Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1856: マンション検討中さん]

そういうの小さなプライドって言うんだよ。地方都市で中心部から数キロ離れてるか離れてないかなのにで郊外化郊外じゃないかにこだわるなんて。笑

いくらあなたが郊外郊外騒いでも、売れ行きやそこにブリリアクラスのたわまを立てようと思った東京建物のほうがはるかに信憑性があるからね。

[1857: 匿名さん]

>>1856 マンション検討中さん

で結論は田舎の郊外でいいの。

[1858: マンション検討中さん]

>>1856 マンション検討中さん

字誤り多過ぎだね。慌てなくても売れると思います。

[1859: 匿名さん]

>>1857 匿名さん

福岡が田舎かどうかは別として郊外ですね。

[1860: マンション検討中さん]

音声入力だからね。意味が通ればなんも支障はないでしょう？売れるのはもうわかりきってますよ。きちんとモデルルーム言ってる人はわかりきってるはず。別に心配する義理もない。

ただ福岡が一地方都市に過ぎないことや、たかだか数キロない差で郊外だ郊外だ騒いで小さなプライド満たそうとしてる人が滑稽なだけだよ！笑

ちなみに福岡は三大都市でもないからね！笑

[1861: 匿名さん]

空港線だと、

博多駅から赤坂までが都心の商業地
大濠公園から先が郊外の高級住宅地

こんなイメージで合ってる？

[1862: 匿名さん]

>>1861 匿名さん
買ったり飲んだり目的で降りるのは赤坂まで。
大濠公園は公園に行く目的で降りる人もいますが、だいたいここからは家族で住むような住居が多くなりますからおおまかには合ってるのでは。
一般にイメージするような閑静な高級住宅地とは少し違う感じもしますが、高級なのはそうでしょう。

[1863: 匿名さん]

>>1860 マンション検討中さん
だから田舎の郊外マンションでは？

[1864: 匿名さん]

>>1861 匿名さん

どうだろう西新、藤崎、姪浜は単なる住宅地区の感じだけど。

[1865: 匿名さん]

>>1860 マンション検討中さん

そう通りですね。三大都市でもない地方の郊外マンションだけど価値観は人次第だよね。

[1866: マンション検討中さん]

そんな郊外に立つ高級タワマンに見下ろされる不便な住宅街の皆さんお疲れ様です！笑

[1867: 匿名さん]

福岡に住んでると、天神博多に家族で住もうという感じにはならない。地価もあるけど、喧騒が多いのと、教育的な環境とは思えないから。住環境だな、と思えるのは確かに大濠くらいからのイメージだけど、色々調べてると値段は置いておけるなら、教育面や中心部のアクセスなどから西新が一番いいな、となることが多い。
郊外かどうかはその人によるだろうけど、天神までさほど遠いとは感覚的には思わない人が多い。むしろ最近は少しブランドじみてきているからそちらが優勢。
こういった住むなら西新が理想、という土台があるし、ブリリアは売れると思う。

[1868: 匿名さん]

閑静な品のある街並みの浄水あたりが理想ですけどね。
西新は場末の飲み屋のある下町のドヤ街という感じですね。

[1869: 匿名さん]

>>1867 匿名さん

西新がブランド？ブランドじゃないけど庶民的な街だから住みやすいよ。

[1870: マンション検討中さん]

>>1866 マンション検討中さん

不便じゃないよ。郊外なだけだよ。

[1871: 匿名さん]

街のつくり自体は庶民の様相だと私も思いますが、ブリリア以外も値段的には庶民的とはいえないのでは。

[1872: マンション検討中さん]

>>1871 匿名さん

ホント。庶民的な街が魅力なのに残念感。

[1873: ご近所さん]

福岡に将来的に引っ越す予定があるので購入するのでこの掲示板みてるんですが、大堀公園駅と西新駅で1.7Kしか離れてないんですね。それくらいの差で郊外か郊外じゃ無いかでみっともないですね。自分の周りの福岡の人ってもっとおおらかな人がおおいんですけどね。

[1874: 匿名さん]

>>1873 ご近所さん

確かに昔から西新は庶民派の街だから郊外でいいのになんでそんなに否定したがるんだろう。

[1875: 匿名さん]

西新は副都心でしょ。
西新や香椎くらいの位置にならないと、航空法の制限でこれぐらいの高さの超高層ビルは建たないのが福岡市。

[1876: マンション検討中さん]

私は買おうかどうかまだ迷っていますが、西新駅周辺を歩いたらここが九州で一番高いマンションが建つの？なんか周囲とマッチしないなーとは正直思いました。ただ別に郊外でも郊外じゃなくても、東京に比べたら福岡はしょせん田舎でも構わないというか、仕方ないというか、東京に住めたら一番良いですが拠点が福岡ですし、今後天神、赤坂とかに駅直結マンションは建つとも思えないですし、直結は他にかえがたいものがあるなと感じています。
多分住んでも西新をうろちょろはせず、天神に行ってうろちょろすると思います。
例えば天神駅徒歩10分よりよっぽど雨に濡れないし良いなと。
ここが西新駅徒歩1分ならこんな人気とか値段とか高くなかったと思うんですよね。
やっぱり将来売却するとなっても、批判はあっても人気もあると思う分売りやすいとも考えています。

[1877: マンション検討中さん]

要望書を提出して、倍率が決まりました。
1番倍率が低い所にしました。
1LDK4770万。
高い。
貸しても儲からないし、ただの税金対策です。
2年後だからまだ何とも言えないけど、暫く住んだら売却するかな？
1LDK使い道ないし・・・
今の時期は高い、オリンピック終わったら売れないかもね。
今度の抽選行く人、何かコメント下さい。

[1878: マンション比較中さん]

税金対策って相続税の?

[1879: 匿名さん]

なんか一人粘着してるのがいるな。
構ったらいけない。

[1880: マンション検討中さん]

西新には何の魅力もないが、このマンションは魅力的すぎる。これがもっと都心ならさらにすごくなったでしょうね。

[1881: 匿名さん]

１億円マンションでも凄いなってなるけど、３億円って、福岡では飛び抜けてるよね

もちろん、東京建物のブリリアブランドへの信頼感もあるけど、空港線駅直結の存在感、注目度はすさまじい

[1882: マンション検討中さん]

西新は区画整理の話がずーっと決まらないというか商店街が妨害してるので
いつまでも汚い道と汚い建物なわけですよ
脇山口交差点の歩車分離すら商店街がオッケー出さないのでおかしな信号です
こないだ車が突っ込んでガードレールが今ないけどねw

[1883: マンション検討中さん]

>>1877
1LDKは売りずらいので売却考えてるなら3LDKか2LDKがよろしいかと思います
住宅ローン減税目当てなら、まぁいいのでは？

[1884: 匿名さん]

>>1882 マンション検討中さん

商店街こそ西新じゃん。昔から庶民派の街なんだから良さは無くなって欲しくないな。

[1885: 匿名さん]

坪単価が800万超えというのは地方都市にしては驚くほど高いという印象でしたが、
3億円が最高価格と聞くとそこまで高額な物件という気もしませんね。
京都あたりだと7億5千万、沖縄ですら5億円近い分譲マンションがありますし。

[1886: 匿名さん]

>>1885 匿名さん

西新では高いよ。

[1887: 匿名さん]

街にこんなステキな高級マンションが出来て羨ましい

[1888: 口コミ知りたいさん]

結局値下がりしたんですか？？
億超えのところがどのくらいになったか分かる方がいたら教えて欲しいです。

[1889: マンション検討中さん]

1ＬＤＫいいと思いますよ。学生にはちょうど良いし、若い社会人も借りると思いますしね。
むしろ広いと家賃も高くなるし、ある程度の収入ないと苦しい。
学生が多いのは賛否あると思いますが、学生だけでなくても若い社会人、単身赴任者に1ＬＤＫの需要はありますよ。
ここは隣の商業、商店街が近いからなおさらかな。

[1890: 匿名さん]

実際何倍ですか？
申込時に教えて頂けるのでしょうか？

[1891: マンション検討中さん]

申し込み時の状態は教えてもらえますよ。と言うより、実際動いてればわかる程度のことをここで聞いてどうするんですか?

ここでいくら聞いても行動しなきゃ何にもなりませんよ。

[1892: 匿名さん]

>>1891 マンション検討中さん

ありがとうございました。
東京在住で、来週申込に伺うもので。

[1893: 匿名さん]

1892
本当に申し込むつもりなら、倍率とか連絡が入っているはずだけどね。
知らないんですね。

[1894: 匿名さん]

どのくらい値引きされました？

[1895: マンション比較中さん]

値引き無いでしょ。いまのところ、ほぼすべての部屋で抽選になってるし全戸数の70%近く今回うれるんだから。値引きするのは２次販売のときうれのこった部屋だけでしょ。

ただ、オプション周りに特典がつくかもとはいってたけど。

[1896: 匿名さん]

>>1894 匿名さん

初っぱなから値引き？
それはあり得ないでしょ。

[1897: 検討板ユーザーさん]

ホント、このマンションを待たずに他を買って良かった！

[1898: マンション検討中さん]

>1897
おめでとうございます！自分が良いと思えばなんでもいいのが不動産ですから。
私は雨の日も濡れずに快適に移動し、部屋では高いところからあなたの家を見下ろそうと思います。良い夜景の一つになってくださりありがとうございます。笑

[1899: 口コミ知りたいさん]

もうどうあれ面と向かってお互いに口に出さないような争いはなくなって欲しい。このマンションに住んだとしても、別のマンションであっても、一軒家であっても、隣人が一見にこやかでも裏ではどんな思われてるか分からなすぎる人間関係はおそろしすぎる。。。
マンションの話とは違ってすみません。

[1900: マンション検討中さん]

匿名の掲示板で変な人目立っているだけで実際住めばマンションの人も周りの住人もほとんどいい人だと思いますよ。ここでみんなが言ってるほど郊外とか郊外じゃないとか自分のフロアが高いとか気にしてる人いませんから。

[1901: マンション検討中さん]

抽選当たるといいですね。

[1902: 匿名さん]

>>1898 マンション検討中さん

田舎のマンションでマウンティング争いしなくても。

[1903: 匿名さん]

>>1900 マンション検討中さん
郊外でも住みやすい環境ならいいのでは？
姪浜、西新、照葉とか子供は育てやすいのでは？

[1904: 匿名さん]

販売開始早々に値引きがあるわけないでしょう・・・

[1905: 匿名さん]

>>1903 匿名さん

確かに郊外も悪くないよ。

[1906: 匿名さん]

>>1905 匿名さん
どのみち田舎なんだから郊外の住宅地の方が魅力的だよ。

[1907: マンション検討中さん]

福岡自体が田舎の地方都市だからね。東京から見ればなんの差があるのか？という感じ。

[1908: 匿名さん]

>>1907 マンション検討中さん

田舎は夜景が綺麗らしいよ。

[1909: マンション検討中さん]

田舎なりにね。

[1910: 匿名さん]

西新、田舎でも郊外でもないでしょ

[1911: マンション検討中さん]

>>1765 マンション検討中さん

自己レスです。
よくモデルルームを確認したら、網戸はプリーツ型というのでしょうか、アルマーデIII（セイキ）という製品が取り付けられていました。網戸はバルコニーとの窓には付いているそうです。

[1912: マンション比較中さん]

福岡のこのあたりの地層って先日の地下鉄の陥没のようにとても脆弱なので
正直大丈夫なのかなという不安がある

[1913: 匿名さん]

＞＞1912 マンション比較中さん
陥没事故は未だに原因調査中のようだが、明らかに人的ミスでしょう。

地盤が脆弱云々というよりも、工事業者が不適に誤った工法を選択した上に、
監督指導する行政側と共に、杜撰な工程/行程監理を行った結果でしょう。

[1914: マンション検討中さん]

商店街より南は地盤良好、修猷の裏手から海側を歩くと潮の匂いがするのであの辺は軟弱地盤
松林の名残もあるのでだいたい歩けば解決するよ。
二馬力で買う人を見込んで保育園も3箇所できて買う人も安心

[1915: 匿名さん]

>>1910 匿名さん
田舎じゃないけど郊外だね。

[1916: 名無しさん]

西新パレスが築45年経ち建て替えのリスクがあるなぁ
北と北東の角部屋は影響があるかも

[1917: マンション検討中さん]

田舎にこだわるねー。コンプレックス？笑
東京から見れば田舎だよ。
そんな中で郊外、郊外じゃないって滑稽。

[1918: 匿名さん]

本物の田舎出身の俺が断言する！
西新は都会！

[1919: 匿名さん]

>>1918 匿名さん

まあ頑張って。

[1920: マンション検討中さん]

人それぞれでいいんじゃない？
東京を比べて田舎と言う人ももっと田舎に住んでて都会と言う人もどっちもどっち。
本人が都会だと思えば都会だし田舎だと思えば田舎だしそんな事マンションには全く関係ない。
田舎のマンションと思えば買わなければ良い事だし。
田舎と都会の議論なんて不毛以外何者でもないよ。
購入を考えている人はわざわざ買いますと宣言しないし買いませんとも宣言しない。
掲示板を見て笑って登録だけ済ませてますよ。

[1921: 匿名さん]

>>1917 マンション検討中さん

こだわるよねー。東京とかどうでもいいから、西新は紛れもなくは郊外、早く受け入れてね。

[1922: 購入経験者さん]

>1921
ついに、同じ事返すしかできなくなったか。お疲れ様。笑
福岡が田舎なのはまぎれもない事実。はやく受入れてね。

[1923: 匿名さん]

一人粘着しているのがいる。
相手してはいけない。

[1924: 匿名さん]

ほんと、郊外か郊外じゃないかになんでそこまでこだわるんだろうね。
福岡市が一地方都市にすぎないのも事実だし、西新が天神よりも中心地からとおいのも事実なんだけどね。
ちなみに、郊外では無いよ。辞書くらいひいたらいいよ。都心からの距離を競い合ってるんだろうけど、郊外には定義がしっかりあるからね。

[1925: 匿名さん]

宮崎市の郊外に住んでた俺が断言する！
西新は都会！

[1926: 匿名さん]

>>1925 匿名さん

福岡では郊外だけど宮崎よりは大都会でいいんじゃない？

[1927: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1928: 匿名さん]

>>1924 匿名さん
確かに距離じゃないけどね。郊外の雰囲気がある庶民派の街だよね。

[1929: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1930: 匿名さん]

>>1925 >>1926
宮崎市の中心部をGoogleマップで見てみましたけど、西新よりは遥かに都会じゃないですかね？(笑

[1931: マンション検討中さん]

>>1927さん

そうなんだよね、「駅から０分」でもタテに遠いことをお忘れなく。

[1932: 匿名さん]

ほんと、買えない人の理由づけのオンパレードだね。みっともない。

[1933: 匿名さん]

>>1930 匿名さん
いや、宮崎市の郊外に住んでたもんで

[1934: マンション検討中さん]

さあ、19日の抽選会に向けて、来場者サイトの動画でも見て気分上げていこう笑

[1935: マンション検討中さん]

抽選ってドキドキしますね！抽選って出来レースとかでなくガチなんですかね？？

[1936: マンション検討中さん]

ここのマンション買う購入層の人種はサイト見てないよ笑

[1937: マンション検討中さん]

>>1935 マンション検討中さん

公開されるからガチでしょう。抽選の機械がどんなのかわかりませんが、行ったらかなりドキドキするでしょうねー！
自分のところは今のところ1倍ですが、当日までわからないし、1倍でも思い出？に行ってみようかと考え中です。

[1938: マンション検討中さん]

36,37,38Fの値引き凄いね、1期売り出し9戸出てるけど
-3,700~8,000万には驚き。需要と供給バランスでこんな
にも変わる？
19F以下の低層は値引きゼロか殆どないのが大半なのに

[1939: マンション検討中さん]

1倍いいですね！！私は既に何件か申し込みあるみたいで、11/19までまだ時間あるのでまだ増えるのかなーと思っています。
ガラガラなのかなと思いますが、ダミーの申し込みを増やして特定の人の当選確率を上げたりなんて書いてあったりしたものだから実際はどうなんだろうなんて考えていました(笑)

[1940: マンション検討中さん]

低層階は倍率高いから仕方ないのかな
下層階ももう少し値引いて欲しいよね

[1941: マンション比較中さん]

どこ情報ですか?

[1942: 匿名さん]

>>1938 マンション検討中さん
売れ残るよりいいじゃん？

[1943: マンション検討中さん]

今週の作業予定〜

[1944: マンション検討中さん]

価格帯が高いから本審査落ちる人もいるだろうね
完成も遅いから金利が一番心配、現金の人には関係なさそう

[1945: マンション検討中さん]

年収の5倍以上でローン組む人ってここにいるの？
年収1000万 頭金1500万で5倍なら6500万の部屋になるが、ここの70㎡以上だとその値段の部屋はないし、登録する人は余程頭金を用意できる人か、年収1500万前後ある人になるよね
無ければリセールバリューの低いここは破産の危機になる

[1946: 匿名さん]

ローン本審査の合否は、価格の高さは関係ないんでは？

しかし、ローン実行時の金利高低はリスクですね。今と同じや低いことはないとおもいますが、、、

[1947: マンション検討中さん]

年収の8倍ぐらい簡単に組めるn銀行のローンだとゆるゆるです
6500ぐらいで16万円の手数料払わないといけませんが、どうしても住みたい人にはとてもいい銀行
ここも提携してるでしょうね

[1948: マンション検討中さん]

リセールバリュー低いんですかね？ここの注目度や資料請求数、唯一の福岡地下鉄駅直結などを考えたら転売は高くなる可能性もあるとは思いますがどうですかね？ただそれを狙って年収に不相応の部屋を買おうとするというか無理をして買うのは怖すぎますね。

[1949: マンション検討中さん]

>>1948 マンション検討中さん
抽選倍率二桁いくような物件ならリセールバリューあるかも

[1950: マンション検討中さん]

>>1948 マンション検討中さん
賃貸を考えているなら200倍ルールとかも考慮すると
ペイする家賃では借り手が見つからないでしょうね

[1951: マンション検討中さん]

一例として、4,560万の部屋、200倍ルールを250倍まで緩く設定した家賃は
月182,400円になるが、西新で、地下鉄駅直結の魅力で借り手が見つかるかなあ
保証付きなら申し込むんだけどね

[1952: 通りがかりさん]

西新の再開発次第、ですかね。まだまだ人口を吸い上げていくなら今後が楽しみの場所ではあります。

[1953: 匿名さん]

>>1952 通りがかりさん
寂れていってる街だよ。学区以外メリット無い。

[1954: 匿名さん]

謎の駅近ブームで空港線沿線の資産価値がうなぎのぼりの印象です

なんとなく、数年後には駅遠人気が来そうな気もします

[1955: マンション検討中さん]

>>1952 通りがかりさん

何十年前は買い物の人ごみで通れないくらいだったそうで、さすがにそういうのはもうないでしょうけど、近くの元イオン（ダイエー）西新店の場所が更地になって、西鉄さんが持ってるので、そこそこなマンションとスーパーができるのではないかと想像しています。まだ人は増えそうですよ。