Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3353: eマンションさん]

>>3350 匿名さん
消費税増税分ではなくて？

[3354: 匿名さ]

プラリバにまともなレストランがないのは、失敗だったな。
ブッフェとか作れば良かったのに。

[3355: 検討板ユーザーさん]

きちんと考えない人おおいな。住居棟に居住が始まる前に住人に合わせた店舗作っても仕方ないだろ。

[3356: 匿名さん]

>>3355 検討板ユーザーさん

住人に関係なく人が入るテナント入れないと。

[3357: 匿名さん]

>>3354 匿名ささん
レストランかどうかは知らんが2021年春に追加で入る3-4店舗のいくつかは飲食店と思われ。

[3358: 匿名さん]

以前、4階にオープンカフェが入るという情報あったね。
しかし、駐車場が5000円以上購入で1時間無料とは驚いた。天神より高いじゃん。
駐車場高値→「公共交通機関で来店ください」，飲食店なし→「プラリバ延長で商店街もまわってください」という趣旨だろうけど、裏目に出てるとしか思えない。

[3359: 匿名さん]

>>3358 匿名さん

というか西新マジに郊外だな。

[3360: 匿名さん]

2億円の部屋が10戸以上に1億円の部屋が100戸近くもあって、いくら人気の空港線直結とはいえ、そうそう買える人いないだろ！って言う予想を軽く超えていった？

[3361: 匿名さん]

>>3360 匿名さん

福岡以外の購入者が多かったですね。
空室か賃貸ですかね？

[3362: 匿名さん]

>>3361 匿名さん
またまたデマを。
購入者は福岡人、近隣住民の買い替えです。

[3363: マンション投資家]

前半は圧倒的に近所の人の買い替えが多かったですね。
西新や百道浜を気に入っていて駅近に買い替え。
百道浜の医者もたくさん買ったと聞く。
後半はよくわからないけど東京中心かな。

[3364: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってますか？

[3365: 名無しさん]

20戸ぐらいあるはず

[3366: 匿名さん]

>>3364 マンション検討中さん

福岡市民では購入無理です。

[3367: マンション検討中さん]

じっくりお金持ちが買ってくれるのを祈ります

[3368: 口コミ知りたいさん]

>>3366 匿名さん

変なのー、普通に買える人、大勢いるでしょ

[3369: 匿名さん]

>>3368 口コミ知りたいさん

東京の顧客まで販売お願いしませんよ。

[3370: 匿名さん]

東京で購入相談会が開かれる予定なのは、福岡だけでは売れなかったからなのか、東京からの問い合わせが多かったからなのか、どちらでしょうね？？

[3371: 匿名さん]

>>3370 匿名さん

どっちでもいいから早く完結して欲しいな。

[3372: eマンションさん]

幹線道路沿いはどうも…
裏路地の雰囲気がどうも…

[3373: マンション掲示板さん]

気にならないな

[3374: 匿名さん]

>>3373 マンション掲示板さん
お互いに熱くならないで。

[3375: マンション検討中さん]

もともと福岡の人がメインの顧客じゃないです?って担当者の人が言ってたけどね。たまプラーザとかで物件買える価格帯だし。

[3376: 名無しさん]

>>3375 マンション検討中さん
私が聞いたのとは真逆だな。
大濠公園5分未満徒歩圏内の住み替え購入者のつぶやきでした。以上

[3377: 匿名さん]

>>3376 名無しさん
若葉か。

[3378: 匿名さん]

>>3375
新聞か雑誌か何かの記事の特集でもそう書かれていましたね。
デベへのインタビューの回答でも、地元ではなく東京の富裕層からの投資を想定して
企画している物件という趣旨の発言が書かれてましたね。

[3379: 評判気になるさん]

>>3378 匿名さん
で、購入層のメインは投資家ですか？
資産価値、高いってこと?

[3380: マンション検討中さん]

>>3379 評判気になるさん
間違いなく資産価値は九州一でしょう。

だって東京からも注目されてるマンションって福岡ではここくらいしかないですし！
資産価値って美人投票の絶対数と比例しますよ。
福岡にとどまらず最大マーケットの東京にも注目されてる物件ってここだけですよね？
もう一度いうけど、資産価値は福岡で最も高そうですね！

買えた方は幸運としか言いようがない。
おめでとう。

[3381: 匿名さん]

公式HPのプランに残っている間取り以外は
完売しているということなんですかね。
高い部屋しか残ってない(´・ω・`)

[3382: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3383: 通りがかりさん]

>>3382 匿名さん
反論するならきちんと反論しなさい。
そもそもこちらの物件を検討する気がないなら去りなさい。

[3384: 匿名さん]

でも、東京の人間からすると、天神や赤坂、大濠辺りなら資産価値がありそうに思えるけど、西新じゃあな。
この値段だと、充分、城南地区でいいマンション買える金額だからな。
よほど、しゅうゆうかんや、西南に思い入れがある人でないと難しいかもな。
駅直結でプラリバもあるから、いいマンションなのは間違いないけど、金持ちがわざわざ買うかどうかは別問題だろうな。

[3385: 匿名さん]

>>3384 匿名さん

駅真上は魅力的だけど西新自体がイマイチ何もないからなぁ。

[3386: 匿名さん]

>>3384 匿名さん

で、あなたは東京のお金持ち？
それとも、あなたのマーケティングリサーチの結果？

[3387: 匿名さん]

>>3386 匿名さん
若葉か。

[3388: 匿名さん]

>>3387 匿名さん
若葉ならしょうがないな。

[3389: 匿名さん]

>>3386

元々、東京の人間ですが、何か？
東京だと、錦糸町辺りですら、駅直結マンションは高く売れたけれども、それは実際それだけの実需があるからで。
隣のショッピングモールも大きいからね。
プラリバは、センスのいい駅ビルだと思うけど、いかんせんコンパクトだからね。
飲食店もほとんどないから、ここだけあれば大丈夫というわけでもない。
西新商店街は、福岡では大きな商店街で面白い店もあって大好きな街だけど、東京に住んでる人から見ると普通の商店街という感じ。
庶民的で住みやすい街だと思うが、投資目的でということになると、若干違和感が。
しかし、元々福岡の人でUターンを考えてる人にとっては、ぴったりハマるマンションかもしれないね。
西新が魅力的な街であることには変わりないのだから。

[3390: 通りがかりさん]

なんだかんだ言って竣工1年前にしてほぼ完売ですよ。
車社会の福岡において、駅直結がここまで評価されるとはぶっちゃけ意外でした。
一期一次は抽選外れましたが予算上げて二次で買えてて良かったです。

[3391: 名無しさん]

福岡で駅直結って需要あるんですか？駅徒歩5分ではダメなんですか？私なら徒歩α分の所がストレス無くていいように思えます。駅直結なのに通勤時間的には変わらない気がします。西新が好きならともかく、ありえない話ですが博多駅直結マンションに魅力感じますか？福岡出身で今も住んでる方はどう思いますか？
しかし売れているのも事実であり答えなのかもしれませんね。

[3392: マンコミュファンさん]

>>3391 名無しさん

天神や博多駅のデパートの上層階がマンションだったらいいのになぁ。
駅直結、住んでみたいです！

[3393: 匿名さん]

私は駅直結というだけで購入しました。
今住んでる所はバス停まで徒歩3分ですが、暑くて歩く気になりません。荷物多いときはなおさら。
通勤には車使用してますが，街やJR駅に行くときは駐車場を心配します。
駅直結だと出張時や買い物時にとても便利と思いますよ。

[3394: 匿名さん]

>>3391 名無しさん

便利では？立地だけなら赤坂のプレミストとかMJ Rの方がいいかな。

[3395: マンション掲示板さん]

>>3394 匿名さん
意外と近くには何もない。
結局天神まで10分歩いて行かないといけない。

[3396: 匿名さん]

今、天神から徒歩10分程度のマンションに住んでいますが
歩いて行ける（帰れる）というのは魅力。
デパートで買い物してクボツで夕食食べて
ウインドウショッピングしながら歩いて帰れるこの幸せ。
東京では恵比寿や代官山や麻布十番や表参道あたりじゃないと味わえないこの感覚。
これ味わったら西新に戻ろうとは思わない。

[3397: 匿名さん]

>>3396 匿名さん
そうなんですよね。駅真上じゃなくても駅上だし大名、天神まで歩いていける。地下鉄も傘ささない距離。ブリリアは設備は羨ましいかな。

[3398: 匿名さん]

>>3395 マンション掲示板さん

西新よりは色々あるし、わざわざ地下鉄乗らないだけ羨ましいけどな。

[3399: 名無しさん]

>>3393 匿名さん
おっしゃる通りメリットも十二分にあると思います。人それぞれライフスタイルも様々で違うわけですから納得しての購入であれば完成が待ち遠しですね。五感を忘れない為にも季節を感じ取れる範囲で散歩する事もいいのかもしれませんね。
これだけ注目されたマンションは福岡には無いので期待されてる分、変な噂も必要以上たてられる可能性も無いとは限りません。
住めば都。陰ながら見届けております。

[3400: マンション掲示板さん]

赤坂のMJRやプレミストはほぼ販売済みなので、検討から外れています。
同時期の販売なら、迷ったかもしれませんが。

[3401: 匿名さん]

>>3400 マンション掲示板さん

迷わないよ。都心部に住みたいか郊外でのんびりかしかないよ。

[3402: 匿名さん]

ここのような典型的なタワマンの外壁はALCパネルのようですが、いろいろ気になりませんか？シーリング材でALCパネルをくっ付けた外壁なんでしょう？
普通の鉄筋コンクリート造りならば、鉄筋コンクリートでしょう？どちらが良いのかな？
タワマンて軽く作るために大変なんだな。
台風来たら少しはしなるのかな？
私は、買えないので興味本位でごめんなさい。