Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[2501: 匿名さん]

>>2498 匿名さん
私も同じく、それで十分こと足りますよね。
2丁目在住のため基本商店街側に行きたくないので、
100均一あたりも入ってくれると助かります。
ロヂウラベーカリーあたりが入店してくれると盛り上がると思うんですが、こじんまりなお店なので期待出来なさそうですよね。

[2502: eマンションさん]

昔からの住民…そんな近視眼的な…これからの30-40代が喜ぶ店に入って欲しいです

[2503: 匿名さん]

>>2498 匿名さん

多分たいした店入らないんだろうけどまた西新盛り上げるには六本松的な賑わいを期待したいですね。通勤に便利なマンションだけでは再開発ではなくまた落ち目と言われてしまう。

[2504: 匿名さん]

>>2500 匿名さん
そうなんですね。
早まって嬉しいです。
ハローディ、サニー使えなさ過ぎなので。

[2505: 評判気になるさん]

ぽっと出の二丁目なんかに住むから...

[2506: 匿名さん]

確かに美味しいパン屋は入って欲しいかなー。

[2507: 匿名さん]

魅力的なテナント入れるのもなかなか大変ですね。このご時世買うものに関しては日常品以外はネットで事足りますからね。サービス系のテナントと言ってもコーヒーショップとレストランが数店舗といっても商店街まで行けばいろいろありますからここに必要なのかと言われると疑問なんですよね。

全国チェーン型の飲食店が入っても私としてはあまり嬉しくないし。タリーズかスタバか何か入るんでしょうけど。

[2508: マンション検討中さん]

あまり店舗には期待出来そうにないのかな。
売りは駅直結だからしょうがないかもしれないけど街自体か盛り上がるような再開発期待したいね。

[2509: 匿名さん]

みなさん、あんまり期待されてないんですね。
旧プラリバ、ホークスタウンの苦い思い出でしょうか。
せっかくなら新しく良い方向に生まれ変わって欲しいなというのが近所住民の想いです。

[2510: 匿名さん]

>>2509 匿名さん
期待し過ぎるてはいけないと思ってます。元々8階が4階に縮小だし元々あった店も多数はいるでしょうし、あとスタバとか変わりばえない店舗だろうなって。

[2511: 匿名さん]

>>2510 匿名さん
確かに期待し過ぎて外れると悲しいですもんね。
旧プラリバ時代は、無印とユニクロダイソー本屋は重宝してました。
もう商店街には期待していないので、東京建物さんに期待しています。
良いお店入れて下さいね。
2年前に新築を購入したため、ブリリアは購入出来ませんでしたが、東京建物さんには期待していますので。

[2512: 匿名さん]

期待していないと言うよりも、「欲しいテナントがない」なんだよね。

マークイズも、まぁ。。用があればいくかな程度でとくにテナントが良いともおもわない。銀座sixとかも同じ、まぁブランドはいくつかはいったけど、それいがいは特に。
入ると、おぉ?ってテナントがそもそも、あまり無いのだと思う。

ただ、無印、ユニクロやダイソー、カフェ併設本屋なんかは個人的にはあまりですが、近隣の方が喜ぶのであれば入るとよいですね。元々あったならはいるんじゃないでしょうか。

[2513: マンション検討中さん]

六本松のツタヤみたいなしゃれた本屋はマストでお願いしたい。
西新には本屋を必要としてます。

フードコートつくるなら福岡空港級の凄いのを期待。
ありきたりなチェーン店は一切不要。
ラーメンスタジアム的なのも入れたら更に人があつまる。
パン屋と、スーパーで売ってないレベルのお酒を扱う店もほしい。

子育て主婦目線ならユニクロ無印西松屋バースデー、キャンドゥあたりがあると西新界隈の主婦が一斉に集まってくるでしょう。
あと家電屋もほしいけど、規模的には無理かな。

[2514: 評判気になるさん]

>>2513 マンション検討中さん
外から人を集める必要は全くないので、近隣住民が喜ぶお店(特に西新平均層の主婦が過ごしやすいお店、あとは学生向けのお店)が入ればそれでいいと思います。
シニア世代はごめんなさいさせて欲しい、いつか自分もシニアになるけれど街の特性上前述のような方向性が良いのでは？
姪浜と被る？まあ仕方ないですよね。。文教地区としての本屋は必要、学参もネットで買うにしてもさすがに中身見ずには買わないでしょうから。

[2515: 名無しさん]

>>2512 匿名さん

具体的にどの店に入って欲しいのよ？

[2516: 匿名さん]

>>2515 名無しさん

そうだね。結論が必要なんよ。
建設的な話には具体的なテナント名が明示されないと意味がない
この手の議論になると在り来たりなチェーン店しか現実的に入らないので結局つまらなくなりやすい

[2517: マンション検討中さん]

>>2513 マンション検討中さん

福岡空港のフードコートとかろくなのないですわ。家電量販店あるといいですね。

[2518: マンション投資家]

>>2517
ラーメン滑走路とはなかなかですよ。
個人的には、にぼしラーメンが食べたくなったらラーメン滑走路の凪まで食べに行く。

[2519: 検討板ユーザーさん]

ユニクロ、スタバ、ダイソー、無印あたりだろうね。無理してお洒落感出さなくて西新らしくていいと思う。

[2520: 匿名さん]

KALDIとマツエクサロンとネイルサロン(出来れば同時施術)、あと最近出来たボディアーキっていうお店が来て欲しいです。
コダマ食品にも帰ってきて欲しいけど無理ですかね？
あと子供を時間で見てくれる託児施設。
カフェはランチが美味しいお店なら何でも良いです。
オシャレじゃなくても良いですけどオシャレな方が主婦は行きやすいと思います。

ここを東京建物の方なのか誰かわからないですけどテナント誘致の方が見てらっしゃるなら是非よろしくお願いします(^^)
ここでは色々言われてますがマンションも住めるの楽しみにしてます！

西新の雑多な感じが私は落ち着くし気に入ってます。

[2521: 匿名さん]

あ、忘れてました、ヨガとピラティスのスタジオ入れて欲しいです。

[2522: 匿名さん]

結論は特に欲しい店舗はない。ですよ。笑

[2523: 口コミ知りたいさん]

本当に無知過ぎて、書き込むのが申し訳ないのですが、、、
例えばあと、10戸残ってるとします。先着順なのでしょうか？
それとも締切日を設けての抽選なのでしょうか？
残りの戸数と、抽選なら締切日をご存知の方いらっしゃいますか？？
ネットなどを見て大変魅力を感じるのですか、
主人が、海外赴任の為20日以降でないとモデルルームに行けません。
どなたか、宜しくお願いします。

[2524: 名無しさん]

>>2523 口コミ知りたいさん
直接、お電話して事情を説明されては？

[2525: 匿名さん]

1人でまずモデルルームに行かれると良いと思いますよ。

[2526: 背伸び組さん]

>>2523 口コミ知りたいさん

まだ先着順受付状態にはなっていないはずです。1期3次が終わって、いままだ売れていない住戸は次は年明けに2期で対象になるようです。
まずはゲストサロンに電話されるか、http://www.bt-n.jp から来場予約がネットでできますから予約されてゆっくり相談されて大丈夫だと思いますよ。

[2527: 名無しさん]

>>2523 口コミ知りたいさん
ゲストサロンは年内は24日までだそうです

[2528: 口コミ知りたいさん]

>>2523 口コミ知りたいさん
さっきホームページを見たら、先着順申込になってました。

[2529: 名無しさん]

>>2528 口コミ知りたいさん
物件概要、今日、更新されたようですね。
先着順、8戸！

[2530: 背伸び組さん]

>>2528 口コミ知りたいさん

え、そうなんですか？いま見てますが先着順という言葉は見つからないですよ。
見ているところが違うのかな。

[2531: 背伸び組さん]

>>2530 背伸び組さん

自己レスです。
物件概要ページに、先着順申込受付中、ってありました。トップページだけ見ていて失礼しました。

[2532: 背伸び組さん]

今週の作業予定

[2533: 背伸び組さん]

気づいたら、第1期211戸 供給御礼」と買いてました。

[2534: 背伸び組さん]

>>2533 背伸び組さん

誤字すみません。書いてました、です。
それにしても、2期とかなくて1期オンリーで全306戸の残り8戸なんでしょうかね。土日でがんがん成約したのかなぁ。

[2535: 匿名さん]

二期あるはずですよ。といっても取ってあるのはワンフロアですけど。
一期分もまだいい部屋も残ってますね。数戸ですが、

[2536: 購入者さん]

>>2533 背伸び組さん
完売御礼じゃなくて供給御礼なんですね。
つい先日ゲストサロン伺いましたが、人多かったですよ。
先着順に切り替えるところが消費者心理くすぐるなぁ。
24日から年末年始休暇、やっぱり好調だったんですね。
意外に販売好調だから駆け込みで年明けには完売ですね。

[2537: 匿名さん]

時期供給分のワンフロア、20階だっけ？以外は確かに8戸程度だったかも。これ2期は、あっというまでしょうねぇ。。

[2538: 購入者さん]

>>2523 口コミ知りたいさん
奥さまらしき女性お一人さまはよく見かけますよ。
購入意思があれば、躊躇することはありませんし、
冷やかし客に比べたら全然いいと思います。
1億超えは結構残ってますが、お手頃物件は残り少ないです。よいお部屋が見つかるとよいですね。

[2539: マンション検討中さん]

既に激安部屋は先着順に残ってないですね
坪単価330以上ばかり

[2540: 匿名さん]

日曜日は8000万台の部屋が少しありましたが、見学にたくさん来ていたので売れましたかな。

[2541: 匿名さん]

物件概要
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 8戸
販売価格 6,120万円（1戸）～28,890万円（1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.98m2～142.76m2

買える人が素直に羨ましい。
西新宿タワー並みの価格は福岡も大したものです。

ここ売り切れたら他の物件の買い控えもひと段落して、福岡のマンション価格や地価が一段上がりそうな印象。

販売戦略が良いのかな？飛ぶような売れ行きですごいっすね～。

[2542: 匿名さん]

>>2523 口コミ知りたいさん

モデルルームを見に行くのは、購入意思が多少でもあればぶらっと行っても良いのではないでしょうか。行ったら必ず買わないといけないわけでもないし、資料を前もって貰って来れば検討しやすいですからね。

[2543: 匿名さん]

予約なしで行くのはやめたほうがいい。印象が良くない。

[2544: 検討板ユーザーさん]

>>2504 匿名さん

使えるスーパーはどこですか？

[2545: 名無しさん]

民泊禁止になってて良かったです。

[2546: 匿名さん]

規約を作っても守らないと意味がないし、実行力をどの程度持てる理事会の構成になるかですね。
規約を守らずにいる人も裁判なしでは原則強制力はありませんからね。

[2547: 匿名さん]

契約者の皆さん、専用スレ作りました。
そちらでより有意義な意見交換ができればと思います。ご活用下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641777/

[2548: 背伸び組さん]

今週の作業予定?

[2549: 匿名さん]

日本一高いタワーマンション、157㎡で３億５千万円とのこと。

ttps://www.youtube.com/watch?v=V-5YvdQFKQU

[2550: マンション検討中さん]

>>2549 匿名さん
高いって価格？建物の高さ？

[2551: 匿名さん]

>>2550　マンション検討中さん

両方のようですよ、ここも遜色ないですね。

[2552: マンション検討中さん]

>>2551 匿名さん

西新が都心一等地と遜色ない価格
西新が天神薬院赤坂六本松を超越したのですか

[2553: 匿名さん]

>>2552　マンション検討中さん

少なくとも価格は互角だと思います。完成２年前に完売というところもここと同じように思います。

[2554: 名無しさん]

すごいな、この世界経済の悪化が顕著になり不況による投げ売りが来るかもしれないこのタイミングでよくこんな片田舎のバブル物件買う勇気あるわ

[2555: マンション掲示板さん]

まぁお金あるからさ、

[2556: マンション検討中さん]

逝く時はみんな一緒さ。

[2557: 匿名さん]

>>2552 マンション検討中さん

西神プロジェクトの恩恵です。

[2558: 匿名さん]

西神ビッグバンで西神の資産価値は天神を超越する

[2559: 匿名さん]

>>2553 匿名さん

同じぐらいだと高いですよね。
都心と副都心と考えたら。

[2560: マンション検討中さん]

>>2552 マンション検討中さん
西新というかこのマンションの価格は超越してるのでは？

[2561: マンション検討中さん]

流石、西新。
新時代が来たね。

[2562: 匿名さん]

>>2561 マンション検討中さん
その割には六本松みたいに盛り上がらないね。

[2563: 通りがかりさん]

西神422が出来るはず
西神は六本松を超越する

[2564: 匿名さん]

>>2563 通りがかりさん
やっぱり今は六本松の方が勢いあるんですかね。

[2565: 匿名さん]

>>2561 マンション検討中さん

このマンションだけでは？

[2566: 匿名さん]

>>2563 通りがかりさん
422じゃなくて411だね！

[2567: 通りがかりさん]

422は数字からも六本松よりも大きく超越した

[2568: 匿名さん]

>>2567 通りがかりさん
必死になりすぎ。

[2569: 名無しさん]

西新がどうこうより駅直結の価値が評価されただけでは？

[2570: 匿名さん]

六本松は411じゃない
421だ

必死なのは411じゃないか

[2571: 匿名さん]

>>2570 匿名さん

このマンションだけで寂れた西新なんかどうでもいいよ。

[2572: 匿名さん]

六本松が421なのは4丁目2番1号だからです。
西新のこの場所は、プラリバの時は4丁目1番1号です。
ただそれだけなんですけど。
あまりこの話題続けると管理者さんに削除されそうだからこれくらいにしとこ。

[2573: 匿名さん]

【富裕層の定義】
●超富裕層：純金融資産5億円以上
●富裕層：同1億円以上5億円未満
●準富裕層：同5,000万円以上1億円未満
●アッパーマス層：同3,000万円以上5,000万円未満
●マス層：同3,000万円未満
引用 野村総合研究所(NRI)

ここを買った方々は上から2番目までの富裕層ですかね？
日本で１００万人しかいないらしいです。

[2574: 匿名さん]

私が通った六本松は421だけじゃなく見てますよ！

[2575: 匿名さん]

西新宿タワーのですが参考になる動画ありました。

https://www.youtube.com/watch?v=oNCTN7feCT8

[2576: マンコミュファンさん]

>>2575 匿名さん
拝見しました。
部屋自体は大したことないです。
キッチンが暗い。
部屋が狭くWiCが一つも無い。
言ったらキリがないです。

[2577: マンション投資家]

>2575
仕様が平凡ですね。魅力を感じない。景色は凄いけどビルばかり。
ファミリー向けというより賃貸向けと言った感じ。
ブリリアのほうが上ですね。

[2578: 匿名さん]

西神のタワーは西神宿タワーを超越した

設備仕様はパークコート並

[2579: 匿名さん]

>>2577 マンション投資家さん
地下価格が全然違う分豪華にしないとね。

[2580: 匿名さん]

>>2579 匿名さん

というかなんで地方都市の都心外れたマンションと首都の都心マンションの比較するんだろうね。

[2581: マンション掲示板さん]

新宿のマンションはだいぶ安そうな仕様ですね。土地が高いから仕方ないか。新築時はいくらで販売されたのでしょう。西新のほうが建物の仕様はだいぶいい感じですね。どっちにしても高いマンションですが。

[2582: 匿名さん]

>>2580 匿名さん
田舎者の都心部への憧れでは？

[2583: マンション掲示板さん]

このマンションとパークハウス西新宿タワーは、地方都市と都心という差がありながらも、どちらも同じくらいの坪単価の規模だったそうですから、比較されているみたいです。

[2584: マンション検討中さん]

>>2583 マンション掲示板さん
仕様がいいかもしれないけど西新宿と比較しちゃうと高いね。

[2585: 検討板ユーザーさん]

>>2583 マンション掲示板さん

東京と坪単価一緒なんだ。福岡は分かるけど西新って何処？

[2586: 背伸び組さん]

週間工事予定
第2期は2月上旬開始予定だそうです

[2587: 匿名さん]

>>2585 検討板ユーザーさん

福岡の副都心かな。西新宿とは比較する意味ない田舎です。坪単価は福岡バブルですね。

[2588: 匿名さん]

>>2587 匿名さん

凄い比較だよね。都庁とリアカー商店街か。

[2589: 匿名さん]

坪単価とか東京との比較とか細かいことはよくわからんけど、福岡で比較的人気のエリアに、空港線駅直結で、機械式じゃない駐車場付きで、すぐ隣に日常使いに全く困らない商業施設ができて、高層で、っていうのでだいぶすごいなと思うけど。それだけで自分は買いだと思ったけどね。
買えなかった人がいつまでも変な投稿してる感じやね。

[2590: 名無しさん]

まだ年明け売り出しがありますから
それまでに手付金の準備をして
待ちましょう。

[2591: 通りがかり2さん]

関東在住なので今まで知りませんでしたが、地元だとTVCMやっているんですね。

[2592: マンション比較中さん]

利点：眺望、夜景（3日で飽きるよ）、花火、竹中工務店施工、修猷館、地下鉄直結、自走駐車場、商店街
欠点：西新という庶民の町、雑然とした町、公園がない、騒音（救急車）、大渋滞（特にドームでイベント時）、割高
そもそも福岡では1～2億もあれば、天神まで10分くらいの高級住宅街で新築一戸建て庭付き、駐車場3台くらいに住めますから、普通の金持ちはそうします。平時も災害時も楽だし。このタワマンを買うのは、土地勘のない投資目的か、庭管理・車運転ができなくなった老夫婦か、将来子供を県立修猷館高校（たった3年しか通わないけど）に通わせたいちょい成金夫婦くらいかな。けど、東京のタワマンはもう中国人の売り抜けが終わりつつある（五輪後は空室多数だろう）ご時世です。ここの一番の懸念は、これから始まるであろうバブル崩壊後に完成するため、売りたくなっても売れないだろうというリスク。お金の余っている方はどうぞ。私がどうしてもマンション買うなら、やっぱり、大濠、赤坂、薬院、六本松の中古物件にすると思う。

[2593: 匿名さん]

>>2592 マンション比較中さん
典型的福岡県民のご意見ですね。
さぞ高級住宅街の戸建てにお住まいなんでしょうね。そんなセレブさまがわざわざ投稿ご苦労様です。
そもそもマンションと戸建の比較が無意味、価値観違い過ぎますから。
この人絶対中央区信者だな。
板を散々荒らしてきた西新を田舎だ廃れただの罵り、ブリリアが早良区に建ったのが許せない人のくくりです。
東京建物さまが西新を選んだのは事実です。
まぁ、金持ちも歳をとりますからね。
数年後の結果を見てから投稿してくださいね。

[2594: マンション検討中さん]

わたしがブリリア購入をやめたのは周辺環境とのミスマッチ感のみが原因だったので、いずれ商店街が再開発されるなら最高の物件だろうなとは思いますね

[2595: 評判気になるさん]

修猷に通わせるつもりはないが買いましたけど。
既に一貫に入れてます。
そんな方はたくさんいらっしゃると思いますよ。
おかしい偏見をお持ちのかたもいらっしゃるのですね。
我が家は空港線直結と自走式駐車場の２点で買いました。
東京出身の私から言わせると西鉄沿線はありえないですね、出来れば大濠、赤坂が良かったけれどもう土地がありません。薬院、六本木、まして西鉄沿線なんて論外。
話が逸れましたが、二期以降はさすがに厳しそうですね。
残り約50部屋は億ゆうに越えてますからさすがに片田舎九州では無理でしょう。
東京のようにタワマン需要を支えるパワーカップルも格段に少ないでしょうし。
東京建物的には株価下落の前に約260戸売ってウハウハでしょうね。

[2596: 匿名さん]

>>2593 匿名さん
そんなに熱くならなくても。

[2597: 匿名さん]

ポジ、ネガ意見色々ありますが、売れているのは事実。お金持ちって多いんだと感心してます。

[2598: 匿名さん]

>>2593 匿名さん
ブリリアは東京でも郊外に建てることが多いから都心を外すという流れでは。

[2599: eマンションさん]

>>2595 評判気になるさん
なんか変やね、あなた。
西鉄沿線が駄目なのはわかるけど
土地=戸建が欲しいの？
まあ、熱くなんで福岡に住むなら
作法を身に付ける事だな。

[2600: 匿名さん]

>>2599 eマンションさん

どんな田舎の作法？