Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[2479: 匿名さん]

>>2478 匿名さん
最近のマンションバブルで億越えも珍しくないから単純比較出来ないかな。

[2480: 匿名さん]

>>2478 匿名さん

なんで大濠と比べたがる？大濠は不便な高級住宅地だし、西新は便利で庶民的な住宅地と棲み分け出来ないのかな。

[2481: 検討板ユーザーさん]

商業棟に何が入るかわからない中(スーパーは決まっているが)、若干リスキーな気持ちは残る。
メガドンキなんて入った日には目も当てられないなあ。。
外装は白金台みたいになるならまだ良いかもしれないが。。
中洲ゲイツのような雰囲気になるとため息しか出ないかも。

テングッドシティ、過去はスタバやピエトロが入ったことがあるけど、いまやハローデイくらいしかないし、商業施設は何がどうなるか分からなくて怖い。
小さいマルイやらパルコやらが入ると一安心だけどないだろうなあ。

皆が待望の(もちろん私も渇望の)中型書店も、頼みの綱のリブロは岩田屋に入ってしまったしどうなることやら。。
イオンさんでも入ってくれて、未来屋書店あたりが設けられると凄く嬉しいんだけどなあ。。

[2482: 匿名さん]

>>2481 検討板ユーザーさん

基本的にはブラリバの旧店舗が優遇されますから六本松のように再開発というより再開工事のイメージと思います。でも駅直結のメリットは通勤には大きいのでは？

[2483: 検討板ユーザーさん]

>>2482 匿名さん
階数半分に減るのにですか？
大衆的なチェーン店が複数はいることに期待したいです。

[2484: 匿名さん]

>>2483 検討板ユーザーさん
残念ですがもう少し勉強しましょう。
基本は旧店舗ですね。蔦屋とか無理でもメガドンキとかサイゼリアはやめてほしい。

[2485: 検討板ユーザーさん]

>>2484 匿名さん
しょぼいシニア向けの店ばかりになるってことですか、がっかり

[2486: 匿名さん]

営業さんに確認したらここに書いてる事かなり間違いなんだよな。実はここだけの話なんて言いながら勝手な思い込みなんだろうね。
旧店舗が優先なんてのもないよ。何のために権利買い上げたと思ってるのさ。

[2487: 匿名さん]

>>2485 検討板ユーザーさん

何を期待してたのか分かりませんが地下鉄直結マンションはここ以外ないですよ。西新は赤坂、薬院のような街ではないですけどリヤカー商店街で野菜が安く買えるとか他にないメリットがたくさんありますよ。

[2488: 通りがかりさん]

ブリリアは売れていませんよ。キャンセルが相次いでいるようです。特に10000万クラス。情報はパークハウス福岡タワーズ、なぜなら東京建物と販売代理契約を結んでいるからです。毎週、販売会議が合同で行われています。今週、聞いた情報です。
福岡人も高すぎる価格帯、駐車場が40%で目が覚めたようです？？

[2489: マンション検討中さん]

>>2486 匿名さん

情弱だね。

[2490: 匿名さん]

>>2486 匿名さん
残念だけど開業したら分かるよ。ちなみにどんなテナントに入ってもらいたいの？

[2491: 購入者さん]

>>2488 通りがかりさん
うーん、嘘くさいなぁ。
手付金(1割)は抽選後数日すぐのはずです。
そして、売れ筋は8000?1億。
1億超えはそこそこまだあるように見受けました。
そもそもネタ元は、三菱地所なんでしょうけど、それがバレたらやばくありませんか？
タワーズ買わせるための営業トークかもですよ。

[2492: 匿名さん]

>>2491 購入者さん

キャンセルが本当ならよかったじゃないですか？抽選で外れた部屋買えるかも。

[2493: 購入者さん]

>>2492 匿名さん
既に購入済みです。
抽選になるような安部屋には興味ありませんから。

[2494: 購入者さん]

>>2493 購入者さん

抽選の部屋購入しましたけど自分には高い買い物ですよ。安部屋なんですかね。

[2495: 検討板ユーザーさん]

>>2489 マンション検討中さん

情弱って言えば煽れると思っているのなら悲しい話ですね。なにか有用な情報をお持ちなら開示して欲しいです。

[2496: 匿名さん]

?乙。キャンセルされたら2次、3次でその部屋が開放されますがそのような部屋はでてませんね。

[2497: 匿名さん]

店舗情報求む。
住人にはならないが近所なもので。
オープンも2019秋だったのが夏に前倒しになるってのも本当ですか？
フードウェイだけですか？

[2498: 匿名さん]

皆さんどんなテナントに入って欲しいですか？
私はスーパーと郵便局、クリーニング屋、花屋、銀行のATMが幾つかはいってくれればそれ以外興味なく。。

どんな店が来たら便利かなぁ？と想像してみたのですが、中途半端な大きさの本屋がきても使わないし、買い物はネットでの購入が殆どだし特にはいってほしい店舗が想像できなくて。

[2499: 匿名さん]

>>2495 検討板ユーザーさん

旧ブラリバの店舗は嫌ですか。基本的に縮小です西新らしい店は昔からあった店の方が昔からの住民も馴染んでいただけるのでは。

[2500: 匿名さん]

オープンが前倒しで来年夏なのはそうらしいですよ。

[2501: 匿名さん]

>>2498 匿名さん
私も同じく、それで十分こと足りますよね。
2丁目在住のため基本商店街側に行きたくないので、
100均一あたりも入ってくれると助かります。
ロヂウラベーカリーあたりが入店してくれると盛り上がると思うんですが、こじんまりなお店なので期待出来なさそうですよね。

[2502: eマンションさん]

昔からの住民…そんな近視眼的な…これからの30-40代が喜ぶ店に入って欲しいです

[2503: 匿名さん]

>>2498 匿名さん

多分たいした店入らないんだろうけどまた西新盛り上げるには六本松的な賑わいを期待したいですね。通勤に便利なマンションだけでは再開発ではなくまた落ち目と言われてしまう。

[2504: 匿名さん]

>>2500 匿名さん
そうなんですね。
早まって嬉しいです。
ハローディ、サニー使えなさ過ぎなので。

[2505: 評判気になるさん]

ぽっと出の二丁目なんかに住むから...

[2506: 匿名さん]

確かに美味しいパン屋は入って欲しいかなー。

[2507: 匿名さん]

魅力的なテナント入れるのもなかなか大変ですね。このご時世買うものに関しては日常品以外はネットで事足りますからね。サービス系のテナントと言ってもコーヒーショップとレストランが数店舗といっても商店街まで行けばいろいろありますからここに必要なのかと言われると疑問なんですよね。

全国チェーン型の飲食店が入っても私としてはあまり嬉しくないし。タリーズかスタバか何か入るんでしょうけど。

[2508: マンション検討中さん]

あまり店舗には期待出来そうにないのかな。
売りは駅直結だからしょうがないかもしれないけど街自体か盛り上がるような再開発期待したいね。

[2509: 匿名さん]

みなさん、あんまり期待されてないんですね。
旧プラリバ、ホークスタウンの苦い思い出でしょうか。
せっかくなら新しく良い方向に生まれ変わって欲しいなというのが近所住民の想いです。

[2510: 匿名さん]

>>2509 匿名さん
期待し過ぎるてはいけないと思ってます。元々8階が4階に縮小だし元々あった店も多数はいるでしょうし、あとスタバとか変わりばえない店舗だろうなって。

[2511: 匿名さん]

>>2510 匿名さん
確かに期待し過ぎて外れると悲しいですもんね。
旧プラリバ時代は、無印とユニクロダイソー本屋は重宝してました。
もう商店街には期待していないので、東京建物さんに期待しています。
良いお店入れて下さいね。
2年前に新築を購入したため、ブリリアは購入出来ませんでしたが、東京建物さんには期待していますので。

[2512: 匿名さん]

期待していないと言うよりも、「欲しいテナントがない」なんだよね。

マークイズも、まぁ。。用があればいくかな程度でとくにテナントが良いともおもわない。銀座sixとかも同じ、まぁブランドはいくつかはいったけど、それいがいは特に。
入ると、おぉ?ってテナントがそもそも、あまり無いのだと思う。

ただ、無印、ユニクロやダイソー、カフェ併設本屋なんかは個人的にはあまりですが、近隣の方が喜ぶのであれば入るとよいですね。元々あったならはいるんじゃないでしょうか。

[2513: マンション検討中さん]

六本松のツタヤみたいなしゃれた本屋はマストでお願いしたい。
西新には本屋を必要としてます。

フードコートつくるなら福岡空港級の凄いのを期待。
ありきたりなチェーン店は一切不要。
ラーメンスタジアム的なのも入れたら更に人があつまる。
パン屋と、スーパーで売ってないレベルのお酒を扱う店もほしい。

子育て主婦目線ならユニクロ無印西松屋バースデー、キャンドゥあたりがあると西新界隈の主婦が一斉に集まってくるでしょう。
あと家電屋もほしいけど、規模的には無理かな。

[2514: 評判気になるさん]

>>2513 マンション検討中さん
外から人を集める必要は全くないので、近隣住民が喜ぶお店(特に西新平均層の主婦が過ごしやすいお店、あとは学生向けのお店)が入ればそれでいいと思います。
シニア世代はごめんなさいさせて欲しい、いつか自分もシニアになるけれど街の特性上前述のような方向性が良いのでは？
姪浜と被る？まあ仕方ないですよね。。文教地区としての本屋は必要、学参もネットで買うにしてもさすがに中身見ずには買わないでしょうから。

[2515: 名無しさん]

>>2512 匿名さん

具体的にどの店に入って欲しいのよ？

[2516: 匿名さん]

>>2515 名無しさん

そうだね。結論が必要なんよ。
建設的な話には具体的なテナント名が明示されないと意味がない
この手の議論になると在り来たりなチェーン店しか現実的に入らないので結局つまらなくなりやすい

[2517: マンション検討中さん]

>>2513 マンション検討中さん

福岡空港のフードコートとかろくなのないですわ。家電量販店あるといいですね。

[2518: マンション投資家]

>>2517
ラーメン滑走路とはなかなかですよ。
個人的には、にぼしラーメンが食べたくなったらラーメン滑走路の凪まで食べに行く。

[2519: 検討板ユーザーさん]

ユニクロ、スタバ、ダイソー、無印あたりだろうね。無理してお洒落感出さなくて西新らしくていいと思う。

[2520: 匿名さん]

KALDIとマツエクサロンとネイルサロン(出来れば同時施術)、あと最近出来たボディアーキっていうお店が来て欲しいです。
コダマ食品にも帰ってきて欲しいけど無理ですかね？
あと子供を時間で見てくれる託児施設。
カフェはランチが美味しいお店なら何でも良いです。
オシャレじゃなくても良いですけどオシャレな方が主婦は行きやすいと思います。

ここを東京建物の方なのか誰かわからないですけどテナント誘致の方が見てらっしゃるなら是非よろしくお願いします(^^)
ここでは色々言われてますがマンションも住めるの楽しみにしてます！

西新の雑多な感じが私は落ち着くし気に入ってます。

[2521: 匿名さん]

あ、忘れてました、ヨガとピラティスのスタジオ入れて欲しいです。

[2522: 匿名さん]

結論は特に欲しい店舗はない。ですよ。笑

[2523: 口コミ知りたいさん]

本当に無知過ぎて、書き込むのが申し訳ないのですが、、、
例えばあと、10戸残ってるとします。先着順なのでしょうか？
それとも締切日を設けての抽選なのでしょうか？
残りの戸数と、抽選なら締切日をご存知の方いらっしゃいますか？？
ネットなどを見て大変魅力を感じるのですか、
主人が、海外赴任の為20日以降でないとモデルルームに行けません。
どなたか、宜しくお願いします。

[2524: 名無しさん]

>>2523 口コミ知りたいさん
直接、お電話して事情を説明されては？

[2525: 匿名さん]

1人でまずモデルルームに行かれると良いと思いますよ。

[2526: 背伸び組さん]

>>2523 口コミ知りたいさん

まだ先着順受付状態にはなっていないはずです。1期3次が終わって、いままだ売れていない住戸は次は年明けに2期で対象になるようです。
まずはゲストサロンに電話されるか、http://www.bt-n.jp から来場予約がネットでできますから予約されてゆっくり相談されて大丈夫だと思いますよ。

[2527: 名無しさん]

>>2523 口コミ知りたいさん
ゲストサロンは年内は24日までだそうです

[2528: 口コミ知りたいさん]

>>2523 口コミ知りたいさん
さっきホームページを見たら、先着順申込になってました。

[2529: 名無しさん]

>>2528 口コミ知りたいさん
物件概要、今日、更新されたようですね。
先着順、8戸！

[2530: 背伸び組さん]

>>2528 口コミ知りたいさん

え、そうなんですか？いま見てますが先着順という言葉は見つからないですよ。
見ているところが違うのかな。

[2531: 背伸び組さん]

>>2530 背伸び組さん

自己レスです。
物件概要ページに、先着順申込受付中、ってありました。トップページだけ見ていて失礼しました。

[2532: 背伸び組さん]

今週の作業予定

[2533: 背伸び組さん]

気づいたら、第1期211戸 供給御礼」と買いてました。

[2534: 背伸び組さん]

>>2533 背伸び組さん

誤字すみません。書いてました、です。
それにしても、2期とかなくて1期オンリーで全306戸の残り8戸なんでしょうかね。土日でがんがん成約したのかなぁ。

[2535: 匿名さん]

二期あるはずですよ。といっても取ってあるのはワンフロアですけど。
一期分もまだいい部屋も残ってますね。数戸ですが、

[2536: 購入者さん]

>>2533 背伸び組さん
完売御礼じゃなくて供給御礼なんですね。
つい先日ゲストサロン伺いましたが、人多かったですよ。
先着順に切り替えるところが消費者心理くすぐるなぁ。
24日から年末年始休暇、やっぱり好調だったんですね。
意外に販売好調だから駆け込みで年明けには完売ですね。

[2537: 匿名さん]

時期供給分のワンフロア、20階だっけ？以外は確かに8戸程度だったかも。これ2期は、あっというまでしょうねぇ。。

[2538: 購入者さん]

>>2523 口コミ知りたいさん
奥さまらしき女性お一人さまはよく見かけますよ。
購入意思があれば、躊躇することはありませんし、
冷やかし客に比べたら全然いいと思います。
1億超えは結構残ってますが、お手頃物件は残り少ないです。よいお部屋が見つかるとよいですね。

[2539: マンション検討中さん]

既に激安部屋は先着順に残ってないですね
坪単価330以上ばかり

[2540: 匿名さん]

日曜日は8000万台の部屋が少しありましたが、見学にたくさん来ていたので売れましたかな。

[2541: 匿名さん]

物件概要
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 8戸
販売価格 6,120万円（1戸）～28,890万円（1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.98m2～142.76m2

買える人が素直に羨ましい。
西新宿タワー並みの価格は福岡も大したものです。

ここ売り切れたら他の物件の買い控えもひと段落して、福岡のマンション価格や地価が一段上がりそうな印象。

販売戦略が良いのかな？飛ぶような売れ行きですごいっすね～。

[2542: 匿名さん]

>>2523 口コミ知りたいさん

モデルルームを見に行くのは、購入意思が多少でもあればぶらっと行っても良いのではないでしょうか。行ったら必ず買わないといけないわけでもないし、資料を前もって貰って来れば検討しやすいですからね。

[2543: 匿名さん]

予約なしで行くのはやめたほうがいい。印象が良くない。

[2544: 検討板ユーザーさん]

>>2504 匿名さん

使えるスーパーはどこですか？

[2545: 名無しさん]

民泊禁止になってて良かったです。

[2546: 匿名さん]

規約を作っても守らないと意味がないし、実行力をどの程度持てる理事会の構成になるかですね。
規約を守らずにいる人も裁判なしでは原則強制力はありませんからね。

[2547: 匿名さん]

契約者の皆さん、専用スレ作りました。
そちらでより有意義な意見交換ができればと思います。ご活用下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641777/

[2548: 背伸び組さん]

今週の作業予定?

[2549: 匿名さん]

日本一高いタワーマンション、157㎡で３億５千万円とのこと。

ttps://www.youtube.com/watch?v=V-5YvdQFKQU

[2550: マンション検討中さん]

>>2549 匿名さん
高いって価格？建物の高さ？

[2551: 匿名さん]

>>2550　マンション検討中さん

両方のようですよ、ここも遜色ないですね。

[2552: マンション検討中さん]

>>2551 匿名さん

西新が都心一等地と遜色ない価格
西新が天神薬院赤坂六本松を超越したのですか

[2553: 匿名さん]

>>2552　マンション検討中さん

少なくとも価格は互角だと思います。完成２年前に完売というところもここと同じように思います。

[2554: 名無しさん]

すごいな、この世界経済の悪化が顕著になり不況による投げ売りが来るかもしれないこのタイミングでよくこんな片田舎のバブル物件買う勇気あるわ

[2555: マンション掲示板さん]

まぁお金あるからさ、

[2556: マンション検討中さん]

逝く時はみんな一緒さ。

[2557: 匿名さん]

>>2552 マンション検討中さん

西神プロジェクトの恩恵です。

[2558: 匿名さん]

西神ビッグバンで西神の資産価値は天神を超越する

[2559: 匿名さん]

>>2553 匿名さん

同じぐらいだと高いですよね。
都心と副都心と考えたら。

[2560: マンション検討中さん]

>>2552 マンション検討中さん
西新というかこのマンションの価格は超越してるのでは？

[2561: マンション検討中さん]

流石、西新。
新時代が来たね。

[2562: 匿名さん]

>>2561 マンション検討中さん
その割には六本松みたいに盛り上がらないね。

[2563: 通りがかりさん]

西神422が出来るはず
西神は六本松を超越する

[2564: 匿名さん]

>>2563 通りがかりさん
やっぱり今は六本松の方が勢いあるんですかね。

[2565: 匿名さん]

>>2561 マンション検討中さん

このマンションだけでは？

[2566: 匿名さん]

>>2563 通りがかりさん
422じゃなくて411だね！

[2567: 通りがかりさん]

422は数字からも六本松よりも大きく超越した

[2568: 匿名さん]

>>2567 通りがかりさん
必死になりすぎ。

[2569: 名無しさん]

西新がどうこうより駅直結の価値が評価されただけでは？

[2570: 匿名さん]

六本松は411じゃない
421だ

必死なのは411じゃないか

[2571: 匿名さん]

>>2570 匿名さん

このマンションだけで寂れた西新なんかどうでもいいよ。

[2572: 匿名さん]

六本松が421なのは4丁目2番1号だからです。
西新のこの場所は、プラリバの時は4丁目1番1号です。
ただそれだけなんですけど。
あまりこの話題続けると管理者さんに削除されそうだからこれくらいにしとこ。

[2573: 匿名さん]

【富裕層の定義】
●超富裕層：純金融資産5億円以上
●富裕層：同1億円以上5億円未満
●準富裕層：同5,000万円以上1億円未満
●アッパーマス層：同3,000万円以上5,000万円未満
●マス層：同3,000万円未満
引用 野村総合研究所(NRI)

ここを買った方々は上から2番目までの富裕層ですかね？
日本で１００万人しかいないらしいです。

[2574: 匿名さん]

私が通った六本松は421だけじゃなく見てますよ！

[2575: 匿名さん]

西新宿タワーのですが参考になる動画ありました。

https://www.youtube.com/watch?v=oNCTN7feCT8

[2576: マンコミュファンさん]

>>2575 匿名さん
拝見しました。
部屋自体は大したことないです。
キッチンが暗い。
部屋が狭くWiCが一つも無い。
言ったらキリがないです。

[2577: マンション投資家]

>2575
仕様が平凡ですね。魅力を感じない。景色は凄いけどビルばかり。
ファミリー向けというより賃貸向けと言った感じ。
ブリリアのほうが上ですね。

[2578: 匿名さん]

西神のタワーは西神宿タワーを超越した

設備仕様はパークコート並