461: 匿名]

>>3459 評判気になるさん
物理的に建物が繋がっていても、経営的には運営
管理上の主体は其々独立資本の筈で、別々ですね。

商業施設が立ち行かなくなっても、MS組合の運営や
居住者の生活には直接には影響しませんよね。

[3462: 匿名さん]

駐車場ができれば、買い物も行きやすなりますよね。前は西新は駐車場難民でした。

[3463: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるんだろう。

[3464: 名無しさん]

>>3463 匿名さん
公式HPには、先着順8戸となっていますね。
最終販売でしょうか?

[3465: 名無しさん]

3期販売終わったら後2～3軒みたい

[3466: 匿名さん]

>>3458 購入経験者さん

西新はなにもないからでは？

[3467: 匿名さん]

もうすぐ完売かぁ　もう超高額の部屋しか残ってないだろ
低層のお買い得の部屋を買えた人はラッキーですな。
これだけ良い条件のマンションはなかなか出ないからな。

[3468: 名無しさん]

最終期で売れ残ったのか、最終期にも出なくて先着順で売る住戸ってのがあるのか、どうなんだろう。
値段が10,752.86万円（1戸）～23,749.72万円（1戸）、で間取りが2LDK～4LDK、って、2LDKで1億もする住戸があるってことですかね？ここに載ってる価格表でも2LDKで一番高いのは6700万ですけど…よくわからない。

[3469: 名無しさん]

サイト見たらこんなのが出てたので、ここの価格表と比べてみました。先着順8戸のうちの3戸ということか。ひゃー。
> 【おすすめ住戸特集】
> ■プレミアムフロア（37階）　南東向きワイドスパン129.81m2
……22390万円
> ■プレミアムフロア（36階）　東向き101.65m2
……13390万円
> ■博多湾・大濠公園方面（32階）　南東角100.08m2
……13290万円

[3470: 匿名さん]

おすすめって言われて買える価格じゃないw

[3471: マンション検討中さん]

電気設備、給水設備はどうなっているのでしょうか。
武蔵小杉のタワマンのような状況は、ここでは起こり得ないという確証はありますか？
専門的知識のある方、是非ご意見をお寄せください。

[3472: 匿名さん]

>>3471 マンション検討中さん
電源は7階。 ハザードマップもここら一体真っ白。

他マンションより安全なのは確実だろうけど確証なんてあるわけねーだろ。
なにいいたいの？

[3473: 匿名さん]

高波浸水は1～３ｍ浸水で水没してしまいます。https://webmap.city.fukuoka.lg.jp/fukuoka/Map?mid=16
あと、揺れやすさも超危険域にあります。
ただ、ここだけでなく西新はどこもそうですが。海抜０なので仕方ない。

[3474: 口コミ知りたいさん]

妬まれすぎ

[3475: マンション検討中さん]

ここだけはないです

[3476: 匿名さん]

>>3474 口コミ知りたいさん

妬む要素がないよ。郊外なのに駅上だけで高い。売れたのは手頃価格分だけ。

[3477: 匿名さん]

売り出したときはたしか、１ー２億円が１００戸くらいと２ー３億円が１０戸くらいじゃなかったですか？？

[3478: 匿名さん]

>>3477 匿名さん

価格表見たら分かるよ。

[3479: マンション検討中さん]

博多から赤坂までと天神から平尾までしか中心部じゃないとか言い出したら福岡の都心人口ってしょぼいですね。

[3480: 検討板ユーザーさん]

>>3479 マンション検討中さん
福岡の規模だとそうかも。
地下鉄沿線で大濠公園くらい。
西新は庶民的で魅力がある街だが
都心ではないかな。

[3481: 通りがかりさん]

JR、地下鉄3路線、大手私鉄が走っていてそれなんですか？
春日大野城とか敵にまわしてます？

[3482: 匿名さん]

>>3481 通りがかりさん
敵とかじゃなくて都心じゃない。郊外には郊外のメリットがある。

[3483: マンション検討中さん]

メリットがあるならいちいち噛みつくのやめてください。

[3484: 匿名さん]

いくらでも出てきます。何とかすべきです。

修繕費用は110億円超…　金食い虫「タワマン」のスラム化懸念、その対策例
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05200802/?all=1

[3485: 匿名さん]

出るわ出るわ

タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/?all=1

[3486: 匿名さん]

>>3483 マンション検討中さん

多分メリットなんてないって思ってるよ。

[3487: 検討板ユーザーさん]

>>3481 通りがかりさん
博多天神という都心があるから
それに向かう鉄道があるんですよ。
かと言って誰もが都心に住みたいと
思ってるわけではありません。

[3488: 名無しさん]

やっぱり荒らしにきたか。
トータテのフラッグシップ駅直結、ハザードマップ真っ白マンションと何もない広島のハリボテタワマンを一緒にしないでくれって言ったらこれだ。

[3489: 匿名さん]

そもそも普通のマンションだったらエレベーターが止まったくらいで家に帰れますけどね。
武蔵小杉ではエレベーター復旧まで家に帰れなかった人が大勢いたとか。
エレベーターが止まったぐらいで大騒ぎしなければならないのはタワマンだからでしょ？

[3490: 匿名さん]

マンションの上の階に住むと流産する。日本人の大部分は初めて聞く話だろうが、欧米では常識として認識されている。

[3491: マンション検討中さん]

ハザードマップ真っ白ではないですよ。高潮浸水と揺れやすさでは西新は福岡有数の危険地域です。

[3492: 名無しさん]

その時は百道浜が真っ先に話題になるでしょう。

[3493: 匿名さん]

>>3491 マンション検討中さん

福岡有数の危険地域？
安全地域の間違いですよね？

中央区
http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-tyuuouku_light.pdf

早良区
http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-sawraku_light.pdf

これを見るとブリリアは浸水のハザードマップ真っ白。
赤坂のタワマンや大濠、薬院、六本松、浄水等は黄色か濃いオレンジ。 よって浸水確実。

言うまでもないが警固断層の観点から中央区より安全。

よって浸水や地震への耐性はブリリアは赤坂、大濠、薬院、浄水、六本松のあたりのマンションよりはるかに高い。
都心の中で福岡で最も安全な地域にそびえたつマンション、、それがブリリアタワー西新。

つまり安全面では

[3494: 名無しさん]

また都心じゃないって人が出てくるよ。

[3495: 匿名さん]

>>3493 匿名さん

安全なんだろけどそびえたつとか言ってて恥ずかしいから普通にして。

[3496: マンション検討中さん]

福岡市webマップを見ましょう。これで揺れやすさマップや高潮マップを見てください。
https://webmap.city.fukuoka.lg.jp/fukuoka/Map?mid=16

[3497: 匿名さん]

>>3494 名無しさん
副都心なんだから副都心って言えば文句いいようがないのにね。

[3498: 名無しさん]

はい、中心部は仲良く高潮に浸かります。終了。

[3499: マンション検討中さん]

台風では高潮浸水に注意が必要です。

[3500: 匿名さん]

>>3497 匿名さん
なるほど。

[3501: 匿名さん]

警固断層上の天神や博多駅周辺の都心のマンションや建物は、福岡市の条例で耐震基準が上で作ることになっている。つまり、中心部の建物は西新のマンションより耐震性能が高いことが多い。単純に比べれない。

[3502: 名無しさん]

かといって大野城駅直結でブリリアが建っても誰も見向きもしない。
大野城駅駅って春日野中だっけ？それでも見向きもされない。

南福岡駅なんて快速で一駅近くても論外でしょう。

[3503: マンション掲示板さん]

>>3497 匿名さん

都市の境界が大濠公園までだとして、大濠公園から西新まで間に一駅しかないのにね…
しかも境界が大濠公園っていう定義もないし笑
たぶん都心ではない＝郊外っていう考え方なんだろうけど、あくまで西新?百道浜エリアは副都心だよね。まちづくり的に普通に考えて郊外にテレビ局とシンボルタワー建てないし笑

[3504: マンション掲示板さん]

やはり安全面は重要でしょう。
警固断層と、浸水は避けたいですね。
そして、地下鉄沿線で駅直結、天神まで雨に濡れず10分未満。ちょっと買い忘れた食材も夜遅くまで空いてるスーパーが隣にあるって、、、
凄い贅沢なマンションですね。

[3505: 匿名さん]

>>3503 マンション掲示板さん
副都心のマンションでいいんじゃない。

[3506: 匿名さん]

>>3501 匿名さん
中心部の建物は西新のマンションより耐震性能が高いことが多い。
確かにそうかもしれない。
しかしブリリアタワー西新は制振と免震のハイブリッド。福岡ではここだけ。中央区の名だたるマンションでもこのようなハイブリッド構造はないだろう。 全国でみてもこのような構造は非常に少ない。ちなみにプレミスト天神タワーですら制震。

安全性にも隙が全くない、、それがブリリアタワー西新。 値段が高いのは当然だ。

[3507: 匿名さん]

>>3506 匿名さん

そんなに高くないけど。

[3508: 匿名]

警固断層上の耐震基準の割り増しだけど義務じゃないからほとんど考慮されていないと思うよ。
揺れやすさマップを見て気づくと思うけど断層の西と東では全然違うよ。
東は固い地盤が30Mぐらい潜り込んでいるから地震波が増幅するよ。

[3509: 匿名さん]

条例で義務にはなっていますよ。ただ、守ってないとこはあるでしょうが。そうであると何かあると訴訟が起こるのでしょうね。
確かに断層の西と東は大きく違います。平尾～桜坂なんかは全然違いますね。ただ、地盤が脆弱な湾岸部である西新はマップ見ればわかると思いますが、断層上と同じくらいの揺れやすさです。

[3510: 匿名さん]

正確には努力義務です。努力義務規定に違反したとしても直ちには刑事罰や過料等の法的制裁を受けないが、過失犯となる犯罪では、努力義務規定に違反したために犯罪に当たる結果を惹起したとして、重過失や過失を推定され、結局犯罪として処罰を受ける場合もある。また、努力義務規定に違反した事を理由として民事訴訟上や行政訴訟上、重過失や過失を推定される場合がある。

[3511: 匿名さん]

>>3509 匿名さん
お互い熱くならないで住みたい場所に住めばいいよ。

[3512: 匿名さん]

ここの平均坪単価ってよく比較されるプレミスト天神赤坂タワー、パークハウス福岡タワーズ、MJR赤坂タワーより高くない？

[3513: 検討板ユーザーさん]

>>3509 匿名さん
西方沖の時は、揺れやすさマップ通りの被害状況だった。
建物倒壊等は当然ないとしても、室内の家具が倒れたり外壁のひび割れなど、マップが赤い部分ほど酷かった。
例えば今泉と浄水あたりは隣町なのに断層の東西なので被害状況が全く違った。
15年以上経ってるので知らない人も多いだろうが、後々の補修費など考えると場所もよく検討した方が良いと思う。

[3514: 匿名さん]

>>3512 匿名さん
だから場所は中央区より劣るけど安全性面は高い。それだけ。

[3515: 匿名さん]

>>3514 匿名さん

その通りです。副都心の郊外だけど安全性面に金かけてます。

[3516: 匿名さん]

>>3512 匿名さん

あの当時はMJR赤坂高いと思ったけど今では赤坂駅上で利便性考えたら安かったね。買えた方羨ましい。

[3517: マンション検討中さん]

千早とか大橋が同じ副都心として比較対象では？なんで中央区のマンションと比較したがるのでしょうか？警固断層ある中央区より千早もしくは照葉あたりと比較した方が安全面含めてわかりやすいのでは？

[3518: 匿名さん]

>>3517 マンション検討中さん

西新と千早では安全面は？利便性は？

[3519: 匿名さん]

人間って愚かだね。9月から急に災害が増えてきてからこの手の
書き込みが急増してるけど、東日本の後はもっと酷かったし、東京なんて
土地の値段が下落したのに今では皆忘れて土地の値段も糞高くなったよね。
たかだか5,6年の話ですよ。まぁ議論したって解決しないよこの問題は。

[3520: 匿名さん]

>>3518 匿名さん

博多までは同じ、天神は西新の方が近いかな。安全性は似たりよったりだけど
最終は西新が千早照葉と副都心として同程度の事実を受け入れるか??最後はまた学区か??

[3521: 匿名さん]

今日だけで、50近くのコメントがあって驚きました！

みなさん、1億円越えしか残っていないマンションを真面目に検討しているんですか？

[3522: 匿名さん]

>>3520 匿名さん

痛い所つくね。東区は元々中央区と比較したがらないけど西新は違うからな。事実受け入れれはいい。

[3523: 匿名さん]

>>3517
層が全然違いますよ。
安全面に関しての議論以前に、価格も含めてここと比較されるマンションが中央区にあることが多いですから。
副都心であることを最低条件に物件を探すのではないのですから、中央区の警固断層と湾岸部の地盤を天秤に掛けるのはなんら不思議のないことですよ。
むしろなぜ疑問に思うのか不思議です。

[3524: 匿名さん]

>>3517 マンション検討中さん
単純に千早や大橋には興味ないからでしょう。

[3525: 匿名さん]

お金あったら中央区のマンションよりブリリアタワー西新かいますよ。
中央区のマンション買ってエントランス浸水したらいやだし。
地震きてもブリリアタワー西新なら福岡一安全だしね。

[3526: 匿名さん]

>>3523 匿名さん

中央区購入層は西新対象外が多いけど逆はありか。なるほど。

[3527: 匿名さん]

>>3524 匿名さん

地域的には似てるけど。興味ないのね。

[3528: マンション掲示板さん]

>>3526

この物件とよく比較されるパークハウス福岡タワーズ、プレミスト天神赤坂タワーはどちらも中央区ですよ。
西新と中央区に限って言えば価格的な差はありませんから、そうだとすれば、好みの問題でしかないでしょうね。

[3529: マンコミュファンさん]

西新は確かに千早大橋春日原が比較対象と思うわ
そう考えると高すぎやな…

[3530: マンション掲示板さん]

>>3529 マンコミュファンさん
流石に同等で比較は出来ないでしょ？
千早大橋春日原に同じ物建てても、そんな高値じゃ売れないよ。

[3531: 匿名さん]

>>3529 マンコミュファンさん
よく考えてみて？千早、大橋、春日原ならもっと安くないと買いたくないでしょ？
西新だから、高くても売れるのでは？

[3532: マンション検討中さん]

自分は平尾にずっと住んでるけど、子持ちだから西新なら春日の方が環境が良さそうで良いかなあ価格が倍ほど違うけどそこまでの差は感じないなあ
価格が同じなら西新にするかもだけどこれだけ差があれば春日かな