Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1936: マンション検討中さん]

ここのマンション買う購入層の人種はサイト見てないよ笑

[1937: マンション検討中さん]

>>1935 マンション検討中さん

公開されるからガチでしょう。抽選の機械がどんなのかわかりませんが、行ったらかなりドキドキするでしょうねー！
自分のところは今のところ1倍ですが、当日までわからないし、1倍でも思い出？に行ってみようかと考え中です。

[1938: マンション検討中さん]

36,37,38Fの値引き凄いね、1期売り出し9戸出てるけど
-3,700~8,000万には驚き。需要と供給バランスでこんな
にも変わる？
19F以下の低層は値引きゼロか殆どないのが大半なのに

[1939: マンション検討中さん]

1倍いいですね！！私は既に何件か申し込みあるみたいで、11/19までまだ時間あるのでまだ増えるのかなーと思っています。
ガラガラなのかなと思いますが、ダミーの申し込みを増やして特定の人の当選確率を上げたりなんて書いてあったりしたものだから実際はどうなんだろうなんて考えていました(笑)

[1940: マンション検討中さん]

低層階は倍率高いから仕方ないのかな
下層階ももう少し値引いて欲しいよね

[1941: マンション比較中さん]

どこ情報ですか?

[1942: 匿名さん]

>>1938 マンション検討中さん
売れ残るよりいいじゃん？

[1943: マンション検討中さん]

今週の作業予定〜

[1944: マンション検討中さん]

価格帯が高いから本審査落ちる人もいるだろうね
完成も遅いから金利が一番心配、現金の人には関係なさそう

[1945: マンション検討中さん]

年収の5倍以上でローン組む人ってここにいるの？
年収1000万 頭金1500万で5倍なら6500万の部屋になるが、ここの70㎡以上だとその値段の部屋はないし、登録する人は余程頭金を用意できる人か、年収1500万前後ある人になるよね
無ければリセールバリューの低いここは破産の危機になる

[1946: 匿名さん]

ローン本審査の合否は、価格の高さは関係ないんでは？

しかし、ローン実行時の金利高低はリスクですね。今と同じや低いことはないとおもいますが、、、

[1947: マンション検討中さん]

年収の8倍ぐらい簡単に組めるn銀行のローンだとゆるゆるです
6500ぐらいで16万円の手数料払わないといけませんが、どうしても住みたい人にはとてもいい銀行
ここも提携してるでしょうね

[1948: マンション検討中さん]

リセールバリュー低いんですかね？ここの注目度や資料請求数、唯一の福岡地下鉄駅直結などを考えたら転売は高くなる可能性もあるとは思いますがどうですかね？ただそれを狙って年収に不相応の部屋を買おうとするというか無理をして買うのは怖すぎますね。

[1949: マンション検討中さん]

>>1948 マンション検討中さん
抽選倍率二桁いくような物件ならリセールバリューあるかも

[1950: マンション検討中さん]

>>1948 マンション検討中さん
賃貸を考えているなら200倍ルールとかも考慮すると
ペイする家賃では借り手が見つからないでしょうね

[1951: マンション検討中さん]

一例として、4,560万の部屋、200倍ルールを250倍まで緩く設定した家賃は
月182,400円になるが、西新で、地下鉄駅直結の魅力で借り手が見つかるかなあ
保証付きなら申し込むんだけどね

[1952: 通りがかりさん]

西新の再開発次第、ですかね。まだまだ人口を吸い上げていくなら今後が楽しみの場所ではあります。

[1953: 匿名さん]

>>1952 通りがかりさん
寂れていってる街だよ。学区以外メリット無い。

[1954: 匿名さん]

謎の駅近ブームで空港線沿線の資産価値がうなぎのぼりの印象です

なんとなく、数年後には駅遠人気が来そうな気もします

[1955: マンション検討中さん]

>>1952 通りがかりさん

何十年前は買い物の人ごみで通れないくらいだったそうで、さすがにそういうのはもうないでしょうけど、近くの元イオン（ダイエー）西新店の場所が更地になって、西鉄さんが持ってるので、そこそこなマンションとスーパーができるのではないかと想像しています。まだ人は増えそうですよ。

[1956: 匿名さん]

>>1954 匿名さん

マンションで駅遠って何。

[1957: 匿名さん]

賃料の件、違う世界に生きてるのかと思うほど感覚が違うんだけど福岡市内で200,000とか300,000の家賃をマンションで払ってる人たくさんいるよね?俺の周りだけなの。

[1958: マンション検討中さん]

>>1951 マンション検討中さん

歩いて5分の高めな賃貸マンション・ラクレイス西新（築11年）で24F・1LDKで13万弱で出てますが、1LDKで18万とか20万とか借りてくれるかどうか…ですね…

[1959: マンション検討中さん]

普通なら18万強で1L借りないわ
福岡地元民で金持ちなら持家あるでしょ
学区目当てで転勤族のファミリーには有り得ない狭さで対象にならない

[1960: マンション検討中さん]

興味本位で、ヤフー不動産の福岡市賃貸物件数と
最低賃料３０万以上の物件数調べてみました。
総数41,772で、３０万以上41件でした。
ついでに20万以上では216件ありました。
参考まで

[1961: マンション検討中さん]

西新徒歩10分に築3年4LDK22万で親が貸してる
ペット可だし注文住宅なので借りてはあるけど
1LDKを賃貸に出すと赤字

[1962: 匿名さん]

北九州側に工場が多いからね。そこのオーナーや役員がセカンドハウスや引退後の仮住まいとして福岡市内に200,000から300,000の家を借りているケースが私の周辺には多いですよ。後は東京から1時滞在組といっても数年はいますが。

その人たちがずっと借りてくれるかどうか分からないので割に合うかどうか悩ましいのは私も同意ですが。

ただ借り手がそこそこいるのは事実です。まぁ私は自分で済むので関係ないんですけど。

[1963: マンション検討中さん]

>>1953 匿名さん
その学区が重要

[1964: マンション検討中さん]

郊外とか学区とか周辺状況とか賃料とか以前に、九州最大級の希望で九州でおそらくナンバーワン？な価格の時点で、このマンションが欲しい。こんな自分は裸の王様的な感じでおかしいのかな

[1965: 匿名さん]

>>1964 マンション検討中さん

いいよ、いいよ。
裸の王様でいいんだよ。
うちは無理だけど買える人が買って福岡の経済回して下さい。

[1966: マンション検討中さん]

>>1964 マンション検討中さん

ぜんぜんおかしくないです！
欲しい気持ちが一番大事。

[1967: 匿名さん]

駅近風の駅遠物件、仕様低いマンションに高額を出して借り手がつくか考える力は必要。

[1968: 匿名さん]

福岡に金は落ちず、東京に吸い上げられますね。

[1969: マンション検討中さん]

何か勘違いしてるみたいだけど、福岡に支店があるんだから税収と言う意味では福岡にもかなり落ちるよ。独立経済圏ではなく支店経済で成り立ってる福岡でその考え方はそもそもナンセンス。

[1970: 匿名さん]

法人税はそもそも税率低いし、東京本社なので福岡にかなりは落ちないでしょ。

[1971: 匿名さん]

>>1963 マンション検討中さん

今後、少子化が更に進めば学区なんてなくなるだろうし、価値ないじゃん。

[1972: 匿名さん]

>>1971 匿名さん

確かにそうかも。学区が関係ない人にすれば単なる郊外ですよね。

[1973: 評判気になるさん]

学区って言ってもいじめ問題の百道中なので魅力は薄い

[1974: マンション検討中さん]

>>1973 評判気になるさん

ほんとにいま気になるなら西南学院中もありますよ。いじめた子たちも再来年3月で卒業しますから、入居時にはいませんよ。ご心配なく。

[1975: マンション検討中さん]

郊外とか郊外じゃないとかどちらでも良いのと、学区は公立に行かせるつもりもなければ関係ないし、公立で良いのは修猷館高校くらいなんじゃないですかね？
ただそれを気にする方は今どんな都会のどんな値段の家に住んであるのかむしろ気になります。
とりあえず明後日の抽選怖い。とれると良いけど落ちる確率が高いんだもんなー。

[1976: 名無しさん]

学区とかそんなに気にしすぎる問題ではないので
他所でやって。くだらないです。

[1977: 通りがかりさん]

学区がぁ〜と言ってる層は買える人少ないのでほっときましょう

[1978: 匿名さん]

1974>>>

まだ１年生なのでその次の３月卒です。

[1979: 検討板ユーザーさん]

ここいいよね。他の分譲マンションにお住まいの人は、立地的に横断歩道渡るor一度地下にもぐらないとこの敷地にたどり着けない。

[1980: 匿名さん]

>>1979 検討板ユーザーさん

郊外マンションなんてあまりそんな事気にならないよ。

[1981: マンション検討中さん]

郊外の意味辞書で調べたら？
いい加減見苦しいよ。

[1982: 匿名さん]

>>1981 マンション検討中さん

まあ都心のマンションではないね。

[1983: マンション検討中さん]

>1982
買えなくて悲しいねー。笑
ほら、涙ふきなよ。上から見下ろしてやるからさ。持論ブツブツ唱えながら夜景の一部になってよ。汚い灯だけどみてやるから。笑

[1984: 匿名さん]

買えない哀れな人に同情します

私も買える経済力ないです

だから気持ちは分かりますが、痛いネガ書き込みは理解できません

[1985: マンション検討中さん]

>>1983 マンション検討中さん
頭悪そうな事はやめましょう。