Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3001: マンション検討中さん]

>>3000 通りがかりさん
完売の勢いでは？
8000万程度の部屋階数はしょぼいから他の物件にします。

[3002: 評判気になるさん]

中央区に限りなく近いタワマンだよ。

[3003: 通りすがりさん]

>>2997 匿名さん
東京は大手、中堅も含めてマンションの選択肢があって、マンションの格というより場所や立地はもちろんのこと、デベも個人の嗜好で選んでますよ。モリモトなど大手ではなくとも雰囲気の良いものを建てるので人気です。ただ戸数が少なかったりという点で大手タワマンなどに比べると目立ちにくいし、大型物件をあえて、敬遠する人たちによってあっという間に売れてしまう。
パークハウスグランなどまでいけば話は違うが、格ではなく基本的には好みでしょう。

[3004: 匿名]

立地は申し分ないですね。
ただ、40階で高さが100m以上もあるのに免振構造というのが気になります。
免振構造は積層ゴムの上に建物が乗っているのですから、ゴムの交換や揺れが気になります。
何故、免振にしたのでしょうか？　免振装置の交換時期はどれ程なんでしょうか？
おそらく、先例はあまりなく実績は殆どないと思います。

[3005: 匿名さん]

意味不明ですね。
40階はそれほど高層というわけでもないですし、免震構造の実績は数多くあると思います。
ゴムの交換も行える構造ですし、風揺れ対策は別の機構が備わっています。
もう少し、調べてから発言された方がよろしいかと・・・

[3006: マンション検討中さん]

投資マンションとしての価値は時間経たないと分からないよ。

[3007: 匿名さん]

イオン跡地は老人ホームになるみたいですね。

素人考えで大型商業施設建設による西新の一層の発展を期待してたのに本当に残念でなりません。

老人ホームでもそれなりのものなら、町は活性化するんでしょうか？ 西新に高級老人ホームってなかったから逆にいいのかな。

[3008: 匿名さん]

>>3007 匿名さん
サンカルナ西新、ついに着工みたいですね。
下のほうは商業施設も入るそうなので、勝手にイオンが出来るかなと予想してます。
あの辺りは飲食店も多いし、私も商業施設のほうが良かった気もします。残念。

[3009: 匿名さん]

まぁ、西鉄ストアか、レガネットでは？

[3010: マンション検討中さん]

>>3009 匿名さん
しょぼいなあ。

[3011: 匿名さん]

>>3009 匿名さん
レガネットは城西、地行とすぐ近くに2店舗あるからないかと思ってましたが。
旧西新ダイエーのように日用品まで置いてくれるイオンをお願いしたいですね。

[3012: 匿名さん]

西鉄の物件なので、競合他社店舗は考えにくいかと。

[3013: 匿名さん]

あ、そうですね、旧西新ダイエーと勘違いしてました。

[3014: 名無しさん]

あと残り30件
売れそうで売れない

[3015: 匿名さん]

>>3014 名無しさん

大丈夫ですよ。元々高い部屋は地元の方では買えないの分かってますから東京建物の顧客が買ってくれるようにしてます。

[3016: 匿名さん]

まだ実は入居2年前だからね
福岡のマンションとしては超速い
全国紙にも出ていたからそろそろ東京の顧客が参入か

[3017: 職人さん]

価格は高けりゃいいってもんかいな？

[3018: 通りがかりさん]

昨日前を通りましたが7階くらいまで足場ができており、現時点でもとてつもない高さがあると感じました。 40階まで完成したら見上げるだけでクラクラしそうです。
プレミスト赤坂が80mでもあれだけの高さを感じるのにその2倍近くの140mってできたら西新の雰囲気ガラッと変わりそうですね。

[3019: 口コミ知りたいさん]

ももちはまのタワマン群は最高何階建てなんですか？

[3020: 匿名さん]

プレミスト赤坂80m
ネクサス百道レジデンシャル 96m
グラメゾオーシャンアンドフォレスト99m
ブリ西140m

あたま一つ抜けている。

[3021: 匿名さん]

>>3020 匿名さん

しかも田舎に。

[3022: 匿名さん]

>>3021 匿名さん
福岡の都心は、高さ規制で建てれないから

[3023: 口コミ知りたいさん]

地権者となかよしさん、そろそろ店舗一覧教えてください

[3024: 匿名さん]

田舎って言って溜飲を下げてる人。近視眼あるなと思ってたんだけど、分かったわ。 東京は東の京で、日本の中心は京都って言い張ってる親戚のおばさんだわ。笑
滑稽というか可愛いというかね。

[3025: 匿名さん]

>>3022 匿名さん

都心部だったらランドタワーだったよね。

[3026: 口コミ知りたいさん]

>>3025 匿名さん
ランドマーク…

[3027: マンション掲示板さん]

140mってシーホークと同じだから福岡の街中にあるビルにしてはそりゃあ高く感じるだろうね

[3028: 匿名さん]

福岡中心部のどこからも見えるランドマーク
九州最高値のマンション
妬まれるわけだ

[3029: マンション検討中さん]

>>3028 匿名さん

妬まれているんですね。炎上も1番マンションの証です。いいですね、ここのマンション。

[3030: 匿名さん]

>>3029 マンション検討中さん

西新だよ。妬まれはしないよ。

[3031: 匿名さん]

2-3日前、DM広告冊子が入ってて100平米越えの(値段、高度ともに)高い部屋の案内来てたけど、売れてないのかな？

[3032: 匿名さん]

>>3030
妬みなさんな

[3033: 匿名さん]

>>3032 匿名さん
だから西新って言ってる？

[3034: マンション掲示板さん]

DMしょっちゅう投函されて
迷惑だ、あまり売れていないみたい。

[3035: 通りがかりさん]

>>3034 マンション掲示板さん
HP物件概要の先着順受付、15戸から12戸にじわじわと減っていってました。
色々と検討しながらも、ブリリア西新に決めたのでしょう。

[3036: マンション投資家]

https://www.msn.com/ja-jp/money/personalfinance/不動産で得する物件はこう選ぶ%EF%BC%81-プロが教える“鉄板基準”5つ/ar-BBW68H5?li=BBfTjut&ocid=spartanntp#page=2

（1）都心立地×駅近（目安は駅徒歩5分以内）の物件。都心部でなくても、再開発が活発に進む郊外拠点駅の駅近物件であれば資産性は維持されやすい。
（2）文教地区など、交通利便性・生活利便性以外の居住ニーズが見込める。
（3）再開発プロジェクトや都心部への延伸計画などがあり、交通利便性・生活利便性の将来的な向上が期待できる。
（4）大規模商業施設と一体開発された大規模物件。ただし都心周辺・都心近郊の拠点駅がベター。
（5）一種のブランド的な人気エリアながら、新規物件の供給が少ない（需要＞供給となりやすく、希少性が高い）。

これほとんどブリリアタワー西新に当てはまる。
だけどちょっと高すぎる。価格も維持費も。
我々庶民プラスアルファクラスではちょっと手が出ない。

[3037: マンション掲示板さん]

バルコニーに物干し竿をかけるところが無いみたいなんですが、どうやって洗濯物干したらいいんですか、困りました。物干し台置いたらいいですか。

[3038: 通りがかりさん]

>>3037 マンション掲示板さん

バルコニーに物干し竿かけるところありますよ。
公式ホームページの3Dモデルルームでバルコニーの様子が確認できます。

[3039: マンション掲示板さん]

>>3038 通りがかりさん
高層階も？

[3040: 通りがかりさん]

>>3039 マンション掲示板さん
あります。

[3041: マンション掲示板さん]

>>3039 マンション掲示板さん
高層階で洗濯物外に干すなんて非常識

[3042: 匿名さん]

>>3037 マンション掲示板さん

38階まですべての住戸に、バルコニーには物干金具があります。図面集をよくご覧ください。
契約者であれば、管理規約集の使用細則にバルコニーの使用上の遵守事項がありますので読んでください。

[3043: マンション掲示板さん]

まぁでも実際に乾燥機あれば外に毎日干す人は少ないと思う。布団くらい？

[3044: ブリリアファン]

モデルルーム、まだ実際に見学されてないのでしょうか？？
すごく素敵でしたよ！
夏に商業施設もオープンしますし、個人的には楽しみです。

[3045: マンション検討中さん]

あとどれくらい売れ残ってるのでしょうか？

[3046: 匿名さん]

>>3045 マンション検討中さん

公式サイトの物件概要ページを見ればだいたいわかりますよ。2週間に一度更新されますよ。

[3047: 通りがかりさん]

このマンションの広告が立て続けて
2度投函されました。
中身は微妙に違うのですが
ほとんど同じでした。
かなり売れていないと予想します。

まあ高杉晋作だよ

[3048: 周辺住民さん]

販売、小出しですね。
価格が高すぎて、苦戦しているのでしょうか?

[3049: 匿名さん]

>>3048 周辺住民さん

安い部屋は早期完売だけど高い部屋はね。

[3050: 匿名さん]

妬みがすごいな

[3051: 匿名さん]

>>3050 匿名さん

凄いね。

[3052: マンコミュファンさん]

この手のスレは妬み、荒らしがないとすぐ埋もれちゃうから、ずっと上位に入ってるこのマンションはまぁ流石ですわ。
九州のマンション単体で総コメント数3000越えってほとんどないしね笑

[3053: 匿名さん]

>>3052 マンコミュファンさん

西新だからマンション自体よりも学区批判じゃない？

[3054: 匿名さん]

>>3050 匿名さん

億の部屋はプレミストやMJR赤坂より売れ行き鈍いのは事実かな。

[3055: 匿名さん]

一億越えの部屋が100戸近くでしょ！
高級マンション買える人、凄いわ

次にこのクラスのマンションが出ることありますか？

[3056: 匿名さん]

>>3055 匿名さん
あるでしょう。
在京デベの主戦場になりつつありますよね。

[3057: 匿名さん]

入居までまだ２年近くあって、これだけ戸数あるのにほぼ完売。
それなのに売れ行きにケチつける人たちって。。
言いたくはないが妬みとしか思えない。

[3058: 匿名さん]

>>3057 匿名さん
妬む人は何処にでもいます。
あまり気にしないのが、賢明です。

[3059: 買い替え検討中さん]

まあ、買えない人の妬みもいるんだろうけど、それ以上に多いのが妬みがすごいって言いたい人（笑）　
冷静に集計すると３０００以上の書き込みで一番多いのが、妬みがすごいって書き込みじゃないのかな。そう言い聞かせてるんだろうね

[3060: 匿名]

妬みかもしれませんが最高の部屋は坪当たり680万円になりますね。
どうみても非常識な価格だと思うのは私だけですかね。

[3061: 匿名さん]

首都圏の不動産も下がり始めたし、ここが値崩れ始めたら福岡の不動産バブル終了だろうね。
東京建物は福岡リベンジならず、、、
数年、早かったらまた違ってたかもね

[3062: マンコミュファンさん]

>>3059 買い替え検討中さん

この物件は典型的な認知的不協和を起こしてる人が多すぎるのよ笑

[3063: マンション検討中さん]

東京の物件も価格が下落してますね。
中国がこんな状況ですし、高額物件は苦しいか。

[3064: マンション検討中さん]

本当に妬んでるなら書き込みするのも見るのも癪だから、来ないと思いますが…

[3065: 匿名さん]

入居２年前でほぼ完売のこの物件のスレに来て売れ行きが悪いだの高いだの言ってもねえ。。
妬んでいていても立ってもいられないか、よっぽど暇な人（＝このマンションは買えない）のどちらかでしょ

[3066: 匿名]

ほぼ完売は本当ですか？
価格が修正されると思い待ってましたが、駄目でしたか。

[3067: 匿名さん]

福岡人が買えない部屋が残っても、東京の太い客が買ってくれるので、待っても値引きないんじゃ？

[3068: 匿名さん]

未だに買ってくれと広告が郵送されてくるよ。

[3069: 匿名さん]

入居までまだ2年あるんだよ
そんなに心配してくれなくていいよ、妬みさんたち
なぜ他の入居半年前くらいのマンションで売れ行き心配しないの？
結局、ここが妬ましいんでしょ

[3070: 匿名さん]

購入者の皆さん、人助けだと思って祖原のアンピールも買うてください！

[3071: 通りがかりさん]

第2期2次が9戸だったけど、今日見たら先着順販売10戸になってますね。
第2期2次にはなかった1LDKと2.9億の部屋が追加されてるし。残りは小出しなのかな、それともキャンセルが出たのかな。

[3072: 匿名さん]

>>3071 通りがかりさん

期別販売から先着順に移行したら残室増えるのあたりまえですよ。

[3073: 通りがかりさん]

>>3072 匿名さん

そうなんですね。ということは、2期2次のときに全部出すんじゃなくて後のためにキープしておく部屋もあって、先着順のときにはそれも出すことがあるってことなんですね。
てっきり、2期2次9戸って書いてあって、あと9戸で完売なんだ、と思ってました。

[3074: 匿名さん]

期分け販売の先着順って前の期の売れ残り販売。

[3075: 匿名さん]

○期完売！っと、販売好調演出と、販売状況により、次期販売価格調整できるから。
前期売れ残り＋追加で、順繰り。
期別販売終わったら、残り全部を先着順にします。

[3076: 検討板ユーザーさん]

昨夜ドーモに出てやたら宣伝して
いましたね。

[3077: マンコミュファンさん]

西新駅楽しみ!フードコートが入ったらいいな!色んな種類の食事していけるフードコートがいいな☆

[3078: eマンションさん]

やはりかなり販売状況は悪いみたいだな。
頼むから検討してくれ、目線が
すごかったよ(笑)

Webで販売済を公表していないのが
証拠やね。
自信満々だったのでは？！

[3079: 匿名さん]

営業マンは成績かかってんだからそんなの当然じゃん?笑

不動産購入検討初心者かな?

ぶっちゃけ残っている部屋は、中部屋だったり方角が良くなかったり高階層で坪単価が高かったりでドンピシャ良い部屋あまり残ってないのでここから苦戦するのは本当でしょうね。

[3080: 匿名さん]

いや、だから、先着順販売で残り10戸じゃないの？
後２年弱もあるのに、売れてないって評価はおかしいいんじゃ？

売主的には、もっと早くに完売する見立てだったのかも知れないけど。
MRやDM等々の販促費必要だし。

[3081: 匿名さん]

ねえねえ、妬んでる皆さん、
入居２年前でほぼ完売の福岡の他の物件ってある？

ない？　じゃあなんでここの売れ行き心配してくれるの？
えっ？　やっぱり妬ましいからケチつけたい？

妬んでないで頑張ってここが買えるくらい稼いでください

[3082: eマンションさん]

>>3081 匿名さん
君もね
無理か、、、^_^

[3083: 匿名さん]

とても魅力的なマンションですね！

[3084: 坪単価比較中さん]

本当の恐怖は20年後…憧れのタワマンは「時限爆弾」　マンション管理士が警鐘
ってヤフーニュース出てた。
ここは違うと思うけど、管理費、修繕積立金は
2、3倍くらいにはなるのかな？
関東圏と比べるとここは安すぎる。

[3085: eマンションさん]

その前に完売するかだね。
やたら高い価格で完売させる為に
わざわざ2年も前から販売している
けど、結果は？？

[3086: 匿名さん]

>>3085 eマンションさん
あと9戸ですよ。
売れまくりです。

[3087: eマンションさん]

>>3086 匿名さん
もう全室完売なの？
さすがですな！

[3088: 匿名さん]

>>3084 坪単価比較中さん
以前から懸念されている内容で、目新しさないですが、当該マンション購入層には関係ないかもですね。
高額負担になっても平気？
そもそも10数年も所有するつもりない？

[3089: 名無しさん]

>>3086 匿名さん
今日またマンション案内が来たよ！
全然売れてないんじゃないの？
売り込みがウザいんだけど(笑)

売れまくりだなんて、大嘘は
ダメだよ、君！！

[3090: 購入経験者さん]

>>3089　特に最近結構DMしつこいですよね。年度改まって3-4回来たかも。
あちらから見ると、買いそうな層とみなされているとしたらそれはそれで良い(笑)

[3091: 匿名さん]

なら止めてもらえば？

[3092: 検討板ユーザーさん]

未だにタワマン買う人がいるのが不思議だ、何故だろうか

[3093: 匿名さん]

>>3092 検討板ユーザーさん
一回くらい許してよ。
直ぐに売却しますんで。

１度は住みたいと思ってる人がまだいる内に、たぶん５年以内に。
う

[3094: 匿名さん]

>>3089 名無しさん
300戸のうち291戸がすぐ売れた。
売れまくり？それとも全然売れてない？
さあどっちでしょう？
わかるかな？？君！！

[3096: マンション検討中さん]

9プラス15位あるらしい

[3097: 匿名さん]

[No.3095と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3098: 匿名さん]

90%以上が、あっという間に売れたので、売主としては、残り20戸程度？は、さっさと売ってしまいたいでしょうね。
売れそうな感覚ですけどね？？どうなんでしょう。

[3099: 通りがかりさん]

まぁ、売主的には急いで売らないという方針なんでしょう。
引渡しまで2年近くあるしね。
最初は勢いつけるために大量に販売して、後はじっくり売るのでしょう。
それでもほとんど売れてるのですからやっぱり売れてますよね。

[3100: 匿名]

このレスの間取りリストには16タイプが記載されてますね。
この状況からは残り戸数はかなりあると思うのは私だけですかね。