Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3233: 匿名さん]

福岡中心部のあらゆるところから見えるマンションになる
ブリリア西新に住んでいると言えば、職場でも学校でも話題になるだろう
九州最高級のタワーマンション
東京で言えば一昔前の六本木ヒルズに住むようなもの
ヒルズ族のように叩かれなければいいが

[3234: 匿名さん]

>>3228 口コミ知りたいさん

駅直結は九州でここだけ。 オンリーワン。駅直結が欲しければここを買うしかない。妬まれ方もオンリーワンないのは我慢。

[3235: マンション比較中さん]

西新が郊外っていうコメント時々見かけるけどさては郊外の意味わかってないな？

[3236: 口コミ知りたいさん]

西新が郊外とは思わないけど、
東京に例えて、六本木でもない…
浅草か、谷根千あたりに、タワマンが建つイメージ。
ただ、六本木ヒルズがあっても、やはり、高級住宅街といえば世田谷た目黒だとか言う。
それと同じで、
西新にタワマンできても、大濠、赤坂、浄水、のほうが価値としてのイメージは保てると思います。
あくまで、それぞれの価値観ですけど。

[3237: 匿名さん]

>>3233 匿名さん
東京のしかも港区？ヒルズ族？西新だよ？

[3238: 匿名さん]

>>3235 マンション比較中さん

西新は都心部ではないけど。

[3239: 口コミ知りたいさん]

西新には、土地があるから、駅直結ではないにしても、まだまだタワマンが建つ可能性がある。
そうなると、新しい設備のマンションに押されてしまう、それを覚悟するには、高値過ぎる。
天神周辺なら、もう土地がないから、この値段でも納得だけど…。

[3240: マンション購入さん]

>>3234 匿名さん

恥ずかしいやめましょう。

[3241: マンション掲示板さん]

>>3239 口コミ知りたいさん
駅直結の希少性だから価値があるわけで
周辺のその他のマンションを比較に出されても。
例えば早良区役所の建て替え事業で
藤崎駅直結の複合タワーマンションとかだと
可能性はあるかも。

[3242: マンション購入さん]

>>3233 匿名さん

大丈夫だよ。西新に住んでるって言われても憧れないじゃない？

[3243: マンション購入さん]

>>3237 匿名さん

しょうがないですよ、知らないんだから。
ヒルズ内のレストラン、テナントとブラリバ比較どころじゃないし。あまりにも自画自賛でトチ狂ってる？

[3244: 匿名さん]

>>3238 匿名さん
もしかして都心じゃなかったら郊外って思ってる？郊外って辞書引いても専門家の意見引用しても、都市部周辺の田園地帯が比較的多い住宅地のことだよ。
西新、百道浜エリアは副都心ね。都心とは別の商業圏を有していて、だからこそブリリアみたいな都心より高い物件が出ても売れてる。

[3245: マンコミュファンさん]

今後タワマンは規制の方向なので、どこでも出来ることはないと思います。

[3246: マンション購入さん]

>>3244 匿名さん

売れてるのは妥当価格だけ。売れ残りの高額物件は今は東京の顧客に説明会開催。

[3247: マンション購入さん]

>>3244 匿名さん

西新は都心部じゃない？でいいのかな？

[3248: 通りがかりさん]

このマンション、欲しい人はいっぱいだけど、なかなか欲しい気持ちだけじゃ買えないみたいで。
気に入って買えるってだけで羨ましい限り。
都心すぎなくて便利なところまた良い。

[3249: 評判気になるさん]

関東まで販売勧誘きましたがいくらでも駅近タワマンは東京はある中で都心部でもないのにメリットは？

[3250: マンション投資家]

買った人が満足しているのなら、それで良いんじゃない？
ずっと住むなら資産価値も関係ないし。
買った人はここを覗かないほうが精神衛生上良いよ。

私はと言えば、買おうと思ったが、やはり高い。
買えなくはないが、ピーク物件かなと。
それに戸数が多いのでそれなりに中古も出回る。
全然慌てる必要はない。
正直、経済は負の局面に入りつつある。
様子見だな。
結果は15年後わかる。

[3251: 口コミ知りたいさん]

上の方に全く賛成、私も見学してやめたました。投資として資産価値が上がるとは思えない

[3252: マンション購入さん]

>>3249 評判気になるさん
九州で駅上マンションはここだけがメリットかな。だだ早良区も将来的には人口減少だから永住ではなく投資なら価格的にもデメリットでは？資産的にも投資なら博多天神地区の物件がおすすめでは？

[3253: マンション購入さん]

>>3252 マンション購入さん
完売した7、８千万の安い物件に永住は理想的ですよ。

[3254: 口コミ知りたいさん]

車持つ方は、7階の駐車場になっちゃったら最悪だぁ、車で7階までグルグル自走って、大変、
通勤時には駐車場の中が混雑、道路まで何分かかるんだろ?

[3255: 匿名さん]

>>3254 口コミ知りたいさん
駐車場は6階までな。

[3256: 匿名さん]

みんなすごい妬みだな
さすが九州最高峰マンション

[3257: 匿名さん]

>>3256 匿名さん
もういいよ。中身ないから。頭使ってよ。

[3258: 口コミ知りたいさん]

妬みでなくて感想、
駐車場６階でした？間違えましたか、すみません。
私は、ここの皆さんの意見、情報収集にどれもとても参考になりますけどね。
妬みって思われちゃうのね、

天神周辺のタワマンの機械式駐車場も、通勤時は車出すのに、十数分並ぶって、

平置きも機械式も、どっちもどっちね

[3259: 検討板ユーザーさん]

>>3250 マンション投資家さん
福岡最初のタワーとして話題になった大手門タワーがちょうど築15年ほどでしょうか。近年随時中古がでてますもんね。

[3260: 通りがかりさん]

基本、住みたいから買う人が多いんじゃない？
だって便利だし。環境もいいよ、個人的には博多とか天神より落ち着きがあって、でも適度に賑やかで好きだな。
西新に馴染みがある人は、好きだと思うよ、この物件。

[3261: 検討板ユーザーさん]

そりゃ安ければ欲しいよ。割高と感じるから要らないだけで。

[3262: 匿名さん]

交通の便が魅力？ならば荒戸近辺の方がいいな
明治通りと昭和通りの合流点が地下鉄大濠公園駅（供用以前の仮名称は荒戸駅）
明治、昭和、那の津の大きな通りが３つあり、バスも天神行きでさえ３つの通りから選べる
香椎やイケア、イオン、がんセンター東へ西へ南へ
大濠始発で座れるしね
御堀端歩けばそこは赤坂
グランドメゾンが高いわけだよ

[3263: 買い替え検討中さん]

まだ２年後ですよ。それでにプラリバがどうなるか、西新がどうなっているかわかりませんよ。富裕層向けの超高級マンションです。メジャー７の東建が自社でもＡランクの物件を挨拶代わりに福岡にやってきた。２、３年後楽しみにしていましょう。
ちなみに営業さんから聞いた話じゃ、購入者は日本人が多数で家族四人で一戸づつ購入された方もいたそうです。税金対策でしょうかねぇ。東西南北買ったのかな？？東京の金持ちはハンパないですからねぇ

[3264: 匿名さん]

>>3262 匿名さん
荒戸って大濠アドレス買えない人が妥協して買うところだよ。
そう見られるのが嫌だから自分は荒戸はパスかな。

[3265: 口コミ知りたいさん]

荒戸に住んでる人は、西公園に住んでるとる言いたがりがち…

[3266: 匿名さん]

>>3264
しかし西公園に挟まれた昔からの歴史ある土地だからね、武士や学者の住まっていた
大濠や草香江は名の通り沼地の埋め立てだからな、地盤も弱いよ
そこまで遡れば西新なんて農村だろうけど
まあどうでもいいやｗ
大濠は交通は不便だよ、道も狭いし

[3267: 買い替え検討中]

土地を購入の際は古地図を必ず見ますよ。地名でわかることも多いですけどね。
大濠は新興住宅地と言っていい地歴ですよね。
唐津街道の西新の方が歴史はありますよ。

埋め立てられた堀の地域

[3268: 口コミ知りたいさん]

大濠は、低層階の小規模マンションしか建てられないから、1住戸に1駐車場はあるマンションが結構ある、
車で移動するから、公共交通機関の不便さはそんなに気にならない人が住むのよね。
一方通行が多いのは不便だけど仕方ないしね。

[3269: 買い替え検討中]

通学の生徒は夜歩いて帰宅しているのをよく見ますが。
人通りが少なくて暗いので結構気になりますよ。
米領事館の立哨は黒門付近には居ますけどねｗ
またスレチでした失礼しました。

[3270: 匿名さん]

>>3267 買い替え検討中さん

いいマンションだけど大濠とは比較しないでほしい。

[3271: 匿名さん]

>>3268 口コミ知りたいさん

今時都心部外れたタワマンよりはいいんじゃない？

[3272: 匿名さん]

いずれ免許返納しないとな

[3273: マンコミュファンさん]

>>3267 買い替え検討中さん
全然関係ない話題ですみません、これどこで見られますか？こういう古地図と現地図を重ねて見られるアプリやサイトがあれば知りたいなと思いまして。

[3274: 口コミ知りたいさん]

ブリリアに関して、
賃貸と分譲で4戸のマンションに住み、居住と投資用に５戸購入した私の、ほんとに単なるアドバイス
（モデルルームも山ほど見てきました。）
来客の際、
リビングに行くのにキッチンの横を通らねばならない、もしくはアイランドキッチン、
これって、常にキッチンに物を出さないできれいにしとかないといけない、結構大変。
あと、○ィス○ザーが、使いにくいメーカー、お水をやたら使うメーカーなんです。
お風呂場はナイス!。物干し竿が2本、それも2本とも隅に移動できる。無駄な棚もなく、掃除しやすい。
廊下はなるべく減らせるなら減らしたほうがいい。廊下って移動以外に使い道がないから、結構無駄なスペース、配管の関係で仕方ないかもだけど、
お客様が通るリビング行く以外の、個室に行く廊下は、扉をつけて、
片側にバーを通して、洋服や鞄吊るせるとか、
奥行きの浅い棚を置くとか、設計変更しないでも廊下を兼納戸として活かせる案は、他にもあるはず。
キッチンと廊下は設計変更可能なら再考の余地あり

[3275: 匿名さん]

お盆だからってみなさま暇なこと。
ちょっとくらいお手伝いしなさいよ。

[3276: マンション比較中さん]

えっここを5ト戸購入したのですか?
すごいですね

[3277: 匿名さん]

>>3276 マンション比較中さん
こことは書かれていないでしょ？
良く文章読みましょう

[3278: マンコミュファンさん]

>>3277 匿名さん
で。ブリリアに関してアドバイスって
よく分からなかったので。
今までモデルルーム見ての感想なら
わかるけど。

[3279: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3280: 口コミ知りたいさん]

西新ブリリアのモデルルーム見ての感想です。
ブリリアを5戸買ったわけでもありません
わかりにくくて申し訳ございません。

[3281: 通りがかりさん]

>>3280 口コミ知りたいさん
あなたが買ったベストな物件が気になります。どの物件ですか？

[3282: 口コミ知りたいさん]

ベストはないですね。モアベターかな。
どこに価値を置くかで、あとは妥協点を見出す感じ、
内装は設計変更できる段階で、できるだけ自分の希望に変更してもらう。
投資用は、わざわざ内装にお金かけません。

最も最近購入はプ〇〇〇ト天○赤○タワーの南向き。
将来的に、もうこれ以上天神に近くて、
テナントが入らない、大規模住居専用マンションはもう建たないかな？と、推測しました。当たらないかも（笑）

そこのディ○○ーザーが、西新ブリリアと同じメーカー、しまった、そこまで目が行かなかった。（笑）

お風呂場は、柔らかい床で、それはいいんだけど、染毛の際は色がついたら落ちないかもしれないから、ビニールシート敷いてくださいって、面倒くさいよね。そこも見落とし、
ディ○○ーザーも、お風呂場も、先に気づいてたら、別のメーカーにしてたのにね、

経験積まないと満足するものはなかなか…でも、そうそう積める経験でもないし…

だから、こういう口コミ参考にするの大好きです。　　

ちなみに最も気に入ってるのは、けやき通り○○○○、築17年くらい、当時は、高すぎて売れ残って廃墟になるとか、さんざん叩かれてたけど今、この広さはなかなか出ない、当時は高い物件だったけど思い切って買っといて良かった。