Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3333: 検討板ユーザーさん]

資産価値が・・・

[3334: 匿名さん]

>>3333 検討板ユーザーさん
ここ買った人は資産価値なんて考える必要ない富裕層。

[3335: 匿名さん]

3334
資産価値を考えなくても良いくらいのお金持ちは2億超をキャッシュて買える人だと思います。実際のところ、このマンションを購入した人の殆どは、資産価値を大事にしていると思います。資産価値に関しては心配ないと思いますよ。

[3336: マンコミュファンさん]

飲食なんか要らない！プラリバは今のテナントが丁度いいって言ってた方々帰っきてー！

[3337: マンション検討中さん]

>>3336 マンコミュファンさん

潰れるから。

[3338: 匿名さん]

資産価値を重要視するならば、アクセスの良い赤坂、薬院の駅近、天神近辺を購入するでしょう。
このマンションはその点、天神へのアクセスが不利とはいえ、駅直結、建物自体の魅力は圧倒的。
実際目ん玉飛び出るくらい高いし。

[3339: 名無しさん]

>>3332 匿名さん
スーパーと飲食店だけ残って、
あとは無印が銀座店みたいに、パンや野菜、食堂まで展開してくれると嬉しいんだけどなぁ。

[3340: 名無しさん]

>>3338 匿名さん

福岡市内のそこそこの立地の物件は、
新築も中古も今は高額なので、
特にここが高すぎるとは感じなかったので、
購入しようと思っています。
転売で儲ける気はありません。
不要になった際に買い手があれば、
それで充分です。

[3341: マンション検討中さん]

>>3339 名無しさん
スーパー以外閉店しそうだけどね。

[3342: 買い替え検討中さん]

今は買い時じゃないと思うな。
戸数が多いから中古がもっと安い値段でたくさん出るかもよ。
大阪でもこれほどの坪単価の物件はあまりないかも。

[3343: 匿名さん]

>>3342 買い替え検討中さん

確かに価値より高いね。梅田近辺より下手したら高いけど駅真上だからね。福岡の都心部でもないしブラリバもイマイチだけど駅真上の価値ってどうなるのか今後の目安になるマンションですよ。

[3344: 匿名さん]

現実的にここを超える立地は九州では出てくる可能性はほぼ無いよね。
あるとしたらどんなとこだろうかと考えるだけでもあまりない事がわかる。
大名小跡地のリッツカールトンの上層部が仮に分譲になってたらとか、そういうレベルでないとなかなかブリ西の希少性を超えられないと思う。

[3345: 匿名さん]

>>3344 匿名さん

立地は駅上という点では唯一だよね、ただ都心でないからなあ。

[3346: 匿名さん]

>>3345 匿名さん

そう。天神に行くのもわざわざ地下鉄乗らないといけないのが面倒くさい。西新で全てすむ人には最高と思う。

[3347: 匿名さん]

ここを買うくらいの金持ちは、べつに戸建や別宅マンションを持っている人が多いでしょう。子供世代のためやセカンドハウス、税金対策がほとんど。想像がつかないくらいの金持ちもいる。

[3348: 匿名さん]

>>3347 匿名さん
福岡で完売出来なかったから東京でも説明会開きました。

[3349: マンション掲示板さん]

>>3348 匿名さん
竣工まで2年もあるんだから
この契約ペースからすると
もっと高くても良かったんだろうね。

[3350: 匿名さん]

１期より値上がって売られてるしね

[3351: マンション掲示板さん]

1期で決断した人が、いい部屋を選べて正解だったということですね

[3352: 匿名さん]

>>3349 マンション掲示板さん
高い部屋は売れ残りだけど。

[3353: eマンションさん]

>>3350 匿名さん
消費税増税分ではなくて？

[3354: 匿名さ]

プラリバにまともなレストランがないのは、失敗だったな。
ブッフェとか作れば良かったのに。

[3355: 検討板ユーザーさん]

きちんと考えない人おおいな。住居棟に居住が始まる前に住人に合わせた店舗作っても仕方ないだろ。

[3356: 匿名さん]

>>3355 検討板ユーザーさん

住人に関係なく人が入るテナント入れないと。

[3357: 匿名さん]

>>3354 匿名ささん
レストランかどうかは知らんが2021年春に追加で入る3-4店舗のいくつかは飲食店と思われ。

[3358: 匿名さん]

以前、4階にオープンカフェが入るという情報あったね。
しかし、駐車場が5000円以上購入で1時間無料とは驚いた。天神より高いじゃん。
駐車場高値→「公共交通機関で来店ください」，飲食店なし→「プラリバ延長で商店街もまわってください」という趣旨だろうけど、裏目に出てるとしか思えない。

[3359: 匿名さん]

>>3358 匿名さん

というか西新マジに郊外だな。

[3360: 匿名さん]

2億円の部屋が10戸以上に1億円の部屋が100戸近くもあって、いくら人気の空港線直結とはいえ、そうそう買える人いないだろ！って言う予想を軽く超えていった？

[3361: 匿名さん]

>>3360 匿名さん

福岡以外の購入者が多かったですね。
空室か賃貸ですかね？

[3362: 匿名さん]

>>3361 匿名さん
またまたデマを。
購入者は福岡人、近隣住民の買い替えです。

[3363: マンション投資家]

前半は圧倒的に近所の人の買い替えが多かったですね。
西新や百道浜を気に入っていて駅近に買い替え。
百道浜の医者もたくさん買ったと聞く。
後半はよくわからないけど東京中心かな。

[3364: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってますか？

[3365: 名無しさん]

20戸ぐらいあるはず

[3366: 匿名さん]

>>3364 マンション検討中さん

福岡市民では購入無理です。

[3367: マンション検討中さん]

じっくりお金持ちが買ってくれるのを祈ります

[3368: 口コミ知りたいさん]

>>3366 匿名さん

変なのー、普通に買える人、大勢いるでしょ

[3369: 匿名さん]

>>3368 口コミ知りたいさん

東京の顧客まで販売お願いしませんよ。

[3370: 匿名さん]

東京で購入相談会が開かれる予定なのは、福岡だけでは売れなかったからなのか、東京からの問い合わせが多かったからなのか、どちらでしょうね？？

[3371: 匿名さん]

>>3370 匿名さん

どっちでもいいから早く完結して欲しいな。

[3372: eマンションさん]

幹線道路沿いはどうも…
裏路地の雰囲気がどうも…

[3373: マンション掲示板さん]

気にならないな

[3374: 匿名さん]

>>3373 マンション掲示板さん
お互いに熱くならないで。

[3375: マンション検討中さん]

もともと福岡の人がメインの顧客じゃないです?って担当者の人が言ってたけどね。たまプラーザとかで物件買える価格帯だし。

[3376: 名無しさん]

>>3375 マンション検討中さん
私が聞いたのとは真逆だな。
大濠公園5分未満徒歩圏内の住み替え購入者のつぶやきでした。以上

[3377: 匿名さん]

>>3376 名無しさん
若葉か。

[3378: 匿名さん]

>>3375
新聞か雑誌か何かの記事の特集でもそう書かれていましたね。
デベへのインタビューの回答でも、地元ではなく東京の富裕層からの投資を想定して
企画している物件という趣旨の発言が書かれてましたね。

[3379: 評判気になるさん]

>>3378 匿名さん
で、購入層のメインは投資家ですか？
資産価値、高いってこと?

[3380: マンション検討中さん]

>>3379 評判気になるさん
間違いなく資産価値は九州一でしょう。

だって東京からも注目されてるマンションって福岡ではここくらいしかないですし！
資産価値って美人投票の絶対数と比例しますよ。
福岡にとどまらず最大マーケットの東京にも注目されてる物件ってここだけですよね？
もう一度いうけど、資産価値は福岡で最も高そうですね！

買えた方は幸運としか言いようがない。
おめでとう。

[3381: 匿名さん]

公式HPのプランに残っている間取り以外は
完売しているということなんですかね。
高い部屋しか残ってない(´・ω・`)

[3382: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3383: 通りがかりさん]

>>3382 匿名さん
反論するならきちんと反論しなさい。
そもそもこちらの物件を検討する気がないなら去りなさい。

[3384: 匿名さん]

でも、東京の人間からすると、天神や赤坂、大濠辺りなら資産価値がありそうに思えるけど、西新じゃあな。
この値段だと、充分、城南地区でいいマンション買える金額だからな。
よほど、しゅうゆうかんや、西南に思い入れがある人でないと難しいかもな。
駅直結でプラリバもあるから、いいマンションなのは間違いないけど、金持ちがわざわざ買うかどうかは別問題だろうな。

[3385: 匿名さん]

>>3384 匿名さん

駅真上は魅力的だけど西新自体がイマイチ何もないからなぁ。

[3386: 匿名さん]

>>3384 匿名さん

で、あなたは東京のお金持ち？
それとも、あなたのマーケティングリサーチの結果？

[3387: 匿名さん]

>>3386 匿名さん
若葉か。

[3388: 匿名さん]

>>3387 匿名さん
若葉ならしょうがないな。

[3389: 匿名さん]

>>3386

元々、東京の人間ですが、何か？
東京だと、錦糸町辺りですら、駅直結マンションは高く売れたけれども、それは実際それだけの実需があるからで。
隣のショッピングモールも大きいからね。
プラリバは、センスのいい駅ビルだと思うけど、いかんせんコンパクトだからね。
飲食店もほとんどないから、ここだけあれば大丈夫というわけでもない。
西新商店街は、福岡では大きな商店街で面白い店もあって大好きな街だけど、東京に住んでる人から見ると普通の商店街という感じ。
庶民的で住みやすい街だと思うが、投資目的でということになると、若干違和感が。
しかし、元々福岡の人でUターンを考えてる人にとっては、ぴったりハマるマンションかもしれないね。
西新が魅力的な街であることには変わりないのだから。

[3390: 通りがかりさん]

なんだかんだ言って竣工1年前にしてほぼ完売ですよ。
車社会の福岡において、駅直結がここまで評価されるとはぶっちゃけ意外でした。
一期一次は抽選外れましたが予算上げて二次で買えてて良かったです。

[3391: 名無しさん]

福岡で駅直結って需要あるんですか？駅徒歩5分ではダメなんですか？私なら徒歩α分の所がストレス無くていいように思えます。駅直結なのに通勤時間的には変わらない気がします。西新が好きならともかく、ありえない話ですが博多駅直結マンションに魅力感じますか？福岡出身で今も住んでる方はどう思いますか？
しかし売れているのも事実であり答えなのかもしれませんね。

[3392: マンコミュファンさん]

>>3391 名無しさん

天神や博多駅のデパートの上層階がマンションだったらいいのになぁ。
駅直結、住んでみたいです！

[3393: 匿名さん]

私は駅直結というだけで購入しました。
今住んでる所はバス停まで徒歩3分ですが、暑くて歩く気になりません。荷物多いときはなおさら。
通勤には車使用してますが，街やJR駅に行くときは駐車場を心配します。
駅直結だと出張時や買い物時にとても便利と思いますよ。

[3394: 匿名さん]

>>3391 名無しさん

便利では？立地だけなら赤坂のプレミストとかMJ Rの方がいいかな。

[3395: マンション掲示板さん]

>>3394 匿名さん
意外と近くには何もない。
結局天神まで10分歩いて行かないといけない。

[3396: 匿名さん]

今、天神から徒歩10分程度のマンションに住んでいますが
歩いて行ける（帰れる）というのは魅力。
デパートで買い物してクボツで夕食食べて
ウインドウショッピングしながら歩いて帰れるこの幸せ。
東京では恵比寿や代官山や麻布十番や表参道あたりじゃないと味わえないこの感覚。
これ味わったら西新に戻ろうとは思わない。

[3397: 匿名さん]

>>3396 匿名さん
そうなんですよね。駅真上じゃなくても駅上だし大名、天神まで歩いていける。地下鉄も傘ささない距離。ブリリアは設備は羨ましいかな。

[3398: 匿名さん]

>>3395 マンション掲示板さん

西新よりは色々あるし、わざわざ地下鉄乗らないだけ羨ましいけどな。

[3399: 名無しさん]

>>3393 匿名さん
おっしゃる通りメリットも十二分にあると思います。人それぞれライフスタイルも様々で違うわけですから納得しての購入であれば完成が待ち遠しですね。五感を忘れない為にも季節を感じ取れる範囲で散歩する事もいいのかもしれませんね。
これだけ注目されたマンションは福岡には無いので期待されてる分、変な噂も必要以上たてられる可能性も無いとは限りません。
住めば都。陰ながら見届けております。

[3400: マンション掲示板さん]

赤坂のMJRやプレミストはほぼ販売済みなので、検討から外れています。
同時期の販売なら、迷ったかもしれませんが。

[3401: 匿名さん]

>>3400 マンション掲示板さん

迷わないよ。都心部に住みたいか郊外でのんびりかしかないよ。

[3402: 匿名さん]

ここのような典型的なタワマンの外壁はALCパネルのようですが、いろいろ気になりませんか？シーリング材でALCパネルをくっ付けた外壁なんでしょう？
普通の鉄筋コンクリート造りならば、鉄筋コンクリートでしょう？どちらが良いのかな？
タワマンて軽く作るために大変なんだな。
台風来たら少しはしなるのかな？
私は、買えないので興味本位でごめんなさい。

[3403: 匿名さん]

昨日初めてプラリバ行ってきました。
グランディールでパン買ったら飲み物サービスがあったので、イートインコーナーでパンを1つ食べました。
ソーセージの入った調理パンだったので温めてもらえるか聞いたら、そういうサービスはしていないとのこと。コンビニじゃないし仕方ないかなと思ったけど、やはり冷たいパンは美味しくない。
飲み物はセルフだったので、その横にレンジなりトースターなり置いておいてくれたら、モーニングとして食べていく人も増えるのにと思いました。

[3404: 匿名さん]

>>3391 名無しさん
徒歩5分はダメですね。あなたはいいかもしれませんが。仮にあなたも同じ駅で同じ値段なら、駅5分より駅直結の方を買うでしょう？
同じ値段にならないのは駅5分より駅直結の方が需要が多い、つまり魅力的との評価を市場で受けているということなんですよ。

[3405: 匿名さん]

>>3404 匿名さん

必死にならなくても西新で直結より赤坂、薬院あたり徒歩5分がいいや。

[3406: 匿名さん]

毎日４～６万人の利用者がある西新駅
それが直下ですからね、その数十メートル上ならば、それを気にせず休みの日など昼頃まで寝てられますかね？休まりますかね？
駐車場代だって、駅直上にある必要が無いのにあるから、借りたら大名並みの値段ですかね。
颯爽と、駅直上のカッコが良い駅ビルのようなタワーマンションから、高級車で出かけるというのには憧れますが、そこまで出費してまで手に入れたいかな？
私ならば、駅近５分で十分、クルマ移動が多いから。
このような福岡一の高級マンションなのだから、住人地下鉄使わないでしょう。
タクシーか自家用車（法人車）が普通に思える。
家族、奥さんや子供のために駅直上ならば考えられるかな。
タワマンて究極の集合住宅ですね、良い意味、悪い意味で。

[3407: 匿名さん]

>>3406 匿名さん

そこまで高くないマンションですよ。

[3408: マンション検討中さん]

積水ハウスのグランドメゾン浄水ガーデンシティの新しく出来るタワーマンションと東京建物のブリリアタワー西新の２つが、良さそうだなーと思いながら、検討中です

[3409: 匿名さん]

>>3406 匿名さん
あなたが駅直結だと昼まで寝れないとかここていうのは無意味では？ そんな人いないと思いますが、、

[3410: 匿名さん]

>>3408 マンション検討中さん

ブリリアは多分買いやすい価格の部屋残ってないんでは？

[3411: マンコミュファンさん]

>>3406 匿名さん
父は車で通勤、家族は徒歩や地下鉄で通学でしょ。
駅に近い方が便利で安全かな。

[3412: マンション掲示板さん]

>>3411 マンコミュファンさん
ホントに地下鉄は、便利で安全。
大雨や台風でも動くし。
立地はどう考えても良いです。

[3413: 匿名さん]

>>3412 マンション掲示板さん

郊外だよ。

[3414: 通りがかりさん]

天神からたった4駅で郊外って感覚が分からん

[3415: 匿名さん]

令和元年の地価を調べてみたらいいですよ。

早良区の一番高い土地は中央区ならば、かなり周辺まで行かないとそれ程格安の土地はないみたいだよね。
なんでマンションだけ高いの？？？

[3416: 匿名さん]

>>3415 匿名さん
購入者の見栄と東京建物の強気のぼったくりで成り立っているからですよ

[3417: 匿名さん]

>>3414 通りがかりさん
郊外だよね。福岡で4駅もある。田舎じゃないけど郊外だよ。

[3418: 匿名さん]

>>3416 匿名さん
学区撤廃したら価値下がる？

[3419: 口コミ知りたいさん]

また始まった、井の中の蛙。
郊外、学区撤廃ってバカの一つ覚え。
ほんと東京行ったことないんだろーな。
このレベルのマンションは浅草、墨田区レベル。
少なくとも港区、千代田区、中央区は買えない。
天神が麻布、六本木、表参道だなんて笑わせないでくれ、無知な福岡県民。

[3420: 匿名さん]

>>3419 口コミ知りたいさん

残念だね。

[3421: マンション検討中さん]

>>3419 口コミ知りたいさん

そんなに必死にならないならない。

[3422: 匿名さん]

>>3421 マンション検討中さん
いじめないように！

[3423: 匿名さん]

学区内に合格できそうな公立高が無い子のお母様も同じ事言ってました。
学区撤廃！
皆さん、現実的ではない撤廃を願うより、お勉強を頑張りましょう。

[3424: 匿名さん]

>>3423 匿名さん

哀れだな。

[3425: マンション検討中さん]

>>3419 口コミ知りたいさん
逆に田舎モン

[3426: 匿名さん]

>>3419 口コミ知りたいさん
目黒タワーの売り出し価格と似てるんだけど
もしかして東京の価格良く知らないのかな？

[3427: 口コミ知りたいさん]

>>3426 匿名さん
バカの一つ覚えのように、目黒しか知らないんだろ。
目黒こそ郊外だよ。
随分前のスレでもあったけど、天神から西新は銀座から六本木までくらいの距離。
連投ご苦労。

[3428: 匿名さん]

買いたきゃ買えばいい。それだけの事。

[3429: 匿名さん]

>>3427 口コミ知りたいさん

マジに哀れ。

[3430: マンコミュファンさん]

>>3427 口コミ知りたいさん
なるほど、六本木が西新と同等だったら
目黒は福岡で言う姪浜ってとこかな。

[3431: 匿名さん]

>>3430 マンコミュファンさん

西新も姪浜も郊外だけど。

[3432: 匿名さん]

東京と比較を出し合う事自体間違っていることになんで気付かないのかな>>3427は
福岡のここは東京のどことか出したって逆立ちしてもそうじゃないのがなぜわからんかな？
地価は違うし駅直結と言っても電車事情が全く違う。
地価と使っている内装と格、全てが東京と力の入れようが違うでしょ。
芸能人が結婚して家建てる時六本木や銀座に家建てるか？
都心に近い閑静な住宅街に家を建てる。あくまで六本木や銀座に住んでいるのは成り上がりか成金だけだよ。
それが分からないうちは田舎者と言われても仕方ない。