Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[2256: 匿名さん]

ランニングコストで築20年目あたりで年間120万かかるようになったら買い手見つからんよ
10年間で1200万か
福岡市との取り決めで理事会では勝手に規約を変更できないような特別条項もありそうで重説でしっかり確認しとく必要がある

福岡スレでよく登場するマンション投資家さんは西新の新築を今買うのは危険だと評論していた

[2257: マンション検討中さん]

西新の条件付8000万で建つだろうけど土地が狭いのでこれも売る時大変

[2258: マンション検討中さん]

>>2254 匿名さん
閑静な住宅街の西新2.3.6.7丁目なら土地35坪くらいであれば兎小屋みたいな3階建は行けます。 予算は土地と普通のレベルの建物込みで1億1000万くらいです。
上記の住所で100坪こえたら土地だけで2億5000万はかかりますね。そもそも上記住所にはまとまった土地の区画がありません。
城西、曙、祖原アドレスなら多少は安くなりますが、住環境は上記住所とは雲泥の差です。

[2259: マンション掲示板さん]

こんな戸建に価値なんかないよ。

[2260: 匿名さん]

城西は企業家や医者も多いですよ。西新より安くて狙い目。

[2261: 匿名さん]

部外者が利用できるＥＶ、使わない無駄なキッチンスタジオやヘリポートなどの共用施設
それでもみんな同じく強制負担

これに不満を感じてるんじゃない？
今は月10万かからないから噴出しないけど15年後くらいに生活が厳しくなった背伸び組や投資で損した住人からランニングを下げる提案が出てくる

[2262: 匿名さん]

今は生活に余裕がある
俺は富裕層だという人でもいつ転落するか分からない
いざ売りたい時にランニングコストが高く、理事会が紛糾しているマンションは資産価値は下がりまくりになる
逆に上手に管理されていれば指名買いになる人気中古だよ
まだ、福岡は複合型タワマンの歴史が浅いのでデメリットを知らない人がいるが、全国では荒れているタワマンがどんどん出てきてる
マンコミュの住民スレ覗くとわかる

[2263: 匿名さん]

ここのリスクばっかり書かれているが、タワーズのほうがリスク高いよ。

[2264: 匿名さん]

>>2263 匿名さん

具体的には？

[2265: マンション検討中さん]

>>2264

マークイズが第二のホークスタウンになる可能性は大きい
映画もHKT劇場もZeppも主要なテナントはほぼ同じ
マークイズが終わったらここは単なる駅遠マンションで終わる

[2266: 名無しさん]

大阪の築10年経ったタワマンが中古でかなり
出ているが減っているどころか増えている。
さすがに5000万は切らないけど、逆に5000万出せる
層が買わないので、益々タワマンが増えている
状況を考えると在庫が増えているので
資産価値はあまり期待できない。

[2267: マンション検討中さん]

マークイズが廃墟になればタワーズは終わり
西新が寂れてもブリリアには空港線直結という強みが残る

[2268: マンション検討中さん]

しかもマークイズが成功したらブリリアの資産価値は結局上がるしね。

逆にマークイズが失敗しても上の人も言ってるように、駅直結の強みがのこるから下落率も周りに比べて低くて安心なんだよね。

西新が発展したら一番ブリリアが上がる。
西新がもし寂れても一番ブリリアが下落率低いってことでしょ。

[2269: 職人さん]

あと、福岡は航空法のからみでタワマンの数は制限されるからね。供給が絞られる以上需要が高いのは必然。このへん、常識だけど？

[2270: マンション掲示板さん]

みんなホークスタウンの廃れ具合を覚えてるからマークイズも同じことになるんじゃないかとビビっちゃってるけど、その根拠をちゃんと言ってる人ってあんまいないよね。

[2271: 匿名さん]

ゴーストタウンには簡単にならない
地所はあらゆる手を使って梃入れするはず
以前と違うのは徒歩自転車圏内の人口増加
タワーズで1000人、こども病院跡地が複合型マンションになれば更に増加
そして廃れゆく百道とは違い中央区アドレス

資産価値より新築購入価格からの価格維持率が重要
高値掴みであればどうなるか素人でも読めます
坪350のマンション、ランニングコストが将来10万になることが知られてしまったマンションはどうなるかです

[2272: マンション検討中さん]

>>2271 匿名さん
百道が廃れたらここはもっともっと廃れるだろう
学区がまず違う
中央ブランドっていうけど、駅遠、学校遠い地行浜より西新や百道（浜）のブランドの方が高い。
だから値段も違う。
もちろん西新に住まう人間としてマークイズの成功は切に願っている。
ついでに西新百道からならチャリンコでマークイズいけるから駅近、良校区の方が絶対にいい。

[2273: マンション検討中さん]

マークイズの話題とかどうでもよくね？

[2274: マンション掲示板さん]

高値掴み、維持費と必死に煽ってるけどこの程度なんでもない人が世の中たくさんあるのよ。笑
レバンガ違うんだからお門違いの心配というもの。

[2275: マンション掲示板さん]

確認しなかったらひどい誤字脱字だな。

[2276: 名無しさん]

そういえば、昔ホータンは温泉が出ていたな
温泉→フットサル場→HKT劇場
また温泉出してくれれば
いいのに

[2277: 匿名さん]

ここが坪単価350万で売れたら困る人もいるんじゃない？

赤坂駅前のグランドメゾンとか今後控えている好立地も上げ基調になるじゃん

[2278: 匿名さん]

>>2277 匿名さん

赤坂、大濠、西新、藤崎、姪浜と空港線沿線に対する評価額上昇につながるのかもしれませんね

首都圏からの注目も高いと聞きますし、ひょっとしたら、福岡市全体のマンション市況にも好調の印象が強まりそうです

すでに、マンションをお持ちの方は、大歓迎という感じでしょうか？

[2279: マンション検討中さん]

既に空港線駅近に所有してる人は値上がり期待
これから買いたい出遅れ組はまだ上がって欲しくない

天神ビックバンが成功するなら赤坂グランドメゾンは鉄板
でも、プレミストよりかなり高くなりそうだ

[2280: マンション検討中さん]

>>2277 匿名さん

なんで西新と比較？価値が元々違うよ。

[2281: マンション検討中さん]

>>2280 マンション検討中さん

プレミストなんて赤坂駅前で天神徒歩圏内なのに激安だった

新築価格で西新が赤坂天神を超えたね

[2282: 匿名さん]

>>2281 マンション検討中さん

それぼったくりにあってるよ。

[2283: マンション検討中さん]

>>2281 マンション検討中さん
西新はいい住宅地だけど赤坂はまだしも天神よりって恥ずかしくなる。

[2284: マンション検討中さん]

天神の定義次第だろうけど、天神から最も近い分譲マンションってどこなの？古い物件も含めて。できればブランドマンション縛りで。

[2285: 匿名さん]

財閥系だと今泉の04年築 住友グランアルト天神タワーかな
15階の3LDKが6980万で出てます

[2286: マンション掲示板さん]

天神のマンションなんてあまり価値ないよ。すむところじゃないだろ。あんなところに住みたい人は少数だよ。特に家族持ち。
福岡は街が小さいんだからなおの事中心部にすむ意味ない。

[2287: マンション検討中さん]

そう！住宅地として西新は天神赤坂を超越した福岡1の街
福岡は西新を中心に回り出した
その西新のランドマークマンションはブリリア
次の２期で早々完売よ

[2288: マンション掲示板さん]

>2287
流石のご慧眼！お目が高い！
さぞやなのあるお方でしょう！世界はあなたを中心に回っていく事間違いなし！

[2289: マンション検討中さん]

１期２次で西新の魅力に精通した詳細情報さんが抽選に通り理事会を運営していただければブリリアは更に輝き資産価値は坪500を超越した福岡1のマンションであり続けるだろう
さあ、庶民も背伸びしてでも買いましょう

[2290: マンション検討中さん]

まだ73㎡で7000万ちょっとの激安部屋が残ってます
庶民ファミリーでも買える価格です
高い資産価値を手に入れた貴方もこれで庶民からセレブです

[2291: 匿名さん]

>>2287 マンション検討中さん

その通りだ。福岡はリアカー商店街を中心に活性化しよう。

[2292: 匿名さん]

西新は西神に漢字を改めて福岡の神都市になる
未来の神都市になる西神は商店街ごと生まれ変わり西神ビッグバンを成し遂げる
もはや天神は西神の植民地に併合されるのは必定
高島市長のローブウェイ構想は天神ソラリアとブリリア屋上のヘリポートを結ぶ
そのためにヘリポートを作った
高いランニングコスト？
崇高なる西神ビッグバンを実現するためにセレブなセレブリリア住民なら安い費用
10万どころか20万払っても少ないくらいだ

[2293: 匿名さん]

部屋を買う買わないは、部屋の値段で決めるのではなく近い将来掛かるであろう管理費、修繕積立金の上がり具合で決めるべきなのでしょう。
今でさえ、ファミリー賃貸を借りれる位の維持費ですが、近い将来は２倍３倍となる可能性大有りのなのでですね。
部屋の価格なんてただの目安ですよ。
部屋代の他に相当余裕ないとですね。
この規模で全て自助で賄わないといけませんから。

[2294: 匿名さん]

仕様が高級過ぎますよ。
ゴミなんて自分で１階の所定のゴミ置き場まで運ぶ。
コンシェルジュは、要りません。
ヘリポートは設置義務が有りそうなのでしょうがない。
直結エレベーター、これも市との契約を変更出来ないようなので仕方ない。
警備員は不要、全て無人のモニター管理費を警備会社に依頼。
人件費以外削るのは難しいのかな。

[2295: マンション検討中さん]

毎月の修繕は上がっていくけど、その分大規模修繕の時に費用がかからないように計画しているとの事。

この規模なら大規模修繕の時200万くらい払うものだと思ってましたが、それは無いようです。

[2296: 匿名さん]

>>2293 匿名さん

そんなの心配なく売れまくってます
セレブリリアは大金を持て余していらっしゃいます
福岡のセレブが住まうブリリアはセレブが西新を選んだのよ
もはや天神赤坂薬院桜坂は西新より格下よ

[2297: 匿名さん]

>>2294 匿名さん
各階廊下の掃除、駐車場階の掃除、これは各階の住民や駐車場を借りている人がするなど、徹底した合理化しても、維持費の上昇は歯止めとならないかもしれませんね。

[2298: 通りがかりさん]

安すぎたわブリリア
たかがツボ350万の激安販売にしたから完成まで２年残して75%以上売り切れ

なんでもっと高くしなかったのか
維持費も安く設定されすぎ
38階のタワマンを維持するにはランニングコストは初年度から12万は取るべき

[2299: 匿名さん]

セレブリリアですか？

セレブに憧れる奥様方への売り文句なのでしょうね。
ついつい買いたくなりますよね。
完成後数年は買値より高く売れそうではありますね。

[2300: マンション掲示板さん]

買えない人の怨嗟が心地よい。笑

本当にこの程度で大騒ぎする人いるのね。大して高くもないでしょうに。

[2301: 匿名さん]

これだけの規模で３００世帯も住んで、この４０００平米は住民自治してくれるという、福岡市としてはとても有難い駅ビルのようなタワマンのようですね。
住民は高額所得で税金は沢山払われているようですから、直結エレベーターの交渉は、陳情という形でもしかしたら見直される可能性はありますよね。

[2302: 匿名さん]

>>2301 匿名さん
市も新たな所有者となった３００世帯の意見には耳を貸さない訳にはいかないように思います。せめてエレベーター運用の補助金を出してもらえれば良いですよね。

[2303: 匿名さん]

>>2292 匿名さん

その通りだ！リアカー部隊、風俗、パチンコ店集めて西神ビッグバンを成功させよう！

[2304: マンション掲示板さん]

300世帯あれば区議会議員出せますからまずはそこからですからね。東京中央区のタワマン、タワマンから議員選出の動きが出た時点で行政の対応ころっと変わりましたね。有名な話ですが。

県会議員レベルも話聞いてくれますよ。なんせ世帯数*2 600票は硬い票田です。

[2305: 通りがかりさん]

補助金なんていらないよ
セレブリリアの富豪は世の中に貢献したいのさ
むしろ西神ビッグバン成功のため寄付金を出すよ

[2306: 匿名さん]

人件費について

常勤換算で５人雇うとしますと月に１５０万円

３００世帯で割ると月５千円、これは何とか削りたいですね。自助しても維持費に歯止めが掛からないとなってから行政頼みなのかな。ホテルみたいなとこに住んで行政に金だけ払えとは虫が良すぎると言われますから。

[2307: マンション検討中さん]

面倒なことはお金を払って解決したい人だけが買えばいいのです。それが無駄だと思うのなら、共益費の安い質素なマンションを選べば良い。

[2308: 匿名さん]

>>2307 マンション検討中さん
ごもっともなご意見です。
背伸びして買ったらカウンターパンチを食らいそうですね……。

[2309: マンション検討中さん]

直近の選挙で、早良区の最下位当選者でも5000票は必要ですけど…
http://www.city.fukuoka.lg.jp/senkan/senkyo/shisei/dai18touitukekka.ht...

[2310: 匿名さん]

>>2307 マンション検討中さん
金持は私生活ではケチらないということでしょうか？
収入、資産なりの生活を送るということなのでしょう。
私生活は合理化すべきでは無いのですね、とても参考になります。
ここに住むと素晴らしい人脈ができそうです。

[2311: マンション検討中さん]

背伸び組も低層に沢山混ざっています
彼等はどうなるのでしょうか？

[2312: ご近所さん]

みんな仲良く暮らしてください。

[2313: マンション掲示板さん]

失礼。福岡は区議会議員なかったね。

[2314: 匿名さん]

>>2305 通りがかりさん

西新ビッグバンの為風俗に通います。

[2315: マンション掲示板さん]

是非西新の風俗に通ってお金落としてください。風俗あるのをマイナスに感じる程度の人はあまりいないでしょうから、プラスばかりです。

[2316: 匿名さん]

>>2315 マンション掲示板さん
あたり前だよ。風俗が家の近くにあるなんて便利だろ。

[2317: マンション掲示板さん]

今はデリバリーの時代。どこにでもあるからな。それにしても君風俗好きだな。笑
金払わないと相手されないの？

[2318: 匿名さん]

住まいのそばの風俗は使わないかな、誰が見ているかわからないよ。隣のおしゃべりな奥さんが見てたらどうするの、マンション取られて追い出されるよ。
キャバクラなら大丈夫かな。

[2319: マンション検討中さん]

>>2318 匿名さん

キャバクラも近くにある？

[2320: 職人さん]

風俗大好きなこの人、要望書すら受け取ってもらえないレベルの人なんだろうな。かわいそう。

[2321: 匿名さん]

>>2319 マンション検討中さん
あります。昔からそういう庶民が楽しめる街ですよ。

[2322: 匿名さん]

年収２０００万以上でも庶民という？

[2323: マンション検討中さん]

年収1000万以下で購入した猛者はいるのかい？

[2324: マンション検討中さん]

>>2322 匿名さん

地方でいうプチ富裕層ってところじゃないのかな。

[2325: マンション掲示板さん]

2324さん、悔しさがにじみ出ていていいね！好感が持てる。

[2326: 通りがかりさん]

酷いね。田舎者同士みんな仲良くすれば。

[2327: 匿名さん]

>>2326 通りがかりさん
福岡の県民性かもですね。

[2328: 背伸び組さん]

みなさん、有償オプションというのはけっこうあれこれ頼まれるんでしょうか…
ダウンライトとか1つ5万近くするので、憧れてたのですけど手が出ない感じ…
作りつけのカップボードは標準装備で助かりますが、壁をクロスからシーザーストーン貼りに変えると20何万とか…
マンションの有償オプションって交渉したら値が下がるものなのでしょうか？

[2329: 匿名さん]

>>2322 匿名さん

羨ましい。

[2330: 匿名さん]

>>2328 背伸び組さん
年収自慢される方も多いので無理しない方がよいのでは。

[2331: 匿名さん]

>>2325 マンション掲示板さん

もしかして田舎者。

[2332: マンション掲示板さん]

年収なんざどうでもいいんだよね。年収500で資産が数億なのかもしれない。

僻み根性で、高年収を2324みたいに揶揄するのがみっともないんだよね。

[2333: マンション検討中さん]

>>2332 マンション掲示板さん

そうですよね。自分で年収いくら以上とか恥ずかしいです。

[2334: 匿名さん]

>>2332 マンション掲示板さん
どうするんだろう貧乏人。

[2335: マンション掲示板さん]

2334さん、もはや日本語として意味をなしていませんよ。

買えた人は買えたし買えなかった人は買えなかった。それだけですよ。

買えた人で貧乏な人はとりあえずいないでしょう。無理した人はいるでしょうけど。買えた以上とりあえず貧乏ではないですね。

[2336: マンション検討中さん]

ローン払いは買ったのではなく銀行の管理下に置かれただけです
ローンは払い切らないとただの借金です

年収1000万程度でも最大7000万では借りられます
低層ならほぼフルローンいけます
これも富裕層になるんでしょうか？
それとも背伸び組？

[2337: 匿名さん]

>>2328 背伸び組さん
５万とか１０万で驚きますかね？
普通のマンションでも軽く５００万とかビルトインオプションで掛かりますよ。
その程度でお悩みならば、今後の共益費上昇について行けませんよ～。
共益費上がる前に、売り抜けも手かもしれませんよ。
余計なお世話でした。

[2338: 匿名さん]

ところでここはフラット３５使えるのかな？

こんなホテルみたいな贅沢過ぎてフラット３５の適応を受けてるのですかね？！

[2339: 匿名さん]

>>2322 匿名さん
庶民じゃん。

[2340: 匿名さん]

>>2325 マンション掲示板さん
田舎者に好感もたれてもな。

[2341: マンション掲示板さん]

ローン審査通ってるだから貧乏人ではありませんよ。
あと、ローンでも所有権は移ってますから自分のものですよ。こじつけすぎです。

クレジットで買ったもの含め全て払うまで自分のものじゃないとかいうつもりですか？金融リテラシーが昭和ですね。

借金できる信用も財産ですよ？

[2342: 匿名さん]

>>2341 マンション掲示板さん

貧乏人ではないですよ。気にしない方がいいです。

[2343: マンション掲示板さん]

年収2000万が庶民なはずないだろ。みっともないにもほどがある。そんなに悔しいの？笑

[2344: 匿名さん]

>>2341 マンション掲示板さん
根抵当はしっかり押さえられます、経験者なもので。

[2345: 匿名さん]

お隣さんと会話が合うようになるには、年収２０００万無いと取り残されそう、大きなお世話ですが。

[2346: 匿名さん]

>>2343 マンション掲示板さん

まだ言ってんの。本当にしょぼい。

[2347: マンション検討中さん]

背伸び組さんが心配だ

[2348: 匿名さん]

こんなホテルみたいな仕様なのに５万２０万オプションでびびっているのであれば、砂の塔(ブリリアタワー有明を舞台としたドラマ) を見て、タワマンの実態の勉強しましょう。大きなお世話ですが。

[2349: マンション掲示板さん]

根抵当権がつくのは当たり前。
だからと言って自分のものではないとは論理が飛躍しすぎ。

[2350: 匿名さん]

>>2347 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。年収２０００万程度だから。

[2351: マンション掲示板さん]

2346さん。しょぼいのは他人の年収にごちゃごちゃ言ってるあなたですよ。しょぼいというか下劣。笑

[2352: 匿名さん]

>>2348 匿名さん

大丈夫です。田舎の福岡ですからそこまで差はつきません。

[2353: 匿名さん]

>>2343 マンション掲示板さん
2000万ぐらいで富裕層の真似しても恥ずかしい。

[2354: 匿名さん]

まぁ、車のローンで所有者はローン会社、使用者は買った人と同等だよね。ローンて、大きなお世話ですが。

[2355: 匿名さん]

本当に田舎者同士みっともないよ。