Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[2680: 匿名さん]

>>2679 匿名さん
昔からの住宅街だからしょうがない。目新しさなら六本松の方がましだけど学区だけはいい。

[2681: 匿名さん]

>>2679 匿名さん
逆に周りに何があればいいんだよ。

周りというか西新駅が真下にあるから最高でしょ。
福岡で住みたいランキングトップ3に毎年常連で入っている西新駅。 九州発の駅直上、自走式、商業施設一体開発。 希少性では九州で間違いなくトップだね。

つまりここを批判する人は少数派という訳だ。
少数派の考えの方が選ぶマンションは資産価値も低そうですね。
学区だけはいいっていうけど、学区はマンション選ぶ上で超重要だよ。たとえ自分に子供がいなくてもね。

[2682: 匿名さん]

百道中は最悪なのに。知らないことは幸せ。

[2683: 匿名さん]

こんだけ周りに私立があるのに公立行かせないだろ。普通。

[2684: 匿名さん]

>>2681 匿名さん

必死にならなくても。毎年ランク下がってるし。駅はあるけど何もない。

[2685: マンション検討中さん]

>>2684 匿名さん
何もないのは事実だけど学区があります。

学区で

[2686: 匿名さん]

>>2681 匿名さん

何もないって言ってるかたは都心生活したい方でしょうね。確かにここは商業地ではないから都心生活したい方から見たら何もないのは事実だけど駅直結は田舎には魅力的だよ。

[2687: 匿名さん]

>>2682 匿名さん
学区しないから。

[2688: 匿名さん]

何もないって、何がないって言ってる？
いろいろあると思うが

[2689: 匿名さん]

>>2681 匿名さん
学区撤廃で価値下がるのかな？

[2690: 匿名さん]

>>2688 匿名さん

多分美味しいお店、デパートとか洒落た店だろう。商業的に言うと西新と姪浜はドンキ以外は差がないんだよね。

[2691: 匿名さん]

>>2682 匿名さん

今日もニュースあったね。本当に早く学区撤廃して欲しい。

[2692: 匿名さん]

ちなみにこのマンションは早良区北部？

[2693: マンション掲示板さん]

そんなに間髪入れずにバレバレの連続投稿批判して見苦しいことこの上なかね。 もっと時間あけて投稿しないとバレバレですよ。

ところで来客用駐車場は何台くらいあるんでしょうか。

[2694: マンション掲示板さん]

西新って確かに商店街以外なんかありました？

[2695: マンション掲示板さん]

>>2692 匿名さん

久しぶりに聞いた早良区北部。

[2696: 匿名さん]

西新、おしゃれなコーヒースタンドやパン屋ありますよ。おじさん達知らなすぎwwwもしくはおばさん？w

[2697: 匿名さん]

都市型生活したいならそもそも何で福岡にいるんだろうね？東京来ればいいのに。福岡なんか天神周りに行ったって大したものないじゃん。
博多の方だけどマルイがてきて騒いでるんだって？笑

[2698: 匿名さん]

>>2697 匿名さん

だからそんなに必死にならなくてもそんな天神
、博多に駅直結で雨に濡れずに行けるって騒いでるのがあなたが馬鹿にする福岡だから。

[2699: マンション検討中さん]

西新はいわゆる都心型生活をする場所とは違いますけれど、古き良き商店街と隣接していてプラリバも日曜雑貨品などを取り揃える予定のようですし、永住を考えるなら非常によい場所だと思いますね

[2700: 通りすがりさん]

>>2699 マンション検討中さん
その通りですよね。だから赤坂、薬院推しの方とここ推しの方は価値観違うからずっと平行線。

[2701: マンション検討中さん]

プラリバは昔岩田屋だったわけですし、大学と高校に近く、昔ながらの商店街を有する街、ということで天神より西では最大の副都心というほどには栄えていました。
プラリバが閉店してからはそれなりに縮小はしてしまったけれど、それでも腐っても空港線です。学区も良く、住環境も良いので西新が廃れることなどないのです。
近郊に何もないと言ってマウンティングをとろうとするのは何故なのでしょうか？
そもそも価値観が違う上に、この物件と競合できる物件が薬院にはありません。(どちらも新築ではありませんが。)天神まで歩けるという点でネクサス薬院、グランドメゾン薬院レジデンスが候補でしょうが、ネクサス薬院は駐車場、グランドメゾン薬院は仕様の点で劣る上、そもそも七隈線です。空港線赤坂駅のMJRとプレミストであれば比較対象になると思いますが。

[2702: 匿名さん]

>>2701 マンション検討中さん

そう価値観が違う地区をなんで比較するんだろね。香椎や姪浜と比較すれば良いのに。

[2703: 匿名さん]

>>2702 匿名さん
しつこいね、あなたもわざと。

[2704: 匿名さん]

ここは西新大好きな金持ちのセカンドハウスですよね？
ＭＪＲ赤坂やプレミスト赤坂天神よりはるかに高額物件。
今後も維持費が膨らみそうなのは見え見えですから、背伸びしてまで本宅として買う方は少ないと思います。
何と言われても西新が一番と言われる方が買われるのでしょう。
東京建物の戦略には引っ掛かってはいませんよね？

ここって車寄せあります？
タクシー呼んだらどこで待ってもらうの？
下層階が駐車場だけど、下層階をテナントにしてプラリバ予定地を駐車場とする案は無かったのかな？全体管理費って何なん？
プラリバの面倒まで見ないといけないの？
プラリバは東京建物の持ち物なんでしょう？
パークハウス神戸タワースレでここはどう見られているかご存知ですか？

買いたいけど買えない者のひがみかもしれませんが。

[2705: マンション検討中さん]

>>2704 匿名さん
パークハウス神戸タワーのスレ見てみました。
「申し訳ないですが、福岡の物件なんざ全く比較対象にならないし、する必要もありません。他所でやって下さい。」
という投稿に27件の参考になるが押されていました。そもそもなぜ神戸の物件が挙げられるのか分かりません。

[2706: 匿名さん]

反論できない都合の悪いことに、必死にならなくてもと誤魔化すのがここの人の癖だな。
福岡の中で都心だ郊外だ落としあってるのがちゃんちゃらおかしいんだよ。
どっちにしても田舎の地方都市でたいして変わらないじゃん。

[2707: 評判気になるさん]

高かろうが不便だろうが買う人が戸数分いれば良いだけで結果が全て。
価格が高い事も話題性に繋がって東京建物にとっても追い風となったね。

[2708: 匿名さん]

>>2696 匿名さん

西新に住んでるけど知りません。何てお店でしょうか？

[2709: 匿名さん]

もう、購入者以外の部外者が恥晒さないでよ。
神戸にまで、恥ずかしい。

[2710: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2711: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2712: マンション掲示板さん]

>>2710 匿名さん

美味しいお店が無いとおっしゃいますが、九州一高いマンションが九州一のスピードで売れまくりまくりまくっている事実をしらないんですかぁ？
きっとあなた舌は腐っているか麻痺されてるんでしょう。
ここが売れまくってるって事実は、あなたの感覚が超少数派という証明になるのですよぉ。
仮に美味しいお店がなかったとしても、美味しい店が多い少ないとは別に価値を見出してる方がとても多いという事です。

あ、また連投で批判されちゃいそうですねぇ。
でも結果が全てですよ。

[2713: 匿名さん]

いまツイッターで話題のこの記事。

https://news.nifty.com/article/item/neta/12150-162891/

人の価値観の違いが現れていて話題になってますね。私はこの記事に出るような街は御免被りたいですが。

中所得以下が、商店街を嫌い、高所得は商店街のような個店がある街を愛するようですね。

[2714: 通りがかりさん]

非常に目立つ物件なのでお金に困ってない人が金に糸目をつけずにとりあえず一部屋押さえようという感覚で買うのは理解出来るけど、そうじゃない人がマイホームとして買うには割高過ぎると感じてしまうんですよねー。

仮に西新の評価がこれからさらに上がると仮定しても、この物件の坪単価はそれを既に相当織り込んでいる気がして、資産として保有するにはダウンサイドリスクが大き過ぎる。駅直結は希少価値が高いけど、300戸を超える供給量は決して少なくはないですよね。

どうしてもここに住みたいとしても、賃貸が賢明な気がします。完成も２年後で先行き不透明ですし、新築未入居の中古物件がディスカウントされて出てくる可能性もあると思います。

どうしても西新に住みたいなら他の西新物件を見てみてもいいだろうし、よく比較で出ている赤坂や薬院の物件がここと同じくらいの価格で買えるなら、そちらの方が値下がりリスクは低い気がします。どこの街が優れているかとかは人それぞれの意見があるから、その点を熱く議論する意味はないと思います。

[2715: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2716: 匿名さん]

>>2710 匿名さん

確かに美味しいお店はないかな。

[2717: マンション検討中さん]

空港線で、商業施設込みの再開発、かつ文教地区。高すぎるくらいじゃないと申し込み殺到しすぎでプレミア感がない。妥当な値段なんてそもそもありえない条件なのよここは。

[2718: マンション検討中さん]

このマンション、安い値段なら倍率高すぎて買えないんだよ。
安い値段でも今回の値段でも、どっちにしろ買えないやつは買えない。

[2719: マンション検討中さん]

ほんとにうれてるの？あとどれくらい残ってるの？教えてください

[2720: 購入者さん]

>>2717 マンション検討中さん
>>2718 マンション検討中さん
その通りです。
私は欲しかったので強気価格で良かった。
7000以下だったら抽選だらけでしたよ、きっと。
実際6000?7000万代の安い部屋に倍率殺到したのは事実です。
>>2719 マンション検討中さん
先週もモデルルーム行きましたが残部屋は数えるほどでした。
隣のブースから抽選の話もきこえてきましたし、
さすがに厳しいかなと思っていた第２期も好調のようですよ。

[2721: 匿名さん]

結構残っていた気がするけど、感じ方の問題？

[2722: 匿名さん]

>>2721 匿名さん

残ってますよ。高い部屋は。売れた部屋も充分高いけどね。

[2723: マンション検討中さん]

このレベルのマンションを貶す層はいかがなものかと思いますが、逆もしかりというかそこまでマウントを取れるものでもないので、そこはお互い慎みをもって接すればよいのではないでしょうか

[2724: 匿名さん]

>>2723 マンション検討中さん
確かに貶す層は論外ですよね。
がしかし、そもそもここは購入を検討している方々の情報交換の場です。
前向きに購入した方もいらっしゃる訳でそれをマウントととられるのも少し違う気がしますが。

[2725: 匿名さん]

>>2724 匿名さん

購入者ではないんだろうけど購入者らしきふりしてのコメントかマウント感満載。

[2726: マンション掲示板さん]

なんとか駆け込みセーフでした、危なかった…

[2727: マンション比較中さん]

もう空きはなさそうでしょうか?

[2728: マンション投資家]

https://www.msn.com/ja-jp/money/news/地方でのマンション展開活発化-「主戦場」首都圏の用地確保厳しく/ar-BBSz0Aq?li=BBgB3RV&ocid=spartanntp#page=2

福岡で実需向けのタワーマンションが活発という記事がありました。
最高価格2億９千800万円。福岡経済は好調で売れていると。

[2729: 通りがかりさん]

購入は日本人ばかりかな。割合はどのくらいだろう。

[2730: マンション検討中さん]

、今日、モデルルーム行って購入予約して来ました。3月11日抽選とか…
角部屋でもなく西向きなのに億越え…
薬院とか検討した方がいいのか、悩ましい

[2731: マンション検討中さん]

>>2730 マンション検討中さん

西向きの部屋とかありましたっけ？

[2732: 匿名さん]

あんまり盛り上がらないな。

[2733: マンション検討中さん]

>2731
2730です。
正確には南西ですね…
角部屋はプレミアム住戸は2億前後、中層階でも億越えです、、感覚がおかしくなりそうですね。

[2734: マンション検討中さん]

>>2733 マンション検討中さん

第１期、６,７千万円台で買えた人は幸運でしたね…本当に。

[2735: 匿名さん]

>>2734 マンション検討中さん

あまりいい部屋でないけどね。

[2736: 匿名さん]

>>2735 匿名さん
ほんとほんと。
南向き&中部屋なんていらない。

[2737: 匿名さん]

>>2736 匿名さん
買いたい方が買ったからいいんじゃない？

[2738: 匿名さん]

超高額物件以外は、１期で出したものはすべて売り切ったので強気ですね
超高額以外は、西新の他の新しいのと比べても割安感すらあったしね
あとは東京のお金持ちが超高額を買ってくれるかで竣工まで２年間

[2739: 匿名さん]

>>2738 匿名さん

西新は割高感満載。

[2740: 匿名さん]

「参考になる」の数＝妬んでる人の数

[2741: 匿名さん]

>>2740 匿名さん
頑張れ。

[2742: 匿名さん]

シティライフ満喫したい人からしたら西新は割高に感じるかもね。薬院、赤坂あたり。

[2743: 匿名さん]

ここは妬まれてなんぼ
福岡一目立つマンションになるのは間違いないので

[2744: 通りがかりさん]

物件として素晴らしいとは思いますけど、天神や博多駅周辺に住んでる人はよほどの用事がない限り西新には行かないし、福岡一目立つってのはよく分からないですね。そもそも視界に入る機会がないです。

アイタワーとか東区に近づいたら目立ちますけど、何の感情も湧かないですよね。

ここは交通の便が非常に良くて、ほどよく発展した街にあるという価値だけで十分ですよ。それで売れてるんですから。

[2745: 匿名さん]

ここは、空港線駅直結、文教地区、商業施設と合わせた再開発、自走式駐車場、お金をかけた共用施設が強みだと思う。

[2746: 匿名さん]

>>2745 匿名さん
全く西新とか行かないから強みが分からない。

[2747: 匿名さん]

文教地区と言っても頭がいいのは修猷館の生徒ぐらい。

[2748: マンション検討中さん]

空港線駅直結と言っても
地下鉄の駅までたどり着くまで
5分もかかったら意味ないと思います。

[2749: マンション掲示板さん]

>>2747 匿名さん
確かにそうですが、学区が最強なのは認めていただけますか？ 九州一の文教区というのは周知の事実ですが。
学区の良さに比例して住環境、エリアの年収、不動産需要＝資産価値はあがります。
買えた人は超絶ラッキーですね。

[2750: 匿名さん]

>>2749 マンション掲示板さん
相手にしてもしょうがないよ。
2746、2747、2748は資産価値も理解出来ない輩買えない妬み嫉みの輩だから。
せいぜい徒歩5分のマンション買って満足してな。

[2751: 匿名さん]

>>2749 マンション掲示板さん
学区だけって言われてるのはよく聞くけど西新なんて行かない人には魅力ないかな。

[2752: 匿名さん]

修猷館だけじゃなく、百道中・西新小も頭良い生徒・児童はいますね。福岡教育大付属、早稲田佐賀や久留米附設に通う子もいます。私は西新小校区に住んでますが学区内ならここじゃなくても良いと思います。
しかし、西新地区の土地高騰は異常です。安倍政権が終わると各種相場も下がるでしょうから固定資産税が上がらないようにしてほしいです。

[2753: 匿名さん]

>>2750 匿名さん
人それぞれだからいいんじゃない。

[2754: 匿名さん]

>>2750 匿名さん

郊外の駅直結か都心の徒歩5分圏内迷うね。

[2755: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
確かにこれからバブル弾けるし、固定資産税は上がんないでほしいよね。
ここの値段発表に影響されてかどこも上げにきてるよね。
早良区だけじゃなくて。
とある築浅2、3年のマンションなんか購入時の二倍近くになってるのはさすがに笑ってしまった。
ここと一緒の値付けしても売れないよ。
他を検討中の方はここの値付けが影響して、面白くない迷惑な物件なのかも。

[2756: 匿名さん]

>>2754 匿名さん
迷わないけど。
もうやめたら？買えないさん？

[2757: マンション検討中さん]

>>2754 匿名さん

西新自体ではなにもないからね。特に子供いない人には。

[2758: 匿名さん]

ブリリア西新に住んでいると言えば、職場や学校で話題になるくらいダントツ有名なマンションになると思いますよ。いわゆるランドマーク。この後、もっと話題性のあるタワーができればそちらがランドマークになるでしょうが。

[2759: 通りがかりさん]

ランドマークって人々が目指す目的地の目印になっているからランドマークなのであって、そもそも西新は目的地じゃないよねっていうのがこのスレに散見される意見なのではないでしょうか。

でも興味本位で一回くらいはお宅訪問されそうなインパクトはありそうですね。

[2760: 通りがかりさん]

ここのマンションがステータスを持ち福岡一のマンションである事は全く否定しようがない。
しようは無いのだが学区と駅直結の話だけが先行して無駄な設備も目立つ。
東京都心でなら分かる。山手線駅直結と空港線直結では見劣りする。
価格は近い金額の所もあった。
学区も子持ち以外には何の意味もないのが悲しい。
ここを買えるような人が果たして空港線をそんなに使うだろうか？
学区と直結以外にどこに魅力を感じて購入を決めたのか聞いてみたいのが率直な意見です。
この２つだけでは価格と仕様が釣り合わない。

[2761: 匿名さん]

>>2760 通りがかりさん
買いたい人が買ったからいいんじゃない？
そんなの知ってどうすんの？

[2762: 匿名さん]

子供や妻は空港線使うでしょうね。確かに私は殆ど使わないでしょう。
ファミリーマンションですから家族が利便性よく住めるのは重要です。
単身者や、夫婦だけの生活であれば赤坂や薬院が良い人もいるでしょうね。
郊外かどうかはよくわかりません。東京に住んでる身としては、そもそも博多や天神も対して街には思えなく。街の規模がそもそも小さいのでどこにそんなにこだわるのか疑問に思います。
もっとも福岡はこの小さなところが良いところかなと思いますね。
市としてもコンパクトシティとしてそれを売りにしてますよね。

[2763: 匿名さん]

>>2762 匿名さん
学区に拘るファミリー層には魅力的ですよ。

[2764: 通りがかりさん]

>>2761 匿名さん
色々な視点から検討をする為の板だと思っていた為質問させて頂きました。
自分では気付かない視点や考え方を聞いて共有する板だと思っていたのですが。。。
西新と言う街がどのような魅力の街で学区と直結以外のどこに魅力を感じたのか住んでいたりいた人の意見を聴けばもっと魅力的なマンションになるのではないでしょうか？
他県や住んだことのない人にとっては良く知らない街なので。。。

[2765: マンコミュファンさん]

浄水を買った同僚は勝ち組

[2766: 匿名さん]

>>2764 通りがかりさん
正論ぽく語ってらっしゃいますが、意味不明。
他県？住んだことのない？
そんな感じではないけど。
今更魅力を語らなくても、売れてますから大丈夫ですよ。
東京、特に山手線内は今1億くらいじゃまともなファミリー物件は買えませんよ。
そんなに言うほど高くないよ、ブリリアは。

[2767: 匿名さん]

>>2765 マンコミュファンさん

グランドメゾン？西新よりは場所はいいけどマンション自体の作りはこっちかな。

[2768: マンション検討中さん]

>>2764 通りがかりさん

学区と直結だけです。学区もいづれは撤廃かもしれません。

[2769: 通りがかりさん]

>>2766 匿名さん
正論ぽっくって言われても分からない事を聴いているので仕方ありません。。。
福岡には来て間もないので土地柄は分からないことだらけです。
目黒駅徒歩１分のブリリアタワーズ目黒も内側ですが36階80㎡強で1億5000万位でした。
同じ位の金額なので何か隠れた魅力があるのかなと思い質問させて頂きました。
魅力を語らなくても売れているとシャットアウトされるのは東京の板では無かったもので驚いています。

[2770: 匿名さん]

>>2760 通りがかりさん

資産価値が高いだろうというのが最大の魅力。
自分が思う資産価値は、立地が7割、スケール2割、デベゼネコンのブランド1割

まず立地については福岡一の学区と駅直上というだけで価格と釣り合いますよ。
データ少し古いですが西新は年間乗降者1800万人の駅ですから。ちなみに赤坂は1100万人。薬院は600万人。六本松400万人（再開発前）
考えは人それぞれですが、資産価値を見極める上で個人の考えより大衆的な見方が大事です。
自分に学区の良し悪しは関係なくとも、多くの大衆は良学区を求めて人はマンションをさがすのですから、学区の良さはリセールバリューに大きく影響します。 良学区はそれだけで人を集め、そのエリアの年収を引き上げ、治安を良くし、その街の発展につながります。


そして駅直上の希少性は高いです。
駅の距離ではなく円の面で考えるといいですよ。
例えば駅3分の物件と6分の物件は単純に2倍の違いがあるわけではなく4倍に円の面積が増えます。９分になると9倍になります。
面積が増えるという事はそれだけライバル物件が多くなるので、資産価値はおちます。 ここは駅直上なので希少性は西新のなかでは随一です。

そしてスケールについて。スケールが大きいほど一目につきます。不動産に興味のないおばちゃんでも知ってるマンションかどうかという視点は意外と大事です。
スケールの大きさはいざ売る時の購入検討者数に比例します。
閑静な住宅街にある低層マンションを好む人もいますが人目につかないため売る時はそれだけ購入検討者も少なくなります。
人目につくことがリセールバリューに直結してるいい例が百道タワーやグラメゾオーシャンフォレスト。 駅から遠くとも良学区、スケール大のため中古も足が速いです。 前者は築10年以上なのに周りの築浅低層物件よりいい値段で取引されてます。
スケールの大きさと合わせて共用施設の充実も大事です。共用施設の充実はリセールバリューに直結します。 こんな共用施設いらないと個人的に思っていてもいざ売る時、同じ条件なら共用施設はあった方が
ないものより売りやすいです。

デベゼネコンのブランドについては言わずもがなです。俺はブランドに興味がないと思っても、多くの人がブランドを考える以上リセールバリューに影響します。

通常、立地の良さとスケールの大きさと反比例します。
駅近は土地がないわけですからたまに土地が空いてもスケールが小さくコンパクトマンションのようにヒョロヒョロだったり周りが別の建物に囲まれているといった感じになるのが普通です。そういったマンションはいざ売る時買い手からすると購買意欲が減少してしまいます。（あと駅近で大きな土地は入札になるため大手でないとゲットできません）
ブリ西は立地とスケールの面共に福岡随一というのが最大の魅力かと思います。


あと仕様については標準でもここはずば抜けて高い仕様になってますが、リセールバリューにはあまり関係ないため自分はどうでもいいと思ってます。

結論！どこに魅力を感じたか？→資産価値、リセールバリューが高そうという部分！

他に最近のマンションでリセールバリュー高そうなのは赤坂タワーと浄水のグラメゾフォレストくらいでしょうか。
ちなみに抽選外れたため買ってません。

[2771: 通りがかりさん]

>>2770 匿名さん
詳しくご説明頂きましてありがとうございます。
なるほどと共感する部分が多かったです。
福岡に来る前がブリリアタワーズ目黒でしたので内装を見るとこちらの方が仕様が高い事はモデルを見て分かってました。
現在賃貸ですが、福岡に来る前に売却して来たので福岡でもマンションに住もうかと思っていましたが、照葉の様な遠いマンションであったり、仕様が低いマンションであったり、小規模マンションであったりと良い物件がありませんでした。
戸建は妻が嫌う事と小規模は管理組合の負担が大きかったり大規模修繕で管理組合費で賄う事が出来ない事が多いので余計に良い物件がありません。
教えて頂きありがとうございました。

[2772: 通りがかりさん]

ここがいずれ中古市場に出てきた時に、赤坂薬院辺りの好立地マンションや大濠周辺の質の良いマンションを超えられるのだろうか？ここの価格が強気なせいか、MJR赤坂の中古物件もかなり高くなってますよね。プレミスト天神の中古がどうなるかも見ものです。

ブリリア目黒との比較もありましたが、西新と目黒では賃料相場が違いすぎます。希少性が薄れた場合、リセール価格を支えるのは賃料相場です。

現在の新築物件ラインナップの中では圧倒的に希少性の高い物件であることは認めます。だけど、中古市場に流れた時にそれでも希少性を認めてもらえるだろうか？そして、この物件の賃料はどのくらいになるだろうか？この２点がリセールバリューを考える上で重要ではないでしょうか。

私は中心部の好立地マンションが欲しいので、潜在的なライバルがここを高くで買ってくれることは歓迎しています。お金を出せる人が減ったら、少しは赤坂辺りが安くで買えるようになったりしないかなーと。でも、デベロッパーも高くで売れる見込みがない時に新しいものは作りませんよね。

[2773: マンション投資家]

>>2770 匿名さん
仰ることはには概ね賛成です。ここは色々な意味で福岡で唯一無二です。
地下鉄直結の立地、学区、再開発商業施設、自走式駐車場、贅沢な造り。
ランドマーク、共有施設の贅沢さ、西新自体の魅力。
ただ、そのためにそれらがすべて価格に反映されてしまっている。

平均坪単価354万円。角部屋や高層階では坪400-700万円。
5.6年前の西新の坪単価が160万～200万であることを考えると上がりすぎ。

共益費も修繕積立金も駐車場も高すぎる。共有施設が大きいと固定資産税も高い。
このマンションを手放した時に景気が物凄く悪ければ維持費が高すぎて
案外買い手は見つからないかもしれません。これだけの戸数があるのですから
慌てる必要はありません。これだけ利回りが悪いといざとなったら動けません。
「人の行く裏に道あり花の山」

[2774: 購入者さん]

>>2770 匿名さん
全く同感ですね。
ここは投資目的ではなく、近隣住民の自己居住者が大多数だそうです。事実私もそうですし。
マンションは立地が全て。
正直西新にしては割高だと赤坂天神薬院あたりを検討したり、こちらの築浅を待とうかとも思いました。
ただ赤坂も駅近はもう土地がない。
長浜博多方面は対象外なので、そうなると西新しかない。消去法ですね。
出張が多いので駅直結、自走式駐車場だけで買いかと。
地元の不動産屋関係者にも高いけど絶対値段は落ちないねと言われます。
物件も中間層を購入しましたが、私みたいな中間層の考え方も多いと思います。ご参考までに。
また、どなたか駅から5分かかるとデマを仰ってましたが、契約者なら分かることですが、駅からのエレベーターの他にもう一つ住人専用の業務エレベーターがあります。こちらは住人以外部外者は使えないようになっています。ラッシュ時は除いてもそこまで時間はかかりませんし、何より雨に濡れずに空港に行けるのはありがたいですね。

[2775: マンション検討中さん]

西新のマンション検討中の方って赤坂、薬院、浄水あたりと必ず比較したがるけど赤坂、薬院のマンション検討中のレス見ると西新ってあまり出てこないですよね。

[2776: 匿名さん]

>>2775 マンション検討中さん
赤坂、薬院あたりはファミリー層のイメージじゃないから西新は比較対象外では？

[2777: マンション投資家]

私みたいな投資で買っている人は別にして、基本的に空港線のひとはそれ以外考えないし
中央区のひとはそれ以外考えないし、西鉄沿線のひと（特に高宮、大橋周辺の人）はそれ以外あまり考えないし、東区、新宮のひとは西新や赤坂薬院にあこがれはあってもあまりそれ以外考えない。駅近が好きの人はバス路線なんて考えないし、バスで便利だと思うと、駅近に拘らない。
東京のように多極化してきていますね。
多分、赤坂と西新を比べたり、薬院と赤坂を比べることはあっても
西新と薬院を比べる人はあまりいないというのが私の印象です。

[2778: 匿名さん]

下がらないと言うのはデマ。相場制を知らないのか？

[2779: マンション検討中さん]

>>2750 匿名さん
貧相な想像で話をしてはいけない。
私は地下鉄の駅直結1分(実際は30秒)の
マンション住まいだ。