Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3193: 匿名さん]

地元自営です。客層分析から導かれる事実として西新は、昼間は主婦層の町、
夜はオヤジの町というくくりでしょ。それプラス西南などの学生もいる雑多さが魅力。

チェーンのカフェは、ミスドマックレベルなら高校生から西南の学生くらいがターゲットでニーズあるでしょう。もうすこし高級、例えばスタバとかですか、西新に住んでる主婦層が日常的にチェーンのカフェ使いますか？テングッドにあったスタバは潰れましたよね。100円パンも潰れた。
　ちょっと歩けば、おもしろ21通りやオレンジ通りなどにパン屋も小洒落たランチする店も結構あります。店を出す立場から考えると、賃料が周辺相場よりも高いであろうプラリバに敢えて突撃する必要はありません。
　今回のプラリバテナントは、身の丈にあった経営を目指してる印象ですね。

[3194: 匿名さん]

>>3193 匿名さん
ブラリバのテナントの店じまいもありそうですね。

[3195: 通りがかりさん]

西新あたりの主婦層はチェーンカフェ利用されてますよ。家、教育費にお金かけてる分よくドトールで幼稚園や小学校のママ友らしき集まりを見ますよ。最近は小さな子育てしてる方がベビーカーで入ってきてますよ。とにかくお昼あたりはご年配の方々がドトールは多い。

[3196: 匿名さん]

周辺に洒落たカフェレストランがあれば、私立等小中高のママ友のランチ会は需要がありそうですね。
そういえば昭和の頃、西新のケンタッキーに初めて行ったのを思い出しました。
ふきやも懐かしいですね。マヨネーズが美味しかったですね。西新岩田屋の頃ですよ。
令和の時代では、美味しいランチに行きたいかな。
福岡市の人口は、女性が多いし年代的にもママ世代の40代が多そう。
そして、その家族ですね。

[3197: 匿名さん]

土地の格、と言うと西新はそう高くないので語弊があるが、土地の風土というべきか匂いか、西新に似合ってないなあ。かといってテナントがお洒落というわけでは全くなく。
まあ以前からだが狭すぎて中途半端さが否めない。
六本松のような科学館、公共施設がないのも西新の今一格下感を生じさせているのでしょうが。
修猷、九大の身としてはゴチャゴチャがめ煮感が西新の良さで、広大な土地を用意できる六本松、箱崎と異質な庶民の街ごとジオラマを作り残して欲しいところです。

[3198: eマンションさん]

所詮西新っていう人が面白くてつい相手しちゃうけど、福岡もいい街ですよ。
大好きです。

ただ、そのなかで自分の枠組みを勝手に決めて「所詮西新」っていう人が滑稽でね。そんなこと言い始めたら、福岡なんて所詮だらけでしょうと。笑

ブリリア確かに飲食少ないですが、住居棟と商業棟の間にもいくつかお店入りますし、商店街自体に活気が戻っていいお店ができた方が中長期的に資産価値も維持できますから、そこに期待です。

楽しみですね。

[3199: 匿名さん]

あなたは何故上席から喋る審査員風なのですか？

[3200: マンション掲示板さん]

なんだかんだ言っても、天神地区より高額な物件がこの数とスピードで売れてる訳だから、物件もそうだけど西新の街に対する期待度も大きいのでは。

[3201: 匿名さん]

ここは見合わないな、地柄と価格と地理と
よそからの人は上物だけ見るのかな

[3202: 匿名さん]

このくらい何ともない地元民もいるから。だから300戸近く近隣住民住み替えしてるんだよ。営業がくるだの見合わないだの土地柄など買わない風に言ってらっしゃいますが結局悔しいんだろうな。

[3203: 匿名さん]

大濠に迄ポストインに来られても、興味ないだけです。

[3204: 匿名さん]

大濠は格が違う、西新と一緒にするなと言ってやってください。

[3205: 買い替え検討中]

17年前大手門タワーのコアマンションが出来た時も話題沸騰でしたね。
完成後も暫くは注目されるでしょう。ただ販売を前倒しにしているのは、マンション価格のピークアウトを見越しているわけでなければいいですね。
福岡は最近オフィス需給の逼迫の方へシフトしてきたように感じています。

[3206: 買い替え検討中]

VIOROもREITのフロンティア投資法人に投げましたよね。
マンションを分譲し、プラリバも将来的には何処が保有するか、これはわからないでしょうね。

[3207: マンション検討中さん]

フーゾク好きには、最高の立地ですね！

[3208: 匿名さん]

>>3202 匿名さん
悔しいのってブラリバがしょぼいこと？

[3209: 匿名さん]

もうすぐシーサイドももちの花火大会ですね
部屋から花火が見えると最高でしょうね

[3210: 匿名さん]

ここまで妬まれるとは思わなかった
入居しても人の目が気になる
九州最高価格＋福岡中心部最高層タワーは勇気が必要

[3211: 匿名さん]

妬みとかｗ悔しいとかｗ
酸っぱいブドウの逆に、崖の上の甘い蜂蜜を他を抜きんでて採取できた自分凄いやん
と思いたい、
高値掴みカモを忘れたい正常性バイアス

[3212: 買い替え検討中]

九州最高価格とはどういうことでしょう？大濠・赤坂よりはうんと安いんじゃないですか？
西新は中心部という括りでもないですね。

[3213: 匿名さん]

>>3212 買い替え検討中さん

本当のことだけど敢えて言わなくても。

[3214: 検討板ユーザーさん]

過度な期待をするわけでもなく現実的に判断して購入された方々もいらっしゃると思いますが、
顕示欲が妙に強かったり、浮かれている購入者の発言によりスレが荒れるのは不本意でしょうね。

[3215: 通りがかりさん]

このスレは、正常化バイアスと認知的不協和が蔓延るカオスです。
福岡のひと物件で3000を超える投稿を有していることも、この物件の話題性を象徴しているでしょう。

[3216: 買い替え検討中]

今ももちの花火の轟音と揺れと豪雨が重なって、うちの近所までカオスです。ｗ

[3217: 買い替え検討中]

30分間位で終了しましたね。払い戻しあるのでしょうのかね。
高いのにまさに割に合わん。

[3218: 匿名さん]

終了して間も無く雨がやんだそうですから、一時休止すればよかったのかと思いましたが、雨が降るとビーチがびしょびしょになってしまいますから、難しいですね。
それでも晴れた時の綺麗さはひとしおですが。

[3219: 買い替え検討中]

開始と同時にグランドフィナーレの大団円、打ち上げまくったんだそうですね。
雷鳴と豪雨の中いきなり花火の凄まじい轟音と振動でした＠大濠公園駅近
大濠花火の復讐やも知れませんｗ
稲光と花火と面白いことが起こりますね。
スレチ失礼しました。

[3220: 匿名さん]

雨もまた人生。雨に濡れて喜んだ（良かった）方々もいらっしゃるでしょう。

[3221: 検討板ユーザーさん]

西新の割には高い気がするのですが、順調に売れてるんですか？

[3222: 匿名さん]

>>3221 検討板ユーザーさん

駅上だし7、8千万なら妥当じゃない？
それより上の価格は売れ残りみたい。

[3223: マンション検討中さん]

同じ額で他を選ぶのが賢明かな

[3224: 匿名さん]

>>3223 マンション検討中さん
都心部希望ならここ価値ないけど駅上マンションに価値求めるならならいいマンションですよ。

[3225: 匿名さん]

１億円を超える価格の部屋が100戸近くあるようなマンションなんて、福岡に他にあるのでしょうか？

[3226: 口コミ知りたいさん]

修猷館学区と言ったって、
子育て世代公立やりたい一家が買える価格ではない。
この馬鹿高さを買える経済力あるなら、小学校から私立にやるでしょ、
だとしたら、西南では満足できないかなと…。
文教地区としてはあまり意味を持たないと思います
億超えは、遠方の方の税金対策でしょ。

[3227: 匿名さん]

>>3225 匿名さん

だから売れ残ってしまった。今から東京の顧客が買ってくれるかどうか。
しつこすぎより執着しすぎ。

[3228: 口コミ知りたいさん]

駅直結言ったって、
福岡は、豪雪地帯でもないし、梅雨時以外はそんなに雨振りますか？
大名、赤坂あたりのマンションで、ちょっと歩いて、新天町や岩田屋、地下街に入ってしまえば、あとは天神周辺は傘無しで歩ける。
私はそのほうがいいかな?。

[3229: 名無しさん]

>>3227 匿名さん
竣工前で売れ残ったと言える？
最終期販売5戸抽選、
先着順9戸、
合計14戸。

[3230: 口コミ知りたいさん]

億いかないで売れ残ってるのは２戸だけですよ、でも、居住人数ふたりまでくらいの広さが2戸。

[3231: 名無しさん]

>>3228 口コミ知りたいさん
地下鉄直結で、天神7分、博多駅13分、
老後を考えると、買い物に気軽に行けて、超便利。
部屋からの眺望も最高だし、共用スペース、フルに活用したい！

[3232: 匿名さん]

>>3231 名無しさん
老後に郊外はないな。

[3233: 匿名さん]

福岡中心部のあらゆるところから見えるマンションになる
ブリリア西新に住んでいると言えば、職場でも学校でも話題になるだろう
九州最高級のタワーマンション
東京で言えば一昔前の六本木ヒルズに住むようなもの
ヒルズ族のように叩かれなければいいが

[3234: 匿名さん]

>>3228 口コミ知りたいさん

駅直結は九州でここだけ。 オンリーワン。駅直結が欲しければここを買うしかない。妬まれ方もオンリーワンないのは我慢。

[3235: マンション比較中さん]

西新が郊外っていうコメント時々見かけるけどさては郊外の意味わかってないな？

[3236: 口コミ知りたいさん]

西新が郊外とは思わないけど、
東京に例えて、六本木でもない…
浅草か、谷根千あたりに、タワマンが建つイメージ。
ただ、六本木ヒルズがあっても、やはり、高級住宅街といえば世田谷た目黒だとか言う。
それと同じで、
西新にタワマンできても、大濠、赤坂、浄水、のほうが価値としてのイメージは保てると思います。
あくまで、それぞれの価値観ですけど。

[3237: 匿名さん]

>>3233 匿名さん
東京のしかも港区？ヒルズ族？西新だよ？

[3238: 匿名さん]

>>3235 マンション比較中さん

西新は都心部ではないけど。

[3239: 口コミ知りたいさん]

西新には、土地があるから、駅直結ではないにしても、まだまだタワマンが建つ可能性がある。
そうなると、新しい設備のマンションに押されてしまう、それを覚悟するには、高値過ぎる。
天神周辺なら、もう土地がないから、この値段でも納得だけど…。

[3240: マンション購入さん]

>>3234 匿名さん

恥ずかしいやめましょう。

[3241: マンション掲示板さん]

>>3239 口コミ知りたいさん
駅直結の希少性だから価値があるわけで
周辺のその他のマンションを比較に出されても。
例えば早良区役所の建て替え事業で
藤崎駅直結の複合タワーマンションとかだと
可能性はあるかも。

[3242: マンション購入さん]

>>3233 匿名さん

大丈夫だよ。西新に住んでるって言われても憧れないじゃない？