Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[2176: 詳細情報]

ブリリア前の城南線の交差点、現在交差点改良工事中です。　城南線の交通量が減っているので城南線を直角に交叉させ、周囲の歩道を大幅に拡張するようです。

通学路ですので地元の自治会と市議は、この交差点と脇山口の交差点を歩車完全分離・スクランブル交差点にするために何年も運動してきましたが、ブリリア北東の交差点は完全歩車分離になりましたが、残念ながら脇山口は歩道の新設と右折車両分離信号（本年春より）、城南線は歩道拡張・交差点改良工事だけとなりました。

ブリリアの東・南は一方通行ばかりで、ブリリア駐車場への進入路になるオレンジ通りは、改良工事がはじまります。　スピード抑制のために街路樹を張り出させて凹凸がある通りでしたが、この街路樹を伐採して　ストレート道路にするようです。街路樹もよかったのですが、見通しがわるく防犯上も夜暗いのが問題になっていました。

地元自治会の長い運動のおかげでオレンジ通りに事務所を構えていた反社会勢力もいなくなりましたが、子供の減少にともなって子供会も解散したのは残念です。ブリリア東側の西新一丁目自治会は地域のために精力的に活動する自治会です。　ブリリアは4丁目ですから別な自治会です。

[2177: 匿名さん]

西新って本当に風俗あるんですか？

[2178: 匿名さん]

>>2177 匿名さん

あるよ。

[2179: 詳細情報]

>>2177 匿名さん
自治会の要請もあり派手な看板は自主規制していますが、ブリリアに住めばすぐわかりますよ。ブリリアの南の一画はもともと(昭和の戦後からですが)そのような地区です。

西新という町は 昭和の時代は教育も商業も娯楽、風俗も町の中で全て完結していたのです。オレンジ通りには映画館もありました。今はボクシングジムのようなところになっています(今も営業しているかな)

[2180: 詳細情報]

>>2177 匿名さん

だから反社会勢力の事務所もあったのです。

[2181: 匿名さん]

そうかあ。2177みたいな人がここ持ち上げて飛びつくんだ、納得。詳細情報さんみたいに、地元を熟知している方はこんな場所買わないでしょ。わたしゃハトヤ通りの火事の時高校生の世代だけど。

[2182: 詳細情報]

>>2181 匿名さん

いや、悪いところも知っているからこそブリリアを買おう思っています。ゴミも落ちていないような作られた清廉潔白な街は住んでも楽しくないですよ。

ごちゃごちゃしているから住んで楽しいんです。きっと。

[2183: 匿名さん]

熟知して購入するのですね。それなら分かります。私も人工的なニュータウンは忌避する系。けど、おそらく詳細情報さんの書いている事の半分も知らない人が多数派でしょう。そういう人が購入した時に、「話が違う」と失望売りしないかという懸念があります。

[2184: 検討板ユーザーさん]

西新のような学生街は、貧乏人には住みやすい。

[2185: 匿名さん]

>>2184 検討板ユーザーさん

貧乏は住めないし買えないけど残念感が近年ありますよね。

[2186: 匿名さん]

西新は最高ですよ！西の副都心としてますます人気がでるでしょう。マークイズ、プラリバ跡と再開発が進み、勢いついてます！

[2187: 通りがかり2さん]

人それぞれだと思います。私は東京在住ですが、西新の朝昼晩の顔を見て、風俗やら呼び込みやらパチンコやらリヤカーやらもこの目で見た上でブリリア買うことにしてます。赤坂とか大濠とか桜坂とかも見た上で、生活感の強い西新が気に入りました。

[2188: 匿名さん]

>>2187 通りがかり2さん

それが西新の良さですよ。赤坂や大濠と比較するのがおかしいだけで昭和の良さが残ってるいい街です。

[2189: 匿名さん]

旦那の帰りが遅かったら近くのピンサロやガールズバーに寄って帰ってきたと思ってまず間違いないでしょう。
接近し過ぎないともめごとにもならないでしょうけど。

[2190: 匿名さん]

>>2188 匿名さん

なるほど。今後リボーンの為に立ち飲み屋とかピンサロとか懐かしさて再開発もありでは。

[2191: 匿名さん]

西新っ子さん方が書かれているような下町ならば、超近代的な最新のタワマンなんて似つかわしくないような。
しかし学校では子供さん方は下町の猛者と付き合わないといけませんから、もやしっ子なら心配ですよね。
リヤカー商店街も喜んで利用して、顔見知りを作らないとこの町での暮らしは楽しめないのかもね。
下町ってね。

[2192: マンション掲示板さん]

月島も浅草も下町だけどタワマンだらけや？下町にタワマンが似合わないってタワマン神格化しすぎじゃない？

[2193: 匿名さん]

西新が昭和の香りプンプンだとしても、ここが完成するのは昭和のあとの平成のあとの〇〇の時代ですよ。
いつまで経っても昭和の良さが残れば素晴らしいですよね。
昭和と言えば、高度経済成長、バブルでしょうか？懐かしい。

[2194: 匿名さん]

少し前までは大濠が市内で圧倒的に注目度ナンバーワンだったのに、ここ最近は西新の話題が多すぎない？

[2195: 匿名さん]

また買えない輩の僻みが始まった。
もう出てってよ。

[2196: 匿名さん]

>>2194 匿名さん
だってここ、西新のマンションのスレッドですよ。
大濠の話しは大濠のスレッドでしてね。

[2197: 匿名さん]

バブル臭だったら、よかったんだけど。
ここは、神田川の世界観の街だからな。

[2198: 匿名さん]

市営空港線開通したのは、昭和の高度経済成長の時代でしょう？
その頃は、九州でも指折りの発展を遂げた地域だと推測しますけどね。

[2199: 匿名さん]

大濠は花火大会も終わり、街自体が終わってます。
先日は大濠公園で亡くなられた方もいますし。

[2200: 匿名さん]

>>2199 匿名さん
確か昨年だったか公園で焼身自殺もありましたし。
先日の事件は当初自然死？から事件性も視野に捜査されているそうですよね。怖いわ。

[2201: 匿名さん]

大濠と西新を一緒にするのは、不適切だと思いますよ。
横綱と小結位の差があります。

[2202: 匿名さん]

西新と大濠はただの隣り町でしょ？
どちらかというと西新の方が何かと便利そう。

[2203: 匿名さん]

>>2202 匿名さん

大濠は高級住宅地、西新は郊外住宅地。

[2204: 匿名さん]

>>2203 匿名さん

いいマンションなんだけど早良区アドより中央区アドの駅上だったら完璧だったけど。

[2205: 詳細情報]

教育熱心な家庭が西新マンションを選んだ場合の悲哀

ブリリアにかぎらず西新のマンションの売り文句に「修猷館徒歩〇分」という言葉があります。子供をお持ちで教育熱心な方がマンション選びの条件の一つにされることが多いようです。

確かに西新は修猷館まで徒歩数分ですが、修猷館は県立高校でも中学での志望校調整がうまくいかないために入試は2倍近くの倍率になります。おひざ元の百道中、高取中では30－40%ぐらいの生徒が修猷館を受けますが、競争率2倍ですので半分以上は他の高校へ進学することになります。また百道中・高取中校区のマンションを選んでも60%ぐらいの子は修猷館を選べず、J高校など他の県立高校を受験することになります。

高校進学後子供は朝早くから修猷館生がぞろぞろと通学してくる中、すれ違いながら遠方の高校へ通学する状態になります。帰宅時は修猷館生の集団が下校する中を逆方向に帰宅することになります。もちろんまったく意識しない子もいますが、逆に強く意識する子もいます。

教育熱心な家庭の子が修猷館に入れなかった場合、マンション内でも教育熱心だと知れ渡っていると　制服ですぐわかりますので修猷館から離れたマンションへ転居するケースも少なくありません。毎年この理由によるマンション売却が少なくないのが西新マンションです。

修猷館を意識した教育熱心な家庭ならば、ブリリアのような修猷館に近すぎるマンションはお勧めしません。

[2206: マンション検討中さん]

修猷落ちて西南に通うために同じ西新に通学してる高校生多いやん
アホくさw

[2207: マンション検討中さん]

>>2205 詳細情報さん

そういうのを余計なお世話と言います。

[2208: 詳細情報]

アホくさと思える人は大丈夫ですよ。

だけど価値観は人それぞれ、子供の学校がすべてという方も少なくないのですよ。

[2209: マンション掲示板さん]

このレベルのマンションだと中高一貫の私立が多いと思いますけど、違うんですかね？

[2210: マンション掲示板さん]

大濠にそんなこだわって哀れだな。笑

[2211: 名無しさん]

学区とかどうでもいい

[2212: マンション検討中さん]

マジレスすると、そんなメンタルで引っ越しするような家族、子供なら、たとえ高校受験で上手くいっても大学受験、就職、職場、結婚、いずれどこかで挫折するし大成することはないから安心してくれ。

[2213: 名無しさん]

ただ未成年の子がいる家庭はタワマンは絶対やめた方が
良いよ。環境は大事ですね。

[2214: 匿名さん]

なるほど、高校が終着点ではないですよね、大学、就職いろいろありますから、高校落ちて引っ越しとかあるんですかね？
誇大広告かな？久留米付設に行ったら良いのに。
私学でも私立の医学部でも学費を出せるような方々のタワマンでしょ？

[2215: 詳細情報]

実は長年　大濠・西新地区で不動産関連業をやっています。

お子さんがおられる家庭は子供が大きくなり住んでいる家が手狭だったり不便だったりすると、こどもの小学校・中学校進学時にマンションを購入する方が少なくありません。その場合は学区という要因でマンションを探されている方が少なくないのです。この地区のマンションを買われる方は平均以上の所得の方ばかりです。

しかし、学校を主な目的にこの地区のマンション購入されると、将来約半分の可能性で思っていた通りにいかなくなります。　購入して5年ほどで売却のケースもすくなくありませんし、無理をされて購入された場合は資産をかなり減らされて家庭不和の原因にもなります。

だから、学校・学区を目的にされている人には、「余計なお世話」かもしれませんが、事例をあげてあらかじめ学校だけを目的に考えない方がよいとお話しするのです。

普段慎重な方でも、なぜかマンションや家を買うときには、金融機関に勧められるまま、引退後まで支払うことになる長期ローンを組んだり、ギリギリの返済計画を立てられる方が少なくありません。　不動産を買うときにはなぜかご夫婦ともに自分たちには将来にわたって不都合なことは起こらないと信じ込む人は少なくないようです。

失礼しました。

[2216: 坪単価比較中さん]

まぁ、結婚と同じで大半の人にとって不動産購入は合理性をもって判断していると買わないのが正解となりますからね。

人生合理だけではないということですよ

[2217: 匿名さん]

修猷以外にも西南学院小中高もすぐ近くだし、早稲田佐賀も空港線ー筑肥線直通だから通いやすい

[2218: マンション購入者さん]

>>2205 詳細情報さん
そんなこと言ったらブリリアより修猷に近いマンションはわんさかありますよ。
お勧めしなくて結構、笑えるわ。
ブリリアが子育てに良くないなんてのも笑える。
子育て家庭に必要な広さ買えない人の僻み？
いい加減ネガキャンやめてな。

[2219: マンション掲示板さん]

何の根拠もないのにタワーマンションは子育てに悪いと考えてる人一定数いますよね。(笑
その昔マンションは子育てに悪いと言われていたものです。要は今と違うものすべてにネガティブな反応示す人たちですね。もっと前で言えば電話をすると魂を吸い取られるとか写真に写ると寿命が縮むとか言っていた人たちと同じ類です。

ご苦労なことです。

[2220: マンション検討中さん]

修猷館に近いのは子育てに良くないうんぬんの意見は流石に笑えます。

自分の子供は別に修猷館行かなくてもいいと思ってますが、周りが教育熱心な親ばかりという環境が重要だと考えます。
不良が相対的に少なくなりますからね。
結果子供が周りに流されて間違った方向にいく可能性が低くなります。
もちろん、修猷館いけたらベストですが。

マンションの話しに戻りますが、スタディルームがあるのは子育てにいいと思います。
スタディルームのある西新のマンションなんてあるのかな？
家が賑やかでも、勉強に図書館とか自習室行かなくていいのはとてもプラスだと思います。

ただキッチンスタジオは本当にいらん。

[2221: もうすぐ契約者]

たしかにブリリアタワー西新の広告やサイトには、修猷館高校徒歩4分ってキャッチコピー書いていますからね、東京建物さんも、それを魅力的と思う人が多いだろうと思っているのでしょうね。

[2222: 匿名さん]

風俗は近いの？何処にあるの？

[2223: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
早稲田は唐津だよ。遠いだろ。

[2224: 匿名さん]

>>2222 匿名さん

人によっては修猷より風俗近い方が魅力的かもしれない。

[2225: もうすぐ契約者]

>>2223 匿名さん

地下鉄＋筑肥線で70分。
あり得んと思うか、それでもいい（行きたい、あるいは入れたい）と思うか、ですね。