Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[2251: 匿名さん]

>>2250 名無しさん

それ思った
戸建だと住民同士揉めなくて、予算的にも十分買えちゃう
地価も上昇してるし、土地も残る戸建こそ勝ち組かも
駅前とかにこだわりあるならマンションなんだけど、福岡は車やバス社会だからね

[2252: マンション掲示板さん]

どんな田舎に小さな戸建かうきだよ。流動性ない戸建なんか実質価値なんかないよ。

[2253: 匿名さん]

西新で戸建買えるよ。

[2254: 匿名さん]

駅徒歩１０分程度ならば戸建て買えるでしょう。土地見つけて注文住宅建ててもいいし、予算は１億もあれば１００坪のマイホームが建ちそうだけど、しかも２年以内にね。
ここ買う人って別に不動産持っている人が大半なんでしょう？

月維持費１０万超えたら投げ売り続出して、売るのも苦労する可能性ありますね。
大規模修繕のある２０～２５年後でしょうか？

しかしヘリポートとか直結エレベーターが余分かもしれないな、直結にせずＭＪＲ赤坂タワーのよにでも良かったのでは？

[2255: 匿名さん]

>>2254
ヘリポート、直結エレベーター、下層階の自走式駐車場この３つがなければ、それ程維持費は掛からないように思いますが、全てここの売りだから外せないのでしょう。
７階まで人が住めたならば、戸数が増えて、分担する世帯が増えて、結果的に維持費は減るはずだけど、唯一無二では無くなりますね。
やはりかなりの富裕層しか住めないように思います。
売るだけの側と買った後に維持管理していく側は全く考え方が違うようです。
負の遺産を引き継がないといけない。

[2256: 匿名さん]

ランニングコストで築20年目あたりで年間120万かかるようになったら買い手見つからんよ
10年間で1200万か
福岡市との取り決めで理事会では勝手に規約を変更できないような特別条項もありそうで重説でしっかり確認しとく必要がある

福岡スレでよく登場するマンション投資家さんは西新の新築を今買うのは危険だと評論していた

[2257: マンション検討中さん]

西新の条件付8000万で建つだろうけど土地が狭いのでこれも売る時大変

[2258: マンション検討中さん]

>>2254 匿名さん
閑静な住宅街の西新2.3.6.7丁目なら土地35坪くらいであれば兎小屋みたいな3階建は行けます。 予算は土地と普通のレベルの建物込みで1億1000万くらいです。
上記の住所で100坪こえたら土地だけで2億5000万はかかりますね。そもそも上記住所にはまとまった土地の区画がありません。
城西、曙、祖原アドレスなら多少は安くなりますが、住環境は上記住所とは雲泥の差です。

[2259: マンション掲示板さん]

こんな戸建に価値なんかないよ。

[2260: 匿名さん]

城西は企業家や医者も多いですよ。西新より安くて狙い目。

[2261: 匿名さん]

部外者が利用できるＥＶ、使わない無駄なキッチンスタジオやヘリポートなどの共用施設
それでもみんな同じく強制負担

これに不満を感じてるんじゃない？
今は月10万かからないから噴出しないけど15年後くらいに生活が厳しくなった背伸び組や投資で損した住人からランニングを下げる提案が出てくる

[2262: 匿名さん]

今は生活に余裕がある
俺は富裕層だという人でもいつ転落するか分からない
いざ売りたい時にランニングコストが高く、理事会が紛糾しているマンションは資産価値は下がりまくりになる
逆に上手に管理されていれば指名買いになる人気中古だよ
まだ、福岡は複合型タワマンの歴史が浅いのでデメリットを知らない人がいるが、全国では荒れているタワマンがどんどん出てきてる
マンコミュの住民スレ覗くとわかる

[2263: 匿名さん]

ここのリスクばっかり書かれているが、タワーズのほうがリスク高いよ。

[2264: 匿名さん]

>>2263 匿名さん

具体的には？

[2265: マンション検討中さん]

>>2264

マークイズが第二のホークスタウンになる可能性は大きい
映画もHKT劇場もZeppも主要なテナントはほぼ同じ
マークイズが終わったらここは単なる駅遠マンションで終わる

[2266: 名無しさん]

大阪の築10年経ったタワマンが中古でかなり
出ているが減っているどころか増えている。
さすがに5000万は切らないけど、逆に5000万出せる
層が買わないので、益々タワマンが増えている
状況を考えると在庫が増えているので
資産価値はあまり期待できない。

[2267: マンション検討中さん]

マークイズが廃墟になればタワーズは終わり
西新が寂れてもブリリアには空港線直結という強みが残る

[2268: マンション検討中さん]

しかもマークイズが成功したらブリリアの資産価値は結局上がるしね。

逆にマークイズが失敗しても上の人も言ってるように、駅直結の強みがのこるから下落率も周りに比べて低くて安心なんだよね。

西新が発展したら一番ブリリアが上がる。
西新がもし寂れても一番ブリリアが下落率低いってことでしょ。

[2269: 職人さん]

あと、福岡は航空法のからみでタワマンの数は制限されるからね。供給が絞られる以上需要が高いのは必然。このへん、常識だけど？

[2270: マンション掲示板さん]

みんなホークスタウンの廃れ具合を覚えてるからマークイズも同じことになるんじゃないかとビビっちゃってるけど、その根拠をちゃんと言ってる人ってあんまいないよね。

[2271: 匿名さん]

ゴーストタウンには簡単にならない
地所はあらゆる手を使って梃入れするはず
以前と違うのは徒歩自転車圏内の人口増加
タワーズで1000人、こども病院跡地が複合型マンションになれば更に増加
そして廃れゆく百道とは違い中央区アドレス

資産価値より新築購入価格からの価格維持率が重要
高値掴みであればどうなるか素人でも読めます
坪350のマンション、ランニングコストが将来10万になることが知られてしまったマンションはどうなるかです

[2272: マンション検討中さん]

>>2271 匿名さん
百道が廃れたらここはもっともっと廃れるだろう
学区がまず違う
中央ブランドっていうけど、駅遠、学校遠い地行浜より西新や百道（浜）のブランドの方が高い。
だから値段も違う。
もちろん西新に住まう人間としてマークイズの成功は切に願っている。
ついでに西新百道からならチャリンコでマークイズいけるから駅近、良校区の方が絶対にいい。

[2273: マンション検討中さん]

マークイズの話題とかどうでもよくね？

[2274: マンション掲示板さん]

高値掴み、維持費と必死に煽ってるけどこの程度なんでもない人が世の中たくさんあるのよ。笑
レバンガ違うんだからお門違いの心配というもの。

[2275: マンション掲示板さん]

確認しなかったらひどい誤字脱字だな。

[2276: 名無しさん]

そういえば、昔ホータンは温泉が出ていたな
温泉→フットサル場→HKT劇場
また温泉出してくれれば
いいのに

[2277: 匿名さん]

ここが坪単価350万で売れたら困る人もいるんじゃない？

赤坂駅前のグランドメゾンとか今後控えている好立地も上げ基調になるじゃん

[2278: 匿名さん]

>>2277 匿名さん

赤坂、大濠、西新、藤崎、姪浜と空港線沿線に対する評価額上昇につながるのかもしれませんね

首都圏からの注目も高いと聞きますし、ひょっとしたら、福岡市全体のマンション市況にも好調の印象が強まりそうです

すでに、マンションをお持ちの方は、大歓迎という感じでしょうか？

[2279: マンション検討中さん]

既に空港線駅近に所有してる人は値上がり期待
これから買いたい出遅れ組はまだ上がって欲しくない

天神ビックバンが成功するなら赤坂グランドメゾンは鉄板
でも、プレミストよりかなり高くなりそうだ

[2280: マンション検討中さん]

>>2277 匿名さん

なんで西新と比較？価値が元々違うよ。

[2281: マンション検討中さん]

>>2280 マンション検討中さん

プレミストなんて赤坂駅前で天神徒歩圏内なのに激安だった

新築価格で西新が赤坂天神を超えたね

[2282: 匿名さん]

>>2281 マンション検討中さん

それぼったくりにあってるよ。

[2283: マンション検討中さん]

>>2281 マンション検討中さん
西新はいい住宅地だけど赤坂はまだしも天神よりって恥ずかしくなる。

[2284: マンション検討中さん]

天神の定義次第だろうけど、天神から最も近い分譲マンションってどこなの？古い物件も含めて。できればブランドマンション縛りで。

[2285: 匿名さん]

財閥系だと今泉の04年築 住友グランアルト天神タワーかな
15階の3LDKが6980万で出てます

[2286: マンション掲示板さん]

天神のマンションなんてあまり価値ないよ。すむところじゃないだろ。あんなところに住みたい人は少数だよ。特に家族持ち。
福岡は街が小さいんだからなおの事中心部にすむ意味ない。

[2287: マンション検討中さん]

そう！住宅地として西新は天神赤坂を超越した福岡1の街
福岡は西新を中心に回り出した
その西新のランドマークマンションはブリリア
次の２期で早々完売よ

[2288: マンション掲示板さん]

>2287
流石のご慧眼！お目が高い！
さぞやなのあるお方でしょう！世界はあなたを中心に回っていく事間違いなし！

[2289: マンション検討中さん]

１期２次で西新の魅力に精通した詳細情報さんが抽選に通り理事会を運営していただければブリリアは更に輝き資産価値は坪500を超越した福岡1のマンションであり続けるだろう
さあ、庶民も背伸びしてでも買いましょう

[2290: マンション検討中さん]

まだ73㎡で7000万ちょっとの激安部屋が残ってます
庶民ファミリーでも買える価格です
高い資産価値を手に入れた貴方もこれで庶民からセレブです

[2291: 匿名さん]

>>2287 マンション検討中さん

その通りだ。福岡はリアカー商店街を中心に活性化しよう。

[2292: 匿名さん]

西新は西神に漢字を改めて福岡の神都市になる
未来の神都市になる西神は商店街ごと生まれ変わり西神ビッグバンを成し遂げる
もはや天神は西神の植民地に併合されるのは必定
高島市長のローブウェイ構想は天神ソラリアとブリリア屋上のヘリポートを結ぶ
そのためにヘリポートを作った
高いランニングコスト？
崇高なる西神ビッグバンを実現するためにセレブなセレブリリア住民なら安い費用
10万どころか20万払っても少ないくらいだ

[2293: 匿名さん]

部屋を買う買わないは、部屋の値段で決めるのではなく近い将来掛かるであろう管理費、修繕積立金の上がり具合で決めるべきなのでしょう。
今でさえ、ファミリー賃貸を借りれる位の維持費ですが、近い将来は２倍３倍となる可能性大有りのなのでですね。
部屋の価格なんてただの目安ですよ。
部屋代の他に相当余裕ないとですね。
この規模で全て自助で賄わないといけませんから。

[2294: 匿名さん]

仕様が高級過ぎますよ。
ゴミなんて自分で１階の所定のゴミ置き場まで運ぶ。
コンシェルジュは、要りません。
ヘリポートは設置義務が有りそうなのでしょうがない。
直結エレベーター、これも市との契約を変更出来ないようなので仕方ない。
警備員は不要、全て無人のモニター管理費を警備会社に依頼。
人件費以外削るのは難しいのかな。

[2295: マンション検討中さん]

毎月の修繕は上がっていくけど、その分大規模修繕の時に費用がかからないように計画しているとの事。

この規模なら大規模修繕の時200万くらい払うものだと思ってましたが、それは無いようです。

[2296: 匿名さん]

>>2293 匿名さん

そんなの心配なく売れまくってます
セレブリリアは大金を持て余していらっしゃいます
福岡のセレブが住まうブリリアはセレブが西新を選んだのよ
もはや天神赤坂薬院桜坂は西新より格下よ

[2297: 匿名さん]

>>2294 匿名さん
各階廊下の掃除、駐車場階の掃除、これは各階の住民や駐車場を借りている人がするなど、徹底した合理化しても、維持費の上昇は歯止めとならないかもしれませんね。

[2298: 通りがかりさん]

安すぎたわブリリア
たかがツボ350万の激安販売にしたから完成まで２年残して75%以上売り切れ

なんでもっと高くしなかったのか
維持費も安く設定されすぎ
38階のタワマンを維持するにはランニングコストは初年度から12万は取るべき

[2299: 匿名さん]

セレブリリアですか？

セレブに憧れる奥様方への売り文句なのでしょうね。
ついつい買いたくなりますよね。
完成後数年は買値より高く売れそうではありますね。

[2300: マンション掲示板さん]

買えない人の怨嗟が心地よい。笑

本当にこの程度で大騒ぎする人いるのね。大して高くもないでしょうに。