Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1751: マンション掲示板さん]

自走式駐車場も、急いでスピードを出して下りてくる車がいたり、途中、出し入れしてる車もいたり、
出入りは大通りを利用するとなると出入り口で結構
渋滞しそうですから、警備員が必要になりそうですね。
タワーマンションだと防災センターがあったり、
警備員が夜間に全館を巡回している所が多いです。
防犯面の費用は、管理費に含まれているはずですが、
やや高くなるのは仕方ないでしょう。頭割りにすれば、大した金額ではありませんから、もし、有人管理でなければ、管理組合経由で話し合い、置いたほうが無難ですね。

ちなみに、以前住んだ高級マンションでは、
警備員は、お年寄りやひ弱な感じの方、コンシェルジュもあれ？？？と、イメージとは真逆な方がいらして
人材不足を感じました。

[1752: マンション検討中さん]

田舎の郊外マンションなんだけど熱いな

[1753: 口コミ知りたいさん]

警備員のその値段は定価かつスポットでしょ。うちの会社アルソックだけどその常駐半額以下だよ。ブリリアは機械警備一括アルソックだからもっと下がるはず。

[1754: 検討板ユーザーさん]

すぐそばにスナックがある。
高級だね。

[1755: マンション検討中さん]

>>1753 口コミ知りたいさん

そうなんですね。実際の貴重な情報ありがとうございます。少しほっとしました。

[1756: マンション比較中さん]

ここの免震はどこを使うのですか？

[1757: マンション検討中さん]

電話して聞けば〜。

[1758: マンション検討中さん]

ダンパーは、KYBと川金でシェア90％だから
どちらかを使用予定でしょうね

[1759: マンション検討中さん]

10月25日放送されたクローズアップ現代見れば
現状がよくわかるよ

[1760: 通りがかりさん]

ここの1LDKを賃貸に出したら幾らくらいで貸せるでしょうか？

東京だと駅近40m2くらいだと14万~16万が大体の相場みたいですね。

[1761: マンション検討中さん]

いいとこじゃないでしょうか
賃貸200倍ルール的には20万超えで貸したいでしょうが
福岡市では借り手がいないのではないでしょうか

[1762: マンション検討中さん]

話題性のある新築タワマンなので2割程度プレミアあるのは仕方ない
短期的な売買、賃貸にはコスパ悪いのは目をつぶらなくては買えないよ

[1763: マンション検討中さん]

コスパ悪いと分かっていれば、それに目をつぶって買うわけがない

[1764: 匿名さん]

３００世帯で警備員、コンシュルジュ等複数名雇うのって大変ですよね？管理費下げたいのならば、自警団やコンシュルジュのボランティアを募ったら結構希望者がいるかもしれません。

田舎だったら普通に地区の班長やら役員とかボランティアでやらされますからね。
どこに住もうが、ボランティアは必要でしょう。

[1765: マンション検討中さん]

モデルルームに行ったら、窓に網戸がなかったです。モデルルームが上層階の間取りだからかな、それとも下の方の階も網戸ないのかな…
図面集にも網戸については記載なしでした。
網戸の有無で買う買わない決めるわけでは勿論ないんですが、前住んでたマンションは9階でも網戸あったので、不思議に感じました。
ググったらタワマンで高層階なら網戸なくて当たり前的な掲示板の書き込みとかありました。まだまだタワマンは知らないことだらけです…

[1766: マンション掲示板さん]

周辺環境

高級感が全くない

[1767: マンション検討中さん]

この初心者マークでポツポツネガティブな事書いてく人業者なんですかね？

[1768: マンション検討中さん]

>>1767 マンション検討中さん
そうじゃない。でも当たってる。

[1769: マンション検討中さん]

まあ、近くにスナックがあるのもソープがあるのも下町なのも事実だしね。

ただ大濠も桜坂もデリヘルの待機所とかたくさんあるけどね。笑

[1770: マンション検討中さん]

>>1769 マンション検討中さん

西新だから。

[1771: マンション検討中さん]

西新をプラスにとらえるかマイナスにとらえるかはその人次第だろうね。過去ログ読むと意見も一通りでてるみたいだけど。

[1772: マンション検討中さん]

>>1769
商業地域だからピンクのお店も規制できないから増えるばかり
学区最高！と言ってる人が不思議で仕方ない

[1773: 匿名さん]

いじめ問題で学区は地に落ちた

[1774: eマンションさん]

>>1773 匿名さん

学区ではなくて校区ですね。
この問題は深刻ですが、でも3年経てば生徒は皆入れ替わります。問題の生徒も卒業します。あとは先生方と、いじめを許さない地域になれるかどうかではないでしょうか。どうしても嫌なら私立学校に行くようにすることもできるでしょう、このマンションに住むような方であれば。なのでマンションの評価にはほとんど影響しないと思いますがいかがでしょうか。

[1775: マンション検討中さん]

そのとおりですね。退学処置のできない公立は、子供の周辺年がいいかわるいかは運試しです。１家庭へんな家族がきたせいでボロボロになっていくのなんて良くある事。

うちは、基本私立にいかせますしこのマンションであればそういう家庭は多いでしょうね。金銭面が不安なら附属小学校も近いですし。

[1776: 匿名さん]

福岡市でかつて、ここより注目度の高いマンションがあったでしょうか？

好調な福岡市のマンション市況を象徴するような高級マンションですね

[1777: 匿名さん]

明日、販売開始ですか？

[1778: マンション検討中さん]

>>1723 マンション検討中さん

隣接地で建築中のものは、東側に、道路を挟んで8階建のビルがありました。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...
ストリートビューだとこのへんです
https://goo.gl/maps/YpA6qCgtjJt

[1779: 匿名さん]

>>1776 匿名さん

持ち上げすぎて気持ち悪いよ笑

[1780: マンション検討中さん]

>>1776 匿名さん

まじ？

[1781: 通りがかりさん]

さあ、いよいよですな。
結果はどうでしょう。
是非この掲示板で情報公開してほしいもんですな。

[1782: マンション検討中さん]

低層階から売れていくでしょうね！

[1783: マンション比較中さん]

天神、赤坂の大名辺りでこの価格ならまだ理解できますが、
西新でこの価格って高すぎませんか？
この立地に価値を見出して買う人が本当にいるんでしょうか。

[1784: マンション検討中さん]

>>1783 マンション比較中さん

そりゃたくさんおられますよ。
西新だからこそ、という人もいるし、
西新のくせに、という人もいます。
私のように西新近くに住んでていろいろわかった上でぜひここに、という人もいますよ。
価値観はそれぞれですもんね。
もうすぐ登録受付も始まります。どのくらい抽選の戸数が出るか楽しみですね。

[1785: マンション検討中さん]

中部屋と２６階より上は、販売にかなり苦戦しそうだけどそれ以外は、ほぼ売れそうだよ。

[1786: マンション比較中さん]

販売日少し早めたね。免震問題出る前に早く売ったがいいよ。

[1787: マンション検討中さん]

>>1786 マンション比較中さん

販売日は最初にきいた予定通りです。それに契約はまだ始まっていませんし、自分のものになるのは2021年ですから、それを言うなら買わないほうがいいよ、というところでしょうね。すでに要望書を出した人には個別にこの件は連絡がいっていますので、納得した人だけが契約するのではないでしょうか。

[1788: マンション比較中さん]

日本不動産研究所ＨＰより

今後西新のブリリアタワー306戸（分譲単価坪400万円）や､ザ・パークハウス〈福岡タワーズ〉580戸(分譲単価坪230万円）、藤崎住宅建て替え（分譲単価坪250万円）など11月から来年にかけて大量供給される…

３つのうちでどれが割安＆資産価値が高いか解るかい？

[1789: マンション検討中さん]

>>1788 マンション比較中さん

引用された文章の後に、「が、ホークスタウンは売れ残る可能性が懸念される。」と書いてありますから、専門家は、ザ・パークハウスではは少なくとも懸念を持っているということですね。

地価情報（10/1現在・日本不動産研究所）
http://www.reinet.or.jp/?page_id=323

[1790: 匿名さん]

>>1789
>ザ・パークハウス百道580戸(分譲単価坪230万円）、藤崎住宅建て替え（分譲単価坪>250万円）など11月から来年にかけて大量供給されるが

文章に明らかな間違いがあるので信憑性に乏しいですね。

[1791: マンション比較中さん]

「ザ・パークハウス百道」とあるのは福岡タワーズの事でしょう。

[1792: マンション検討中さん]

田舎の郊外マンションだけどおもろいね。

[1793: マンション検討中さん]

>>1792 マンション検討中さん
福岡以外西新なんて知らないけど熱いな。

[1794: マンション検討中さん]

>>1788 マンション比較中さん

田舎の郊外で４００か？

[1795: マンション検討中さん]

ここはたしかに高すぎる感が強い、一歩町にでると微妙な商店街
スカイツリーのタワマンと似たような感じがする、あそこも一歩町にでたら微妙な商店街

[1796: 匿名さん]

>>1795 マンション検討中さん

東京と九州の田舎は違うよ。

[1797: マンション検討中さん]

またアドレスコンプレックスが集まってきたな。

[1798: 匿名さん]

>>1797 マンション検討中さん
やっぱり西新ってコンプレックスあるんだね？

[1799: 匿名さん]

>>1798 匿名さん

やっぱり福岡の中でも郊外だからあるよ。

[1800: マンション検討中さん]

大して変わらないのに田舎といって見下さないと格上のマンションができることを認められない君たちの事だよ。