Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[2801: マンション投資家]

ここがプレミアなのは間違いないけど賃貸に効くかどうかは微妙なところ。
多分リセールバリューはMJR赤坂タワーより高いと思われるが
実際MJR赤坂よりも1.3～1.5倍くらい高いのだから、その買値を家賃で取り返せるかどうか。

特にある程度の広さと階高ならここの売値であれば例えば25F80m2 一億で買ったとしよう。そうすると賃貸料は45万はいる筈。
80m2の物件に45万出して西新に賃貸する人がこの福岡にどのくらいいるのか？
幸い事業目的で買う人は少なそうですが、もし大量に賃貸に出れば大変。

永住する人なら問題なと思う。
ただ、もし永住しない選択肢があるなら、キャピタルゲインは信用しないほうが良い。
インカムゲインが低い物件はリスクがある。

インカムゲインはキャピタルゲインよりも変動が少ない。
例えば記念切手や記念コインを買ったとして、その持つ最低限の補償額が100円切手であれば100円。これは変動が緩やかなインカムゲインに似ている。
一方将来の価値（値上がりして100万になるとか）はキャピタルゲイン。
不動産の場合インカムゲインは実需に基づいているから
いざとなった時にインカムゲインがあればそれほど値下がりしない。
キャピタルゲインは思惑での変動が激しい。
自信満々にならずに頭の隅にでも入れてもらえば。

[2802: 匿名さん]

>>2794 マンション検討中さん
JRとメジャー7では雲泥の差でしょうに。
ほんと、あっそう、ですね。
この人内心、ブリリア欲しそうだね。
お安くご購入されたでしょうから、ふっかけて転売して、無理してブリリア買ったら？

[2803: 匿名さん]

マンション自体に魅力感じても立地の西新に魅力感じてない人も結構いるのかな。

[2804: 通りがかりさん]

福岡ってメジャー7とか財閥とかのブランド効果弱くないですか？

[2805: 匿名さん]

いいと思う人が買うのですよ。
資料請求件数と販売件数が、いいと思った人の数ですよ。

[2806: 匿名さん]

>>2804 通りがかりさん
だからグランドメゾン人気では。

[2807: 匿名さん]

>>2800 匿名さん
西新のような庶民の街羨ましいと思わない。

[2808: 匿名さん]

相変わらず福岡独自ルールで語ってて滑稽だな！

[2809: マンション検討中さん]

>>2808 匿名さん
じゃ君は何ルート？

[2810: 匿名さん]

>>2808 匿名さん
滑稽ってこのマンション福岡じゃないの？
あと西新って郊外って言われてるけど田んぼが多い地域？

[2811: マンション検討中さん]

自分だけ良ければそれで良い、
業者ルールかな？？

ここは福岡
西新は下町

よく覚えてろ！

[2812: 販売関係者さん]

西新が郊外っていってるのは粘着君だけだよ。

[2813: マンション検討中さん]

>>2812 販売関係者さん

郊外ではないけど都心じゃないよね。

[2814: 匿名さん]

>>2813 マンション検討中さん

昔から庶民の下町の住宅街です。それ以上でもそれ以下でもありません。中央区とは違いますがその下町の住宅街に魅力を感じる人も多いのです。

[2815: 通りがかりさん]

天神からの距離や所要時間を考えれば、西新って十分便利な場所だと思うんだよね。

思うんだけど、より中心部寄りの所に大濠っていう誰もが認める高級住宅街があるので、それより遠いってのが微妙なんだよなぁ。

赤坂とかは住宅地としての格では大濠に負けるんだけど、それでも天神により近いっていうメリットがある。

西新は何で大濠よりも離れてしまうの？って思ってしまう。そんなところから福岡一とかステータスとか叫ばれても、ピンと来ないんだよね。

[2816: 匿名さん]

西新は天神より西最大の繁華街で、空港線で、文教地区っていうメリットがあるじゃん。価値観の違いだよ。わざわざ他人の価値観を理解する必要はないけど、価値観は自分の基準以外にも存在して、人によって違うということは理解したほうがいい。

[2817: 匿名さん]

西新や地下鉄空港線駅直結ブリリア に魅力を感じないなら、買わなくていいかと。ただそれだけ。魅力を感じた人が買うんだから。
西新は修猷館や西南学院などイメージ良い学校が近くにあるし、福岡タワーやドームなどの人気スポットが近いのも魅力的です。
住みやすい環境だと思います。
適度に賑やかで、学生や転勤族のファミリーも多いイメージですね。

[2818: 匿名さん]

まじに福岡独自ルート滑稽過ぎる。
せいぜいグランメゾン買い支えて
地面師に騙されたダサい会社支えてあげてな。
東京でグラメゾなんて知名度プレミストより低い。
無知な福岡県民に教えてあげると、
プラウド、パーク系、ブリリアだよ。
パーク系は福岡で単独でやったらいいのに。
西鉄と組むから価値が下がるんだよね。
プラウドは福岡に進出しないの正解かもね。
ブリリアだけでもこんだけ叩かれてるんだから。

[2819: 匿名さん]

西南よ、キリストに忠実なれ

西南学院は日本人やめろみたいな建学の精神の学校。どこがイメージ良いのか疑問。他県では名前も知られてない。
修猷館も勘違いしてる生徒多数。たいして頭良くないんだから勉強しろと言いたい。
お店も洗練されてる訳じゃなく、庶民的で西新住んでるけどイメージ良いと思わない。便利だとは思う。
それに元々は福岡市ではなく早良郡だからね。
加えてここは紅葉八幡宮の元境内であり神域。

[2820: 匿名さん]

だから、嫌いなら買わなくていいんだよ。ここを好きな人が買うんだからね。
嫌いなのに、見に来るんだね。不思議

[2821: 通りがかりさん]

なんか荒れてきたねーご苦労さん。

[2822: 通りがかりさん]

>>2820 匿名さん
ほんとほんと。
暇なんでしょうね。

[2823: マンション検討中さん]

数億の部屋を買う人はここ荒れてようが関係ないでしょ
プロ野球選手や経営者なんだからここ見ないだろうし
戸建て思考でもなくブリリアという高級タワーを欲しがる人を福岡市がどれだけ他地域から引き寄せれるかだね

[2824: 匿名さん]

>>2816 匿名さん

その通りと思います。価値観の違いだから西新のマンションに価値観見いだせない人いるし、中央区のマンションに価値観見出せない人いるし気に入ったら購入すればいいだけですよね。

[2825: 匿名さん]

>>2819 匿名さん

早良郡？やっぱり元々郊外？

[2826: 通りすがりさん]

>>2825 匿名さん

郊外かは分かりませんが早良郡は合併して福岡市です。郊外と郊外ではないとら揉めるなら佐賀に編入された方が良かった。

[2827: 匿名さん]

修猷館が頭よくないとは、書き主はよほど頭悪いのだろうな。

[2828: 匿名さん]

>>2823 マンション検討中さん

東京建物の顧客は富裕層が多いですから東京の顧客が買ってくれますよ。こんな田舎に住むことないでしょうが。

[2829: 匿名さん]

どれだけ悔しかろうが売れてるのが事実。

[2830: 匿名さん]

>>2825 匿名さん

今でも郊外ですよ。

[2831: 匿名さん]

>>2829 匿名さん

郊外とか郡扱いされたらそれは悔しいよ。

[2832: 匿名さん]

ほんとに、売れているねー

[2833: マンション検討中さん]

アホらしい。郊外だろうが郡だろうが売れてるんだからいいんじゃない。ただ福岡一とか言うのは恥ずかしくなってくるかな。大濠とかの方が高級住宅地としては利便性抜きならよく見えるんだろうね。

[2834: 通りがかりさん]

またまた変な方向へいってる。ご苦労さん。

[2835: 匿名さん]

>>2827 匿名さん

九大現役で合格するのは一部だからね。

[2836: 通りがかりさん]

渋谷も豊島郡だから郊外だね。

[2837: 匿名さん]

パワーカップルレベルで手が届く範囲の物件はほぼ完売状態でした
よって今更買える可能性もない物件にケチをつけても無駄

[2838: 匿名さん]

だって、昨年福岡で一番売れたマンションらしいですよ。

[2839: マンション検討中さん]

>>2837 匿名さん
その通り
ここからは東京の経営者や資産家が福岡市に魅力を感じるかの勝負

[2840: 匿名さん]

利回り期待できるほどの賃料は難しいですよね。

[2841: 匿名さん]

>>2840 匿名さん

大丈夫ですよ。東京建物の東京の顧客は購入後
空き家でもいいんじゃないって思ってますよ。福岡の田舎の価値観とは違います。

[2842: 西新ラブ]

今年から大濠公園の花火大会がなくなって、百道浜の花火大会のみになりましたね。高層階から花火が見れることも魅力ですね。

[2843: 匿名さん]

>>2842 西新ラブさん
入居は2021年。
どこの花火が存続しているのやら、、、

[2844: 通りがかりさん]

天神、中洲行くなら箱崎線折り返しの西新始発があって便利そうですね。

[2845: 匿名さん]

>>2844 通りがかりさん

どうですかね。元々地下鉄乗らないとどこにも行けないし、乗ったとしても始発を気にする距離じゃないし。

[2846: マンション投資家]

まあ、少なくとも天神などに行く本数は姪浜や筑前前原より増えるので良いんじゃない？

[2847: 匿名さん]

残り何戸なんですか？

[2848: 匿名さん]

＞＞2847
40戸ほど。1億以下は高倍率になりそう。

[2849: 匿名さん]

>>2848 匿名さん
てことは266ほどなんですね。
第１期で258って現地に貼ってあったので、やっぱり高額物件は苦戦してますね。

[2850: 匿名さん]

２期でほぼ完売では。
完成まで２年あるのにほぼ完売とは恐るべし福岡バブル。

[2851: 匿名さん]

>>2850 匿名さん

高い部屋は売れ残り東京の方に買ってもらうのも福岡バブル。

[2852: マンション検討中さん]

移住でここいいなと思って買う気持ち高まってたけど、完成まで結構かかりますね
メインここにして
大濠、西新、赤坂辺りで繋ぎも考えはじめてます

[2853: 匿名さん]

売れてないと思うけど。

[2854: 匿名さん]

>>2853 匿名さん
安い部屋はほぼ完売しましたよ。

[2855: 匿名さん]

1億くらいの安い部屋は余ってた気がするけど。
売れたんですね。

[2856: 匿名さん]

>>2855 匿名さん

それぐらいの安い物件は売れ残りないはずでは。

[2857: 匿名さん]

>>2855 匿名さん

もう少し高い部屋探しなよ。

[2858: 匿名さん]

余ってますよ。

[2859: 匿名さん]

こういう会話で福岡の物件で見る日が来るとはね

[2860: マンコミュファンさん]

駅ビル商業棟の外観お目見えしてるけど、4階建てってやっぱしょぼい感じが否めないね。。なんとなく西銀のような見た目。

[2861: マンコミュファンさん]

>>2860 マンコミュファンさん
西銀笑。わかる笑。
店舗情報来ましたね一部ですが。
http://praliva.jp/

[2862: 匿名さん]

>>2861 マンコミュファンさん

なんか期待外れ感満載。

[2863: マンコミュファンさん]

購入いたしましたので上層階で、福岡の富裕層の方々とお知り合いになれるのを楽しみにしております。住民スレも知的レベルの高い上品な議論が尽くされて素晴らしいマンションになるでしょう。

[2864: マンション検討中さん]

>>2861
真っ先に欲しい本屋の情報が‥‥ない‥？

[2865: 匿名さん]

>>2862 匿名さん
六本松に遠く及ばないな。

[2866: 匿名さん]

ミ・カフェートも無いですね。ハロー珈琲が藤崎にありますが、六本松の方がスペシャルティ珈琲店は多いですね。
しかし、大型本屋は欲しいですね。西新は全く勉強しない大学生と参考書問題集くらいしか買わない高校生しかいないので需要ないのかも。皆さん、読書をしましょう。そしてアマゾンではなく本屋で本を買いましょう。

[2867: 匿名さん]

>>2865 匿名さん
買えない輩のディスりが一気にw
まじに六本松と一緒にしないでほしい。
六本松は店舗で釣らないと廃れる一方だけどここは店舗がイマイチでも売れるから。
MJR六本松なんか不動産関係者が転売目的で買い漁り大幅に値上がりしたのは周知の事実。
>>2866 匿名さん
ハニー珈琲では？w

[2868: 匿名さん]

>>2867 匿名さん

お互いさまでは六本松から見れば落ち目の西新と一緒にしてほしくないだろうし。

[2869: 匿名さん]

Amazon使いこなせないような層はここの購入者にいないと思うけど？
中途半端な本屋が来ても全く意味がないから本屋は必要ない。ビル一つ本屋ってクラスの大型店が来るなら大歓迎だけど。

[2870: 匿名さん]

>>2869 匿名さん

というか本屋だけでなくテナントがしょぼいって言ってると思う。

[2871: 匿名さん]

>>2868 匿名さん
何様？僻みっぽくてやなやつw

[2872: マンション検討中さん]

>>2871 匿名さん

僻んでないのでは。西新から見れば六本松と一緒にしてほしくないし、六本松から見れば西新と一緒にしてほしくないだけでしょ。ただ西新のテナントは六本松と比較すると残念。

[2873: 匿名さん]

それは価値観によるな。商店街あるから俺は西新のほうがいいや。六本松にあるような店は東京の劣化版で微塵も嬉しくない。

[2874: 匿名さん]

店舗にグランディール入るんですね。
京都では有名な老舗のパン屋さんです。
美味しいですよ。

普段使いのカルディにインキューブ、デリのお店も出来るし、使い勝手がよくて良いんじゃないかなーって思います。

[2875: 匿名さん]

>>2872 マンション検討中さん
まだ5店舗しか発表されてないでしょうに。
ここは西新のマンションのスレ。
場違いというものです。
六本松と比較してもないのに、勝ち誇ったかのようにわざわざ書き込みご苦労様です。
芋九跡地&西鉄が手掛けたとこ、お願いされてもいらないわ。

[2876: 匿名さん]

マンション買わない方たちが街を語るスレはここですか？

[2877: 匿名さん]

>>2876 匿名さん
買えなかった人が恨みつらみを書いてるみたいです。
たまに見ると、買えなかった人々のストレス砲が発射されてますよ。おもしろい。

[2878: マンション検討中さん]

わたしは買えなかったというより買わなかった組ですが、客観的に見てマンションはブリリア以上のものは福岡にはないんじゃないですかね
ただ周辺環境では六本松がやっぱり美しくはありますね。西新はあの商店街に居並ぶパチンコ店や居酒屋などを風情と見れるなら買って損はないでしょう、学区もいいですしね。
わたしはマンション自体にはめちゃくちゃ惚れましたが、いわゆる都心型生活とは違う立地なので見送りましたが。

[2879: 匿名さん]

>>2878 マンション検討中さん
六本松と比較するなというけど赤坂、薬院
大濠とはすぐに比較するのが早良区北部です。学区も早く撤廃すれば価値ないですね。

[2880: 匿名さん]

>>2879 匿名さん
撤廃の予定はありません。

[2881: 匿名さん]

>>2873 匿名さん

確かに価値感だわ。リアカーのしょぼくれた商店街なんて行かない人いるわ。

[2882: 匿名さん]

>>2880 匿名さん

撤廃のデメリットは？

[2883: 匿名さん]

>>2874 匿名さん
松パンの方が美味しかったよ。名古屋でも最初だけでイマイチだよ。

[2885: 匿名さん]

>>2882 匿名さん
今年も県立高校は学区はありますよ。科によっては学区関係無しに受けれるみたい。

[2886: 匿名さん]

>>2883 匿名さん
私はマツパンより紺青の方が美味しかったです。

[2887: 匿名さん]

>>2883 匿名さん
私はアラパンの方が美味しかったです。
外はサクサク 中はしっとりもっちり 城西にあります

[2888: 匿名さん]

プラリバにパン屋が出来たら六本松のパン屋の方がすごいよー、そのパン屋大したことないよー。

ラーメン屋ができたら、六本松のラーメン屋の方が美味しいよー、そこのラーメンは普通だよー。

うどん屋ができたら、六本松のうどん屋の方がおいしいと思うよー

本屋ができたら、、後略

頼むから田の字外廊下マンションでおとなしくしててくれ。

[2893: 通りがかりさん]

前にも書いてあったけど都心部で生活したい方はこの物件気に入っても選択しないだろうし、都心部から少し離れても駅上、学区、物件で選択する方には最高の物件だろうし、お互い価値感違うから並行線。

[2894: 匿名さん]

学区は論外でしょ…

[2896: 匿名さん]

>>2894 匿名さん
いや、学区は九州一いいでしょ
わざと言ってるんでしょうけど、ちゃんと調べましょうね

[2897: 匿名さん]

>>2896 匿名さん

学区って福岡以外ある？

[2898: 匿名さん]

>>2897 匿名さん

学区はありますよ。仰りたいのは高校を選択出来ないってことでは？

[2899: 匿名さん]

>>2895 匿名さん
わざわざ地下鉄乗らないと天神行けないのですね？行かない方がいいのでは？