Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[2619: マンション掲示板さん]

>>2616 匿名さん
ご存知無いと思いますが「ぶりりあたわーずめぐろ」「ぶりりあたわーいけぶくろ 」って検索してみてください。
ブリリアでもタワーは都心にしか建てませんよ。
ここは都心で駅直上なのに自走式駐車場ってだけで売れます。
駅直上の駐車場は、日本どこでも頑張ってもタワー型駐車場とかになっちゃいますから。
おまけに商業一体複合再開発なんて日本全国から見ても希少性高いのはまちがいありません。

[2620: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2621: 匿名さん]

>>2619 マンション掲示板さん
イメージが高崎、八王子に近いって思った。

[2622: マンション投資家]

ZARAは良いがH&Mはいらないでしょ。（個人的には）
六本松が再開発で別の街になったように、商業施設には起爆剤が欲しいね。
蔦谷カフェとか　こと消費型の進化系のアンテナショップが入って欲しいね。
そうでなければ武蔵小杉（東急プラザはあれど）や千早みたいなベッドタウンになってしまう。
福岡の下北沢と言われる西新は界隈性を保ちつつ、吉祥寺みたいに天神に出なくても
8割以上事足りる街であって欲しい。
あと、美味しい店を増やして欲しい。

[2623: マンション検討中さん]

>>2622 マンション投資家さん
武蔵小杉を千早なんかと同じレベルで
話をすると可哀想だよ(笑)

ちなみに西新もだよ。

[2624: 匿名さん]

>>2622 マンション投資家さん
近隣にマークイズ、六本松あるから新規店より多分、無印、スタバ、ユニクロあたりの無難な感じだろうね。

[2625: 匿名さん]

>>2624 匿名さん

確かに再開発した六本松みたいに小洒落た雰囲気は無理だろうが出来るまでは夢見たい。

[2626: 匿名さん]

H&Mには笑いました。
無印、カルディ、UNIQLO or GU、蔦谷、100均辺りが目玉(笑)かな

[2627: 匿名さん]

今売り出し中のパークハウス神戸タワーと格は同じくらいかな？
神戸駅そばでもちゃんと車寄せはあるようですがタワーパーキングです。
駅直結と自走式駐車場のためかここが坪単価は約1.5倍なのは仕方ない。

ここと比較できる物件は少ないのかもしれません。

私の印象では、下層階に多数テナントを入れている大規模タワマンは多いようです。

[2628: 匿名さん]

>>2626 匿名さん

西新らしくていいんじゃない。昔からの昭和感ていいのにこの街は無理しないで
いいと思う。

[2629: 背伸び組さん]

いつのまにか、1次の戸数が増えてました。
（上は12月10日、下は1月7日）

[2630: 匿名さん]

>>2629 背伸び組さん

もういいよ。

[2631: 匿名さん]

商業施設は飲食関連の店ははありきたりな店舗は一つもいらない。 ここでしか食べれない行列店が多数必要。

衣類関連の店は少なくていい。ブランドもんは天神で買う。すでにマークイズは洋服の店大分空いてきた。 フードコートと一階のみ混んでる。

本屋はスタバ併設みたいなの豪華なやつが必要。

あとはユニクロとか西松屋、無印、ロフト、100均、薬局等生活必需品の店をちょこちょこ入れればいいと思うけどどうでしょう？

人が集まる目玉店舗が一つあるといいんですけどね。

[2632: マンション検討中さん]

プラリバ時代と比べて総合の床面積は減るんじゃなかったっけ？だったらあんまり贅沢な作りには出来ないよね。マークイズに無印ないから無印良品はできると予想。今の西新は本屋が無いから本屋も欲しい。
ユニクロはマークイズに大きいのあるし、ユニクロはここ最近小さい店舗は閉じる傾向があるらしいからどうだろうね。
ロフトは面積的に厳しそうじゃない？薬局も日常使いの薬局はすでに近くにあるから、少し買ったので来て欲しい。個人的にはKALDIか成城石井ができてほしい。

[2633: 匿名さん]

>>2632 マンション検討中さん

スーパーはフードウェイです。成城石井にはなりません。

[2634: 匿名さん]

>>2632 マンション検討中さん
KALDI、成城石井、同感です。
惣菜フロアに小さい石井が入る可能性はあると思うけどな。都内によくある成城石井の小店舗。
マークイズに入店してないという点で、無印良品、KALDIも期待出来るかも。
今夏開業だし、そろそろ開示してほしい。
求人広告でもいいから。

[2635: マンション検討中さん]

いくら駅直結でも店舗次第では博多、天神に行かないといけないないなら電車にわざわざ乗るのめんどくさい。

[2636: 匿名さん]

>>2635 マンション検討中さん

赤坂、薬院とは違います。
都心ではないので電車は必須です。郊外の生活が嫌なら天神ビッグバンでさらに利便性の高くなる中心部購入を検討した方がよろしいかと。

[2637: マンション検討中さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[2638: 匿名さん]

>>2637 マンション検討中さん
今だけだよ、注目されてるの。
薬院、赤坂が間違いない。

[2639: 匿名さん]

赤坂はともかく薬院なんて将来ないじゃん。

[2641: 評判気になるさん]

>>2639 匿名さん
薬院の方が将来性ありそうだが。。。

[2642: マンション投資家]

薬院が将来性ないことはありえない。天神から徒歩圏内だから。
天神が博多駅に負けない限り安泰。
西新にも薬院にも千早にもマンション持っていて、今は薬院に住んでいるけど
徒歩で天神に行けるのは良い。
天神で買い物して帰りに歩きながら大名や今泉や薬院や赤坂警固で食事して家に帰る。
街歩きも楽しい。アップルストアまで10分程度だからね。これは西新では無理。
上で西新は下北と書いたけど、天神が渋谷だとすれば
薬院は代官山、（赤坂けやき通りは表参道。）
距離的にも街の雰囲気でも。（全く及ばないけど）
しかも（代官山と違って）坂がないので歩きやすい。
薬院駅周辺はビルと川で中目黒と言われるけれど。

http://qbiz.jp/apdf/d3e57e2a1be4ae64c5d432a326e9dd65.pdf
https://tenjinsite.jp/topics/topics/60150

[2643: 匿名さん]

>>2642 マンション投資家さん

どんな生活がしたいかですね。天神付近なら街歩きも楽しいし。西新は赤坂、薬院とではなく千早、姪浜と比較した方がわかりやすい。

[2644: 検討板ユーザーさん]

>>2642 マンション投資家さん

いいですね、なんでそんなに沢山の物件を所有できるのでしょうか、うらやましい

[2645: 匿名さん]

>>2644 検討板ユーザーさん

金持ちだからじゃない？

[2646: 匿名さん]

>>2644 検討板ユーザーさん
たかが福岡の物件数件くらいで。
不動産投資は俄然東京ですよ。
やっぱりここで叩いてる人は買えなかった人たちなのね。ネガって買えなかった理由を正当化したいんでしょ。
こんな板にしがみついて、くだらない。

[2647: 匿名さん]

ゲート２から歩くのですか。ありえません。

[2648: 匿名さん]

>>2646 匿名さん

確かにここは投資マンションではないですよね。

[2649: 匿名さん]

>>2646 匿名さん
しがみついてるのは似たようなものだが。

[2650: 匿名さん]

>>2642 マンション投資家さん
昔コンパにきてた、「俺ん家、薬院。天神まで歩ける」ってアピってきた地方出身の専門学生くんを思い出してしまいました。
地方出身の方って、天神徒歩圏内にこだわる人多いですね。

[2651: 評判気になるさん]

>>2650 匿名さん
少なくとも西新より自慢できる。

[2652: 通りがかりさん]

自慢する必要あるかな？
あまり歩きたくないから、地下鉄直結の方が良さそう。

[2653: 匿名さん]

>>2652 通りがかりさん
なんで田舎の人間って歩きたがらないかな。

[2654: マンション検討中さん]

>>2651
それは物件によるでしょ笑
少なくともこの物件より自慢できる物件は役員にはないよ笑

[2655: マンション投資家]

まあまあ地域の論争しても意味がない。
どこどこが田舎だとかましてや投稿者が地方出身だとか
あほらしい。福岡も地方じゃん。井の中の蛙大海を知らずだね。
ひとそれぞれにポリシーや理想があるのだから。

西新も薬院も千早も好きな街だよ。だから買った。
純粋な投資じゃないからね。浄水も気に入ったから買った。
ただ女房が今のところより不便になるので引っ越すのは嫌だと言って
拒否したので今は貸している。
この先もし大病や株などで失敗してお金に困るようなことがあれば
手持ちのなかで一番賃貸料が安いところに引っ越すことも考えている。
そうすれば賃貸収入は今より上がるから。
そうなると、綺麗な街並みだけど面白みはない千早になってしまうが。

[2656: 匿名さん]

>>2650 匿名さん

福岡が地方都市ではなかろうか。

[2657: 匿名さん]

>>2656 匿名さん
福岡からみた地方という意味ではなかろうか。普通に考えて。

[2658: 匿名さん]

>>2657 匿名さん

福岡の都心から見たら副都心は郊外って考え方と同じか。

[2659: マンション検討中さん]

>>2650 匿名さん
便利だからじゃない？電車乗らなくていいし。

[2660: 通りがかりさん]

なんで西新のマンションを赤坂、薬院、浄水と比較する人多いのかな？赤坂、薬院、浄水で比較するのは分かるけど西新なら千早、大橋と比較した方が分かりやすい。

[2661: 匿名さん]

薬院がいいとか、郊外は嫌だとか、商店街がどうだとか、延々と言ってる人いるけど、要するに自分が住むわけじゃないんだよね？
他人の住まいにとやかく言う必要なくない？

[2662: 匿名さん]

>>2661 匿名さん

そうですよね。都心のマンションに価値求める方にはこのマンションなんか価値ないだろうし、郊外生活求める方には都心のマンションなんか価値ないだしね。

[2663: 匿名さん]

こんな寒い日に歩きで帰るのはきついです。雨でも降ろうもんなら、タクシー乗っちゃうよ。
薬院まで10分モタモタ歩いてる間に、地下鉄乗ってお家に帰れちゃいますね、ここ買えた人。
天神徒歩拘り派vsここ買える人
まだまだ続きそうですね。
博多駅まで歩けるって人はなかなか出てきませんね。あと空港まで徒歩圏内の人とか。

[2664: 匿名さん]

博多駅近辺は単身赴任にはいいけど家族で住もうとは思わない。天神しかり。私は田舎者なので西新くらいでちょうど良い。

[2665: 匿名さん]

自分は今薬院に住んでて天神まで徒歩10分以内だが薬院駅まで3分なので天神には5分以内でつけるけどなかなか電車には乗らないな。雨が降ってても歩いちゃう。博多駅にはバスが混むのでストレスがかかる。西新は海が近いのが近いのでいいよな。ブリリアの高層階だったら海が見えて羨ましい。

[2666: 匿名さん]

元々 街中マンション買う人とここ買う人は希望する生活が違うから比較しようがない気がする。
上にも出てたけど副都心同士比較すればいいのに。

[2667: 匿名さん]

必ず薬院に住んでる人が出てくるよね。なんで？

[2668: 匿名さん]

>>2665 匿名さん
雨に濡れずに、空港、博多駅、天神に行けるのは最強ですね。

[2669: 匿名さん]

>>2668 匿名さん

電車に乗らないから。

[2670: 匿名さん]

ここは電車に乗るような庶民は買えないですよね。無理して買っても場違い。

[2671: 匿名さん]

>>2669 匿名さん
>>2670匿名さん
車も所有してますし、一応番頭さんもいるけど、用事や場所によっては地下鉄も時々乗りますけど。
電車に乗らない＝富裕層っていいたいの？
よっぽど貧相なお育ちなのですね。
つまらない価値観を押し付けないでください。

[2672: 匿名さん]

>>2669 匿名さん
電車賃もったいないから歩きますよね。

[2673: 匿名さん]

>>2668 匿名さん

確かに周りになにもないから行かないとしょうがないな。

[2674: 匿名さん]

>>2671 匿名さん

心配しなくても福岡に富裕層なんていないよ。

[2675: 匿名さん]

あなたの周りに富裕層いないだけでしょ？
類は友を呼ぶ。あなたも推して知るべし。笑

[2676: マンション検討中さん]

物件は最高なんだけど近辺になにもないんだよね。

[2677: 評判気になるさん]

終電気にしながら飲まないといけないのね。

[2678: 匿名さん]

タクるに決まってるだろ。たかだか数千円。

[2679: 匿名さん]

>>2676 マンション検討中さん

そうなんですよね。周りにもないんですよね。

[2680: 匿名さん]

>>2679 匿名さん
昔からの住宅街だからしょうがない。目新しさなら六本松の方がましだけど学区だけはいい。

[2681: 匿名さん]

>>2679 匿名さん
逆に周りに何があればいいんだよ。

周りというか西新駅が真下にあるから最高でしょ。
福岡で住みたいランキングトップ3に毎年常連で入っている西新駅。 九州発の駅直上、自走式、商業施設一体開発。 希少性では九州で間違いなくトップだね。

つまりここを批判する人は少数派という訳だ。
少数派の考えの方が選ぶマンションは資産価値も低そうですね。
学区だけはいいっていうけど、学区はマンション選ぶ上で超重要だよ。たとえ自分に子供がいなくてもね。

[2682: 匿名さん]

百道中は最悪なのに。知らないことは幸せ。

[2683: 匿名さん]

こんだけ周りに私立があるのに公立行かせないだろ。普通。

[2684: 匿名さん]

>>2681 匿名さん

必死にならなくても。毎年ランク下がってるし。駅はあるけど何もない。

[2685: マンション検討中さん]

>>2684 匿名さん
何もないのは事実だけど学区があります。

学区で

[2686: 匿名さん]

>>2681 匿名さん

何もないって言ってるかたは都心生活したい方でしょうね。確かにここは商業地ではないから都心生活したい方から見たら何もないのは事実だけど駅直結は田舎には魅力的だよ。

[2687: 匿名さん]

>>2682 匿名さん
学区しないから。

[2688: 匿名さん]

何もないって、何がないって言ってる？
いろいろあると思うが

[2689: 匿名さん]

>>2681 匿名さん
学区撤廃で価値下がるのかな？

[2690: 匿名さん]

>>2688 匿名さん

多分美味しいお店、デパートとか洒落た店だろう。商業的に言うと西新と姪浜はドンキ以外は差がないんだよね。

[2691: 匿名さん]

>>2682 匿名さん

今日もニュースあったね。本当に早く学区撤廃して欲しい。

[2692: 匿名さん]

ちなみにこのマンションは早良区北部？

[2693: マンション掲示板さん]

そんなに間髪入れずにバレバレの連続投稿批判して見苦しいことこの上なかね。 もっと時間あけて投稿しないとバレバレですよ。

ところで来客用駐車場は何台くらいあるんでしょうか。

[2694: マンション掲示板さん]

西新って確かに商店街以外なんかありました？

[2695: マンション掲示板さん]

>>2692 匿名さん

久しぶりに聞いた早良区北部。

[2696: 匿名さん]

西新、おしゃれなコーヒースタンドやパン屋ありますよ。おじさん達知らなすぎwwwもしくはおばさん？w

[2697: 匿名さん]

都市型生活したいならそもそも何で福岡にいるんだろうね？東京来ればいいのに。福岡なんか天神周りに行ったって大したものないじゃん。
博多の方だけどマルイがてきて騒いでるんだって？笑

[2698: 匿名さん]

>>2697 匿名さん

だからそんなに必死にならなくてもそんな天神
、博多に駅直結で雨に濡れずに行けるって騒いでるのがあなたが馬鹿にする福岡だから。

[2699: マンション検討中さん]

西新はいわゆる都心型生活をする場所とは違いますけれど、古き良き商店街と隣接していてプラリバも日曜雑貨品などを取り揃える予定のようですし、永住を考えるなら非常によい場所だと思いますね

[2700: 通りすがりさん]

>>2699 マンション検討中さん
その通りですよね。だから赤坂、薬院推しの方とここ推しの方は価値観違うからずっと平行線。

[2701: マンション検討中さん]

プラリバは昔岩田屋だったわけですし、大学と高校に近く、昔ながらの商店街を有する街、ということで天神より西では最大の副都心というほどには栄えていました。
プラリバが閉店してからはそれなりに縮小はしてしまったけれど、それでも腐っても空港線です。学区も良く、住環境も良いので西新が廃れることなどないのです。
近郊に何もないと言ってマウンティングをとろうとするのは何故なのでしょうか？
そもそも価値観が違う上に、この物件と競合できる物件が薬院にはありません。(どちらも新築ではありませんが。)天神まで歩けるという点でネクサス薬院、グランドメゾン薬院レジデンスが候補でしょうが、ネクサス薬院は駐車場、グランドメゾン薬院は仕様の点で劣る上、そもそも七隈線です。空港線赤坂駅のMJRとプレミストであれば比較対象になると思いますが。

[2702: 匿名さん]

>>2701 マンション検討中さん

そう価値観が違う地区をなんで比較するんだろね。香椎や姪浜と比較すれば良いのに。

[2703: 匿名さん]

>>2702 匿名さん
しつこいね、あなたもわざと。

[2704: 匿名さん]

ここは西新大好きな金持ちのセカンドハウスですよね？
ＭＪＲ赤坂やプレミスト赤坂天神よりはるかに高額物件。
今後も維持費が膨らみそうなのは見え見えですから、背伸びしてまで本宅として買う方は少ないと思います。
何と言われても西新が一番と言われる方が買われるのでしょう。
東京建物の戦略には引っ掛かってはいませんよね？

ここって車寄せあります？
タクシー呼んだらどこで待ってもらうの？
下層階が駐車場だけど、下層階をテナントにしてプラリバ予定地を駐車場とする案は無かったのかな？全体管理費って何なん？
プラリバの面倒まで見ないといけないの？
プラリバは東京建物の持ち物なんでしょう？
パークハウス神戸タワースレでここはどう見られているかご存知ですか？

買いたいけど買えない者のひがみかもしれませんが。

[2705: マンション検討中さん]

>>2704 匿名さん
パークハウス神戸タワーのスレ見てみました。
「申し訳ないですが、福岡の物件なんざ全く比較対象にならないし、する必要もありません。他所でやって下さい。」
という投稿に27件の参考になるが押されていました。そもそもなぜ神戸の物件が挙げられるのか分かりません。

[2706: 匿名さん]

反論できない都合の悪いことに、必死にならなくてもと誤魔化すのがここの人の癖だな。
福岡の中で都心だ郊外だ落としあってるのがちゃんちゃらおかしいんだよ。
どっちにしても田舎の地方都市でたいして変わらないじゃん。

[2707: 評判気になるさん]

高かろうが不便だろうが買う人が戸数分いれば良いだけで結果が全て。
価格が高い事も話題性に繋がって東京建物にとっても追い風となったね。

[2708: 匿名さん]

>>2696 匿名さん

西新に住んでるけど知りません。何てお店でしょうか？

[2709: 匿名さん]

もう、購入者以外の部外者が恥晒さないでよ。
神戸にまで、恥ずかしい。

[2710: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2711: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2712: マンション掲示板さん]

>>2710 匿名さん

美味しいお店が無いとおっしゃいますが、九州一高いマンションが九州一のスピードで売れまくりまくりまくっている事実をしらないんですかぁ？
きっとあなた舌は腐っているか麻痺されてるんでしょう。
ここが売れまくってるって事実は、あなたの感覚が超少数派という証明になるのですよぉ。
仮に美味しいお店がなかったとしても、美味しい店が多い少ないとは別に価値を見出してる方がとても多いという事です。

あ、また連投で批判されちゃいそうですねぇ。
でも結果が全てですよ。

[2713: 匿名さん]

いまツイッターで話題のこの記事。

https://news.nifty.com/article/item/neta/12150-162891/

人の価値観の違いが現れていて話題になってますね。私はこの記事に出るような街は御免被りたいですが。

中所得以下が、商店街を嫌い、高所得は商店街のような個店がある街を愛するようですね。

[2714: 通りがかりさん]

非常に目立つ物件なのでお金に困ってない人が金に糸目をつけずにとりあえず一部屋押さえようという感覚で買うのは理解出来るけど、そうじゃない人がマイホームとして買うには割高過ぎると感じてしまうんですよねー。

仮に西新の評価がこれからさらに上がると仮定しても、この物件の坪単価はそれを既に相当織り込んでいる気がして、資産として保有するにはダウンサイドリスクが大き過ぎる。駅直結は希少価値が高いけど、300戸を超える供給量は決して少なくはないですよね。

どうしてもここに住みたいとしても、賃貸が賢明な気がします。完成も２年後で先行き不透明ですし、新築未入居の中古物件がディスカウントされて出てくる可能性もあると思います。

どうしても西新に住みたいなら他の西新物件を見てみてもいいだろうし、よく比較で出ている赤坂や薬院の物件がここと同じくらいの価格で買えるなら、そちらの方が値下がりリスクは低い気がします。どこの街が優れているかとかは人それぞれの意見があるから、その点を熱く議論する意味はないと思います。

[2715: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2716: 匿名さん]

>>2710 匿名さん

確かに美味しいお店はないかな。

[2717: マンション検討中さん]

空港線で、商業施設込みの再開発、かつ文教地区。高すぎるくらいじゃないと申し込み殺到しすぎでプレミア感がない。妥当な値段なんてそもそもありえない条件なのよここは。

[2718: マンション検討中さん]

このマンション、安い値段なら倍率高すぎて買えないんだよ。
安い値段でも今回の値段でも、どっちにしろ買えないやつは買えない。