Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3151: 匿名さん]

プラリバの評価が高いのが不思議。西新周辺の住民の意見なら高いかもしれないが。マンション住民としては外食多いから普段使い出来る鮨、レストラン希望。せっかく駅直結で外歩かなくていいのに。超残念。何年かしたら店入れ替えでそうなるはず。

[3152: 買い替え検討中さん]

私もがっかりしたくちです。六本松に負けている。
しかし、そもそも西新は物価が安くて庶民の街。
東京で言えば北千住とか赤羽みたいな街。よく言えば下北沢。
そこに不釣り合いな六本木ヒルズができたと思えばわかりやすい。
駅を利用する顧客がメインである以上、街に合わせるしかない。

[3153: 通りがかりさん]

>>3147 匿名さん
何が無いの？

[3154: 匿名さん]

>>3153 通りがかりさん

億単位のことじゃない？

[3155: 通りがかりさん]

>>3154 匿名さん
なんだか訳のわからない文章だね

[3156: 匿名さん]

>>3151 匿名さん
残念じゃないよ。所詮西新なんだから充分だよ。

[3157: マンコミュファンさん]

>>3151 匿名さん

せっかく良いキッチンついてるんだから
外食ばかりじゃなくて自炊しようぜ

[3158: 匿名さん]

>>3156 匿名さん
所詮西新ばかりで建設的な考えの住人がいないのがもっと残念かもね

[3159: マンション掲示板さん]

キャンセル出ないかな？

[3160: 匿名さん]

前のプラリバのテナントを考えればある程度予想はつくでしょ。少なくともこのマンションに住む層が満足できるレストランなんて作ってもランチくらいしか客入らなそうよ。
こういう商業施設はテナントとの契約に種類があって、定期的に入れ替えるテナントとずっと入るテナント別れると思う。

[3161: 匿名さん]

地頭って聞いたことない。頭の悪い人が良い人に対して使うの？

[3162: 匿名さん]

ブリリアは、話題のピークすぎちゃったね。後は住んでみて、高価格に負けない住環境だといいですね。

[3163: 匿名さん]

マンションに併設する商業施設としてマークイズと熊本のサクラマチを参考に、プラリバもこれの縮小版かなーと楽しみにしてたので、私もレストランの少なさに驚いた一人です。確かに両施設とも店舗数はプラリバの4倍前後あるけど飲食店も30くらいあるので。
だからマンション完成と一緒に開業する4階にレストラン街ができるのかと思ったけど違うのかな｡
高級レストランではなく、郊外にあるような普段使いの庶民的なレストランでいいんだけど・・｡

[3164: 匿名さん]

歩いて少しにサイゼもあるし、商店街の中にある程度あるのでカニバルんじゃないですかね？庶民的なお店だと。

理想を言えば私も東京のコレド室町レジデンスのように隣にコレド室町があれば嬉しいですが福岡じゃ無理でしょう。

なので私は最初から期待してなかったので失望もしてないという感じです。

普段使いとしては私はこんなものかなという感じです。

[3165: 匿名さん]

>>3164 匿名さん
だから所詮西新で終わり。

[3166: 匿名さん]

>>3165 匿名さん

誰も西新に集客力求めてないよ。わざわざブラリバに住民以外来ないのわかってるけどないよりはあった方が便利だよ。

[3167: 匿名さん]

所詮西新。周辺に百道、鳥飼、西新があって集客しないのは所詮西新だから。ブリリア負けてるやん。普段使いなんて地下の話じゃない？前のプラリバってガラガラだったじゃん。300戸位のブリリア族が増えるなら負けたくないじゃん！

[3168: 匿名さん]

>>3166 匿名さん

ないよりあった方が確かに便利だね。

[3169: 匿名さん]

>>3167 匿名さん
所詮西新って今年の流行語大賞狙えない？

[3170: 匿名さん]

所詮西新ってどういう視点での発言なんだろ笑

[3171: 匿名さん]

プラリバ屋上には、オープンカフェが出来ます。モデルルーム見学時に、イメージ図見せてもらいました。さすが駅直結、雨に濡れずに天神、博多駅、空港までが売りですから。通勤に博多駅出てから12分歩きますってのはご愛嬌。しかし、とり皮大臣ってなに？

[3172: 匿名さん]

所詮西新じゃなくて所詮地方都市福岡なんだよなー。

まあ東京住んだことないと井の中の蛙になるの仕方ないかもしれないけど。

西新馬鹿にすればするだけ福岡がしょっぱくなる。コレド室町レジデンスに匹敵するマンションなんか福岡にできないから。どれも大して変わらない。低いレベルで張り合ってるだけ。

福岡の中では良いマンションだと思うけどね。高いけど。

[3173: 匿名さん]

>>3172 匿名さん
同感過ぎて笑えた。
所詮西新行ってる方々、コレド室町も分かんないんじゃないの。ちなみにCOREDO室町ね。
西新とゆーか、福岡市自体、大宮以下だからさ。
分かる？埼玉県ね。
東京と比べようなんぞ100年早いわよ。

[3174: 匿名さん]

>>3173 匿名さん

必死にならなくても。所詮は
所詮でほっときましょう。

[3175: 匿名さん]

東京も福岡も知ってる通りすがりとしては
東京は確かに福岡よりも都市なんだけど下町情緒あふれるところもある
福岡は都市とのどかな所が極端だと思う
近場にお店沢山あるがあるだけいいなと思うよ
上を見てもきりがないよ

[3176: マンション検討中さん]

>>3173 匿名さん
笑えんけど。埼玉がなんで出てくるの？
コレドとか東京と比べてるのあなたぐらいですが、イタイ子ね！
大宮は福岡のホワイト市から外れてるからわかんないです。どこにあんのかも。
ちなみに参考にのせとくね、東京都民が好きな森ビルのシンクタンクの調査。
都市力ランキング
1位　京都市
2位　福岡市
3位　大阪市
4位　名古屋市
5位　横浜市
6位　神戸市
7位　札幌市
8位　仙台市
9位　つくば市
10位　浜松市

[3177: マンション比較中さん]

コレド室町調べてみました。確かに素敵です。
でも福岡では単価や客層的にテナントが成立しないと思います。
マークイズにしてもプラリバにしてもいい規模だし
普段使いできそうなので楽しみです。

[3178: 口コミ知りたいさん]

>>3151 匿名さん
西新は学生向きの安い居酒屋は多いけど鮨屋とかレストランを期待しちゃダメでしょ。
因みに食べログ3.5以上は12件、4.0以上はありません。
例えば薬院大通りだと3.5以上は97件、4以上も4件あります。
同じく赤坂だと3.5以上は130件、4以上はありませんが。

https://sumaity.com/town/fukuoka/fukuoka/sawara_ku/nishijin-eki/
https://sumaity.com/town/fukuoka/fukuoka/chuo_ku/yakuinodori-eki/
https://sumaity.com/town/fukuoka/fukuoka/chuo_ku/fukuokashi-koku-sen-a...

街の種類も違います。下は赤坂。

[3179: 匿名さん]

3163です｡
私が他商業施設と比べたばかりにスレが荒れてしまってすみません｡
九州の近場で4倍規模の施設に飲食店30ならプラリバも7店くらい飲食店あるんだろうと思ったら、プロント1店らしいので、関係者もみてるだろうから4階の店舗を考えるときに住民の希望として参考にしてもらえたらいいなと書きました。
プラリバには日常的に使用するスーパーやベーカリー、総菜、事務用品、クリーニングなど入っているのでありがたいです。無印良品1フロアも魅力的。これらが潰れないで繁盛してくれるといいですね。（欲を言うと眼鏡屋より眼科の方がいいな。郵便局はどこ行った？）

＞3171さん
4階にはオープンカフェができるのですね。メニューのたくさんあるおいしいお店だといいですね｡

＞3164さん
コレド室町知らなかったので調べてみました。なんと日本橋三越前にありコレド室町1.2はほとんどの店舗がレストランですね。スーパーは見当たらず外食が前提のようで、日本橋近辺で働くお偉いさんのセカンドハウスなら最高のロケーションですね（レジデンスが賃貸というのも納得）。
10月に東京行く予定があるのでコレド室町見てきます。教えてくれてありがとう。

[3180: 未来の住民]

>>3179 匿名さん
飲食店少な過ぎです。
いつもプロント激混みです。
また、B1の休憩スペースに買い物客以外が居座っていて大変迷惑です。
商店街に影響は全くないので、早急に飲食店を増やすべきです。
関係者の方々。
住民として、スーパー無印クリーニング惣菜屋は大歓迎ですので、せめて飲食店5店舗お願いします。
個人的希望としては7店舗ほどあれば大満足。

[3181: 評判気になるさん]

いや、だから空港線駅直結でいい企画なんだけど
マークイズ含めて福岡の消費者の消費欲には合致しない立地、アクセスなわけで資産性ではなくプライドを満たす物件なわけです。
地下鉄で買い物でるならプラリバには寄らないですよ
車なら尚更他の施設群です

[3182: マンコミュファン]

>>3181さんは何をむきになってるんだろう
休みの日の買い物って言う意識ではなく日常の買い物で雨にぬれないで買い物できるのって羨ましいわ

[3183: 西新ラブ]

>>3149 匿名さん

私の部屋からは見えますが…
それが魅力で買いました

[3184: 匿名さん]

小さなお子さんがいるご家庭で西新周辺や、地下鉄沿線にお住まいなら、「マイジム」は魅力的でしょう。最近は、英語の幼児教育は人気の様です。そうすると、プラリバでお茶するママも増えると予想。

[3185: 買い替え検討中さん]

本当は２Fぶち抜きで蔦屋カフェが入れば一番だったんだけれどもね。
書店とカフェのニーズを両方満たし満足度が高い。
正直1回のアクセサリーはいらない。
フードウェイはOK。欲を言えばもう少し広くて展示に余裕が欲しかったが
もともと狭いので仕方ない。

食事処は地下鉄乗って天神（大名）、中洲にいくしかないのでは？
西新はもともと高級店が成り立たない街だから（教育には金をかけるけど）
良い店ができても西新→赤坂・薬院→西中洲に流れちゃう。
そんな店を何軒か知ってます。一番高級になると西中洲。

[3186: 西新ラブ]

一階の地権者さん、商売替えで飲食店してくれるといいのになぁ…難しいですかねぇ

[3187: 匿名さん]

やっと訪問しました
ブリキ板のような外装は工事中の囲いかと思っていたのが、あれが完成形でしたか
中も以前のサニー始め無印、の頃と代わり映えしない印象です
イタトマによく行ってた頃が懐かしい

[3188: 匿名さん]

よその人ばっかりが買ってるんですねやっぱり。岩田屋時代から地権者縛りがガチガチなのは常識です。良くも悪くも想定内のテナント。まあこんな感じでしょう。

[3189: マンション掲示板さん]

ふきやに行ってた頃が懐かしい
あさみ食堂がまだやってるのが嬉しかった
良くも悪くも変わっていくんだね

[3190: 匿名さん]

>>3181 評判気になるさん
プライドを満たすって。
東京建物さまはもう福岡人には見切りをつけて、東京の富裕層に狙い定めてます。
HPに東京相談会開催。

[3191: 匿名さん]

>>3190 匿名さん

西新で億は地元民では払わないよ。

[3192: 周辺にチェーンのカフェがくるといいな～]

カフェするとこが少なすぎます。プラリバが復活して嬉しいのですがカフェするスペースが。プラリバのパン屋さんもこれだけ？！って感じ。来年はドトール横にマックはもどるらしいけどベローチェや昔あったイタリアントマトは？？ミスドもなんとかきてほしい。西新となると賃料が高いんでしょうね。あと郵便局も賃料高くて戻れなかったらしく。。。郵便局さんに月○百万円って。

[3193: 匿名さん]

地元自営です。客層分析から導かれる事実として西新は、昼間は主婦層の町、
夜はオヤジの町というくくりでしょ。それプラス西南などの学生もいる雑多さが魅力。

チェーンのカフェは、ミスドマックレベルなら高校生から西南の学生くらいがターゲットでニーズあるでしょう。もうすこし高級、例えばスタバとかですか、西新に住んでる主婦層が日常的にチェーンのカフェ使いますか？テングッドにあったスタバは潰れましたよね。100円パンも潰れた。
　ちょっと歩けば、おもしろ21通りやオレンジ通りなどにパン屋も小洒落たランチする店も結構あります。店を出す立場から考えると、賃料が周辺相場よりも高いであろうプラリバに敢えて突撃する必要はありません。
　今回のプラリバテナントは、身の丈にあった経営を目指してる印象ですね。

[3194: 匿名さん]

>>3193 匿名さん
ブラリバのテナントの店じまいもありそうですね。

[3195: 通りがかりさん]

西新あたりの主婦層はチェーンカフェ利用されてますよ。家、教育費にお金かけてる分よくドトールで幼稚園や小学校のママ友らしき集まりを見ますよ。最近は小さな子育てしてる方がベビーカーで入ってきてますよ。とにかくお昼あたりはご年配の方々がドトールは多い。

[3196: 匿名さん]

周辺に洒落たカフェレストランがあれば、私立等小中高のママ友のランチ会は需要がありそうですね。
そういえば昭和の頃、西新のケンタッキーに初めて行ったのを思い出しました。
ふきやも懐かしいですね。マヨネーズが美味しかったですね。西新岩田屋の頃ですよ。
令和の時代では、美味しいランチに行きたいかな。
福岡市の人口は、女性が多いし年代的にもママ世代の40代が多そう。
そして、その家族ですね。

[3197: 匿名さん]

土地の格、と言うと西新はそう高くないので語弊があるが、土地の風土というべきか匂いか、西新に似合ってないなあ。かといってテナントがお洒落というわけでは全くなく。
まあ以前からだが狭すぎて中途半端さが否めない。
六本松のような科学館、公共施設がないのも西新の今一格下感を生じさせているのでしょうが。
修猷、九大の身としてはゴチャゴチャがめ煮感が西新の良さで、広大な土地を用意できる六本松、箱崎と異質な庶民の街ごとジオラマを作り残して欲しいところです。

[3198: eマンションさん]

所詮西新っていう人が面白くてつい相手しちゃうけど、福岡もいい街ですよ。
大好きです。

ただ、そのなかで自分の枠組みを勝手に決めて「所詮西新」っていう人が滑稽でね。そんなこと言い始めたら、福岡なんて所詮だらけでしょうと。笑

ブリリア確かに飲食少ないですが、住居棟と商業棟の間にもいくつかお店入りますし、商店街自体に活気が戻っていいお店ができた方が中長期的に資産価値も維持できますから、そこに期待です。

楽しみですね。

[3199: 匿名さん]

あなたは何故上席から喋る審査員風なのですか？

[3200: マンション掲示板さん]

なんだかんだ言っても、天神地区より高額な物件がこの数とスピードで売れてる訳だから、物件もそうだけど西新の街に対する期待度も大きいのでは。