Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1816: マンション検討中さん]

まあ郊外だな。

[1817: マンション検討中さん]

そもそも福岡市がまるごと郊外って事だな。目くそ鼻くそ。

[1818: 周辺住民さん]

要望書なるものを出す意味がよくわかりません。だって、出したとしても後からその部屋に申し込みする人が複数いれば、結局、抽選になるのですよね？

[1819: 匿名さん]

一般的には、要望書があれば出来るだけ抽選にならないよう営業が調整します。要望書のある部屋に後から申し込みをしようする人に対し、既に要望書が出ていることを伝えて他の部屋に誘導するなどです。それでもどうしてもっていう人が重なれば抽選になってしまいますよね。ここの場合は部屋数も多いから比較的調整しやすいんじゃないでしょうか。

[1820: 匿名さん]

最初の１期で、２１０戸も売り切ろうとは大したものですね。
結局価格は、びっくりするような高値ではなく、駐車場代も抑え気味のようです。しかし管理費、修繕積立金は高目ですね。何だかんだ言われても一気に売れるのでしょう。
お見事すね、先発デべの三菱のアドバイスがあったのかもしれません。

[1821: 匿名さん]

早良区や西新の価値を高める高層タワーマンション。
西新にケチ付けても、このタワマンのお陰で地区の価値を高める。その証拠に売り切れはあっという間なんでしょう。買われる方は別に西新じゃなくてもいいんだけどと言う人がほとんどでしょう。
ここ売り切れてから他の新築物件が買われ出すと思います。

[1822: マンション検討中さん]

西新残念。

[1823: マンション検討中さん]

過去スレの繰り返しになるけど、あなたが残念だとおもってる西新に現時点で福岡で一番格の高いマンションができて、上から見下ろされるのがほんとに悔しいんだね。笑える。

東京で都心３区以外（中央区、港区、千代田区）東京じゃ無いって言い張ってるおかしな人みたいだよ。あなた。笑

私は西新ぜんぜん残念だとおもわないし、むしろ楽しみだとおもってるけどね。駅遠の大堀や桜坂よりぜんぜんいい。

[1824: マンション検討中さん]

>>1823 マンション検討中さん

大堀か残念。

[1825: 匿名さん]

>>1823 マンション検討中さん

確かに落ち目と言われてたから頑張って欲しい。

[1826: 通りがかりさん]

平米単価だと、多少たかいかなと思うけど、グロスだと、これくらい払える人間はいくらでもいると思う。
確か、今の日本だと、20人に1人は1億円以上もっているんじゃなかったけ？

[1827: 入居予定さん]

遠方にいるので、一度モデルに行ってから行けてない。
どうしようかと悩んでいる間に販売になってしまったようで、既にいいところはうれちゃったかな。
価格は予定価格とあまり変わらなかったですか？

[1828: 通りがかりさん]

下方修正です

[1829: マンション検討中さん]

>>1827 入居予定さん

公式サイトでは、11/10(土)〜19(月)13:00が第一次の登録期間ですので、まだ始まってもないですよ。価格はちゃんと見比べていませんが、高層階で少し下がったところは見た覚えがありますが、自分に関係ある低層階はほとんど変わってない気がします。あとでよく見てみますね。

[1830: マンション検討中さん]

高階層の中部屋がかなり下がって殺到、ほとんど部屋が要望書出てましたね。
時期に繰り越すのは5戸くらいであとは、数件要望書出てる感じ。要望書時点でローンの予備審査あるから、そこそこの確度じゃないかと。うちの希望の部屋は倍率五倍。当たるといいな。

[1831: マンション検討中さん]

事前預かりの形ですが、3日から申込書受付ですよ。ブースは満員でしたねー。近所のコインパークは駐車場には近県ナンバーも含みで会社がずらりでしたね。

[1832: 通りがかりさん]

とりあえず申し込みます。当たった後考えます。キャッシュなんで審査は関係ねぇ。

[1833: 匿名さん]

ファイナンシャルプランナーに聞いたところ、

今、福岡はバブル状態、マンションは過去最高の
高値水準。
『低金利、消費税増税前に！』などのセールストークに
安易にローンを組めば、教育や老後資金、住宅関連費に
苦しむことになる。
高く貸すことも売ることも難しい時期に入ってきて
いる(竣工時期位から福岡もバブル崩壊に進んでいく)

ほぼキャッシュの人以外は、買うべきではない
物件だそうです。ご参考まで。

[1834: マンション検討中さん]

ファイナンシャルプランナーって5年くらい前からずっとそう言ってるよね。笑

ポジアトークもわからない情弱乙！

[1835: マンション比較中さん]

いやいや、倍率もそこそこありそうだしFPにそのように言われる程度の方は購入を見送って頂いた方がいいとおもいますよ。管理費や修繕費の未払いとか困りますし。

[1836: マンション検討中さん]

自分で判断すれば良いのに、人の意見に左右される位に自分の考えに自信ないんですかね。
それにしても211戸ってすごいですね。

[1837: 通りがかりさん]

売れるとは思っていましたよ。世の中、思っている以上に、お金を持っている人は大勢いるということですよ。

[1838: 匿名さん]

事業協力者住戸を除いた販売予定総戸数286戸に対して、第一期販売211戸とは！
あっという間に完売するんでしょうね。

[1839: マンション検討中さん]

手頃な価格で中古のMJR赤坂タワーが出るのを待ってるうちに、ここの申込が始まってしまった。
プレミスト天神の転売がそろそろ出てくる頃だけど、ここの価格次第でかなり吊り上げられそうだなぁ。

[1840: 通りがかりさん]

結局駐車場は何割くらいの方の申し込みがある感じになりましたでしょうか？？

[1841: マンション検討中さん]

結構な値段だけど年収800ぐらいの人はしんどい金額ですね
親の援助があれば可能だけど

[1842: 通りがかりさん]

年収3000超えてても色々考えてやめましたよ。部屋にもよると思いますが。未練はありますが。

[1843: 匿名さん]

西新の他のマンションとは売れ行きが明らかに違う。

[1844: 匿名さん]

>>1843 匿名さん
西新の中ではか。

[1845: マンション検討中さん]

西新も駅５分で完全に人気分断されましたね

[1846: 匿名さん]

１億円超えが１００戸近くあって、最高３億５０００万円って、福岡市のマンションでも史上最高クラスですよね

[1847: マンション検討中さん]

>>1846 匿名さん
価格改定があったので、「最高３億５０００万円」ではなくなりましたよ。確か3億行かないくらいになったんじゃないかな。

[1848: マンション検討中さん]

>>1846 匿名さん

先日、公式サイトが更新されて、物件概要に最低と最高の価格が載ってましたよ。
http://www.bt-n.jp/outline/index.html

[1849: 匿名さん]

3億切っているのは、第一期販売分の中ですよ

[1850: 名無しさん]

それでも高いに越したことはない

[1851: マンション検討中さん]

ビビるのはその高いフロア割と引き合い入ったんだよね。

[1852: マンション検討中さん]

ホームページ見ると、やっぱりすごいね。高級感、存在感がすごすぎて、他の西新のマンションが低層な分目立つ。周囲のマンションがしょぼく見えてしまいます。

[1853: 匿名さん]

>>1852 マンション検討中さん

マンション自体は凄いけど郊外にあるのが残念。

[1854: マンション検討中さん]

大丈夫だよ。福岡市自体、一地方都市で郊外だから。どんぐりの背比べ。

[1855: 匿名さん]

>>1854 マンション検討中さん
確かに地方都市の郊外だよね。

[1856: マンション検討中さん]

そういうの小さなプライドって言うんだよ。地方都市で中心部から数キロ離れてるか離れてないかなのにで郊外化郊外じゃないかにこだわるなんて。笑

いくらあなたが郊外郊外騒いでも、売れ行きやそこにブリリアクラスのたわまを立てようと思った東京建物のほうがはるかに信憑性があるからね。

[1857: 匿名さん]

>>1856 マンション検討中さん

で結論は田舎の郊外でいいの。

[1858: マンション検討中さん]

>>1856 マンション検討中さん

字誤り多過ぎだね。慌てなくても売れると思います。

[1859: 匿名さん]

>>1857 匿名さん

福岡が田舎かどうかは別として郊外ですね。

[1860: マンション検討中さん]

音声入力だからね。意味が通ればなんも支障はないでしょう？売れるのはもうわかりきってますよ。きちんとモデルルーム言ってる人はわかりきってるはず。別に心配する義理もない。

ただ福岡が一地方都市に過ぎないことや、たかだか数キロない差で郊外だ郊外だ騒いで小さなプライド満たそうとしてる人が滑稽なだけだよ！笑

ちなみに福岡は三大都市でもないからね！笑

[1861: 匿名さん]

空港線だと、

博多駅から赤坂までが都心の商業地
大濠公園から先が郊外の高級住宅地

こんなイメージで合ってる？

[1862: 匿名さん]

>>1861 匿名さん
買ったり飲んだり目的で降りるのは赤坂まで。
大濠公園は公園に行く目的で降りる人もいますが、だいたいここからは家族で住むような住居が多くなりますからおおまかには合ってるのでは。
一般にイメージするような閑静な高級住宅地とは少し違う感じもしますが、高級なのはそうでしょう。

[1863: 匿名さん]

>>1860 マンション検討中さん
だから田舎の郊外マンションでは？

[1864: 匿名さん]

>>1861 匿名さん

どうだろう西新、藤崎、姪浜は単なる住宅地区の感じだけど。

[1865: 匿名さん]

>>1860 マンション検討中さん

そう通りですね。三大都市でもない地方の郊外マンションだけど価値観は人次第だよね。

[1866: マンション検討中さん]

そんな郊外に立つ高級タワマンに見下ろされる不便な住宅街の皆さんお疲れ様です！笑

[1867: 匿名さん]

福岡に住んでると、天神博多に家族で住もうという感じにはならない。地価もあるけど、喧騒が多いのと、教育的な環境とは思えないから。住環境だな、と思えるのは確かに大濠くらいからのイメージだけど、色々調べてると値段は置いておけるなら、教育面や中心部のアクセスなどから西新が一番いいな、となることが多い。
郊外かどうかはその人によるだろうけど、天神までさほど遠いとは感覚的には思わない人が多い。むしろ最近は少しブランドじみてきているからそちらが優勢。
こういった住むなら西新が理想、という土台があるし、ブリリアは売れると思う。

[1868: 匿名さん]

閑静な品のある街並みの浄水あたりが理想ですけどね。
西新は場末の飲み屋のある下町のドヤ街という感じですね。

[1869: 匿名さん]

>>1867 匿名さん

西新がブランド？ブランドじゃないけど庶民的な街だから住みやすいよ。

[1870: マンション検討中さん]

>>1866 マンション検討中さん

不便じゃないよ。郊外なだけだよ。

[1871: 匿名さん]

街のつくり自体は庶民の様相だと私も思いますが、ブリリア以外も値段的には庶民的とはいえないのでは。

[1872: マンション検討中さん]

>>1871 匿名さん

ホント。庶民的な街が魅力なのに残念感。

[1873: ご近所さん]

福岡に将来的に引っ越す予定があるので購入するのでこの掲示板みてるんですが、大堀公園駅と西新駅で1.7Kしか離れてないんですね。それくらいの差で郊外か郊外じゃ無いかでみっともないですね。自分の周りの福岡の人ってもっとおおらかな人がおおいんですけどね。

[1874: 匿名さん]

>>1873 ご近所さん

確かに昔から西新は庶民派の街だから郊外でいいのになんでそんなに否定したがるんだろう。

[1875: 匿名さん]

西新は副都心でしょ。
西新や香椎くらいの位置にならないと、航空法の制限でこれぐらいの高さの超高層ビルは建たないのが福岡市。

[1876: マンション検討中さん]

私は買おうかどうかまだ迷っていますが、西新駅周辺を歩いたらここが九州で一番高いマンションが建つの？なんか周囲とマッチしないなーとは正直思いました。ただ別に郊外でも郊外じゃなくても、東京に比べたら福岡はしょせん田舎でも構わないというか、仕方ないというか、東京に住めたら一番良いですが拠点が福岡ですし、今後天神、赤坂とかに駅直結マンションは建つとも思えないですし、直結は他にかえがたいものがあるなと感じています。
多分住んでも西新をうろちょろはせず、天神に行ってうろちょろすると思います。
例えば天神駅徒歩10分よりよっぽど雨に濡れないし良いなと。
ここが西新駅徒歩1分ならこんな人気とか値段とか高くなかったと思うんですよね。
やっぱり将来売却するとなっても、批判はあっても人気もあると思う分売りやすいとも考えています。

[1877: マンション検討中さん]

要望書を提出して、倍率が決まりました。
1番倍率が低い所にしました。
1LDK4770万。
高い。
貸しても儲からないし、ただの税金対策です。
2年後だからまだ何とも言えないけど、暫く住んだら売却するかな？
1LDK使い道ないし・・・
今の時期は高い、オリンピック終わったら売れないかもね。
今度の抽選行く人、何かコメント下さい。

[1878: マンション比較中さん]

税金対策って相続税の?

[1879: 匿名さん]

なんか一人粘着してるのがいるな。
構ったらいけない。

[1880: マンション検討中さん]

西新には何の魅力もないが、このマンションは魅力的すぎる。これがもっと都心ならさらにすごくなったでしょうね。

[1881: 匿名さん]

１億円マンションでも凄いなってなるけど、３億円って、福岡では飛び抜けてるよね

もちろん、東京建物のブリリアブランドへの信頼感もあるけど、空港線駅直結の存在感、注目度はすさまじい

[1882: マンション検討中さん]

西新は区画整理の話がずーっと決まらないというか商店街が妨害してるので
いつまでも汚い道と汚い建物なわけですよ
脇山口交差点の歩車分離すら商店街がオッケー出さないのでおかしな信号です
こないだ車が突っ込んでガードレールが今ないけどねw

[1883: マンション検討中さん]

>>1877
1LDKは売りずらいので売却考えてるなら3LDKか2LDKがよろしいかと思います
住宅ローン減税目当てなら、まぁいいのでは？

[1884: 匿名さん]

>>1882 マンション検討中さん

商店街こそ西新じゃん。昔から庶民派の街なんだから良さは無くなって欲しくないな。

[1885: 匿名さん]

坪単価が800万超えというのは地方都市にしては驚くほど高いという印象でしたが、
3億円が最高価格と聞くとそこまで高額な物件という気もしませんね。
京都あたりだと7億5千万、沖縄ですら5億円近い分譲マンションがありますし。

[1886: 匿名さん]

>>1885 匿名さん

西新では高いよ。

[1887: 匿名さん]

街にこんなステキな高級マンションが出来て羨ましい

[1888: 口コミ知りたいさん]

結局値下がりしたんですか？？
億超えのところがどのくらいになったか分かる方がいたら教えて欲しいです。

[1889: マンション検討中さん]

1ＬＤＫいいと思いますよ。学生にはちょうど良いし、若い社会人も借りると思いますしね。
むしろ広いと家賃も高くなるし、ある程度の収入ないと苦しい。
学生が多いのは賛否あると思いますが、学生だけでなくても若い社会人、単身赴任者に1ＬＤＫの需要はありますよ。
ここは隣の商業、商店街が近いからなおさらかな。

[1890: 匿名さん]

実際何倍ですか？
申込時に教えて頂けるのでしょうか？

[1891: マンション検討中さん]

申し込み時の状態は教えてもらえますよ。と言うより、実際動いてればわかる程度のことをここで聞いてどうするんですか?

ここでいくら聞いても行動しなきゃ何にもなりませんよ。

[1892: 匿名さん]

>>1891 マンション検討中さん

ありがとうございました。
東京在住で、来週申込に伺うもので。

[1893: 匿名さん]

1892
本当に申し込むつもりなら、倍率とか連絡が入っているはずだけどね。
知らないんですね。

[1894: 匿名さん]

どのくらい値引きされました？

[1895: マンション比較中さん]

値引き無いでしょ。いまのところ、ほぼすべての部屋で抽選になってるし全戸数の70%近く今回うれるんだから。値引きするのは２次販売のときうれのこった部屋だけでしょ。

ただ、オプション周りに特典がつくかもとはいってたけど。

[1896: 匿名さん]

>>1894 匿名さん

初っぱなから値引き？
それはあり得ないでしょ。

[1897: 検討板ユーザーさん]

ホント、このマンションを待たずに他を買って良かった！

[1898: マンション検討中さん]

>1897
おめでとうございます！自分が良いと思えばなんでもいいのが不動産ですから。
私は雨の日も濡れずに快適に移動し、部屋では高いところからあなたの家を見下ろそうと思います。良い夜景の一つになってくださりありがとうございます。笑

[1899: 口コミ知りたいさん]

もうどうあれ面と向かってお互いに口に出さないような争いはなくなって欲しい。このマンションに住んだとしても、別のマンションであっても、一軒家であっても、隣人が一見にこやかでも裏ではどんな思われてるか分からなすぎる人間関係はおそろしすぎる。。。
マンションの話とは違ってすみません。

[1900: マンション検討中さん]

匿名の掲示板で変な人目立っているだけで実際住めばマンションの人も周りの住人もほとんどいい人だと思いますよ。ここでみんなが言ってるほど郊外とか郊外じゃないとか自分のフロアが高いとか気にしてる人いませんから。

[1901: マンション検討中さん]

抽選当たるといいですね。

[1902: 匿名さん]

>>1898 マンション検討中さん

田舎のマンションでマウンティング争いしなくても。

[1903: 匿名さん]

>>1900 マンション検討中さん
郊外でも住みやすい環境ならいいのでは？
姪浜、西新、照葉とか子供は育てやすいのでは？

[1904: 匿名さん]

販売開始早々に値引きがあるわけないでしょう・・・

[1905: 匿名さん]

>>1903 匿名さん

確かに郊外も悪くないよ。

[1906: 匿名さん]

>>1905 匿名さん
どのみち田舎なんだから郊外の住宅地の方が魅力的だよ。

[1907: マンション検討中さん]

福岡自体が田舎の地方都市だからね。東京から見ればなんの差があるのか？という感じ。

[1908: 匿名さん]

>>1907 マンション検討中さん

田舎は夜景が綺麗らしいよ。

[1909: マンション検討中さん]

田舎なりにね。

[1910: 匿名さん]

西新、田舎でも郊外でもないでしょ

[1911: マンション検討中さん]

>>1765 マンション検討中さん

自己レスです。
よくモデルルームを確認したら、網戸はプリーツ型というのでしょうか、アルマーデIII（セイキ）という製品が取り付けられていました。網戸はバルコニーとの窓には付いているそうです。

[1912: マンション比較中さん]

福岡のこのあたりの地層って先日の地下鉄の陥没のようにとても脆弱なので
正直大丈夫なのかなという不安がある

[1913: 匿名さん]

＞＞1912 マンション比較中さん
陥没事故は未だに原因調査中のようだが、明らかに人的ミスでしょう。

地盤が脆弱云々というよりも、工事業者が不適に誤った工法を選択した上に、
監督指導する行政側と共に、杜撰な工程/行程監理を行った結果でしょう。

[1914: マンション検討中さん]

商店街より南は地盤良好、修猷の裏手から海側を歩くと潮の匂いがするのであの辺は軟弱地盤
松林の名残もあるのでだいたい歩けば解決するよ。
二馬力で買う人を見込んで保育園も3箇所できて買う人も安心

[1915: 匿名さん]

>>1910 匿名さん
田舎じゃないけど郊外だね。