Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3313: 匿名]

皆さん流通事情や商習慣をご存じないみたい！
実店舗の来客数の多寡はさほど重要では無いよね。

チェーン店なら個店の売上よりも企業全体の実績で
品質維持や品揃えは維持出来る。要は企業力です。

個人事業主の店舗でもメインは小売ではなく、卸や
対企業取引やネット販売だったりしますよね。

ここみたく、ある程度の規模の商業施設は、どこも
店舗の新陳代謝を繰り返して維持成長しますよね。

集客が芳しく無い店舗は、工夫してあの手この手で
売上で挽回出来なければ、仕方無く撤退するのみ。

店舗の活性化や新陳代謝は利用者にとっても非常に
良い事である筈でしょう。

ところで、此処の管理会社の業務はしっかりしてるのかな？ おおいに気になるなぁ。

[3314: 匿名]

>>3312 匿名さん
福岡県でブランド品を買う人がいるのかい
と言ってるのと、ほぼ同義に読み取れるな。

[3315: 口コミ知りたいさん]

プラリバは滞在の場ではなく、商店街の延長。動線の中でプラりと買い物する場として設計されているのだろうから、カフェや飲食店を入れなかったのだろう。が、地下2階、地上6階くらいにして飲食フロアは欲しかったところ。
ないものねだりだけど、近隣にTSUTAYA×スタバみたいな場所が出来たらなーとは思う。ドコモの跡地ってどうなるか誰かご存知？

[3316: 匿名さん]

大人の事情があるとは思うが、入ってよかったと思う店と、本気でいらないと思われる店、両極端すぎる。
どことは言わんが閑古鳥ないてる店は西新の繁栄のためにも早々に撤退してほしい。
場所が良すぎるからもったいない。 今のプラリバは立地の力の30%くらいしか出せていない。

あれだけフードウェイが賑わっているのに同立地の一部別店舗が閑古鳥状態なのは東京建物の完全な西新リサーチ不足。

[3317: 匿名さん]

福岡県民ではないからよく知らないけど、ホークスタウンや以前のプラリバは集客が悪くてモール自体が潰れたんじゃないの？。3310?3312はそれを心配してるんだと思うけど。

[3318: 匿名さん]

プラリバの場所は、実績がないから心配になる。
偉そうな事いってるようだけど、3313は岩田屋時代からの歴史を知ってるのかな？プラリバになっても努力していたようだけど、収益は上がらなかったみたいだものね。新プラリバも地域のプレッシャーで建てたようなもの。ホークスタウンより強力なマークイズもあるし、不安要素しかないね。地域住人としては、本屋も入って有難いから頑張ってほしい。

[3319: 匿名さん]

ただでさえ縮小したのに、訳のわからん地権者店舗みたいなの勘弁してほしいな。
それなりのいい場所にある割に変な店だし。

[3320: 匿名さん]

>>3319 匿名さん
それがブラリバ。

[3321: 匿名]

>>3320 匿名さん
駅近立地だが売上維持・拡大が出来ない商業施設。

その原因について結論として言えるのは、
商圏内の世帯の購買力が低いって事だと思う。。

[3322: 匿名さん]

２億円を超える部屋って１０戸以上ありましたよね？
２億円超えはもう残り一部屋ですか？

[3323: 匿名さん]

>>3321 匿名さん
客がいないとまた潰れるだけ。

[3324: 匿名さん]

>>3322 匿名さん

一部屋だけど売れそうみたい。

[3325: 匿名]

>>3323 匿名さん
数が少ない且つ購買力が低いってことで。はい。

[3326: 匿名さん]

やっぱり、駐車場が提携しかないのが辛い。
ブリリアの駐車場を解放したら、プラリバは生き残るかも。まぁ、無理だけど。

[3327: 匿名さん]

>>3326 匿名さん

何年後かは潰れているのかな？

[3328: 匿名さん]

>>3327 匿名さん

テナントはかなり抜けてるだろう。

[3329: 匿名さん]

プラリバ、最高に素晴らしいですね！
でも、あの立地なら、飲食店が入れば、物凄く流行っただろうにね。
特に1階とか。
資生堂パーラーとか、スタバとか入ってれば良かったのにね。
神戸屋レストランとかでも良かったな。

[3330: 匿名さん]

>>3328 匿名さん
スーパーだけは残って欲しいな。

[3331: 匿名さん]

スーパーは必要、便利！もっと広くしてもらってもいい。
革小物屋より、靴屋の方が良かったな
ペット雑貨店は、１階でなく、２階以上でいいのでは？
因みに、個人的にはメガネは使わないな
全体的には、良い印象。
飲食店はこれからじゃないかな？

[3332: 匿名さん]

>>3330 匿名さん
確かにスーパーぐらいだね。ブラリバ自体は閉店するんだろうね。

[3333: 検討板ユーザーさん]

資産価値が・・・

[3334: 匿名さん]

>>3333 検討板ユーザーさん
ここ買った人は資産価値なんて考える必要ない富裕層。

[3335: 匿名さん]

3334
資産価値を考えなくても良いくらいのお金持ちは2億超をキャッシュて買える人だと思います。実際のところ、このマンションを購入した人の殆どは、資産価値を大事にしていると思います。資産価値に関しては心配ないと思いますよ。

[3336: マンコミュファンさん]

飲食なんか要らない！プラリバは今のテナントが丁度いいって言ってた方々帰っきてー！

[3337: マンション検討中さん]

>>3336 マンコミュファンさん

潰れるから。

[3338: 匿名さん]

資産価値を重要視するならば、アクセスの良い赤坂、薬院の駅近、天神近辺を購入するでしょう。
このマンションはその点、天神へのアクセスが不利とはいえ、駅直結、建物自体の魅力は圧倒的。
実際目ん玉飛び出るくらい高いし。

[3339: 名無しさん]

>>3332 匿名さん
スーパーと飲食店だけ残って、
あとは無印が銀座店みたいに、パンや野菜、食堂まで展開してくれると嬉しいんだけどなぁ。

[3340: 名無しさん]

>>3338 匿名さん

福岡市内のそこそこの立地の物件は、
新築も中古も今は高額なので、
特にここが高すぎるとは感じなかったので、
購入しようと思っています。
転売で儲ける気はありません。
不要になった際に買い手があれば、
それで充分です。

[3341: マンション検討中さん]

>>3339 名無しさん
スーパー以外閉店しそうだけどね。

[3342: 買い替え検討中さん]

今は買い時じゃないと思うな。
戸数が多いから中古がもっと安い値段でたくさん出るかもよ。
大阪でもこれほどの坪単価の物件はあまりないかも。

[3343: 匿名さん]

>>3342 買い替え検討中さん

確かに価値より高いね。梅田近辺より下手したら高いけど駅真上だからね。福岡の都心部でもないしブラリバもイマイチだけど駅真上の価値ってどうなるのか今後の目安になるマンションですよ。

[3344: 匿名さん]

現実的にここを超える立地は九州では出てくる可能性はほぼ無いよね。
あるとしたらどんなとこだろうかと考えるだけでもあまりない事がわかる。
大名小跡地のリッツカールトンの上層部が仮に分譲になってたらとか、そういうレベルでないとなかなかブリ西の希少性を超えられないと思う。

[3345: 匿名さん]

>>3344 匿名さん

立地は駅上という点では唯一だよね、ただ都心でないからなあ。

[3346: 匿名さん]

>>3345 匿名さん

そう。天神に行くのもわざわざ地下鉄乗らないといけないのが面倒くさい。西新で全てすむ人には最高と思う。

[3347: 匿名さん]

ここを買うくらいの金持ちは、べつに戸建や別宅マンションを持っている人が多いでしょう。子供世代のためやセカンドハウス、税金対策がほとんど。想像がつかないくらいの金持ちもいる。

[3348: 匿名さん]

>>3347 匿名さん
福岡で完売出来なかったから東京でも説明会開きました。

[3349: マンション掲示板さん]

>>3348 匿名さん
竣工まで2年もあるんだから
この契約ペースからすると
もっと高くても良かったんだろうね。

[3350: 匿名さん]

１期より値上がって売られてるしね

[3351: マンション掲示板さん]

1期で決断した人が、いい部屋を選べて正解だったということですね

[3352: 匿名さん]

>>3349 マンション掲示板さん
高い部屋は売れ残りだけど。

[3353: eマンションさん]

>>3350 匿名さん
消費税増税分ではなくて？

[3354: 匿名さ]

プラリバにまともなレストランがないのは、失敗だったな。
ブッフェとか作れば良かったのに。

[3355: 検討板ユーザーさん]

きちんと考えない人おおいな。住居棟に居住が始まる前に住人に合わせた店舗作っても仕方ないだろ。

[3356: 匿名さん]

>>3355 検討板ユーザーさん

住人に関係なく人が入るテナント入れないと。

[3357: 匿名さん]

>>3354 匿名ささん
レストランかどうかは知らんが2021年春に追加で入る3-4店舗のいくつかは飲食店と思われ。

[3358: 匿名さん]

以前、4階にオープンカフェが入るという情報あったね。
しかし、駐車場が5000円以上購入で1時間無料とは驚いた。天神より高いじゃん。
駐車場高値→「公共交通機関で来店ください」，飲食店なし→「プラリバ延長で商店街もまわってください」という趣旨だろうけど、裏目に出てるとしか思えない。

[3359: 匿名さん]

>>3358 匿名さん

というか西新マジに郊外だな。

[3360: 匿名さん]

2億円の部屋が10戸以上に1億円の部屋が100戸近くもあって、いくら人気の空港線直結とはいえ、そうそう買える人いないだろ！って言う予想を軽く超えていった？

[3361: 匿名さん]

>>3360 匿名さん

福岡以外の購入者が多かったですね。
空室か賃貸ですかね？

[3362: 匿名さん]

>>3361 匿名さん
またまたデマを。
購入者は福岡人、近隣住民の買い替えです。