Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1936: マンション検討中さん]

ここのマンション買う購入層の人種はサイト見てないよ笑

[1937: マンション検討中さん]

>>1935 マンション検討中さん

公開されるからガチでしょう。抽選の機械がどんなのかわかりませんが、行ったらかなりドキドキするでしょうねー！
自分のところは今のところ1倍ですが、当日までわからないし、1倍でも思い出？に行ってみようかと考え中です。

[1938: マンション検討中さん]

36,37,38Fの値引き凄いね、1期売り出し9戸出てるけど
-3,700~8,000万には驚き。需要と供給バランスでこんな
にも変わる？
19F以下の低層は値引きゼロか殆どないのが大半なのに

[1939: マンション検討中さん]

1倍いいですね！！私は既に何件か申し込みあるみたいで、11/19までまだ時間あるのでまだ増えるのかなーと思っています。
ガラガラなのかなと思いますが、ダミーの申し込みを増やして特定の人の当選確率を上げたりなんて書いてあったりしたものだから実際はどうなんだろうなんて考えていました(笑)

[1940: マンション検討中さん]

低層階は倍率高いから仕方ないのかな
下層階ももう少し値引いて欲しいよね

[1941: マンション比較中さん]

どこ情報ですか?

[1942: 匿名さん]

>>1938 マンション検討中さん
売れ残るよりいいじゃん？

[1943: マンション検討中さん]

今週の作業予定〜

[1944: マンション検討中さん]

価格帯が高いから本審査落ちる人もいるだろうね
完成も遅いから金利が一番心配、現金の人には関係なさそう

[1945: マンション検討中さん]

年収の5倍以上でローン組む人ってここにいるの？
年収1000万 頭金1500万で5倍なら6500万の部屋になるが、ここの70㎡以上だとその値段の部屋はないし、登録する人は余程頭金を用意できる人か、年収1500万前後ある人になるよね
無ければリセールバリューの低いここは破産の危機になる

[1946: 匿名さん]

ローン本審査の合否は、価格の高さは関係ないんでは？

しかし、ローン実行時の金利高低はリスクですね。今と同じや低いことはないとおもいますが、、、

[1947: マンション検討中さん]

年収の8倍ぐらい簡単に組めるn銀行のローンだとゆるゆるです
6500ぐらいで16万円の手数料払わないといけませんが、どうしても住みたい人にはとてもいい銀行
ここも提携してるでしょうね

[1948: マンション検討中さん]

リセールバリュー低いんですかね？ここの注目度や資料請求数、唯一の福岡地下鉄駅直結などを考えたら転売は高くなる可能性もあるとは思いますがどうですかね？ただそれを狙って年収に不相応の部屋を買おうとするというか無理をして買うのは怖すぎますね。

[1949: マンション検討中さん]

>>1948 マンション検討中さん
抽選倍率二桁いくような物件ならリセールバリューあるかも

[1950: マンション検討中さん]

>>1948 マンション検討中さん
賃貸を考えているなら200倍ルールとかも考慮すると
ペイする家賃では借り手が見つからないでしょうね

[1951: マンション検討中さん]

一例として、4,560万の部屋、200倍ルールを250倍まで緩く設定した家賃は
月182,400円になるが、西新で、地下鉄駅直結の魅力で借り手が見つかるかなあ
保証付きなら申し込むんだけどね

[1952: 通りがかりさん]

西新の再開発次第、ですかね。まだまだ人口を吸い上げていくなら今後が楽しみの場所ではあります。

[1953: 匿名さん]

>>1952 通りがかりさん
寂れていってる街だよ。学区以外メリット無い。

[1954: 匿名さん]

謎の駅近ブームで空港線沿線の資産価値がうなぎのぼりの印象です

なんとなく、数年後には駅遠人気が来そうな気もします

[1955: マンション検討中さん]

>>1952 通りがかりさん

何十年前は買い物の人ごみで通れないくらいだったそうで、さすがにそういうのはもうないでしょうけど、近くの元イオン（ダイエー）西新店の場所が更地になって、西鉄さんが持ってるので、そこそこなマンションとスーパーができるのではないかと想像しています。まだ人は増えそうですよ。

[1956: 匿名さん]

>>1954 匿名さん

マンションで駅遠って何。

[1957: 匿名さん]

賃料の件、違う世界に生きてるのかと思うほど感覚が違うんだけど福岡市内で200,000とか300,000の家賃をマンションで払ってる人たくさんいるよね?俺の周りだけなの。

[1958: マンション検討中さん]

>>1951 マンション検討中さん

歩いて5分の高めな賃貸マンション・ラクレイス西新（築11年）で24F・1LDKで13万弱で出てますが、1LDKで18万とか20万とか借りてくれるかどうか…ですね…

[1959: マンション検討中さん]

普通なら18万強で1L借りないわ
福岡地元民で金持ちなら持家あるでしょ
学区目当てで転勤族のファミリーには有り得ない狭さで対象にならない

[1960: マンション検討中さん]

興味本位で、ヤフー不動産の福岡市賃貸物件数と
最低賃料３０万以上の物件数調べてみました。
総数41,772で、３０万以上41件でした。
ついでに20万以上では216件ありました。
参考まで

[1961: マンション検討中さん]

西新徒歩10分に築3年4LDK22万で親が貸してる
ペット可だし注文住宅なので借りてはあるけど
1LDKを賃貸に出すと赤字

[1962: 匿名さん]

北九州側に工場が多いからね。そこのオーナーや役員がセカンドハウスや引退後の仮住まいとして福岡市内に200,000から300,000の家を借りているケースが私の周辺には多いですよ。後は東京から1時滞在組といっても数年はいますが。

その人たちがずっと借りてくれるかどうか分からないので割に合うかどうか悩ましいのは私も同意ですが。

ただ借り手がそこそこいるのは事実です。まぁ私は自分で済むので関係ないんですけど。

[1963: マンション検討中さん]

>>1953 匿名さん
その学区が重要

[1964: マンション検討中さん]

郊外とか学区とか周辺状況とか賃料とか以前に、九州最大級の希望で九州でおそらくナンバーワン？な価格の時点で、このマンションが欲しい。こんな自分は裸の王様的な感じでおかしいのかな

[1965: 匿名さん]

>>1964 マンション検討中さん

いいよ、いいよ。
裸の王様でいいんだよ。
うちは無理だけど買える人が買って福岡の経済回して下さい。

[1966: マンション検討中さん]

>>1964 マンション検討中さん

ぜんぜんおかしくないです！
欲しい気持ちが一番大事。

[1967: 匿名さん]

駅近風の駅遠物件、仕様低いマンションに高額を出して借り手がつくか考える力は必要。

[1968: 匿名さん]

福岡に金は落ちず、東京に吸い上げられますね。

[1969: マンション検討中さん]

何か勘違いしてるみたいだけど、福岡に支店があるんだから税収と言う意味では福岡にもかなり落ちるよ。独立経済圏ではなく支店経済で成り立ってる福岡でその考え方はそもそもナンセンス。

[1970: 匿名さん]

法人税はそもそも税率低いし、東京本社なので福岡にかなりは落ちないでしょ。

[1971: 匿名さん]

>>1963 マンション検討中さん

今後、少子化が更に進めば学区なんてなくなるだろうし、価値ないじゃん。

[1972: 匿名さん]

>>1971 匿名さん

確かにそうかも。学区が関係ない人にすれば単なる郊外ですよね。

[1973: 評判気になるさん]

学区って言ってもいじめ問題の百道中なので魅力は薄い

[1974: マンション検討中さん]

>>1973 評判気になるさん

ほんとにいま気になるなら西南学院中もありますよ。いじめた子たちも再来年3月で卒業しますから、入居時にはいませんよ。ご心配なく。

[1975: マンション検討中さん]

郊外とか郊外じゃないとかどちらでも良いのと、学区は公立に行かせるつもりもなければ関係ないし、公立で良いのは修猷館高校くらいなんじゃないですかね？
ただそれを気にする方は今どんな都会のどんな値段の家に住んであるのかむしろ気になります。
とりあえず明後日の抽選怖い。とれると良いけど落ちる確率が高いんだもんなー。

[1976: 名無しさん]

学区とかそんなに気にしすぎる問題ではないので
他所でやって。くだらないです。

[1977: 通りがかりさん]

学区がぁ〜と言ってる層は買える人少ないのでほっときましょう

[1978: 匿名さん]

1974>>>

まだ１年生なのでその次の３月卒です。

[1979: 検討板ユーザーさん]

ここいいよね。他の分譲マンションにお住まいの人は、立地的に横断歩道渡るor一度地下にもぐらないとこの敷地にたどり着けない。

[1980: 匿名さん]

>>1979 検討板ユーザーさん

郊外マンションなんてあまりそんな事気にならないよ。

[1981: マンション検討中さん]

郊外の意味辞書で調べたら？
いい加減見苦しいよ。

[1982: 匿名さん]

>>1981 マンション検討中さん

まあ都心のマンションではないね。

[1983: マンション検討中さん]

>1982
買えなくて悲しいねー。笑
ほら、涙ふきなよ。上から見下ろしてやるからさ。持論ブツブツ唱えながら夜景の一部になってよ。汚い灯だけどみてやるから。笑

[1984: 匿名さん]

買えない哀れな人に同情します

私も買える経済力ないです

だから気持ちは分かりますが、痛いネガ書き込みは理解できません

[1985: マンション検討中さん]

>>1983 マンション検討中さん
頭悪そうな事はやめましょう。

[1986: 匿名さん]

>>1983

こちらは1億程度だったら現金で買えるけど買わない。
1983さんみたいなひとが買っていると思うと、なんか哀れだな。

[1987: 匿名さん]

>>1983 マンション検討中さん
見くだすって見くだすものがないじゃん。

[1988: マンション検討中さん]

買わないと決めてるかこのマンションに興味ない方ってこの掲示板をわざわざ見るんですか？私は他のマンションの掲示板全く見ませんが、何を目的に見てあるんでしょうか？

[1989: 匿名さん]

>>1986 匿名さん

このマンション検討中ですが1983さんみたいな方ばかりではないですよ。

[1990: マンション検討中さん]

>1988
そういう人は見ないよ。関わりあう必要がない。
買えなくて悔しくて、買えないのを買わないと思い込みたい人や業者が、ネガティヴな書き込みを粘着してるだけ。

そして私はそれが面白くて煽ってるだけ。

よっぽどコンプレックスを刺激するんでしょうねー。一地方都市の数キロの差でくだらない。笑

[1991: 匿名さん]

>>1990 マンション検討中さん

単なる買えない人？

[1992: マンション検討中さん]

明日の抽選はずれたらかえないねー。

[1993: マンション検討中さん]

>>1991 匿名さん
そうです。本当は羨ましいです。

[1994: 匿名さん]

現金で1億出せる方が羨ましいです

[1995: マンション検討中さん]

みんなわかってて乗ってるんだろうけど勘違いする人いたらかわいそうだから書く。現金で買うとか言ってるやつほぼ嘘だからね？この低金利の時代に現金で買うようなやつはわかってない人か嘘かどちらか。

一億持っていても変動金利で安く借りて現金は運用。固い運用先の利率がローンの金利より下がってきたら一括返済。当たり前のこと。

[1996: 匿名さん]

>>1992 マンション検討中さん

なんだ羨ましかっただけか。

[1997: 通りがかりさん]

いよいよですな。

[1998: 通りがかり2さん]

いよいよです。

[1999: 匿名さん]

ところで、検討しましたが買うのはやめました。西新なんでいくら文教地区とはいえ早良区だしちょっと都心部から距離があるかな、西新の価値を高めるマンションで福岡バブルを象徴する素晴らしいマンションなのでしょうけど、ＭＪＲ赤坂やプレミスト赤坂天神と比較したらオクションという感覚になれませんでした。自由になるお金があったら考えましたけど維持費がネックとなりましたね。自分としても残念。
抽選当たるといいですね。

[2000: 匿名さん]

>>1995 マンション検討中さん

はーい。

[2001: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2002: マンション比較中さん]

確かに維持費は高い・・・

[2003: マンション検討中さん]

>>2001 匿名さん
プレミストと比較したらダメだよ。

[2004: マンション検討中さん]

西新が残念と分かってて、一等地にお住まいであろう方が、西新ごときのマンションの掲示板に顔を出してコメントまで下さるんですね。

[2005: マンション検討中さん]

>>2003 マンション検討中さん

それは立地ですか？郊外と言われるマンションと比較対象にはなりませんが学区だけなら有利ては。

[2006: 匿名さん]

>>2004 マンション検討中さん
残念だね。頑張って欲しかった。

[2007: マンション検討中さん]

>>2006 匿名さん
何を頑張るのでしょうか？？

[2008: 匿名さん]

>>2007 マンション検討中さん

抽選でしょ。

[2009: 匿名さん]

>>2004 マンション検討中さん

西新在住ですがごときは失礼ですよ。

[2010: マンション検討中さん]

>>2009 匿名さん
2004ですが私がごときとは思ってるわけではありませんよ。私は購入したい一人です。文章と脈絡を読んで下さい。。。
2001の方が西新残念と言っておられるので、その方には西新ごときなんでしょうから、そう思うならなぜここの掲示板に来てわざわざコメントするのかという疑問ですよ。。。

[2011: マンション検討中さん]

>>2008 匿名さん
脈絡的に抽選でなく西新で価格を頑張って下げて欲しかったという意味かと思いましたが？

[2012: 匿名さん]

私は西新だからと、郊外郊外としつこい人に対する当てこすりだと思いましたよ。

失礼というか、アホなのはこの郊外の意味も理解せずボロ屋に住んでそうな粘着君ですよ。笑

[2013: 匿名さん]

>>2010 マンション検討中さん

いいじゃないですか。西新は都心でないのは事実ですし。住みたい方が住めばいいのでは。

[2014: 匿名さん]

>>2012 匿名さん

郊外は本当だし。気にしなくてもいいのでは。

[2015: マンション検討中さん]

西新はいいベッドタウンです。

[2016: マンション検討中さん]

西新と香椎って何が違うの？

[2017: 匿名さん]

大濠や桜坂も郊外なんだったら郊外だろうな。大濠や桜坂が郊外じゃないんだったら西新も郊外じゃないんだよ。どこで線ひいてるの？

一部の人願望が線引きに滲み出てて哀れだよ。笑

[2018: 匿名さん]

それいうのなら大濠と香椎の何が違うの？笑

[2019: マンション検討中さん]

抽選ってどんな方法でしょうか？
説明を聞き逃してる様です。嫁が。
一応 倍率５倍との事。
どなたか教えて下さいませ。

[2020: マンション検討中さん]

>>2017 匿名さん

西新は郊外だろ。周りも田舎だし住宅地に風俗ないよ普通は。

[2021: マンション検討中さん]

>>2018 匿名さん

大濠は中央区の高級住宅地。

[2022: 匿名さん]

>>2020 マンション検討中さん

ヤングヴィーナスか。確かに普通はないのかな。

[2023: 匿名さん]

西新にヤングヴィーナスという風俗店があるんですか、今度飲み会の帰りにでも寄ってみようかな～～～？
それ目当てで買う方はいませんよね？

[2024: 匿名さん]

>>2019さん
申し込み順に番号がふられます。たぶんガラガラみたいのに番号を書いた玉を入れて回し､出た玉の番号が当選なのかと思います。
倍率5倍とは高倍率ですね。どのタイプの部屋が人気があるのでしょう。

[2025: 通りがかりさん]

認知的不協和だね。
自分の中に心理的矛盾が生じた場合その不快感を解消するために行動を変えること。
西新は副都心で、郊外という言葉の持つニュアンスとはまたちょっと違う。
大体福岡において、空港線西新駅直結の億ションを郊外なんて言って馬鹿にできるのは大濠の戸建てか億ションくらいなもんよ。

[2026: 匿名さん]

博多、天神地区が都心ですかね？
副都心は、以前は東京ならば西新宿でした。福岡ならば早良区の文教地区なのでしょうか？
大濠辺りなのでしょうか？
西新は住宅街であることには違いは無いと思います。
福岡の割と都心に近い住宅街は住みやすいんですかね？
西新は地価が土地を買えないほど高くは無いので、場所よりも駅直結、下層階が自走式駐車場という最大の売りを評価されたのだと思います。
西新を変えるような西新の価値を高めるような巨大タワマンの売れ行きが凄いことは、福岡の今後のマンション供給業界の未来が明るいと言うことでしょうか。
西新地区の価値が上がることは良いことなのでしょう。
私も抽選に参加したかったです。

[2027: 匿名さん]

かわいそうに。大濠の中にどれだけデリヘルの待機所と事務所があるか知らないのか。

あとな、郊外ってのは商業地隣接区域のことなんだよ。大濠のどこが商業地だ？

あと高級でもないよ大濠。白金とか神泉とかいったことないの？高級住宅地ってのはああいうのをいうんだよ。

[2028: 通りがかりさん]

仮に天神のど真ん中に住みたいかって聞かれると、あんな都心に住みたくはない人も多数。だからこそ浄水や大濠の人気は維持される。

一方の西新は、括り的には喧騒から一線を置くという意味で浄水、大濠と同じ。また、これらより若干都心から離れる分、教育環境はこれらより良く、特にファミリー層に絶大な人気がある。だから住みたい街ランキングで毎年上位から漏れることがない。

西新は大濠や浄水と同様に、都心ではない良さがあるし、今後も資産価値の点では落ちようがない。そのエリアで空港線駅直結のこのマンション。そりゃ郊外郊外と難癖つけたくもなりますよ。

[2029: 匿名さん]

>>2027
大濠のマンションの一室にデリヘルの待機所や事務所があるんですか？
大濠信者が多いでしょうから否定されそうですが、げんじつなのでしょう。

ここの申し込みをされている方々は、抽選を心待ちにして抽選会場まで足を運ぶ方も多いのでしょう。魅力あるタワマンですからね。

[2030: マンション掲示板さん]

浄水が一番いいね

[2031: 通りがかりさん]

あとまぁ福岡って東京大阪と違って、都心にあんま富裕層が好む物件がない気がする。

[2032: マンション投資家]

>>2031 通りがかりさん
大阪よりもあると思いますよ。大濠とか赤坂とか浄水（平丘町）とか。
東京に比べたら富裕層とは言えないかもだけど。
大阪は富裕層はそもそも市内にはいなくて芦屋、宝塚、夙川、北摂に住んでますから。

[2033: マンション検討中さん]

>>2019
抽選はコンピューターです、だいたいpcかiPad
誰かが書いてたけど今時歳末抽選みたいな福引なんてないよw

[2034: マンション検討中さん]

>>2033 マンション検討中さん

違うみたいですよ！？営業の方がそう言ってました？

[2035: 通りがかりさん]

結果についてのコメントがひとつもないところをみると、ここの参加者は殆ど、本人じゃなくて、とりまきだっただったんじゃろ。