Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[2016: マンション検討中さん]

西新と香椎って何が違うの？

[2017: 匿名さん]

大濠や桜坂も郊外なんだったら郊外だろうな。大濠や桜坂が郊外じゃないんだったら西新も郊外じゃないんだよ。どこで線ひいてるの？

一部の人願望が線引きに滲み出てて哀れだよ。笑

[2018: 匿名さん]

それいうのなら大濠と香椎の何が違うの？笑

[2019: マンション検討中さん]

抽選ってどんな方法でしょうか？
説明を聞き逃してる様です。嫁が。
一応 倍率５倍との事。
どなたか教えて下さいませ。

[2020: マンション検討中さん]

>>2017 匿名さん

西新は郊外だろ。周りも田舎だし住宅地に風俗ないよ普通は。

[2021: マンション検討中さん]

>>2018 匿名さん

大濠は中央区の高級住宅地。

[2022: 匿名さん]

>>2020 マンション検討中さん

ヤングヴィーナスか。確かに普通はないのかな。

[2023: 匿名さん]

西新にヤングヴィーナスという風俗店があるんですか、今度飲み会の帰りにでも寄ってみようかな～～～？
それ目当てで買う方はいませんよね？

[2024: 匿名さん]

>>2019さん
申し込み順に番号がふられます。たぶんガラガラみたいのに番号を書いた玉を入れて回し､出た玉の番号が当選なのかと思います。
倍率5倍とは高倍率ですね。どのタイプの部屋が人気があるのでしょう。

[2025: 通りがかりさん]

認知的不協和だね。
自分の中に心理的矛盾が生じた場合その不快感を解消するために行動を変えること。
西新は副都心で、郊外という言葉の持つニュアンスとはまたちょっと違う。
大体福岡において、空港線西新駅直結の億ションを郊外なんて言って馬鹿にできるのは大濠の戸建てか億ションくらいなもんよ。

[2026: 匿名さん]

博多、天神地区が都心ですかね？
副都心は、以前は東京ならば西新宿でした。福岡ならば早良区の文教地区なのでしょうか？
大濠辺りなのでしょうか？
西新は住宅街であることには違いは無いと思います。
福岡の割と都心に近い住宅街は住みやすいんですかね？
西新は地価が土地を買えないほど高くは無いので、場所よりも駅直結、下層階が自走式駐車場という最大の売りを評価されたのだと思います。
西新を変えるような西新の価値を高めるような巨大タワマンの売れ行きが凄いことは、福岡の今後のマンション供給業界の未来が明るいと言うことでしょうか。
西新地区の価値が上がることは良いことなのでしょう。
私も抽選に参加したかったです。

[2027: 匿名さん]

かわいそうに。大濠の中にどれだけデリヘルの待機所と事務所があるか知らないのか。

あとな、郊外ってのは商業地隣接区域のことなんだよ。大濠のどこが商業地だ？

あと高級でもないよ大濠。白金とか神泉とかいったことないの？高級住宅地ってのはああいうのをいうんだよ。

[2028: 通りがかりさん]

仮に天神のど真ん中に住みたいかって聞かれると、あんな都心に住みたくはない人も多数。だからこそ浄水や大濠の人気は維持される。

一方の西新は、括り的には喧騒から一線を置くという意味で浄水、大濠と同じ。また、これらより若干都心から離れる分、教育環境はこれらより良く、特にファミリー層に絶大な人気がある。だから住みたい街ランキングで毎年上位から漏れることがない。

西新は大濠や浄水と同様に、都心ではない良さがあるし、今後も資産価値の点では落ちようがない。そのエリアで空港線駅直結のこのマンション。そりゃ郊外郊外と難癖つけたくもなりますよ。

[2029: 匿名さん]

>>2027
大濠のマンションの一室にデリヘルの待機所や事務所があるんですか？
大濠信者が多いでしょうから否定されそうですが、げんじつなのでしょう。

ここの申し込みをされている方々は、抽選を心待ちにして抽選会場まで足を運ぶ方も多いのでしょう。魅力あるタワマンですからね。

[2030: マンション掲示板さん]

浄水が一番いいね

[2031: 通りがかりさん]

あとまぁ福岡って東京大阪と違って、都心にあんま富裕層が好む物件がない気がする。

[2032: マンション投資家]

>>2031 通りがかりさん
大阪よりもあると思いますよ。大濠とか赤坂とか浄水（平丘町）とか。
東京に比べたら富裕層とは言えないかもだけど。
大阪は富裕層はそもそも市内にはいなくて芦屋、宝塚、夙川、北摂に住んでますから。

[2033: マンション検討中さん]

>>2019
抽選はコンピューターです、だいたいpcかiPad
誰かが書いてたけど今時歳末抽選みたいな福引なんてないよw

[2034: マンション検討中さん]

>>2033 マンション検討中さん

違うみたいですよ！？営業の方がそう言ってました？

[2035: 通りがかりさん]

結果についてのコメントがひとつもないところをみると、ここの参加者は殆ど、本人じゃなくて、とりまきだっただったんじゃろ。

[2036: マンション検討中さん]

ガラガラとPC
の情報ありがとうございます。
抽選方法はお知らせなかったんでしょうね。

[2037: マンション検討中さん]

>>2035 通りがかりさん
抽選は今日ですよ？
これからなのに、結果の書きようがないでしょう

[2038: マンション検討中さん]

抽選は今日の午後ですね。楽しみです。
平日ですので見に行けない人もいるかと思いますが、どれくらいの部屋が抽選になってるんでしょうかね。

[2039: 通りがかりさん]

低層階は、結構な倍率だったと聞いていますが。

[2040: マンション検討中さん]

>>2039 通りがかりさん
そうですね。低層は人気のようです。
価格改訂があった後、高層の中部屋（角でない部屋）の人気が高まったように見えましたので、最終的にどのくらい埋まって、そのうちどれくらいが抽選になったのかなと、なんとなく気になっています。

[2041: マンション検討中さん]

ご来場者専用サイトで動画中継とかしてくれたらいいのになー。話題づくりにもなっていいと思うんですよね。
いずれにしろ6時ごろには当落がわかりますね。

[2042: 通りがかりさん]

当選したら、宝ぐじに当たったような気分になるのかなぁ！ウキウキするな！

[2043: マンション検討中さん]

誰か会場の雰囲気、報告してください
皆んな待ってますから

[2044: 評判気になるさん]

ここて1LDKで4560万だけど‥将来的な資産価値あるの?
あと、貸しに出すとしたら1LDKでいくらから貸しに出せるの?
そんなにブリリアて良いの?車でいうところのレクサ○みたいな感じ?

[2045: マンション検討中さん]

>>2044 評判気になるさん
当たっても契約しないという選択をする人も出ると思います

[2046: 匿名さん]

西鉄 東京建物 三菱のブラックリストに載るの覚悟ならそれもできるだろうね。

[2047: 匿名さん]

当選しても契約しないのは自由、次点の方がまず契約するでしょうけど。
こんな人気あるマンションだから倍率高い部屋ならば、いったん買ってから転売もありでしょう。

[2048: 匿名さん]

自由ですがブラックリストにはのりますよ。

[2049: 匿名さん]

普通の感覚ならブラックリストには載せるだろうね。ただし西鉄、東京建物、三菱はいずれも大手なので、リストが存在するとして、その管理責任などがどこになるのか。
そういう意味でブラックリストが有名無実になるかも。
某業界のうちはちゃんと、名前のところに符号で要注意者がわかるようにしてますが。

[2050: 通りがかり2さん]

当選連絡の電話来ました。

[2051: ご近所さん]

ほとんど当選？

[2052: 検討板ユーザーさん]

211戸 全て完売？

[2053: 匿名さん]

おちたー。涙

[2054: 匿名さん]

まだ連絡きません。上層階から順番に連絡がくるのでしょうか？

[2055: 通りがかりさん]

ブラックリストの存在すら知らなかった。恐ろ！

[2056: マンション検討中さん]

下の方の者ですが、無事当選のお電話いただきました。
想像ですが営業さんが担当しているお客さんを上から順番にかけておられるんですかね。
さぁ、手付金かき集めないと…

[2057: マンション検討中さん]

今週の作業予定〜

[2058: 名無しさん]

会場に行ってハズレた方いらっしゃる？

[2059: マンション検討中さん]

当選した人おめ！
本審査通過までローンを組まないように
もちろんスマホのローンもダメですよ
楽しみだねー

[2060: 通りがかりさん]

我が家も無事当選しました。
倍率はお値段を大幅に下げた南側に集中していますよ。昨日ギリギリ様子みて登録しましたから。
南側の狭い3LDKは大濠の花火大会中止もあり1000万近く値下げしています。
逆に北側は強気で予定価格表通りでした。
東京建物さん、我が家は営業の方が当たりだったのか正直に答えてくださいました。
ダンパー問題もまだ設置前との文面を頂きました。
それにしてもこちらのスレひどいですね。
庶民の街西新でも空港線駅直結は強いですよ。
多少降りるのに時間はかかるかもですが、雨に濡れずに東京に行けますから。
少子化のこれから、西鉄沿線はないですね。
昔からの高級住宅街浄水、平尾あたりでも厳しいと思います。
買えない方は、つまらない西新叩きはおやめになって他をご検討ください。

[2061: 通りがかりさん]

これで福岡の夜景をひとりじめできる。！

[2062: 匿名さん]

>>2060 通りがかりさん

浄水、平尾は関係ないよ。

[2063: マンション掲示板さん]

妻から連絡きて当選したようです。手付け1000万用意しなきゃ。

[2064: マンション検討中さん]

福岡空港や博多駅までパーって行けて
そこから各国や各県に行けるので
地下鉄空港線直下は
やっぱり九州では最強だと思います。

[2065: マンション検討中さん]

やっぱり地下鉄空港線は鉄板なので
みんな将来の資産価値に期待してる？

[2066: マンション掲示板さん]

買った値段次第じゃないかな？坪単価結構幅があるし。
少し坪単価高めの部屋買ったんで、私の部屋は売値が買値より下がるのは想定済み。

ただ不動産弾けてもこのマンションの下落率は他よりかなりマシだと思う。

あと流動性の高そうなのが決めてかな。売りたいときに早く売れる。

[2067: 匿名さん]

>>2063
手付１０００万て２億のお部屋ですか素晴らしい。

[2068: 詳細情報]

最終平均倍率 1.8 。2倍 30戸、3倍12戸、〜最高8倍1戸、あとは事前調整で無抽選。10戸程度は購入申し込みなし(西側に多い)。 今週から2次販売開始。申し込み状況好調のため 次期販売価格は同レベルか少し上げて維持。春か夏までに完売見込み。

[2069: 詳細情報]

>>2067 匿名さん
手付けは10％です

[2070: 詳細情報]

購入は90％が西新・大濠など近隣居住者の住み替え・自己居住希望者です。県外・海外はほとんどなし。駐車場希望者は購入者の6割。

[2071: マンション検討中さん]

東京の金持ちではなく福岡の金持ちが購入かあ

[2072: マンション検討中さん]

一期で即完売しなかったとは意外でした。

[2073: 詳細情報]

購入者はすでに西新・大濠に住んでいる地元民の住み替えがほとんどですから、資産価値より利便性・居住価値を優先して購入したようです。不動産の買い替えで8000－10000の物件がよく売れているようです。

もともと2～3期に分けて販売予定です。人気がない間取り・位置の数戸は売れ残りますが、大手デベロッパーのマンションは売れ残ったからといって数年は値引きはしません。　　

販売も各期ごとに価格・間取り調整して売っていきます。事前に第3希望までの申込（購入前に身元証明などの確認等あり）で購入希望者を絞り込ませ、購入を調整したのちに正式購入申し込み受付、調整がつかなったものを抽選の手順です。販売法もよく考えてあります。

[2074: マンション検討中さん]

やはり完売しなかったのね
２年余りかけてゆっくり売るしかないのね

[2075: 匿名さん]

１期で２００戸売れたんですかね？

あと１００戸しか残っていないのでしょうか？
申し込みしてないと情報が入り悪いですね。
凄い売れ行きですね。

[2076: マンション検討中さん]

>>2074 マンション検討中さん
そういう言い方やめたほうがいいよ、僻みぽわぁ。
強気価格の割には大健闘だよ。

[2077: マンション検討中さん]

>>2073 詳細情報さん
>8000ー10000の物件がよく売れているようです
これは違いますよ。
抽選高倍率となった価格層はお手頃価格の6000代〜7000代前半。
最高額の3億弱の部屋でも倍率3倍だったそうです。
営業の方から直接聞きました。
実際私は予算8000〜で、抽選なしで決定しましたから。

[2078: 詳細情報]

マンション売る方も商売ですから、即　完売したら値が安すぎということですから失敗です。売れ残りが多いと　値が高すぎということです。

数戸売れ残るぐらいの値つけが一番良いということになります。
今回は業者としては適正価格・大成功でしょう。

[2079: 匿名さん]

売れすぎ。やっぱり西新周辺の他のマンションから住み替えた人多かったね。

[2080: 詳細情報]

>これは違いますよ。
>抽選高倍率となった価格層はお手頃価格の6000代〜7000代前半。

抽選になったのは200戸売り出しのうち50戸程度、7000万台物件。

残りのうち約150戸は購入調整で無抽選、無抽選は１LDK２LDKの50戸か、80平米以上、8000万～15000万の物件約100戸です。

つまり抽選がなかっただけで、売れた戸数が多いのは8000万以上となります。

[2081: マンション掲示板さん]

大成功だね。この価格帯でこれだけ売れると、この後のマンション価格に影響するね。よいマンションは価格が一段上がるだろうね。

[2082: マンション検討中さん]

>>2068 詳細情報さん

西側が残ったんですか。商業棟側だから、4階でイベントとかして音がうるさそうなのが嫌気されたんですかね…それとも西日のお部屋は人気がないんでしょうか。
価格表でも“次回以降”になってる箇所がちらほらありましたね。

[2083: 詳細情報]

いろいろ情報は入ってきたけど私は抽選で外れました。補欠ですが当選者の契約は進むようです。

情報集めても当たらなければ意味ないですね。外れると次回抽選倍率が上がりますが、2倍の抽選で外れていたら意味ないですね。次期の間取り・価格をみて仕切り直しです。高層で100平米以上はほしいところです。

[2084: 匿名さん]

ここが完成すると周囲がしょぼく見えすぎて複雑な気分になる。確かにいいのはわかるがちょっと目立ちすぎ。当選した人たちはうらやましいね。

[2085: マンション検討中さん]

>>2059 マンション検討中さん

はい、本審査落ちないように気をつけます…
現金一括の方はすごいですね。

[2086: 詳細情報]

申し込み時に現金一括といったら、銀行融資を強く勧められました。

信用されていないのかな？

[2087: マンション比較中さん]

住み替えが多いという事はそれだけ中古の在庫がたくさん出回るという
ことでもあるね

[2088: マンション検討中さん]

>>2087 マンション比較中さん

中古の売りは増えてるのかな？
売却益を頭金に回そうとしている物件があれば買い叩けるかも
ブリリア欲しさにね

[2089: 匿名さん]

引き渡しは２０２１年初めですよね？
まるまる２年間以上ですね、本当に欲しい人は、キャンセル待ちするのかな？
２年以上猶予があるから何があるかわかりません。
当選した方は羨ましいですけどね。
手付１０％て高くないですか？５％で他所は良かったですけどね。

[2090: マンション検討中さん]

>>2086
ローンだと会社に手数料入るので強く勧めるのは当然、現金の人は残高証明求められて通帳コピーも必要です。
現金で買うと言ってお金のない人も実際多いから仕方がないないかもです

[2091: 詳細情報]

抽選から手付金払込期限まで1週間程度と短いので、とりあえず1500万準備していたのに、抽選であたらないので宙ぶらりんです。

残り100戸強の2次募集の価格・内容発表まちです。

[2092: 名無しさん]

はずれた人は先着順にしてとっとと完売させた方が
即日完売イメージもついて営業費用もかからない。
来年夏まで焦らして売る意味がわからん。

[2093: マンション検討中さん]

>>2091 詳細情報さん

1期2次の要望書受付はもう始まっていませんか？

[2094: 匿名さん]

1期2次は11月下旬らしいのですぐだね。

[2095: マンション検討中さん]

詳細情報さんは次こそ当たるといいね
札束ビンタをくらわしましょう

[2096: 匿名さん]

>>2090
自分の場合は現金一括の場合でも、資産証明を求められたことは一度として無いです。売主や販売会社によって対応が違うんでしょうね。

[2097: 詳細情報]

次回は20から22階、30階から32階しか選択肢がないんですよね。

現在近隣の西新マンションの１３Fに住んでいますが、周囲にマンションが多いので眺望はよくありません。だからブリリアも20階ぐらいまでは周囲のマンションの屋上が視野にはいるので眺望がのぞめないことはわかっています。

となると選択肢は30階から32階、東南・東北の角部屋は6つしかありません。この6戸はおそらくまた抽選になるので、抽選をさけて競合がない中部屋を選ぶか悩ましいところです。

今度抽選に落ちると、ブリリア西新を買えないかもしれないですね。まあ、縁がなかったということでしょうが。

[2098: てつじん]

空港線駅直結　高層タワーで　注目すごいけど　１LDK　４５５０は高いなー。
株、相続であぶく銭で買う人はいいと思うけど、コツコツ働く人が住むマンションやないな。１LDK　5年は１５－１８万とれるかもしれんけど　それからは　普通なら賃料下がる。　投資、利回り低いし　永住ならまだいいけど。
エントランスはいるときの優越感は　すごいやろうけど　入居したらしたで
エレベーターで　ボタン押すとき　ヒエラルヒーやで。
これからの時代　何が起こるかわからん　教育資金、リストラ、病気、離婚、
介護。　
人生　ローンで追いまくられんよう　ゆとりのある暮らしのできる、親　金持ちの人とかはいいと思うけど。
自分医者やけど　買えんわー。
ぼろっちくても　安くて　広くて　いざの時　人に貸してローン代取れる
利回りのいい　安いとこ住む　
みんな　のぼせてないかちょっと心配。

[2099: 通りがかりさん]

自分の惨めさを自慢したいのですか。

[2100: マンション比較中さん]

おっしゃるとおりです。
しかも管理+修繕費が高いので
２０年３０年先は分からないので
考えますよね

[2101: 当選者さん]

>>2098 てつじんさん

その感覚も分からなくはないです。私はかなり頑張って、それでも下のほうの住戸なので。
でも本当に裕福な人は見下したりしませんし、見下されるようなことがあればそれも仕方ないです。306戸もあるからそんなに会わないでしょう。みんなそこまで他人に興味もないでしょうし。
10年で売る時半値になってローンが残るということもないと楽観視してます。
価値観は人それぞれ。

[2102: 匿名さん]

医者は不動産投資してなんぼ。でも医者くらいでブリリアに投資で手を出すのは危険。

[2103: 匿名さん]

誰がどう見ても無駄な投資ですね

[2104: 検討板ユーザーさん]

>>2102 匿名さん

勤務医なら1000万前後
それに該当するならブリリアは厳しいかも
開業医で繁盛している方なら遊びで買えるかもしれません

[2105: 匿名さん]

>>2104 検討板ユーザーさん

買いたいんだろうな。

[2106: マンション検討中さん]

だから、>2070 さんの投稿見なよ。
投資じゃなくて自己居住希望のご近所の住み替えなんだってば。
将来が心配な方々は、
今回の住み替え中古物件をお買い求めくださいね。たくさん出るでしょうから。
多少買い叩かれても痛くありませんし、もう売り抜けて利益確定してます。
アベノミクス値上がり前に購入してますから。
そもそも住宅価格なんて需要と供給なんだよ。
たかが地方都市の医師くらいであぐらかいてないで、不動産投資と株くらい世の中のこと少しくらいはお勉強しましょうね。

[2107: 匿名さん]

>>2106 マンション検討中さん

お金に困ってなかったら別にいいんじゃない。

[2108: 匿名さん]

大規模集合住宅は何かと効率が良いかもしれませんが、共有部分は少ない方が良さそうに思います。
他人を遮断するのだから住人が自治しないといけません。
人雇ってやるのでしょうけど、日本人の人件費は高いですよ。１０年もすれば、管理費、修繕積立金は２倍になったりするかもしれません。
住人ボランティアも必要かもしれません。

話が脱線しましたが………

[2109: 匿名さん]

>>2108 匿名さん

ここの住人みんな金持ちだから気にしないよ。

[2110: 匿名さん]

西区辺りの一軒家の密集地帯ならば、３００世帯もあれば毎年ある程度の税金が遣われ自治を助けていると思いますが、このような容積率８００%超えのタワマンからは、行政サービスどころか、逆に地域への還元を義務付けられています。福岡市としては助かるのでしょうけど。
維持するのは大変。

[2111: 匿名さん]

タワマンて上層階も下層階も管理費、修繕積立金が同じて悪平等な。
上層階の方が金掛かると思いますが。

貧乏人の発想ですが………

[2112: 匿名さん]

>>2110さん
>容積率８００%超えのタワマンからは、行政サービスどころか、逆に地域への還元を義務付けられています

具体的にどういった内容の義務があるのでしょうか？　まさか、提供公園のことを言われているのでしょうか？

[2113: 購入経験者さん]

郊外の団地も公園として土地を市に提供したりします。行政サービスとしては市道の街路樹の剪定など一般的なものだけで特別な援助は無いように思います。市が宅地に特別な補助金を出しているのは売れなくて困った人工島だけです。

[2114: マンション検討中さん]

マークイズもでき、百道浜・西新エリアはますます盛り上がりますね！

[2115: 検討さん]

>>2111 匿名さん

そうだよ
15階から上は修繕時に足場を組めないから時間もコストもかかる
下層の住民は上層の分も実質負担してる
だから15階から下に住むのは抵抗がある