Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[2076: マンション検討中さん]

>>2074 マンション検討中さん
そういう言い方やめたほうがいいよ、僻みぽわぁ。
強気価格の割には大健闘だよ。

[2077: マンション検討中さん]

>>2073 詳細情報さん
>8000ー10000の物件がよく売れているようです
これは違いますよ。
抽選高倍率となった価格層はお手頃価格の6000代〜7000代前半。
最高額の3億弱の部屋でも倍率3倍だったそうです。
営業の方から直接聞きました。
実際私は予算8000〜で、抽選なしで決定しましたから。

[2078: 詳細情報]

マンション売る方も商売ですから、即　完売したら値が安すぎということですから失敗です。売れ残りが多いと　値が高すぎということです。

数戸売れ残るぐらいの値つけが一番良いということになります。
今回は業者としては適正価格・大成功でしょう。

[2079: 匿名さん]

売れすぎ。やっぱり西新周辺の他のマンションから住み替えた人多かったね。

[2080: 詳細情報]

>これは違いますよ。
>抽選高倍率となった価格層はお手頃価格の6000代〜7000代前半。

抽選になったのは200戸売り出しのうち50戸程度、7000万台物件。

残りのうち約150戸は購入調整で無抽選、無抽選は１LDK２LDKの50戸か、80平米以上、8000万～15000万の物件約100戸です。

つまり抽選がなかっただけで、売れた戸数が多いのは8000万以上となります。

[2081: マンション掲示板さん]

大成功だね。この価格帯でこれだけ売れると、この後のマンション価格に影響するね。よいマンションは価格が一段上がるだろうね。

[2082: マンション検討中さん]

>>2068 詳細情報さん

西側が残ったんですか。商業棟側だから、4階でイベントとかして音がうるさそうなのが嫌気されたんですかね…それとも西日のお部屋は人気がないんでしょうか。
価格表でも“次回以降”になってる箇所がちらほらありましたね。

[2083: 詳細情報]

いろいろ情報は入ってきたけど私は抽選で外れました。補欠ですが当選者の契約は進むようです。

情報集めても当たらなければ意味ないですね。外れると次回抽選倍率が上がりますが、2倍の抽選で外れていたら意味ないですね。次期の間取り・価格をみて仕切り直しです。高層で100平米以上はほしいところです。

[2084: 匿名さん]

ここが完成すると周囲がしょぼく見えすぎて複雑な気分になる。確かにいいのはわかるがちょっと目立ちすぎ。当選した人たちはうらやましいね。

[2085: マンション検討中さん]

>>2059 マンション検討中さん

はい、本審査落ちないように気をつけます…
現金一括の方はすごいですね。

[2086: 詳細情報]

申し込み時に現金一括といったら、銀行融資を強く勧められました。

信用されていないのかな？

[2087: マンション比較中さん]

住み替えが多いという事はそれだけ中古の在庫がたくさん出回るという
ことでもあるね

[2088: マンション検討中さん]

>>2087 マンション比較中さん

中古の売りは増えてるのかな？
売却益を頭金に回そうとしている物件があれば買い叩けるかも
ブリリア欲しさにね

[2089: 匿名さん]

引き渡しは２０２１年初めですよね？
まるまる２年間以上ですね、本当に欲しい人は、キャンセル待ちするのかな？
２年以上猶予があるから何があるかわかりません。
当選した方は羨ましいですけどね。
手付１０％て高くないですか？５％で他所は良かったですけどね。

[2090: マンション検討中さん]

>>2086
ローンだと会社に手数料入るので強く勧めるのは当然、現金の人は残高証明求められて通帳コピーも必要です。
現金で買うと言ってお金のない人も実際多いから仕方がないないかもです

[2091: 詳細情報]

抽選から手付金払込期限まで1週間程度と短いので、とりあえず1500万準備していたのに、抽選であたらないので宙ぶらりんです。

残り100戸強の2次募集の価格・内容発表まちです。

[2092: 名無しさん]

はずれた人は先着順にしてとっとと完売させた方が
即日完売イメージもついて営業費用もかからない。
来年夏まで焦らして売る意味がわからん。

[2093: マンション検討中さん]

>>2091 詳細情報さん

1期2次の要望書受付はもう始まっていませんか？

[2094: 匿名さん]

1期2次は11月下旬らしいのですぐだね。

[2095: マンション検討中さん]

詳細情報さんは次こそ当たるといいね
札束ビンタをくらわしましょう

[2096: 匿名さん]

>>2090
自分の場合は現金一括の場合でも、資産証明を求められたことは一度として無いです。売主や販売会社によって対応が違うんでしょうね。

[2097: 詳細情報]

次回は20から22階、30階から32階しか選択肢がないんですよね。

現在近隣の西新マンションの１３Fに住んでいますが、周囲にマンションが多いので眺望はよくありません。だからブリリアも20階ぐらいまでは周囲のマンションの屋上が視野にはいるので眺望がのぞめないことはわかっています。

となると選択肢は30階から32階、東南・東北の角部屋は6つしかありません。この6戸はおそらくまた抽選になるので、抽選をさけて競合がない中部屋を選ぶか悩ましいところです。

今度抽選に落ちると、ブリリア西新を買えないかもしれないですね。まあ、縁がなかったということでしょうが。

[2098: てつじん]

空港線駅直結　高層タワーで　注目すごいけど　１LDK　４５５０は高いなー。
株、相続であぶく銭で買う人はいいと思うけど、コツコツ働く人が住むマンションやないな。１LDK　5年は１５－１８万とれるかもしれんけど　それからは　普通なら賃料下がる。　投資、利回り低いし　永住ならまだいいけど。
エントランスはいるときの優越感は　すごいやろうけど　入居したらしたで
エレベーターで　ボタン押すとき　ヒエラルヒーやで。
これからの時代　何が起こるかわからん　教育資金、リストラ、病気、離婚、
介護。　
人生　ローンで追いまくられんよう　ゆとりのある暮らしのできる、親　金持ちの人とかはいいと思うけど。
自分医者やけど　買えんわー。
ぼろっちくても　安くて　広くて　いざの時　人に貸してローン代取れる
利回りのいい　安いとこ住む　
みんな　のぼせてないかちょっと心配。

[2099: 通りがかりさん]

自分の惨めさを自慢したいのですか。

[2100: マンション比較中さん]

おっしゃるとおりです。
しかも管理+修繕費が高いので
２０年３０年先は分からないので
考えますよね

[2101: 当選者さん]

>>2098 てつじんさん

その感覚も分からなくはないです。私はかなり頑張って、それでも下のほうの住戸なので。
でも本当に裕福な人は見下したりしませんし、見下されるようなことがあればそれも仕方ないです。306戸もあるからそんなに会わないでしょう。みんなそこまで他人に興味もないでしょうし。
10年で売る時半値になってローンが残るということもないと楽観視してます。
価値観は人それぞれ。

[2102: 匿名さん]

医者は不動産投資してなんぼ。でも医者くらいでブリリアに投資で手を出すのは危険。

[2103: 匿名さん]

誰がどう見ても無駄な投資ですね

[2104: 検討板ユーザーさん]

>>2102 匿名さん

勤務医なら1000万前後
それに該当するならブリリアは厳しいかも
開業医で繁盛している方なら遊びで買えるかもしれません

[2105: 匿名さん]

>>2104 検討板ユーザーさん

買いたいんだろうな。

[2106: マンション検討中さん]

だから、>2070 さんの投稿見なよ。
投資じゃなくて自己居住希望のご近所の住み替えなんだってば。
将来が心配な方々は、
今回の住み替え中古物件をお買い求めくださいね。たくさん出るでしょうから。
多少買い叩かれても痛くありませんし、もう売り抜けて利益確定してます。
アベノミクス値上がり前に購入してますから。
そもそも住宅価格なんて需要と供給なんだよ。
たかが地方都市の医師くらいであぐらかいてないで、不動産投資と株くらい世の中のこと少しくらいはお勉強しましょうね。

[2107: 匿名さん]

>>2106 マンション検討中さん

お金に困ってなかったら別にいいんじゃない。

[2108: 匿名さん]

大規模集合住宅は何かと効率が良いかもしれませんが、共有部分は少ない方が良さそうに思います。
他人を遮断するのだから住人が自治しないといけません。
人雇ってやるのでしょうけど、日本人の人件費は高いですよ。１０年もすれば、管理費、修繕積立金は２倍になったりするかもしれません。
住人ボランティアも必要かもしれません。

話が脱線しましたが………

[2109: 匿名さん]

>>2108 匿名さん

ここの住人みんな金持ちだから気にしないよ。

[2110: 匿名さん]

西区辺りの一軒家の密集地帯ならば、３００世帯もあれば毎年ある程度の税金が遣われ自治を助けていると思いますが、このような容積率８００%超えのタワマンからは、行政サービスどころか、逆に地域への還元を義務付けられています。福岡市としては助かるのでしょうけど。
維持するのは大変。

[2111: 匿名さん]

タワマンて上層階も下層階も管理費、修繕積立金が同じて悪平等な。
上層階の方が金掛かると思いますが。

貧乏人の発想ですが………

[2112: 匿名さん]

>>2110さん
>容積率８００%超えのタワマンからは、行政サービスどころか、逆に地域への還元を義務付けられています

具体的にどういった内容の義務があるのでしょうか？　まさか、提供公園のことを言われているのでしょうか？

[2113: 購入経験者さん]

郊外の団地も公園として土地を市に提供したりします。行政サービスとしては市道の街路樹の剪定など一般的なものだけで特別な援助は無いように思います。市が宅地に特別な補助金を出しているのは売れなくて困った人工島だけです。

[2114: マンション検討中さん]

マークイズもでき、百道浜・西新エリアはますます盛り上がりますね！

[2115: 検討さん]

>>2111 匿名さん

そうだよ
15階から上は修繕時に足場を組めないから時間もコストもかかる
下層の住民は上層の分も実質負担してる
だから15階から下に住むのは抵抗がある

[2116: 匿名さん]

倍率をうまくかわして無抽選で当選しましたが、引っ越しがあまりにも先すぎて、全く実感湧きません。２年半先ですか？その時までに元気で生きてるでしょうか汗

福岡市営地下鉄駅直上のマンションは経験ありますが、マジ便利すぎました。ここも便利過ぎて手放さないと思います。

[2117: 匿名さん]

2年半は若干、長い方ですが青田買いのマンションでは普通のことです。

[2118: マンコミュファンさん]

>>2113 購入経験者さん

ドサクサに紛れて
照葉ディスw

[2119: 匿名さん]

照葉や地行のマンションは何も考えの無い方が衝動で買うマンションです。
普通は絶対に手を出しません。

[2120: 匿名さん]

>>2119
地行と埋め立ての地行浜は大きなちがい
地行じゃなくて地行浜な！

[2121: 匿名さん]

タワマンに限らず、修繕積立、管理費は、階数は関係なく専有面積に比例します。
タワマンの低層階は、当初は安かったとしても、結局割高ですよ。

[2122: マンション当選者さん]

今日から、重要事項説明が始まりました。みなさん落ち着いた感じの方ばかりでした…
たまたまわかったのは、城南線はさんで向かいの、マクドナルドがあった建物は近々建て替えられるそうで、現建物と同じくらいのものなので（高いのが建つとか）心配はないと思われるとのことでした。
来週末からいよいよ契約手続きで、その時に無償オプションは確定です。

[2123: 匿名さん]

マークイズオープンしてからの渋滞みるとマジでタワーズないと思った。タワーズは徒歩しか移動手段ないね。
でもその渋滞のあおりは受けそうだね。

[2124: 購入経験者さん]

照葉ディスではなく福岡市民の税金を余計につぎ込まれて羨ましいです。

[2125: 匿名さん]

>>2123 匿名さん
一帯に渋滞の余波あるから西新だって影響するから同じ
リタイア世代がタワーズに向くよ
平日の空いてる時間にお出掛け
土日は自宅でのんびりな生活 STYLE