Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[241: 匿名さん]

>>238 マンコミュファンさん

＞駅近高級マンションは結構駐車場余ってる。

ちなみに、どの物件ですか？

[242: 匿名さん]

間取り教えて下さい。

[243: マンション検討中さん]

>>242
うちは４ＬＤＫの100平米送ってきました
これは年収と希望予算で変わり
予算がなければ1LDKもあります

[244: マンコミュファンさん]

>>241 匿名さん
情報漏洩出来ないですけど、余ってるとの事で部外者ですが法人で借りてます。
機械式は不便さもあり顕著で、のちに撤去する事例もよく聞きます。
福岡市も条例を見直して、マンション駐車場の設置必要台数もかなり減りました。
使わない駐車場を作るにもコストは掛かるし、東京建物もそのくらいリサーチ済みでしょう。

[245: マンション検討中さん]

自走式なら止めたいけどな
機械式はサイズが合わない場合もあるだろうし
絶対足りないよ

[246: 匿名さん]

福岡市の現実は分かってないと思うよ。だから西鉄を入れたのでは？福岡市は車社会。駅直結に住んでも車は必要。賃貸が多くなると思うが、駐車場は総戸数の80パーセントくらいは確保してほしい。

[247: マンコミュファンさん]

でも、普通だったら駐車場の権利は実住者に優先されるだろうから
投資目的の割合からすると、それなりに良いバランスになるのでは？

[248: 評判気になるさん]

>>247 マンコミュファンさん

残念ながら居住者ではなく購入者です
購入者の全員の第３希望まで番号を出して居住区域のランクにより上から決まります

[249: マンコミュファン]

>>248 評判気になるさん
??だから実住者って書いてますよね？
購入者だったら全世帯購入者ですよ。
投資購入者にも権利はあるんですか？

[250: 匿名さん]

ありますよ。

[251: 評判気になるさん]

>>249 マンコミュファンさん

権利あるに決まっているじゃないですか
何故権利がないと思うのか意味がわからない
実住者優先の駐車場の権利なんて聞いたことありません

[252: マンコミュファン]

>>251 評判気になるさん
以前住んでた大手デベのマンションがそうだったから。

[253: マンション検討中さん]

>>252
過去がそうだったからといって今回も同じだと決めつけるのは良くないですよ。仕事においても同じです。

[254: マンコミュファン]

>>253 マンション検討中さん
お互い様ですね！

[255: マンション検討中さん]

那覇市のマンションと投資用で検討中。
東京から見ると西新ってなにもない。
那覇はリゾート別荘。田舎なのに高いな。

[256: マンション投資家さん]

価格的には那覇と福岡良い勝負。
まあでも沖縄はインカムゲイン低すぎ。

[259: マンション検討中さん]

ここは別格ですよ。地下鉄駅直結の優位性は計り知れない。周囲のダメダメマンションとはわけが違う。負け惜しみが多いね。唯一の不安は地に落ちた学区だけ。

[260: 匿名さん]

一番賢いのはここを賃貸で借りる人だね。

[261: 匿名さん]

福岡藩の藩校からの歴史ある修猷館高校が目の前

周辺には進学塾も多数あって、教育環境抜群ですね

[262: マンション検討中さん]

単身赴任の会社契約で1人で住むならまだしも家族とタワマンに住むのは嫌だな。いくら修猷館が近いとはいえ体への影響が心配。

[263: 周辺住民さん]

>>261
修猷館高校は目の前ではない。
表通りの反対側に進学塾はあるが、すぐ裏は飲み屋街、風俗あり。
その点で教育環境が良いかといわれると微妙ですよ。
朝、車を出庫する場合は渋滞必死。どういう対策をするのかデベに聞いた方がよいでしょう。

ここを買った方が良いのは、子育て世代よりもDINKSや子育てが終わったシニアでしょう。
このマンションの良いところは、教育環境というより駅直結の利便性だと思いますよ。
車を運転しない層がもっともよい対象だと思います。

[264: 通りがかりさん]

この場所は特に環境良くないですよ。東京の人は分からないと思いますけど。

[265: 匿名さん]

地上の商店街とか関係ないです。
日々の食品は地下のサニーで。
お買い物は直結地下鉄で天神や博多駅へ

[266: マンション掲示板さん]

出た出た
買えない人の僻み。

[268: 匿名さん]

周囲の駅遠マンション買うより100倍まし。これができるために西新の駅から5分以上の駅遠マンションは資産価値暴落リスク高い。早く買い換えた方がいいよ。

[269: マンション掲示板さん]

競争率、価格共に福岡史上過去最高らしい。住む人達は選ばれしもの。西新には不釣り合いの富裕層？

[271: 名無しさん]

周りの20階程度の低層マンションは悲惨だね。完全に見下ろされる。

[272: 匿名さん]

ここナンバーワンですか？　

嫉妬、やっかみがすごいね。

最近西新マンションは完成しても売れ残り多かったけどここは別格。

まさに西新の城だね。

[273: 匿名さん]

買わないけど、部屋や設備を見てみたい私のような人間が、たくさん資料請求をして、価格吊り上げるのに一役かっているのでしょう。ドンドン値上がりするのを期待します。

[274: マンション検討中さん]

妬みなわけないだろ。何も知らずに無知のやつらへの哀れみだ。笑 まぁ、健康害しても良いならタワマンどーぞどーぞ。本当に賢い富裕層はタワマンなんてただでも買わないけどな。

[275: 匿名さん]

どんどんやっかんでください　笑

[276: マンション検討中さん]

不動産工作員おつかれー。タワマンが危険じゃないこと証明してみ？ できないだろww
理論的に説明できない時点で負けw
タワマン 危険 で検索するといくらでも出てくるけどな。 今時タワマンなんて買いませーん

[277: マンション検討中さん]

ですねー。事実ヨーロッパや外国ではタワマン廃止されてますよ。健康に害があることがはっきり証明されてますよ。タワマン買うやつは無知のヤンキーか投資目的のやつらくらいでしょ。事実、賢い富裕層はタワマンなんて絶対買いませんよねー

[278: マンション検討中さん]

『タワマン 危険』で検索しました！怖いですね～。不動産会社はタワマンの危険を知っているにも関わらず、客には絶対言わないそう。売上減るからそりゃ言いませんよね。
タワマンの健康被害、怖いですね～

[279: マンション検討中さん]

警告ありがとうございます！買うか迷ってたけど、タワマンは絶対買わないことにしました！

[280: 匿名さん]

>271
別に見下ろされても構いませんが。健康や安全の方が大事ですから。

[281: 匿名さん]

買えないだろ　笑
私は買うよ。心配はあまりにも人気があること。どんどんネガキャンしておいてくれ、よろしく
削除されないようにな

[282: 匿名さん]

ようやく首都圏相応のタワーマンション登場です。耐震免震が他とはレベル違います。この周囲のマンションはほとんどすべて係数0.8で極めて脆弱ですが、ここは地下鉄直上に立つだけに違います。

[283: 匿名さん]

タワーマンションに住むと流産率が上がる というソースを探すのですが、医学的なものは一件も見つけることが出来ませんでした。
どの記事も 〇〇と言われている 、ある雑誌では〇〇と書かれていた、等ばかりです。

日本のサイトだけではなく英語での検索もしてみましたが、見つけられませんでした。

ある本での中で、
「１０階以上に住む３３歳以上の女性は１～２階に住む２７歳以下の女性に比べると、流産の危険性は約１２倍」
と記述されているようですが、なぜ33歳と27歳以下を比べるのでしょうか？

そして、日本の多くのこうした類の記事は、この本から引用した感じを受けます。

どなたか、きちんとしたデータの記載をしている記事をご存知の方がおられましたら、教えてください。

ここがタワーではなければ気にせずに購入出来るのに、残念な事にタワーの為、流産率どうこうという事が気になって仕方ありません。

[284: 匿名さん]

タワマンは都内のように人口密集した土地は仕方ないと思うけど
工法に不安があるから福岡みたいな地方であえて住みたいと個人的に思えない。
高いところから見下ろす景観を好む人や投資に向いてるんじゃないかな。

[286: 匿名さん]

>>タワーマンションに住むと流産率が上がる というソースを探すのですが、医学的なものは一件も見つけることが出来ませんでした。

医学的かどうか微妙だけどこういう記事があります。

http://www.jprime.jp/articles/-/4705

記事引用から

>>高層階に住むことでこもりがちになり、運動不足から低体温や神経症傾向を招いたり、換気不足でアレルギーにかかりやすくなるリスクもある。

[287: 匿名さん]

こんなとこ住んでみたい。駅だけでなく商業施設が直結って福岡では珍しい。

[288: マンション検討中さん]

もともと西新の地盤はかなり悪い。だからかえって駅上に建つのは安心。

[291: 匿名さん]

西新の地盤が悪いというソースは？

海側は埋立や元砂地で地盤がイマイチになってるけど西新5丁目は液状化しづらく揺れづらい土地になってる。

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/668938/

[295: 匿名さん]

西新二丁目なんかはかなり地盤悪く液状化リスク高いが、5丁目は地盤がよく液状化リスクほとんどない。西新ではベストの立地。

[296: マンション検討中さん]

1億持っててもタワマンは買いませんね、高砂や薬院周辺の低層マンションが良いです。

[297: 匿名さん]

一億で買えるの？

[298: 匿名さん]

>>286 匿名さん

まさにこれです。
私が見かけた記事のほとんどがこの逢坂さんの本の引用と思えるのです。

サンプル数が分からないパーセンテージ表記ですよね。
30代の流産した人のサンプル数が、6人というような記事を見た事があったのですが、記憶が定かではないので、今それを探している所です。

[299: 匿名さん]

一階限定なら薬院で低層マンションが買えるかもしれないよ。

[304: 匿名さん]

低層マンションって言い方やめません？貧乏臭い。

[307: 匿名さん]

>>298 匿名さん

逢坂さんの本の引用ではなさそうな､こういう記事もありました。

http://zatsugaku-web.jp/174.html

妊婦はどこに住もうと適度な運動は妊娠中毒症を予防する意味でも必要だけど高層階に住む女性は
妊娠中に適度に体を動かさないのが問題になっているような気がしました。
高地に住んでる妊婦は高層マンション症候群の症状が出ていません。

[308: 匿名さん]

このデーターから分かることは、タワーマンションが、という以前に6階以上で危険、という事ですよね。
今建設されているマンションのほとんどは6階以上ではないでしょうか。

[309: 匿名さん]

高層マンションに住んで体調不良になる人の特徴が記載されていました。

http://shimatour.com/%E5%81%A5%E5%BA%B7/post-762

投稿する私自身が気圧の変化に弱いタイプで車酔いしやすいから記事の内容は納得できる内容になっています。
常に揺れてる感覚は想像しただけで車酔いする私はぞっとするため賃貸でも高層階に住むのは難しそうです。

[310: マンション検討中さん]

投資用にはいいんじゃないですか、まだ高いところが好きなアホが沢山いるみたいですし。
自分では住みたくないですけど、ある程度の家賃で貸せるでしょう。

[311: マンション検討中さん]

西新は区画整理して道路を広げて渋滞緩和させるのが先なのに
タワマンが先に建つし商店街が意地悪でスクランブル交差点にもできない

[312: 匿名さん]

坪330万円以上するんでしょうけど、プレミスト天神もなくなるの早かったし、お金持ちって結構いるんですね。外国人や法人名義の購入が多いのかな。西新での高額物件の売れ行きがどうなるか。興味深々です。

[316: 匿名さん]

ここは最高ですね。いっぱいネガキャンされていますが、攻めどころ苦労してますね。
ネガティブなとこほとんどないてころですね（（笑）
業者さん頑張ってネガキャンしてください。同じ西新の売れ残りマンションと比べると内容が、、、
健康被害って、笑うー
低層マンションって言い方、確かに貧乏くさい。

[322: 匿名さん]

西新ではまともな低層マンションってろくなものないよ。そうなると中央区かな。

[323: 匿名さん]

タワーマンションも揺れるが、地盤が悪くても同様に揺れる。地盤から考えると２丁目は避けたい。

[324: 匿名さん]

先進の技術で地震から暮らしを守る、免震タワーレジデンス。
【安全性を追求した中間層免震構造】
地盤と絶縁させることで地震エネルギーを直接伝わりにくくする免震構造。レジデンス7階床梁下に免震装置を設置した「中間層免震」を採用し、支える建物の高さを抑えながら免震装置の引張力を減少。揺れへの対応力をさらに強化しています。
積層ゴムアイソレーター、弾性すべり支承、、減衰こま

周囲の低層のしょぼいマンションよりよっぽど地震に強い。おまけに地盤が良好な５丁目。

[325: 通りがかりさん]

福岡の書き込み読んでると入居者に知能検査と教養テストして、中小企業の社長とかの金はあるけど教養の無いバカは入居禁止にして欲しくなるわ。

[326: 匿名さん]

知性と教養も大事だけど、人間性と品格がある方でお願いします。

[330: 検討ユーザー]

不動産の営業ですが、個人的にいい物件だと感じます。知り合いも買うみたいで、羨ましいと感じます。

[337: 匿名さん]

低層マンションを変えなくても6階以下の低階層を買えば健康被害の不安は解決するよ。
入居者数を抑えた低層マンションは高級感があるけど管理費は高くなるからマンションに住みたい人はあえて低階層を選ぶのが無難。

[338: 匿名さん]

三井の西新マンションってなかなか完売しなかった売れ残りマンションのこと？そんな庶民的なマンションと比べても？

[339: マンション比較中さん]

タワマンの低層階に昔住んで思ったこと。
１．新聞は玄関まで持ってくる。（ガードマンが記入チェック制で配達員を入れている）
２．東日本でエレベータが止まり２０階以上のお年寄りが難民に。
３．ゴミステーションが各階にあり２４時間ゴミの出し入れが可能←かなり便利
４．景色はたまに上層階の施設に行ってみるだけど十分。
５．管理組合が持ち回りの為、１５年に一度位しか回ってこない。
６．たまにパーティールームで合コンをするやからが出てくる。
７．上層階と下層階のヒエラルキー。
８．ベランダに干せない為部屋干しが基本。
９．低層階だとエレベーター使わず階段で上り下り（意外といい習慣になる）
１０．偉そうな一級建築士が仕切りを始めると厄介。
１１．ＦＩＸガラスの清掃で年５回を年３階に変えたら角部屋住民大激怒。次の年には元に戻る(笑)
１２．共用施設が住民として使える。
１３．打ち合せ施設が優雅なため部屋に入れたくない人も嫌感を出さず案内できる。
１４．意外と駐車場渋滞にならない。でも行くのに１２～１３分(笑)
１５．建てるマンションと言うよりゼネコンの質が大きい。
１６．管理会社を変えたら１５％削減(笑)
１７．トランクルームが最初に契約した人が離れずあとから購入できない。
１８．修繕積立金を資産運用。年７％増える。
１９．低層階は管理費修繕費が意外と安い。
（低層マンションは人数割りで思ったより高額。ここが安いと積立不足で悲惨なマンションになる）
２０．目安箱を設置したら隣住民や車のサイドミラーを閉じない等の苦情殺到ｗｗｗ

思ったまま書いてみましたｗｗｗ

[340: 匿名さん]

関東では駅直結商業施設直結のマンションが増えてますね。ここといっしょで人気ありすぎて手に入りにくい。熊本にも同様のマンション建つみたいで注目されてます。今ブームなのかな？