Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[2439: 検討板ユーザーさん]

郊外物件の競い合いかっこわるいよね

[2440: マンション検討中さん]

ところでこのマンション、何色なんですかね？
売買契約の後になって気になってきました。
↑の画像だと黒っぽいけど、マスターブックとか見ると、35Fより下は白っぽい壁のような。。

[2441: 入居前さん]

もうなくなっちゃいましたか。

[2442: マンション掲示板さん]

熊本タワーと同色でしょう

[2443: 名無しさん]

>>2134 通りがかりさん

西新パレスが空中権でも買っていると言うことでしょうか？

[2444: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2445: マンション検討中さん]

順調過ぎてMRも早々と長い冬休みでいいんじゃないか？
来年春には完売

[2446: 口コミ知りたいさん]

今回でほぼ完売ですか？あとどのくらい残ってるのでしょうか。

[2447: 名無しさん]

あと10戸ぐらいじゃない？

[2448: マンション検討中さん]

マンション自体は素晴らしいけど、現地を実際に歩いてみると周りが古き良き商店街すぎてわたしにはそのミスマッチ感がどうにも気になって見送りました
隣のモールもブランド品とかではなく、地元の方々を意識したものになるとのことでしたし、どちらかというと永住者向けかな？
でもリセールや賃貸を考えないという点からであれば、むこう10年はここに勝るマンションは出ないかもしれませんね

[2449: 通りがかりさん]

>>2448 マンション検討中さん
西新にブランド品なんか扱う店なんか入るわけないよ。
地元の方ではないのかな？
あなたのようなセレブさまは赤坂や大濠あたりがよろしいかと思います。

[2450: マンション検討中さん]

>>2447 名無しさん
もう少しあると思います。
当初次回以降販売予定だった部屋も前倒しで売ってるみたいですよ。

[2451: 匿名さん]

>>2449 通りがかりさん
庶民的な良さが西新の売りだからなあ。

[2452: マンション検討中さん]

>>2448 マンション検討中さん

>>2448 マンション検討中さん
向こう10年ここに勝るマンションは出ないのであれば、リセールも賃貸もここに勝るマンションは出ないでしょ。
ブランド品取扱うところと隣接したマンションは九州にはないと思いますが。
これからできるとしたら天神博多の岩田屋三越阪急とかの百貨店隣接マンションとかになるのかな。 絶対にないでしょ。
あっても住みたくない。
百貨店の近くが希望であればパークハウス天神今泉とか購入したらいいのでは？
ここより安くてブランド品多数の天神の百貨店まで歩いて15分くらいでいけますよ。

まぁブリ西だったらは雨に濡れずに天神の百貨店まで15分くらいでつくんですけどね。

[2453: 匿名さん]

雨に濡れずに天神、博多の主要な商業施設にいけるのは本当に素晴らしいですよね。 空港行くのも傘いらず。
隣接商業施設にフードウェイ、郵便局以外に何が入るかとても楽しみです。
西新は老朽化したビルが本当に多いから(そこがいい味だしてもいますが)、その建て直しや再開発で10年20年後は凄いことにになってそう。

[2454: 匿名さん]

>>2453 匿名さん

西新のメリットは便利な郊外ですよ。
人口減少、学区廃止の流れの中で再開発って。

[2455: 匿名さん]

>>2454 匿名さん
そうですね。
夢みたいなことは言いませんが地下鉄直結は郊外なりの最大のメリットです。

[2456: マンション検討中さん]

地方都市の便利な住宅地には間違いない。
確かに坪単価は東京と比較したらぼったくりだけど買う人が買うんだからほっといてあげたら。

[2457: マンション検討中さん]

>>2453 匿名さん

雨にも濡れずのまえに地下鉄乗るの？

[2458: マンション検討中さん]

>>2452 マンション検討中さん

そうなんですよね、
西新をブランド的な住宅地と勘違いしたらダメですよね。天神博多まで直結の郊外駅上マンションと考えたらいいのでは。都心型生活ならパークハウス今泉の方が価値観合うし。人それぞれですよね。

[2459: マンション検討中さん]

>>2457 マンション検討中さん

確かに天神付近に住んでると空港行く以外バスだわ。

[2460: マンション検討中さん]

>>2454 匿名さん
便利なのが最大のメリットですよね。
ブリ西は便利なだけでなく仕様もトップクラスですが、そんなことよりも福岡随一の利便性、便利すぎる点で評価されたから、こんなに高価でもすごい勢いで売れまくってるのでしょう。

マンションは立地を買えという言葉はここのためにある言葉ですね。

でも何十年先になるかわからない学区廃止って。
仮に廃止になっても、修猷周りの小中学はレベル高いですから心配には及びませんよ。

あと、ここがプラリバ跡地の「再開発」なのですが、、
イオン跡地やそのうち西新パレスあたりは再開発される可能性が高いと思います。
建て替えについてはちっちゃいですが、向かいのマックのビルとかも建て替えで綺麗になります。 そんな建て替えがポツポツ増えて、ますます綺麗で便利で活気付いた町に西新はなりますね。
あなたは西新を郊外言いたいだけなんでしょうが、その郊外マンションより坪単価が高いマンション九州にはないのですよ。
あなたがいう人口減少のなかで、今現在再開発をされている西新は、ますます人気化していくことが期待されます。

[2461: 匿名さん]

>>2460 マンション検討中さん

頑張って。いい方向に行けばいいんじゃないの。都心にしか興味ない人は興味ないし。もっとアピールしなきゃ。

[2462: 匿名さん]

>>2460 マンション検討中さん

再開発って駅前で地区改装工事。

[2463: 匿名さん]

>>2461 匿名さん

田舎は田舎の良さがあるし都心の良さとは違うから。

[2464: 通りすがりさん]

>>2460 マンション検討中さん

熱くならないで。買ったんだから自信持って行きましょう。

[2465: マンション検討中さん]

>>2460 マンション検討中さん

ブリリアは現在都心でなく交通が便利な立地の郊外マンション売れてます。西新も売れてるし郊外の駅近マンションとして魅力的ですね。

[2466: マンション検討中さん]

また福岡県民のみみっちい郊外論争が始まった。
随分前にもちらっとスレあったけど、都内であれば中央区早良区北部は所詮都内でいう一つの区くらいの大きさです。せいぜいタクシーで2000円以内。
福岡の経済規模は東京の10分の1以下なんですよ。
妬み僻みのつまらないスレたてないでください。

[2467: 通りすがりさん]

>>2466 マンション検討中さん

支離滅裂。東京から見て10分の1とか関係ないし、福岡県民から見て郊外なら郊外でいいじゃない。

[2468: マンション検討中さん]

>>2467 通りすがりさん

福岡市民は中央区崇拝が多いので東区、早良区とかどうでもいいと思う人が多いんですよね。
また早良区は早良区北部とか言うけど同じ郊外だよ。

[2469: マンション検討中さん]

>>2467 通りすがりさん
つまらない郊外論争すんなっつーの。
井の中の蛙過ぎるわ。
以前のスレは詳細情報さんはじめ参考になる投稿が多かった。
郊外マンション在住の買えない妬み？郊外早良区にブリリアが建ったのが許せない中央区民？
そんな人はこの板から出てって下さい。
無駄ですから、郊外論争。

[2470: 匿名さん]

私は住むのを楽しみにしています。
購入した方は皆さんそうだと思います。
2年後が楽しみです。

[2471: マンション検討中さん]

セカンドハウスで福岡にマンションをひとつ考えていて、最近来訪して歩き回っているのですが、やっぱり福岡は土地が狭いなとは感じましたね
ちょっと歩いて大濠だったかと思えば反対側は荒戸、一瞬大手門になったらすぐに赤坂、大名…道がずれたら舞鶴に長浜…天神から南にいけば薬院今泉白金とひしめきあい
アドレス的には薬院や赤坂が人気があるのかな？県外の人間からすると「なにが違うの？」と思うとこは正直いくつかありました
狭い土地柄ゆえにそのあたりの格付けに敏感なのかなとはちょっと思いましたね

[2472: 匿名さん]

1億円から3億円の部屋が100戸近くあるって聞きました
売れ行きも好調そうで、羨ましく思います

空港線沿線だけでなく、福岡市全体のマンション市況にも好調の印象を与えそうですね

[2473: 匿名さん]

なんで、西新を郊外にしたいのか意味不明ですがブリリア西新を上回る坪単価のマンションは無い事、そしてそのマンションが売れていることが全てですよ。

そして、大濠を郊外でないとして西新を郊外とするのはまったくもってナンセンスです。
ともに、住宅地というのなら納得ですけどね。

まぁ、あなたが何を思おうがあなたの自由ではありますが。

それにしてもガンガンうれてますねー。流石に驚きです。売れ残りの値引きによる価値下落を心配していましたが、杞憂に終わりましたね。

[2474: マンション検討中さん]

>>2473 匿名さん

そんなに熱くならないで静観しましょう。

[2475: 匿名さん]

>>2471 マンション検討中さん

大都市になれない地方都市の県民性かもですね。確かに言われる通りなにが違うの？のレベルかもしれません。

[2476: 匿名さん]

この田舎者らしいひがみ根性がある限り、なかなか洗練された都市にはなれなさそう。

[2477: 匿名さん]

福岡一の高級マンションが中央区でなくて西新にあることがよっぽど都合が悪いんでしょう。

[2478: 匿名さん]

大濠にも、1億円超えのマンションは結構ありますが、億ションの戸数だと西新が福岡で一番多くなるのでしょうか？

[2479: 匿名さん]

>>2478 匿名さん
最近のマンションバブルで億越えも珍しくないから単純比較出来ないかな。

[2480: 匿名さん]

>>2478 匿名さん

なんで大濠と比べたがる？大濠は不便な高級住宅地だし、西新は便利で庶民的な住宅地と棲み分け出来ないのかな。

[2481: 検討板ユーザーさん]

商業棟に何が入るかわからない中(スーパーは決まっているが)、若干リスキーな気持ちは残る。
メガドンキなんて入った日には目も当てられないなあ。。
外装は白金台みたいになるならまだ良いかもしれないが。。
中洲ゲイツのような雰囲気になるとため息しか出ないかも。

テングッドシティ、過去はスタバやピエトロが入ったことがあるけど、いまやハローデイくらいしかないし、商業施設は何がどうなるか分からなくて怖い。
小さいマルイやらパルコやらが入ると一安心だけどないだろうなあ。

皆が待望の(もちろん私も渇望の)中型書店も、頼みの綱のリブロは岩田屋に入ってしまったしどうなることやら。。
イオンさんでも入ってくれて、未来屋書店あたりが設けられると凄く嬉しいんだけどなあ。。

[2482: 匿名さん]

>>2481 検討板ユーザーさん

基本的にはブラリバの旧店舗が優遇されますから六本松のように再開発というより再開工事のイメージと思います。でも駅直結のメリットは通勤には大きいのでは？

[2483: 検討板ユーザーさん]

>>2482 匿名さん
階数半分に減るのにですか？
大衆的なチェーン店が複数はいることに期待したいです。

[2484: 匿名さん]

>>2483 検討板ユーザーさん
残念ですがもう少し勉強しましょう。
基本は旧店舗ですね。蔦屋とか無理でもメガドンキとかサイゼリアはやめてほしい。

[2485: 検討板ユーザーさん]

>>2484 匿名さん
しょぼいシニア向けの店ばかりになるってことですか、がっかり

[2486: 匿名さん]

営業さんに確認したらここに書いてる事かなり間違いなんだよな。実はここだけの話なんて言いながら勝手な思い込みなんだろうね。
旧店舗が優先なんてのもないよ。何のために権利買い上げたと思ってるのさ。

[2487: 匿名さん]

>>2485 検討板ユーザーさん

何を期待してたのか分かりませんが地下鉄直結マンションはここ以外ないですよ。西新は赤坂、薬院のような街ではないですけどリヤカー商店街で野菜が安く買えるとか他にないメリットがたくさんありますよ。

[2488: 通りがかりさん]

ブリリアは売れていませんよ。キャンセルが相次いでいるようです。特に10000万クラス。情報はパークハウス福岡タワーズ、なぜなら東京建物と販売代理契約を結んでいるからです。毎週、販売会議が合同で行われています。今週、聞いた情報です。
福岡人も高すぎる価格帯、駐車場が40%で目が覚めたようです？？

[2489: マンション検討中さん]

>>2486 匿名さん

情弱だね。

[2490: 匿名さん]

>>2486 匿名さん
残念だけど開業したら分かるよ。ちなみにどんなテナントに入ってもらいたいの？

[2491: 購入者さん]

>>2488 通りがかりさん
うーん、嘘くさいなぁ。
手付金(1割)は抽選後数日すぐのはずです。
そして、売れ筋は8000?1億。
1億超えはそこそこまだあるように見受けました。
そもそもネタ元は、三菱地所なんでしょうけど、それがバレたらやばくありませんか？
タワーズ買わせるための営業トークかもですよ。

[2492: 匿名さん]

>>2491 購入者さん

キャンセルが本当ならよかったじゃないですか？抽選で外れた部屋買えるかも。

[2493: 購入者さん]

>>2492 匿名さん
既に購入済みです。
抽選になるような安部屋には興味ありませんから。

[2494: 購入者さん]

>>2493 購入者さん

抽選の部屋購入しましたけど自分には高い買い物ですよ。安部屋なんですかね。

[2495: 検討板ユーザーさん]

>>2489 マンション検討中さん

情弱って言えば煽れると思っているのなら悲しい話ですね。なにか有用な情報をお持ちなら開示して欲しいです。

[2496: 匿名さん]

?乙。キャンセルされたら2次、3次でその部屋が開放されますがそのような部屋はでてませんね。

[2497: 匿名さん]

店舗情報求む。
住人にはならないが近所なもので。
オープンも2019秋だったのが夏に前倒しになるってのも本当ですか？
フードウェイだけですか？

[2498: 匿名さん]

皆さんどんなテナントに入って欲しいですか？
私はスーパーと郵便局、クリーニング屋、花屋、銀行のATMが幾つかはいってくれればそれ以外興味なく。。

どんな店が来たら便利かなぁ？と想像してみたのですが、中途半端な大きさの本屋がきても使わないし、買い物はネットでの購入が殆どだし特にはいってほしい店舗が想像できなくて。

[2499: 匿名さん]

>>2495 検討板ユーザーさん

旧ブラリバの店舗は嫌ですか。基本的に縮小です西新らしい店は昔からあった店の方が昔からの住民も馴染んでいただけるのでは。

[2500: 匿名さん]

オープンが前倒しで来年夏なのはそうらしいですよ。

[2501: 匿名さん]

>>2498 匿名さん
私も同じく、それで十分こと足りますよね。
2丁目在住のため基本商店街側に行きたくないので、
100均一あたりも入ってくれると助かります。
ロヂウラベーカリーあたりが入店してくれると盛り上がると思うんですが、こじんまりなお店なので期待出来なさそうですよね。

[2502: eマンションさん]

昔からの住民…そんな近視眼的な…これからの30-40代が喜ぶ店に入って欲しいです

[2503: 匿名さん]

>>2498 匿名さん

多分たいした店入らないんだろうけどまた西新盛り上げるには六本松的な賑わいを期待したいですね。通勤に便利なマンションだけでは再開発ではなくまた落ち目と言われてしまう。

[2504: 匿名さん]

>>2500 匿名さん
そうなんですね。
早まって嬉しいです。
ハローディ、サニー使えなさ過ぎなので。

[2505: 評判気になるさん]

ぽっと出の二丁目なんかに住むから...

[2506: 匿名さん]

確かに美味しいパン屋は入って欲しいかなー。

[2507: 匿名さん]

魅力的なテナント入れるのもなかなか大変ですね。このご時世買うものに関しては日常品以外はネットで事足りますからね。サービス系のテナントと言ってもコーヒーショップとレストランが数店舗といっても商店街まで行けばいろいろありますからここに必要なのかと言われると疑問なんですよね。

全国チェーン型の飲食店が入っても私としてはあまり嬉しくないし。タリーズかスタバか何か入るんでしょうけど。

[2508: マンション検討中さん]

あまり店舗には期待出来そうにないのかな。
売りは駅直結だからしょうがないかもしれないけど街自体か盛り上がるような再開発期待したいね。

[2509: 匿名さん]

みなさん、あんまり期待されてないんですね。
旧プラリバ、ホークスタウンの苦い思い出でしょうか。
せっかくなら新しく良い方向に生まれ変わって欲しいなというのが近所住民の想いです。

[2510: 匿名さん]

>>2509 匿名さん
期待し過ぎるてはいけないと思ってます。元々8階が4階に縮小だし元々あった店も多数はいるでしょうし、あとスタバとか変わりばえない店舗だろうなって。

[2511: 匿名さん]

>>2510 匿名さん
確かに期待し過ぎて外れると悲しいですもんね。
旧プラリバ時代は、無印とユニクロダイソー本屋は重宝してました。
もう商店街には期待していないので、東京建物さんに期待しています。
良いお店入れて下さいね。
2年前に新築を購入したため、ブリリアは購入出来ませんでしたが、東京建物さんには期待していますので。

[2512: 匿名さん]

期待していないと言うよりも、「欲しいテナントがない」なんだよね。

マークイズも、まぁ。。用があればいくかな程度でとくにテナントが良いともおもわない。銀座sixとかも同じ、まぁブランドはいくつかはいったけど、それいがいは特に。
入ると、おぉ?ってテナントがそもそも、あまり無いのだと思う。

ただ、無印、ユニクロやダイソー、カフェ併設本屋なんかは個人的にはあまりですが、近隣の方が喜ぶのであれば入るとよいですね。元々あったならはいるんじゃないでしょうか。

[2513: マンション検討中さん]

六本松のツタヤみたいなしゃれた本屋はマストでお願いしたい。
西新には本屋を必要としてます。

フードコートつくるなら福岡空港級の凄いのを期待。
ありきたりなチェーン店は一切不要。
ラーメンスタジアム的なのも入れたら更に人があつまる。
パン屋と、スーパーで売ってないレベルのお酒を扱う店もほしい。

子育て主婦目線ならユニクロ無印西松屋バースデー、キャンドゥあたりがあると西新界隈の主婦が一斉に集まってくるでしょう。
あと家電屋もほしいけど、規模的には無理かな。

[2514: 評判気になるさん]

>>2513 マンション検討中さん
外から人を集める必要は全くないので、近隣住民が喜ぶお店(特に西新平均層の主婦が過ごしやすいお店、あとは学生向けのお店)が入ればそれでいいと思います。
シニア世代はごめんなさいさせて欲しい、いつか自分もシニアになるけれど街の特性上前述のような方向性が良いのでは？
姪浜と被る？まあ仕方ないですよね。。文教地区としての本屋は必要、学参もネットで買うにしてもさすがに中身見ずには買わないでしょうから。

[2515: 名無しさん]

>>2512 匿名さん

具体的にどの店に入って欲しいのよ？

[2516: 匿名さん]

>>2515 名無しさん

そうだね。結論が必要なんよ。
建設的な話には具体的なテナント名が明示されないと意味がない
この手の議論になると在り来たりなチェーン店しか現実的に入らないので結局つまらなくなりやすい

[2517: マンション検討中さん]

>>2513 マンション検討中さん

福岡空港のフードコートとかろくなのないですわ。家電量販店あるといいですね。

[2518: マンション投資家]

>>2517
ラーメン滑走路とはなかなかですよ。
個人的には、にぼしラーメンが食べたくなったらラーメン滑走路の凪まで食べに行く。

[2519: 検討板ユーザーさん]

ユニクロ、スタバ、ダイソー、無印あたりだろうね。無理してお洒落感出さなくて西新らしくていいと思う。

[2520: 匿名さん]

KALDIとマツエクサロンとネイルサロン(出来れば同時施術)、あと最近出来たボディアーキっていうお店が来て欲しいです。
コダマ食品にも帰ってきて欲しいけど無理ですかね？
あと子供を時間で見てくれる託児施設。
カフェはランチが美味しいお店なら何でも良いです。
オシャレじゃなくても良いですけどオシャレな方が主婦は行きやすいと思います。

ここを東京建物の方なのか誰かわからないですけどテナント誘致の方が見てらっしゃるなら是非よろしくお願いします(^^)
ここでは色々言われてますがマンションも住めるの楽しみにしてます！

西新の雑多な感じが私は落ち着くし気に入ってます。

[2521: 匿名さん]

あ、忘れてました、ヨガとピラティスのスタジオ入れて欲しいです。

[2522: 匿名さん]

結論は特に欲しい店舗はない。ですよ。笑

[2523: 口コミ知りたいさん]

本当に無知過ぎて、書き込むのが申し訳ないのですが、、、
例えばあと、10戸残ってるとします。先着順なのでしょうか？
それとも締切日を設けての抽選なのでしょうか？
残りの戸数と、抽選なら締切日をご存知の方いらっしゃいますか？？
ネットなどを見て大変魅力を感じるのですか、
主人が、海外赴任の為20日以降でないとモデルルームに行けません。
どなたか、宜しくお願いします。

[2524: 名無しさん]

>>2523 口コミ知りたいさん
直接、お電話して事情を説明されては？

[2525: 匿名さん]

1人でまずモデルルームに行かれると良いと思いますよ。

[2526: 背伸び組さん]

>>2523 口コミ知りたいさん

まだ先着順受付状態にはなっていないはずです。1期3次が終わって、いままだ売れていない住戸は次は年明けに2期で対象になるようです。
まずはゲストサロンに電話されるか、http://www.bt-n.jp から来場予約がネットでできますから予約されてゆっくり相談されて大丈夫だと思いますよ。

[2527: 名無しさん]

>>2523 口コミ知りたいさん
ゲストサロンは年内は24日までだそうです

[2528: 口コミ知りたいさん]

>>2523 口コミ知りたいさん
さっきホームページを見たら、先着順申込になってました。

[2529: 名無しさん]

>>2528 口コミ知りたいさん
物件概要、今日、更新されたようですね。
先着順、8戸！

[2530: 背伸び組さん]

>>2528 口コミ知りたいさん

え、そうなんですか？いま見てますが先着順という言葉は見つからないですよ。
見ているところが違うのかな。

[2531: 背伸び組さん]

>>2530 背伸び組さん

自己レスです。
物件概要ページに、先着順申込受付中、ってありました。トップページだけ見ていて失礼しました。

[2532: 背伸び組さん]

今週の作業予定

[2533: 背伸び組さん]

気づいたら、第1期211戸 供給御礼」と買いてました。

[2534: 背伸び組さん]

>>2533 背伸び組さん

誤字すみません。書いてました、です。
それにしても、2期とかなくて1期オンリーで全306戸の残り8戸なんでしょうかね。土日でがんがん成約したのかなぁ。

[2535: 匿名さん]

二期あるはずですよ。といっても取ってあるのはワンフロアですけど。
一期分もまだいい部屋も残ってますね。数戸ですが、

[2536: 購入者さん]

>>2533 背伸び組さん
完売御礼じゃなくて供給御礼なんですね。
つい先日ゲストサロン伺いましたが、人多かったですよ。
先着順に切り替えるところが消費者心理くすぐるなぁ。
24日から年末年始休暇、やっぱり好調だったんですね。
意外に販売好調だから駆け込みで年明けには完売ですね。

[2537: 匿名さん]

時期供給分のワンフロア、20階だっけ？以外は確かに8戸程度だったかも。これ2期は、あっというまでしょうねぇ。。

[2538: 購入者さん]

>>2523 口コミ知りたいさん
奥さまらしき女性お一人さまはよく見かけますよ。
購入意思があれば、躊躇することはありませんし、
冷やかし客に比べたら全然いいと思います。
1億超えは結構残ってますが、お手頃物件は残り少ないです。よいお部屋が見つかるとよいですね。